حتی پس از کاهش بیشتر نرخ بهره، تقاضای وام مسکن هفته گذشته یک گام بزرگ به عقب برداشت

پس از شروع قوی‌تر سال، تقاضای وام مسکن در هفته گذشته با وجود کاهش دوباره در نرخ‌های بهره کاهش یافت.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 9 درصد کاهش یافت.

میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (726,200 دلار یا کمتر) از 6.19 درصد به 6.20 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش به 0.65 از 0.69 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با کاهش 20 درصدی. پرداخت. این نرخ در همان هفته یک سال قبل 3.78 درصد بود.

حتی در شرایطی که نرخ‌ها از بالاترین سطح اخیر خود پایین‌تر بودند، درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته ۷ درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل ۸۰ درصد کاهش یافت. مالکان خانه ممکن است پس از تعطیلات برای مدت کوتاهی به عقب برگشته باشند و باعث افزایش تقاضا در بیشتر ماه ژانویه شده باشد، اما به طور کلی هنوز وام گیرندگان بسیار کمی هستند که می توانند با نرخ های امروزی از تامین مالی مجدد بهره مند شوند، بنابراین تقاضا اکنون دوباره در حال کاهش است.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 10 درصد کاهش یافت و نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافت. در حالی که هم قیمت مسکن و هم نرخ وام مسکن به طور پیوسته کاهش می‌یابد، عرضه خانه‌های برای فروش هنوز بسیار کم است و این ممکن است تقاضای وام مسکن را تحت فشار نگه دارد.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «انتظار می‌رود که با شروع فصل خرید مسکن بهار، فعالیت خرید افزایش یابد، که با کاهش نرخ‌ها و تعدیل رشد قیمت مسکن تقویت می‌شود. "هر دو روند به برخی از خریداران کمک می کند تا قدرت خرید خود را دوباره به دست آورند."

نرخ های وام مسکن در چند روز گذشته در محدوده باریکی در حال حرکت بوده است، اما بسته به اظهارنظرهای مورد انتظار رئیس فدرال رزرو در روز چهارشنبه، این ممکن است تغییر کند. انتظار می رود بانک مرکزی نرخ بهره خود را افزایش دهد، اما این لزوماً نرخ وام مسکن را افزایش نمی دهد. گزارش ماهانه اشتغال روز جمعه همچنین می تواند بسته به آنچه در مورد وضعیت اقتصاد، رکود و تورم می گوید، نرخ ها را به طور قطعی تغییر دهد.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily، خاطرنشان کرد: «همچنین چندین گزارش اقتصادی مهم وجود دارد که می‌تواند باعث شود تا معامله‌گران ارزیابی خود را از مسیر احتمالی عمل فدرال رزرو تجدید نظر کنند. به عبارت دیگر، حتی پس از نوسانات ناشی از فدرال رزرو، معامله‌گران می‌توانند دلایل جدیدی برای خرید/فروش اوراق قرضه با سرعتی حتی سریع‌تر پیدا کنند و در نتیجه باعث حرکت بیشتر در نرخ‌ها برای بهتر یا بدتر شود.