چگونه خانه‌ای برای فروش بسازیم - نکات و ترفندهای برتر (2022)

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید!

صحنه سازی خانه یکی از مهم ترین بخش های فروش خانه شما است. بدون صحنه سازی مناسب، خریداران بالقوه علاقه ای نخواهند داشت و نمی توانند خود را در خانه شما ببینند. از طرف دیگر، صحنه‌سازی خانه با کیفیت بالا خریداران را جذب می‌کند و به شما امکان می‌دهد هنگام فروش، دلار بالایی برای خانه خود دریافت کنید.

در این مقاله برخی از نکات برتر صحنه‌سازی خانه و نحوه همکاری با یک شرکت حرفه‌ای برای افزایش قیمت فروش خانه و جذب خریداران بیشتر در سال جاری مورد بحث قرار می‌گیرد.

صحنه سازی خانه چیست؟

مگر اینکه به طراحی داخلی توجه داشته باشید، قبل از فروش، می خواهید با یک استیجر حرفه ای کار کنید. 

شما عامل املاک و مستغلات به احتمال زیاد یک یا چند سرویس صحنه‌سازی خانگی را می‌شناسد که کار کردن با آن‌ها را توصیه می‌کنند. شما باید با یک استیجر خانگی ملاقات کنید تا مطمئن شوید که سلیقه یکسانی دارید و در مورد طرحی برای صحنه سازی خانه خود به بهترین شکل توافق کنید.

با این حال، همه نمی توانند با یک شرکت نمایش حرفه ای کار کنند. در اینجا نکاتی برای فروشندگانی که می خواهند خانه خود را با بودجه ای در سال جاری به نمایش بگذارند، آورده شده است.

• خانه خود را تمیز کنید یکی از اولین نکات ما برای چیدمان خانه این است که فضای زندگی خود را کاملاً عمیق تمیز کنید. هدف شما این است که هنگام بازدید خریداران بالقوه، خانه را آماده جابجایی نشان دهید. علاوه بر این، تمیز کردن عمیق تضمین می کند که تمام فضاهای کوچک و محله های تنگ به طور کامل تمیز می شوند و قبل از ساخت خانه به بهترین شکل ظاهر می شوند.
• بی شخصیت کردن خانه ساخت یک خانه مستلزم آن است که فضا را غیر شخصی کنید تا برای اکثر خریداران احتمالی جذاب باشد. رنگ‌آمیزی اتاق‌ها یا طراحی مجدد دکوراسیون خانه راهی عالی برای بی‌شخصیت کردن خانه‌تان است. بی شخصیت کردن فضای زندگی با حذف عکس های خانوادگی و رنگ آمیزی مجدد اتاق های قدیمی نیز به ارزش خانه شما می افزاید.
• بوی خوش خانه را باور کنید یا نه، بوی خانه شماست می تواند خلق و خوی شما را تغییر دهد و هنگام خرید خانه بر تصمیمات خرید شما تأثیر می گذارد. شما باید خریداران بالقوه خود را در نظر داشته باشید و خانه خود را با عطرهایی که ممکن است برایشان جذاب باشد پر کنید.
• اثاثیه خود را جابجا کنید گاهی اوقات تنها کاری که برای طراحی مجدد یک اتاق باید انجام دهید این است که مبلمان را جابجا کنید. همچنین می‌توانید پارچه‌ها، رنگ‌ها و وسایل را با هم ترکیب کنید تا فضای نشیمن جذاب‌تر شود.

هزینه ساخت خانه

اگر کار با استیجرهای حرفه ای را انتخاب می کنید، باید قبل از شروع فرآیند، ایده ای واقع بینانه از هزینه های صحنه سازی در خانه داشته باشید. دانستن این نکته مهم است که قیمت صحنه سازی در خانه بسیار متفاوت است و تا حد زیادی به منطقه شما و هزینه زندگی بستگی دارد. 

با این حال، داده ها از Homeadvisor دریافت که نمایش خانگی معمولاً بین 752 تا 2,848 دلار در سراسر ایالات متحده هزینه دارد.

چه کسی هزینه ساخت خانه را پرداخت می کند؟

صحنه سازی در خانه در بیشتر موارد ارزان نیست، که ممکن است شما را متعجب کند که در وهله اول چه کسی هزینه نمایش خانگی را پرداخت می کند. فروشنده معمولاً مسئول پرداخت هزینه نمایش خانه است. با این حال، ممکن است این هزینه مستقیماً از جیب شما خارج نشود. 

هزینه های استقرار در خانه ممکن است با برخی از هزینه های کارگزاری خدمات کامل لحاظ شود. با این حال، مهم است که با مشاور املاک خود صحبت کنید تا ساختار هزینه آنها را به طور کامل درک کنید.

نکات صحنه‌سازی خانگی DIY

از آنجایی که هزینه صحنه‌سازی خانگی متفاوت است، باید با چندین استیج‌گر حرفه‌ای صحبت کنید تا از قیمت صحنه‌سازی خانگی در منطقه خود مطلع شوید. 

اگر صحنه‌سازی در خانه اکنون برای شما بسیار گران است، نکات زیادی برای صحنه‌پردازی خانگی وجود دارد که می‌توانید از آن‌ها برای صحنه‌سازی خانه‌تان به‌طور مؤثر در حالی که بودجه‌ای ندارید، استفاده کنید.

به اتاق خواب اصلی توجه کنید

اتاق خواب اصلی در هر خانه ای نقشی حیاتی دارد. این اتاق خواب جایی است که خریداران بالقوه بیشتر وقت خود را در خانه سپری می کنند، بنابراین مهم است که به صحنه سازی در اتاق خواب اصلی توجه کنید. سعی کنید اتاق خواب اصلی را به گونه ای طراحی کنید که آرامش را تشویق کند و در عین حال چشم را با رنگ های خنثی جذاب کند.

اجاره مبلمان

مبلمان قدیمی و بدبو تقریباً تضمین شده است که خریداران بالقوه شما را خاموش کند. اگر خودتان را با چنین مبلمانی می بینید، ممکن است ایده خوبی باشد که مبلمانی را اجاره کنید که خریداران بالقوه شما جذاب تر هستند. شرکت های اجاره مبلمان مانند CORT و پر روش های مقرون به صرفه ای برای اجاره مبلمان در طول فرآیند استقرار خانه هستند.

از مشاوره مشاور املاک خود استفاده کنید

کارگزاران املاک اهمیت چیدمان خانه را قبل از فروش می دانند. آنها همچنین می دانند که صحنه سازی می تواند به شدت بر مدت زمان خانه تأثیر بگذارد در بازار می نشیند و قیمت نهایی فروش خانه. به همین دلیل ضروری است که قبل از تصمیم گیری سریع در مورد استقرار با مشاور املاک خود مشورت کنید.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

آیا هنوز کنجکاو هستید که چگونه خانه خود را به طور موثر صحنه سازی کنید؟ در اینجا پاسخ به سؤالات رایجی است که از ما درباره صحنه سازی در خانه پرسیده می شود.

در مورد مبلمان فضای باز چطور؟

صحنه پردازی در خانه فقط به معنای چیدمان فضای داخلی خانه نیست. افرادی که دارای فضای باز هستند می توانند با اجاره مبلمان برای فضاهای زندگی در فضای باز، خریداران بالقوه بیشتری را جذب کنند. چیزهایی مانند میزهای پاسیو، صندلی ها و چترها راه های عالی برای زیباتر کردن فضای بیرونی شما و جذاب تر کردن آن برای خریداران بالقوه هستند.

اگر صحنه‌سازی خانه‌ام را دوست نداشته باشم، چه؟

استیجرهای حرفه ای تجربه ای در صحنه سازی خانه ها برای فروش آنها دارند. با این حال، ممکن است همیشه طرح های شرکت صحنه را دوست نداشته باشید. در این مورد، باید با مشاور املاک خود صحبت کنید و توضیح دهید که صحنه سازی را که آنها انتخاب کرده اند دوست ندارید. 

مشاور املاک شما احتمالاً به شما اطمینان می دهد که صحنه سازی رضایت بخش است، اما اگر هنوز از صحنه سازی خانه خوشتان نمی آید، می توانید درخواست تغییر دهید (که ممکن است هزینه اضافی را به همراه داشته باشد).

افکار نهایی

راه اندازی یک خانه می تواند یک فرآیند پرهزینه و زمان بر باشد. کار با یک استیجر خانگی حرفه ای بهترین راه برای به دست آوردن نتیجه در مورد چیدمان خانه است، اما همیشه برای کسانی که بودجه کمی دارند امکان پذیر نیست. برای صرفه جویی در هزینه در حین صحنه سازی و دریافت بیشتر برای خانه خود در زمان فروش، از این نکات صحنه سازی خانگی استفاده کنید.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-stage-a-house-to-sell/