«اثر قفل» ناشی از بیماری همه گیر احتمالاً فهرست های بهار جدید را محدود می کند

در این مواقع، دو برابر مهارت‌ها، دانش‌ها، و مهارت‌های خود را کاهش دهید. از 8 تا 10 آگوست در Inman Connect Las Vegas به ما بپیوندید تا به شیفت متمایل شوید و از بهترین ها بیاموزید. همین حالا بلیط خود را با بهترین قیمت تهیه کنید.

دو سوم از صاحبان خانه های دارای وام مسکن، نرخ هایی دارند که 2.5 واحد درصد یا بیشتر کمتر از آنچه امروز می توانند واجد شرایط باشند، ایجاد می کند.اثر قفلبلک نایت، ارائه‌دهنده داده‌های املاک و تجزیه و تحلیل، دوشنبه هشدار داد که احتمالاً بسیاری از فروشندگان احتمالی را در بهار امسال در حاشیه نگه می‌دارد.

بلک نایت گفت که عدم تمایل مالکان خانه های موجود به چشم پوشی از نرخ های پایین وام های مسکن موجود، به کمبود لیست های جدید کمک می کند که قیمت ها را بالاتر از آنچه در غیر این صورت بود نگه می دارد، زیرا افزایش نرخ ها همچنان فروشندگان بالقوه را محدود می کند.

اندی والدن، محقق بلک نایت، می گوید: «تعامل بین موجودی، قیمت مسکن و نرخ بهره مشخصه تعیین کننده بازار مسکن در دو سال گذشته بوده است و این موضوع همچنان ادامه دارد. بیانیه. «امروز، ما شاهد کاهش تقاضای خریدار تحت فشار افزایش نرخ‌ها و تأثیر آن بر مقرون به صرفه بودن هستیم، با کاهش حجم قفل نرخ خرید در اواخر فوریه… با نرخ‌های حق اول 3 واحد درصد کمتر از پیشنهادهای امروزی - عقب‌نشینی از عرضه خانه‌های خود به بازار.

توزیع وام مسکن جاری بر اساس نرخ بهره

فدرال رزرو در تلاشی برای جلوگیری از سقوط اقتصاد در طول همه گیری کووید-19، اقدام کرد ایستگاه ها را بیرون کشیدکاهش نرخ بهره کوتاه مدت به نزدیک به 0 درصد و خرید تریلیون ها اوراق خزانه بلند مدت و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن برای تشویق استقراض.

داده های بلک نایت نشان می دهد که اکثر صاحب خانه هایی که می توانستند وام های مسکن خود را برای دریافت نرخ های پایین تر تامین مالی کنند، از این فرصت استفاده کردند. اما زمانی که فدرال رزرو سال گذشته مسیر خود را معکوس کرد و شروع به کار کرد تشدید سیاست های پولی برای مبارزه با تورم، نرخ‌های وام مسکن افزایش یافت و اکثر صاحبان خانه‌های وام‌شده انگیزه چندانی برای سرمایه‌گذاری مجدد نداشتند – و اگر می‌خواهند معامله کنند، با نرخ‌های بالاتر وام مسکن مواجه می‌شوند.

فهرست‌های جدید از سطوح قبل از همه‌گیری به شدت کاهش یافته است

در مقایسه با سطوح قبل از همه‌گیری (2017-2019)، حجم فهرست‌های جدید ماهانه برای 25 ماه متوالی کمتر از میانگین بوده است. منبع: مانیتور وام مسکن بلک نایت 

اگر چه آخرین اطلاعات از Realtor.com رشد سال به سال موجودی انبار را در اکثر بازارها در ماه فوریه نشان می‌دهد، این روند عمدتاً به دلیل این واقعیت است که فروش خانه‌ها بیشتر طول می‌کشد، بنابراین آنها بیشتر در بازار می‌مانند - به طور متوسط ​​67 روز در مقایسه با 44 روز. یک سال پیش.

تحلیل شوالیه سیاه یافت شد که حجم فهرست های جدید ماهانه برای 25 ماه متوالی کمتر از میانگین های قبل از همه گیری بوده است.

حجم فهرست جدید در ژانویه در مقایسه با میانگین ماه مشابه قبل از همه‌گیری، 25 درصد کاهش داشت، که بزرگترین کاهش از آوریل 2020 است، زمانی که بیشتر کشور در قرنطینه بود و حجم فهرست جدید 34 درصد کاهش یافت.

تحلیلگران بلک نایت هشدار دادند: «با وجود فروشندگان بالقوه که در حال حاضر در حاشیه هستند، کمبود موجودی ممکن است تا آینده قابل پیش‌بینی ادامه یابد». «این شماره فهرست‌های جدید معیاری کلیدی است که باید در طول فصل خرید خانه بهار به آن توجه کرد.»

تغییر موجودی از سطوح قبل از همه‌گیری، بر اساس بازار

تغییر موجودی خانه‌های فروش از سطوح قبل از همه‌گیری در بازارهای منتخب | منبع: مانیتور وام مسکن بلک نایت 

در حالی که تغییرات قابل توجهی بر اساس بازار وجود دارد، تجزیه و تحلیل بلک نایت نشان داد که تنها هشت بازار از 100 بازار بزرگ کشور دارای موجودی در یا بالاتر از جایی هستند که در سال های منتهی به همه گیری (2017-2019) از جمله لاس وگاس (25 درصد افزایش) بوده است. بویز (9 درصد افزایش)، آستین (7 درصد) و سانفرانسیسکو (5 درصد افزایش).

در سطح ملی، موجودی انبارها 43 درصد نسبت به سطح قبل از همه گیری در ژانویه کاهش یافت و بیش از یک سوم بازارها کمتر از نیمی از سطح موجودی معمولی در نظر گرفته شده را دارند.

در آنها آخرین پیش بینیاقتصاددانان Fannie Mae پیش‌بینی کردند که فروش مسکن در سال جاری با 17.6 درصد کاهش به 4.67 میلیون نفر خواهد رسید، در حالی که کشور احتمالاً در سه ماهه دوم به سمت یک رکود متوسط ​​پیش می‌رود.

پیش بینی کنندگان در غول وام مسکن- که شروع کردند صدور اخطار درباره تأثیرات احتمالی اثر قفل پس از شروع افزایش نرخ‌ها در سال گذشته - پیش‌بینی می‌شود که بهبود اقتصادی گسترده‌تر باعث «بازگشت جزئی» در سال 2024 شود، با افزایش فروش کل 9.6 درصد به 5.12 میلیون واحد.

تعداد وام‌های مسکن منشأ به پایین‌ترین حد قرن بیست و یکم رسید

مبدأ وام مسکن رهن اول بر اساس هدف | منبع: مانیتور وام مسکن بلک نایت 

افزایش نرخ‌های وام مسکن باعث ایجاد دردسر مضاعف برای وام‌دهندگان شده است، مبدأ خرید وام مسکن را کاهش می‌دهد و تامین مالی مجدد را عمدتاً به وام‌گیرندگانی که به دنبال نقدینگی سهام هستند محدود می‌کند.

در طول سه ماه پایانی سال 2022، وام دهندگان تنها 1.08 میلیون وام مسکن وام مسکن اولی را منشا گرفتند - کمترین میزان در یک سه ماهه از زمانی که بلک نایت شروع به ردیابی این معیار در سال 2000 کرد.

از آنجایی که قیمت مسکن بسیار بالاتر از ابتدای قرن است، 384 میلیارد دلار وام مسکن که در سه ماهه چهارم سال 2022 منشا گرفته است، از منظر تاریخی بهتر به نظر می رسد، اما همچنان پایین ترین حجم دلار در سه ماهه چهارم از سال 2015 است. نایت گفت.

مبداهای بازپرداخت نقدی به سطح سال 2015 سقوط می کند

کل حقوق صاحبان سهام نقدی و میانگین برداشت به ازای هر وام گیرنده بر اساس فصل | منبع: مانیتور وام مسکن بلک نایت 

از 216,000 بازپرداخت در سه ماهه چهارم، 96 درصد وام های نقدی - بالاترین سهم در هر سه ماهه سابقه ای بود - و وام گیرندگانی که مجدداً سرمایه گذاری کردند، به طور متوسط ​​مایل بودند افزایش 2.4 درصدی در نرخ وام مسکن خود را بپذیرند.

اگرچه تقریباً تمام سرمایه‌گذاری‌های مجدد در حال حاضر شامل نقدینگی صاحبان خانه است، این تجارت کاهش یافته است و همچنین وام‌گیرندگان از پرداخت نرخ‌های بالاتر خودداری می‌کنند. در طول سه ماه پایانی سال 2022، صاحبان خانه 19 میلیارد دلار از سهام خود را نقد کردند که کمترین مقدار از اوایل سال 2015 است.

اما صاحبان خانه هایی که علیرغم نرخ های بالاتر پول نقد می کنند، بیشتر از کسانی که از این فرصت استفاده کردند، در زمانی که نرخ ها پایین بود، وام می گیرند. در طول سه ماهه چهارم سال 2022، میانگین برداشت نقدی به ازای هر وام گیرنده از 95,000 دلار در مقایسه با حدود 55,000 دلار در اواخر سال 2020 فراتر رفت.

Inman's را دریافت کنید خبرنامه اعتبار اضافی مستقیم به صندوق ورودی شما تحویل داده می شود. خلاصه هفتگی از بزرگترین اخبار در جهان از وام مسکن و بسته شدن هر چهارشنبه ارائه می شود. برای عضویت اینجا را کلیک کنید

ایمیل مت کارتر

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.inman.com/2023/03/06/lock-in-effect-likely-to-limit-new-listings-this-spring/