نحوه محاسبه فوت مربع یک خانه

دانا نحوه محاسبه متراژ خانه برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مهم است. این که آیا به دنبال خرید یا فروش ملک، بازسازی ملک موجود هستید یا نیاز به اندازه گیری اتاق های ملک اجاره ای برای قرار دادن مبلمان دارید، باید بدانید نحوه محاسبه فوت مربع شما در حال کار با

این مقاله به بررسی این موضوع می‌پردازد که چرا محاسبه فوت مربع مهم است و چگونه آن را انجام دهیم.

چرا محاسبه فوت مربع مهم است؟

فوت مربع مقدار اندازه گیری شده از فضای مسطح است که یک منطقه را پوشش می دهد. اندازه گیری آن است یک پا x یک پا (و یا 12 اینچ * 12 اینچ، برابر با 144 اینچ مربع)، به این معنی که اگر یک اتاق خواب 100 فوت مربعی دارید، می توانید آن را به 100 مربع مساوی تقسیم کنید.

صرف نظر از استدلال شما، باید بدانید که چگونه فوت مربع تا پا را محاسبه کنید. حتی اندک بودن می تواند صدها و حتی هزاران دلار برای شما هزینه داشته باشد. در اینجا به چند دلیل اشاره میکنیم:

شناسایی ارزش بازار منصفانه: متراژ مربع شاخص کلیدی ارزش بازار منصفانه ملک است. هنگام فروش خانه، باید بدانید که ارزش خانه های مشابه در منطقه شما چقدر است. اگر میانگین قیمت خانه در هر فوت مربع در محله شما 200 دلار است و اندازه گیری های شما 10 فوت کاهش یافته است، می توانید ارزش ملک خود را 2,000 دلار کمتر کنید.
ارزیابی های مالیاتی: اگر فکر می کنید ارزش ارزیابی شده ملک شما خیلی زیاد است، می توانید متراژ مربع را محاسبه کنید تا ببینید آیا تعداد شما با ارزیابان مطابقت دارد یا خیر. اگر تعداد شما کمتر است، می‌توانید ارزیابی را مخالفت کنید و در مالیات بر دارایی صرفه‌جویی کنید.
بازسازی: اگر خانه یا ملک اجاره ای خود را بازسازی می کنید، باید متراژ مربع مناطقی را که در حال بازسازی هستید محاسبه کنید. این محاسبه به شما اطلاع می‌دهد که چه مقدار از مواد را بخرید و مطمئن شوید که مبلمان و لوازم جدید شما به درستی جا می‌شوند و به درستی کار می‌کنند.

نحوه محاسبه فوت مربع

شما می توانید متراژ مربع را فقط با چند منبع اصلی اندازه گیری کنید:

نوار سنج
کاغذ و مداد
ماشین حساب

با ترسیم فضای خود شروع کنید و هر اتاقی را که باید اندازه بگیرید، برچسب بزنید. راهروها، سرسراها و دهلیزها را به عنوان اتاق خود علامت بزنید. اگر ملک شما بیش از یک طبقه دارد، هر طبقه را ترسیم کنید. لازم نیست طرح شما کاملاً متناسب باشد، اما هرچه دقیق تر باشید، بهتر است.

سپس طول و عرض هر اتاق را اندازه بگیرید و این اعداد را با هم ضرب کنید. برای مثال، اگر حمام اصلی شما 10 فوت طول و 15 فوت عرض دارد، متراژ آن 150 فوت است. طول، عرض و مجموع هر اتاقی را که اندازه می گیرید ثبت کنید.

پس از اندازه گیری هر اتاق، تمام اندازه ها را اضافه کنید تا کل متراژ ملک خود را بدست آورید.

محاسبه فوت مربع در انواع مختلف اتاق

در یک سناریوی رویایی، ملک شما یا مربع کامل یا مستطیل است بدون نیاز به محاسبات اضافی یا حذف. برای اکثر املاک، این مورد نیست.

اتاق هایی با کمد یا وسایل غیر قابل جابجایی

برخی از کمدها و وسایل برای تناسب با خطوط یک اتاق ساخته شده اند. اینها از شما می خواهند که اتاق را به قسمت های مشخصی که باید در اطراف آن کار کنید، تقسیم کنید، به خصوص هنگام نصب کفپوش جدید. درمان ها اینها موجودیت های جداگانه ای هستند و اندازه گیری های جداگانه ای را برای هر یک انجام می دهند. در مرحله بعد، متراژ کلی اتاق، از جمله کمدها و وسایل غیر منقول را محاسبه کنید، سپس آنها را از مجموع متراژ کم کنید تا مشخص کنید با چه فضایی کار می کنید.

اتاق هایی با اشکال عجیب و غریب

هر اتاقی مربع یا مستطیل نیست. اتاق‌هایی با شکل‌های منحصربه‌فرد زمانی که می‌خواهید متراژ مربع آن‌ها را تعیین کنید، می‌توانند چالشی ایجاد کنند. اگر بخواهید مساحت را با یک محاسبه واحد اندازه گیری کنید، احتمالاً نادرست خواهد بود. شما باید تا حد امکان دقیق باشید.

ساده ترین روش برای اندازه گیری این اتاق ها، تقسیم آنها به اشکال منظم است. احتمالاً نمی توانید هر ناحیه را به مربع و مستطیل تقسیم کنید، اما باید بتوانید آن را به دو قسمت تقسیم کنید. اشکال به راحتی قابل اندازه گیریمانند مثلث ها پس از تقسیم کردن اتاق و گرفتن متراژ مربع هر شکل در آن، همه آنها را اضافه کنید تا کل متراژ مربع مشخص شود.

فوتیج مربعی قابل استفاده چیست؟

به عبارت ساده، متراژ مربع قابل استفاده، میزان فضایی است که باید استفاده کنید. این شامل تمام فضای کف موجود در دیوارهای شما می شود. اگر می‌توانید کف‌پوش‌هایی مانند فرش، کاشی یا چوب‌های سخت را روی آن قرار دهید، متراژ مربع قابل استفاده است.

مواردی که نباید در محاسبات خود لحاظ کنید

تمام فضای داخلی ملک شما در متراژ مربع شما گنجانده نشده است. هنگام اندازه گیری، مناطقی را که نمی توانید در آن راه بروید یا زندگی کنید حذف کنید. برای مثال، فضای خزیدن خود را در محاسبات فوت مربع خود وارد نکنید.

در اینجا چیزی است که معمولاً حذف می شود:

گاراژ: در حالی که می توانید از آنها برای انبار و پارکینگ ماشین استفاده کنید، مردم معمولا در آنها زندگی نمی کنند.
زیرزمین: حتی پس از اتمام، زیرزمین ها اغلب کنار گذاشته می شوند زیرا زیر سطح (زیر سطح زمین) در نظر گرفته می شوند. با این حال، اگر بتوانید ایمن وارد و خارج شوید، برخی از ایالت ها آن را به عنوان بخشی از متراژ کلی شما در نظر می گیرند.
زیر شیروانی: اتاق زیر شیروانی ناتمام در متراژ ملک شما محاسبه نمی شود. با این حال، اگر تمام شده باشند و قوانین خاصی (مانند حداقل ارتفاع سقف) را رعایت کنند، ممکن است در کل متراژ شما لحاظ شوند.

نتیجه

هنگام سفارش مواد کفپوش، با سفارش ده درصد بیشتر از آنچه نیاز دارید، جای اشتباه را برای خود بگذارید. برای مثال، اگر کف آشپزخانه 10 فوت مربعی خود را مجدداً می‌سازید، کاشی به ارزش 100 فوت مربع سفارش دهید. هزینه زیادی نخواهد داشت، اما می تواند شما را از یک سردرد بزرگ نجات دهد.

یک ارزیاب حرفه ای یا متخصص کفپوش چند صد هزینه برای این خدمات از شما دریافت می کند، اما اگر اشتباه کنید می تواند بسیار بیشتر از آن از شما صرفه جویی کند. همچنین، حتی اگر متراژ کل خانه خود را به دقت محاسبه کرده باشید، هرگز ضرری ندارد که از یک متخصص بخواهید کار شما را دوباره بررسی کند - به خصوص اگر ملک شما اتاق هایی با شکل عجیب و غریب و وسایل غیر منقول داشته باشد. اگر می خواهید آرامش خاطر داشته باشید و کار به درستی انجام شود، ما را بررسی کنید صفحه پیمانکاران و یک متخصص در نزدیکی خود پیدا کنید.

شماره های خود را مانند یک حرفه ای اجرا کنید!

تجزیه و تحلیل معامله یکی از اولین و حیاتی ترین مراحل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. با این اولین راهنمای نهایی تجزیه و تحلیل معامله، اعتماد خود را در هر معامله به حداکثر برسانید. املاک و مستغلات با اعداد ریاضیات املاک و مستغلات را آسان می کند و موفقیت املاک را اجتناب ناپذیر می کند.