چگونه ارزش خانه خود را قبل از فروش آن تخمین بزنیم

اگر تصمیم گرفته اید خانه خود را بفروش، اولین قدمی که باید بردارید این است که ارزش خانه خود را به طور دقیق برآورد کنید.

شما نمی خواهید لیست خیلی بالایی داشته باشید و بلافاصله خریداران علاقه مند را بترسانید. شما همچنین نمی خواهید دارایی خود را کم ارزش جلوه دهید و در نهایت در فروش ضرر کنید.

تخمین ارزش یک ملک همیشه آسان نیست. سخت است بدانیم از کجا شروع کنیم. نگران نباشید. ما نکات مفیدی برای رسیدن شما به آنجا داریم.

ارزش را از دیدگاه خریداران درک کنید

خانه‌ای که در آن زندگی کرده‌اید و در آن خاطره‌سازی کرده‌اید، احتمالاً برای شما بسیار ارزشمند است. خریدار هدفمندتر خواهد بود. برای شخصی که به دنبال خانه ای است با توجه به عوامل زیر بیشترین اهمیت را دارد:

1. محل: محله و دسترسی به مدارس، فروشگاه ها، بیمارستان ها و غیره
2. اندازه: متراژ مربع خانه و زمینی که در آن قرار دارد
3. ایمنی: میزان جرم و جنایت و سایر خطرات مانند خطوط برق و پتانسیل سیل
4. سن: خانه چند ساله است
5. جذابیت بصری: کاهش جذابیت و زیبایی شناسی داخلی
6. تعداد اتاق ها: تعداد اتاق خواب و حمام، زیرزمین تمام شده، مناطق نشیمن
7. وضعیت: شرایط فعلی تعیین می‌کند که خریدار چقدر باید برای بازسازی و تعمیر هزینه کند

ارزش بازار را بشناسید

محلی بودن خانه شما تفاوت زیادی در ارزش آن ایجاد می کند. یک آپارتمان دو تخته در مرکز شهر با قیمتی بالاتر از ملک مشابه در حومه شهر به فروش می رسد.

درک دینامیک تقاضا و عرضه

اگر اکثریت مردم محله و محله شما به دنبال فروش خانه های خود هستند، خریداران گزینه های بیشتری دارند. این امر ارزش خانه شما را پایین می آورد. به طور مشابه، اگر افراد بیشتری به دنبال نقل مکان به محل شما هستند و می‌خواهند خرید کنند، شانس بیشتری برای فروش آسان خانه شما وجود دارد.

فهرست‌های وب‌سایت محلی املاک در منطقه شما می‌تواند به شما در درک پویایی تقاضا و عرضه و تعیین تخمین دقیق از ارزش بازار خانه‌تان کمک کند.

خانه های اخیرا فروخته شده

گاهی اوقات فقط برقراری تماس های ذهنی بر اساس لیست ها کافی نیست. باید ببینید آیا می توانید اطلاعاتی در مورد فروش اخیر خانه در منطقه خود جمع آوری کنید. به صورت آنلاین در وب سایت های دولت محلی یا املاک و مستغلات بررسی کنید. همچنین ممکن است از یک کمک بگیرید نماینده املاک و مستغلات برتر محلی.

رویکرد مقایسه فروش معمولا برای ارزش گذاری املاک مسکونی استفاده می شود. این یک روش قیمت نسبی برای ارزش گذاری خانه های مشابه در یک منطقه در یک دوره زمانی معین است. علاوه بر این، به شما کمک می کند تا میانگین قیمت هر فیلم را در منطقه خود تعیین کنید.

وام مسکن یا نرخ بهره

محیط اقتصادی همراه با وام مسکن یا نرخ بهره نیز بر ارزش خانه شما تأثیر می گذارد و می تواند به افزایش یا کاهش ارزش خانه شما کمک کند. نرخ های بالاتر وام مسکن، فعالیت خرید را کاهش می دهد، مگر اینکه ملک شما یک فروشنده داغ باشد. مردم معمولا وقتی خرید می کنند نرخ پایین تر وام مسکن توسط ارائه دهندگان ارائه می شود.

مرکز تشخیص مالیات

با مرکز ارزیابی مالیاتی خود تماس بگیرید و مختصری از قوانین مالیات بر دارایی شهر و ایالت خود را دریافت کنید. آنها همچنین رکورد فروش خانه های اخیر را به همراه قیمت فروش خود دارند. این می تواند به شما در برآورد شما کمک کند.

از ابزارهای آنلاین استفاده کنید

مختلف وجود دارد ماشین حساب های ارزش خانه به صورت آنلاین موجود است که ارزش خانه را برآورد می کند. بسیاری از آنها به ورودی برای یک نوع خانه، متراژ مسقف، سیستم های گرمایش و سرمایش، تعداد اتاق ها، حمام و پارکینگ در دسترس و غیره نیاز دارند. این ابزارها همچنین ارزیابی مالیات محلی و افزایش یا کاهش ارزش ملک را در نظر می گیرند. منطقه شما از آنجایی که مفهوم تخمین ارزش آنلاین خانه نسبتاً جدید است، پیشنهاد می شود برای اهداف تخمین تنها به این ماشین حساب ها تکیه نکنید.

یک ارزیاب حرفه ای استخدام کنید

استفاده از ارزیاب ها برای تخمین ارزش خانه شما همچنان راه رایج فروش موفق است. مردم ادعا می کنند که در اعتماد کردن به تعامل با یک فرد واقعی که می تواند آنها را بر اساس موقعیت خاصشان راهنمایی و راهنمایی کند، احساس راحتی و راحتی می کنند.

ارزیاب های حرفه ای با تخصص و دانش خود می توانند به شما در انتخاب قیمت مناسب برای درخواست خانه قبل از فروش کمک کنند. همچنین می‌توانید از چندین ارزیاب قیمت منصفانه بگیرید.

از رویکرد هزینه استفاده کنید

این یک روش ساده و در عین حال مفید برای تخمین ارزش خانه شما است. ارزش خانه شما را بر اساس زمین و تمام تغییرات انجام شده در آن محاسبه می کند. معمولاً زمانی استفاده می‌شود که خواص مشابهی برای مقایسه با آن‌ها وجود نداشته باشد، مانند ویژگی‌های استفاده ویژه.

برای برآورد دقیق مراحل زیر را دنبال کنید:

• ارزش زمین را برآورد کنید
• برآورد هزینه ساخت و ساز و اصلاحات آن
• استهلاک را برآورد کنید
• با اضافه کردن ارزش تغییرات زمین و ساختمان و کسر هزینه استهلاک، ارزش ملک را بیابید.
• وقتی سعی می کنید قبل از فروش خانه خود ارزش قائل شوید، به یاد داشته باشید که هیچ راه درستی وجود ندارد. بهترین کار این است که از هر رویکرد و تا جایی که می توانید استفاده کنید و سپس تصمیم بگیرید که از کدام ارزش استفاده کنید.

منبع: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/