آیا قصد فروش خانه خود را دارید؟ در اینجا نحوه محافظت و افزایش ارزش خانه در بودجه آمده است

درست است که افزایش ارزش خانه شما می تواند گران شود، اما لزومی ندارد. از استقبال از نور طبیعی در داخل خانه گرفته تا بهبود جذابیت های محدود، بسیاری از به روز رسانی های خانه وجود دارد که می تواند ارزش خانه را افزایش دهد و تأثیر زیادی بگذارد، بدون اینکه به ضرر شما باشد.

این که آیا شما صاحب یک خانه در سیاتل، WA و به سادگی می خواهند ارزش خود را حفظ کنند. یا قصد فروش خود را دارید خانه در اسکندریه، ویرجینیاو می خواهید ارزش آن را برای فروش مجدد افزایش دهید - در اینجا 12 پروژه برای افزایش ارزش خانه با بودجه وجود دارد که نه تنها سرمایه شما را بازگشت می دهد، بلکه به زندگی شما نیز شادی می بخشد.

1) Declutter برای افزایش ارزش خانه

برای همه ما اتفاق می افتد - گنجه انباری که زمانی خالی بود، اکنون پر شده است. و وسایلی که باید دور نگه داشته شوند، در جای دیگری خانه های جدیدی پیدا کرده اند. اگر آشنا به نظر می رسد، اکنون زمان بسیار خوبی برای شروع حذف چیزهایی است که دیگر نیازی ندارید.

بی نظمی یکی از کم هزینه ترین راه ها برای افزایش است ارزش خانه شما چقدر است. به آشپزخانه و حمام و همچنین اتاق نشیمن خود توجه ویژه ای داشته باشید، زیرا اینها اغلب پرفروش ترین خانه ها هستند. اتاق به اتاق با این پروژه مقابله کنید و تا زمانی که اتاق تمام نشده است، ادامه ندهید تا بتوانید از ایجاد انبوهی بی پایان از وسایل جلوگیری کنید. می توانید با دسته بندی اقلام خود با استفاده از سه شمع مختلف شروع کنید. یکی برای وسایلی که می‌خواهید نگه دارید، یکی برای «شاید» و دیگری برای اقلام اهدایی. چند روز دیگر، به شمع «شاید» برگردید و برش های نهایی را انجام دهید.

این نکات را هنگام شروع بی نظمی دنبال کنید:

• سازماندهی حمام خود را در اولویت قرار دهید. از میزهای پیشخوان خود شروع کنید و به سمت کمد کتانی و کابینت های دارو بروید. سعی کنید وسایل شخصی مانند مسواک، مسواک و دهانشویه خود را بردارید تا خریداران بتوانند فضای خود را تصور کنند.
• دفتر خانه خود را مرتب کنید. کاغذهای قدیمی را جدا کنید یا تکه تکه کنید، میز خود را پاک کنید و با استفاده از زیپ یا سیم، سیم های ناخوشایند را پنهان کنید.
• اقلام تاریخ مصرف گذشته را دور بریزید. این شامل موارد موجود در آشپزخانه، انباری، حمام و کابینت دارو می شود.
• کمد خود را مرتب کنید, چوب لباسی های اضافی را بردارید و لباس ها و کفش هایی را که دیگر به آن نیاز ندارید اهدا کنید یا دور بیاندازید. این به فضای کمد شما کمک می کند جادارتر و منظم تر به نظر برسد.
• به یاد داشته باشید، ورودی شما اولین تاثیر را ایجاد می کند. حتما وسایل شخصی را بردارید و ورودی ایجاد کنید که خریداران را به خود جذب کند.
• میزهای آشپزخانه خود را تمیز کنید. از استفاده از این فضا برای اشیاء تصادفی خودداری کنید و سعی کنید همه وسایل روی میز مانند مخلوط کن، توستر و دیگ ظرف را مخفی کنید. 
• خانه خود را بی شخصیت کنید مواردی را که خیلی شخصی هستند، مانند عکس‌های خانوادگی، حذف کنید. اگر خریداران بالقوه خود را در فضا تصور کنند، کمک خواهد کرد.
• سعی کنید بهم ریختگی بصری را حذف کنید از راهروها، مانند قلاب، آثار هنری و عکس. راهروهای تنگ می تواند یک معامله شکن باشد.
• بالش‌ها، پتوها و دکورها را پایین بیاورید در اتاق نشیمن تا فضا بزرگتر به نظر برسد. 
• قفسه های کتاب و کابینت های نمایش را سازماندهی کنید. لایه گرد و غبار را پاک کنید، خرده‌ریزی‌ها، وسایل شخصی، سطل‌های ذخیره‌سازی را بردارید و کتاب‌ها را بچینید و سبک کنید.
• پاک کردن را فراموش نکنید یخچال، فریزر و زیر سینک های خود را. خریداران بالقوه مطمئناً در مورد فضای ذخیره سازی کنجکاو خواهند بود.
• حتماً اسباب‌بازی‌های کودکان و حیوانات خانگی را دور بریزید. در حالی که خانه شما در بازار است، سعی کنید تعداد اسباب بازی های موجود برای بازی را محدود کنید.
• یک فضای لباسشویی ایجاد کنید که در آن خریداران بالقوه می توانند تصور کنند که تقریباً از این کار لذت می برند. حتما کانترها را تمیز کنید و محصولات تمیز کننده خود را مرتب کنید.

تمیز کردن می تواند یک کار بزرگ برای یک نفر باشد. کار با یک سازمان دهنده حرفه ای ممکن است بهترین انتخاب باشد و حتی می تواند افزایش قیمت درخواستی خانه تا 5 درصد.

2) خانه خود را تمیز کنید

بعد از اینکه خانه را تمیز کردید، قدم بعدی تمیز کردن عمیق خانه است. این بدان معناست که زمان آن فرا رسیده است که تمام سطوح، تمیز کردن و جاروبرقی فرش ها و کف ها را پاک و گردگیری کنید. در آشپزخانه عمیق شوید، حمام خود را بدرخشید و اتاق نشیمن خود را مرتب کنید. بو همچنین می تواند تأثیر ماندگاری داشته باشد، به خصوص بوی بد. حیوانات خانگی، بچه‌ها، غذا و سایر شرایط می‌توانند بوی خانه شما را به مشام برسانند و خریداران بالقوه را دلسرد کنند. 

تمیز نگه داشتن خانه می تواند یک کار وقت گیر باشد، و اجازه دهید با آن روبرو شویم - گاهی اوقات پیدا کردن زمان برای تمیز کردن خانه از بالا به پایین دشوار است. استخدام الف را در نظر بگیرید خدمات نظافت حرفه ای; آنها کمتر احتمال دارد چیزی را که ممکن است در چک لیست تمیز کردن شما نباشد نادیده بگیرند. آنها همچنین می توانند به هر گوشه و کنار خانه شما برسند و آن را درخشان کنند تا بتوانید ارزش خانه را افزایش دهید، خانه خود را به سرعت بفروشید و پول بیشتری دریافت کنید. در حقیقت، تمیز کردن عمیق می تواند تا 5,300 دلار اضافه کند به ارزش فروش مجدد خانه شما

3) خانه خود را از داخل و خارج رنگ آمیزی کنید

هنگام فروش خانه، برای خریداران بالقوه مهم است که خود را در آنجا تصور کنند. رنگ کدر، کدر، خرد شده یا با کیفیت پایین ممکن است خریداران را دلسرد کند و به ارزش ملک شما آسیب برساند. از رنگ‌های شلوغ و روشن خودداری کنید زیرا این سایه‌ها توجه را از خانه دور می‌کنند. رنگ آمیزی فضای داخلی خانه شما به رنگ خنثی نیاز به سرمایه گذاری نسبتاً کمی برای آنچه در ازای دریافت خواهید داشت، دارد، که معمولاً افزایش ارزش خانه، خریداران خانه علاقه مند بیشتر و امیدواریم پیشنهادهای رقابتی بیشتر است.

رنگ آمیزی نمای بیرونی خانه شما ممکن است کمی بیشتر هزینه داشته باشد، اما افزایش جذابیت محدود می تواند خانه شما را سریعتر بفروشد. آیا به آن نیاز دارد؟ بیرون قدم بزنید و به اطراف نگاه کنید. آیا ترک یا پوسته شدن می بینید؟ رنگش پریده؟ اگر پاسخ مثبت است، اکنون زمان رنگ آمیزی مجدد است.

استخدام یک شرکت نقاشی حرفه ای را در نظر بگیرید تا بتوانند خطر استفاده از قلم مو اشتباه، خرید رنگ با کیفیت پایین یا استفاده زیاد یا کم را از بین ببرند.

4) درب گاراژ را تعویض کنید

درب گاراژ شما احتمالاً در طول سال‌ها فرسودگی و پارگی زیادی را تجربه کرده است. آخرین باری که آن را باز و بسته کردید چگونه بود؟ ممکن است پس از مدتی فرورفتگی های ناشی از خرابی دوچرخه یا توپ های پرنده را فراموش کرده باشید، اما خریدار قطعا متوجه خواهد شد. جارو را هم چک کنید. اگر باران وزشی زیر در بیاید، به احتمال زیاد موجودات نیز چنین می کنند و جارو باید تعویض شود. با کمتر از 5,000 دلار، به طور متوسط، می توانید ارزش خانه را افزایش دهید و تقریباً بازده بازگشت سرمایه را به دست آورید 94 درصد وقتی آن را تعویض می کنید.

5) روکش سنگ ساخته شده را اضافه کنید

برای اینکه واقعاً چیزها را زیباتر کنید و ارزش خانه را افزایش دهید، به خانه خود یک روکش سنگ روی صورت بدهید. سنگ های ساخته شده به خوبی با بسیاری از آنها جفت می شود سبک های خانه و حسی غنی به آن می بخشد. اگر به هر حال فقط خانه خود را می فروشید، چرا می خواهید برای ارتقاء مانند روکش سنگ پول خرج کنید؟ اگر خانه شما در حال رقابت با چندین خانه دیگر در منطقه شما است که از نظر ظاهری مشابه هستند، روکش سنگ راهی عالی برای جلب توجه به لیست شما است و می تواند به شما کمک کند خانه خود را سریعتر و با پول بیشتری بفروشید.

اگر سایدینگ وینیل دارید، استفاده از روکش سنگی تولید شده راهی عالی برای افزایش جذابیت و افزایش ارزش خانه است. با توجه به گفته‌ها، به‌طور متوسط ​​می‌توانید 300 فوت مربع از یک سوم پایینی نمای خیابان خانه خود را با حدود 11,000 دلار بپوشانید و ROI عظیم 91 درصد را به دست آورید. گزارش هزینه در مقابل ارزش 2022 مجله بازسازی.

6) ارزش خانه را با ارتقاء آشپزخانه خود افزایش دهید

درک اینکه چرا آشپزخانه یک نقطه فروش بزرگ برای خریداران است، آسان است، آنها اغلب تصور می کنند که غذا درست کنند و با خانواده و دوستان در فضای جدید معاشرت کنند. بهبودهای مقرون به صرفه و ساده شامل رنگ آمیزی مجدد کابینت ها، اضافه کردن پشتی و تعویض سینک می باشد. همچنین می توانید گزینه های سازگار با محیط زیست را انتخاب کنید و به یک مایکروویو کم مصرف ارتقا دهید، ویژگی های کم مصرف آب و روشنایی کم مصرف را انتخاب کنید. مهم نیست که کدام پروژه را در قلب خانه خود انجام دهید - باید لذت شما را از فضا افزایش دهد. در واقع، انجمن ملی صنعت بازسازی به ارتقای آشپزخانه شما یک «امتیاز شادی» 9.8 در گزارش سالانه تأثیر بازسازی آنها.

۷) به حیاط خود توجه کنید

اولین تأثیرات در هنگام فروش خانه تفاوت ایجاد می کند و زیبایی نمای بیرونی خانه شما به همان اندازه داخلی مهم است. خودتان را به جای خریدار بگذارید. اگر از بیرون خوب به نظر نمی رسید، مجبور به گشت و گذار در خانه می شوید؟ 

جذابیت محدود کمک می کند تا خریداران را از درب وارد کنید، خانه شما را به سرعت بفروشید و می توانید ارزش خانه خود را تا 7 درصد افزایش دهید. در اینجا چند مورد آسان وجود دارد، ایده های جذاب برای کاهش بودجه مناسب بهبودهایی که می توانید امروز امتحان کنید

• درب ورودی خود را دوباره رنگ آمیزی یا تعویض کنید. درهای جلو به سرعت با استفاده روزانه و آب و هوای شدید فرسوده و خسته به نظر می رسند. رنگ آمیزی مجدد یا تعویض درب یک راه سریع و مقرون به صرفه برای افزایش جذابیت است. 
• روشنایی بیرونی را به روز کنید. اگر راهروی شما تا درب ورودی شما روشن نیست یا وسایل شما قدیمی هستند، نورپردازی بیرونی خود را به روز کنید تا ورودی جذاب تری ایجاد کنید. همچنین می توانید برخی از کارهای محوطه سازی، درختان و درختچه های خود را نورپردازی کنید. از چراغ های پست، چراغ های LED، چراغ های خورشیدی، و پایه های دیواری، گزینه های بی پایان هستند.
• حصار قدیمی خود را خاموش کنید نرده های فرسوده می تواند توجه را از خانه شما دور کند و به ارزش ملک شما آسیب برساند. جایگزینی حصار موجود با حصار جدید می‌تواند با افزایش فضای سبز، تضمین حریم خصوصی و امنیت و افزایش ارزش خانه، رونق لازم را به حیاط شما بدهد. شما می توانید بین چندین ماده مختلف از جمله چوب، وینیل، آلومینیوم، فرفورژه و کامپوزیت یکی را انتخاب کنید.
• یک منظره ساز حرفه ای استخدام کنید. برای جذب خریداران و افزایش ارزش خانه، یک طراحی منظره کم تعمیر و نگهداری را انتخاب کنید. حتی لبه‌های تخت‌ها، مالچ پاشی باغ، و هرس درختان و پرچین‌ها می‌تواند هر منظره‌ای را زیباتر کند. کار با یک منظره‌ساز حرفه‌ای را در نظر بگیرید تا جذابیت خود را به حداکثر برسانید و حیاط جلویی ایجاد کنید که خریداران در لحظه ورود آن‌ها را دوست داشته باشند.
• پنجره ها و سایدینگ را بشویید. طولی نمی کشد که خانه و پنجره های شما لایه ای از گرد و غبار، خاک، اثر انگشت یا حتی جلبک را تشکیل می دهند و خانه شما کسل کننده و کثیف به نظر می رسد. برای جلوگیری از کنده شدن رنگ، خرد شدن و مشکلات قالب و کپک، یک متخصص را برای تمیز کردن منظم استخدام کنید.

8) اجازه دهید نور وارد شود

نور بیشتر می تواند زندگی را به اتاق بیاورد. در حالی که یک اتاق کم نور می تواند کوچک، تاریک و تنگ به نظر برسد، یک فضای روشن کاملاً برعکس عمل می کند. نور مناسب می تواند خانه شما را تمیزتر، جادارتر نشان دهد و ارزش خانه را افزایش دهد. سعی کنید خانه های باز و گشت و گذار در خانه را در روشن ترین زمان روز برنامه ریزی کنید و حتماً برای افزایش نور طبیعی، پرده های پنجره را باز کنید. لامپ های کم نور را با لامپ های روشن و با طیف گرم جایگزین کنید. الحاق را در نظر بگیرید روشنایی فرو رفته به خانه شما، شماره یک با ارزش ترین روند خانه امروز. شما حتی می توانید یک چراغ روشنایی چشم نواز، شاید در ورودی، برای بهبود ارزش درک شده از خانه خود و کمی شخصیت اضافه کنید.

9) روی حمام تمرکز کنید

حمام یکی از مهم ترین اتاق ها برای خریداران احتمالی است و چند به روز رسانی اقتصادی می تواند آن را به سطح بالاتری برساند. در نظر بگیرید که شیر سینک را با یک جایگزین شیک جایگزین کنید، سر دوش خود را عوض کنید، میزهای گرانیتی یا مرمری را به روشویی حمام خود اضافه کنید یا نورپردازی را ارتقا دهید. 

10) به جزئیات توجه کنید

حتی کوچکترین به روز رسانی ها این توانایی را دارند که ظاهر خانه شما را به طرز چشمگیری بهبود بخشند. این بهبودهای سریع و مقرون به صرفه را که می تواند ارزش خانه را افزایش دهد، بررسی کنید:

• به روز رسانی دستگیره های کابینت و درب آشپزخانه
• سیم های شل و شیرهای آب نشتی را تعمیر کنید
• عایق اتاق زیر شیروانی را اضافه کنید
• پروژه های خانه و تعمیرات کوچک را به پایان برسانید
• صفحات رویی و کلیدهای دیواری را تعویض کنید
• کف های چوبی خود را بازسازی کنید
• کاشی کف و دوش را مجدداً ببندید

11) اتاق مهمان را به اتاق چند منظوره تبدیل کنید 

امروزه تقاضا برای فضای اداری اختصاصی بیشتر از همیشه شده است. اگر اتاق خواب دوم یا اتاق مهمان دارید، فضایی چند منظوره ایجاد کنید که به عنوان اتاق خواب و دفتر کار می کند. این نه تنها یک فضای کاربردی و مفید برای لذت بردن شما و مهمانانتان است، بلکه دیده می شود بالاترین افزایش محبوبیت سال گذشته.

11) یک بازرس خانه استخدام کنید

اگه تو هستی آماده شدن برای فروش خانه شما، این ایده خوبی است که برنامه ریزی کنید بازرسی خانه قبل از فهرست مناطقی از خانه خود را که معمولاً نمی بینید بررسی کنید و از قبل مشکلی را شناسایی کنید. بازرسان خانه به دنبال مسائل ایمنی اساسی در سیستم های ساختاری، الکتریکی و مکانیکی خانه که می تواند به شدت بر منابع خریدار برای انجام تعمیرات ضروری یا مورد نیاز تأثیر بگذارد. آسیب سقف، هجوم موریانه، نشت آب، یا سیم کشی برق قدیمی، مطمئناً ارزش ملک را کاهش می دهد. اگر از مشکلات آگاه هستید، می‌توانید آنها را قبل از فهرست کردن خانه خود تعمیر کنید و در عین حال ارزش خانه خود را افزایش دهید.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/