اکنون اجاره بها با کمترین سرعت در 19 ماه گذشته در حال افزایش است

اجاره خانه‌های تک‌خانواری و آپارتمان‌ها همچنان در حال افزایش است، اما با سرعتی بسیار کندتر، زیرا تورم مصرف‌کنندگان را تحت فشار قرار می‌دهد و مالکان قدرت قیمت‌گذاری را از دست می‌دهند.

Rent growth in November slowed for the 10th straight month, with rents up just 3.4% compared with November 2021, according to Realtor.com. That is the smallest gain in 19 months.

در 50 بازار بزرگ شهری، متوسط ​​اجاره بها به 1,712 دلار کاهش یافت که 22 دلار نسبت به اکتبر و 69 دلار نسبت به اوج ماه جولای کاهش یافت. 

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، گفت: «با نزدیک شدن به تعطیلات، بودجه بسیاری از آمریکایی‌ها در جهت‌های مختلف کشیده می‌شود، و یک سرمایش فصلی معمولی را در بازار اجاره به ارمغان می‌آورد که در چند سال گذشته ندیده بودیم». در یک انتشار با وجود این تسهیلات اخیر، اجاره‌دهندگان همچنان در سال 2023 با چالش‌های مقرون‌به‌صرفه مواجه خواهند بود و پیش‌بینی می‌شود که اجاره‌ها به بالاترین حد خود برسد.»

Rent relief varies from market to market. Rents in the Sun Belt rose by just 0.9% year over year, as cities like Jacksonville, Florida, and Austin, Texas, saw annual declines in rents for the first time in nearly two years.

در همین حال، بازارهای غرب میانه ارزان تر می شوند و اجاره بها در ایندیاناپولیس و کانزاس سیتی به ترتیب نزدیک به 10٪ و 9٪ افزایش یافته است.

در حالی که گزارش Realtor.com تمام اجاره‌ها را بررسی می‌کند، گزارش دیگری که فقط بر اجاره‌های تک‌خانواده در ماه اکتبر تمرکز دارد، تصویر مشابهی را نشان می‌دهد.

CoreLogic گزارش می‌دهد که رشد اجاره‌بها برای تک‌خانواده‌ها به ۸.۸ درصد در مقایسه با اکتبر ۲۰۲۱ کاهش یافته است که پایین‌ترین نرخ افزایش در بیش از یک سال است. با این حال، این هنوز سه برابر نرخ قبل از همه گیری است. اجاره ها معمولا در پاییز کاهش می یابد، اما امسال کندتر از حد معمول بود.

Rents for single-family homes are rising faster than apartments because the supply of the former is much lower than the latter. In addition, there was considerably more demand for single-family homes in the suburbs during the first years of همه گیری کوید, and the majority of those renters haven’t moved.

Demand is still strong in the Sun Belt. Single-family rents in Miami and Orlando, Florida, ranked the highest, up 16% and 15.5%, respectively, from the year before.

در حالی که سازندگان خانه continue to add to the built-for-rent market, slower rent gains may already be weighing on multifamily construction. Multifamily building permits dropped a much wider-than-expected 18% in November compared with October, according to the U.S. Census.

پیتر بوکوار، مدیر ارشد سرمایه گذاری در بلیکلی گفت: "من داستان های حکایتی از لغو پروژه های چندخانواره را شنیده ام، زیرا اعداد و ارقام دیگر با هزینه ساخت و ساز بالا، افزایش شدید نرخ های بودجه و سرعت کند رشد اجاره بها کار نمی کنند." گروه مالی.

همه این عوامل، علاوه بر سطح بالای ساخت و ساز فعلی، حاکی از کاهش شدیدتر در سال آینده است. به گفته رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد انجمن ملی سازندگان خانه، در نوامبر 932,000 واحد چند خانواری در دست ساخت بود که بالاترین تعداد از دسامبر 1973 است.

دیتز پس از انتشار این گزارش نوشت: «ما در حال پیش‌بینی کاهش برای ساخت و ساز آپارتمان در سال 2023 به دلیل حجم بالای عرضه در خط لوله ساخت و ساز و همچنین تشدید شرایط مالی تجاری املاک و مستغلات هستیم. گزارش ساخت و ساز خانه در نوامبر.