اینها 8 بازار مقرون به صرفه برای سرمایه گذاری در سال 2023 هستند

بازار مسکن ایالات متحده با بحران مقرون به صرفه مواجه است. ترکیبی از قیمت‌های بالای مسکن، افزایش نرخ‌های وام مسکن و کاهش قدرت مخارج، قیمت مسکن را به پایین‌ترین سطح خود در دهه‌های اخیر رسانده است. به این ترتیب، برای سرمایه گذاران و خریداران مسکن به طور یکسان تشخیص شهرهایی که می توانند در آن ها توانایی خرید ملک را داشته باشند، دشوار است. 

اما، هنوز فرصت های خوبی برای خرید املاک و مستغلات وجود دارد، حتی با بودجه. من تحقیق انجام داده ام و هشت بازار مقرون به صرفه را برای سرمایه گذاران املاک شناسایی کرده ام. در زیر توضیح خواهم داد که چگونه به وضعیت فعلی رسیدیم، معیارهای من برای انتخاب این بازارها، و سپس اطلاعاتی در مورد شهرها به شما ارائه خواهم داد. لیست زیر را بررسی کنید و مشخص کنید که آیا هر یک از این شهرها با اهداف سرمایه گذاری شما مطابقت دارد یا خیر. 

چگونه ما در اینجا هستیم 

در این مرحله، همه می دانند که از ابتدای سال 2020 چه اتفاقی برای بازار مسکن افتاده است: این بازار بسیار بالا رفت. با توجه به تقاضای جمعیتی قوی، کار از راه دور، نرخ بهره فوق العاده پایین و چندین عامل دیگر، بازار مسکن از ابتدای سال 2020 تا اواسط سال 2022 رشدی باورنکردنی داشت.

از تابستان 2022، با افزایش نرخ های وام مسکن، قیمت ها شروع به کاهش کردند، اما قدردانی که ما شاهد آن بودیم هنوز هم خیره کننده است. از دسامبر 2019 تا دسامبر 2022، قیمت ها 31 درصد در سطح ملی رشد کردند. در برخی بازارها، قیمت ها حتی بیشتر شده است. به عنوان مثال، آستین، تگزاس، با وجود کاهش قیمت در نیمه دوم سال 43، در آن بازه زمانی 2022 درصد افزایش یافته است. 

دلیل کاهش قیمت ها در اواسط سال 2022 این است که قیمت ها کاهش یافته است. علیرغم افزایش سریع قیمت‌ها، به دلیل نرخ پایین وام مسکن، قیمت‌های مقرون به صرفه در بازار مسکن برای سال‌ها همچنان قوی بود. اما مسلماً، زمانی که نرخ‌ها شروع به افزایش کردند، واقعیت شروع به ظهور کرد. ترکیب نرخ‌های بالا و قیمت‌های فوق‌العاده بالای مسکن، مقرون‌به‌صرفه بودن را به پایین‌ترین سطح در دهه‌های اخیر کاهش داد. در زیر می توانید ببینید که چگونه به طرز چشمگیری شاخص مقرون به صرفه مسکن ثابت ایالات متحده نپذیرفتن.

البته، داستان چگونگی رسیدن ما به اینجا و داده هایی که من نشان داده ام در سطح ملی است. در واقع، بازار مسکن بسیار منطقه‌ای است و هنوز مکان‌های نسبتاً مقرون به صرفه‌ای برای خرید ملک در سال 2023 وجود دارد. 

روش شناسی

من چهار معیار را انتخاب کردم تا به سرمایه گذاران کمک کنم بفهمند کجا می توانند سرمایه گذاری های مقرون به صرفه با پتانسیل بازده بلندمدت خوب انجام دهند. شهر باید تعریف من از مقرون به صرفه بودن را برآورده می کرد و برخی از آزمون های اساسی «سرمایه گذاری» را می گذراند. 

1. این شهر باید متوسط ​​قیمت خانه پایین‌تر از متوسط ​​قیمت خانه برای ایالات متحده به عنوان یک کل (که تا زمان نوشتن این مقاله حدود 400,000 دلار است) داشته باشد. 
2. شهر باید به اندازه‌ای بزرگ باشد که چشم‌انداز اقتصادی خوب و داده‌های قابل اعتماد داشته باشد. من از استخری از 100 مترو بزرگ در ایالات متحده طراحی کردم 
3. طبق سرشماری ایالات متحده، این شهر باید از سال 2021 تا 2022 جمعیت داشته باشد. در حالی که متغیرهای کلان اقتصادی زیادی وجود دارد که می خواهید هنگام انتخاب بازار به آنها توجه کنید، رشد جمعیت شاید مهمترین آنها باشد. نکته: بسیاری از آنها در فلوریدا هستند. 
4. شهر باید نسبت اجاره به قیمت (RTP) بالاتر از 6% داشته باشد. RTP پروکسی خوبی برای جریان نقدی است، و اگرچه احتمالاً می‌خواهید معامله‌ای با RTP 75 درصد یا بالاتر پیدا کنید، اگر میانگین شهری 6 درصد باشد، معمولاً به این معنی است که می‌توانید معاملاتی با جریان نقدی قوی پیدا کنید. وقتی این تجزیه و تحلیل را انجام می‌دادم، متوجه شدم که همه شهرهایی که RTPهای بالاتری نسبت به شهرهایی که در فهرست من هستند، جمعیتشان رو به کاهش است. 

با هم، این فهرستی از مناطق اصلی مترو است که قیمت مسکن کمتر از میانگین ملی دارند، جمعیت در حال افزایش است و فرصت خوبی برای جریان نقدینگی دارند. البته، من می‌توانم معیارهای زیادی را برای انتخاب این بازارها در نظر بگیرم، اما این فهرست ساده، قابل درک است و جهت‌گیری خوبی ارائه می‌دهد. اگر به طور جدی قصد سرمایه گذاری در هر یک از این بازارها را دارید، باید دقت بیشتری انجام دهید و بازار را بسیار عمیق تر از آنچه این تحلیل اجازه می دهد، درک کنید. 

بازارها 

در زیر فهرستی از هشت بازار مقرون به صرفه برای سرمایه گذاران املاک در سال 2023 را مشاهده خواهید کرد. توجه داشته باشید که در حالی که همه این بازارها دارای میانگین قیمت مسکن حداقل 15 درصد کمتر از میانگین ملی هستند، تفاوت زیادی در قیمت ها وجود دارد حتی در این لیست به عنوان مثال، ارزان ترین بازار، اوکلاهاما سیتی، دارای قیمت متوسط ​​خانه در حدود 165,000 دلار است که تقریباً نیمی از قیمت تامپا، گران ترین بازار در این لیست است.

من برخی از داده های اضافی را در اینجا برای شما ارائه کرده ام که بررسی کنید: قیمت فروش سال به سال، متوسط ​​اجاره، و رشد اجاره، و همچنین رشد جمعیت.

افکار نهایی

مجدداً، اگر قصد سرمایه گذاری در هر یک از این بازارها را دارید، باید دقت بیشتری را انجام دهید. فقط برای نام بردن از چند موضوع کلیدی، باید در مورد وضعیت اقتصادی، آب و هوای نظارتی و جمعیت شناسی منطقه اطلاعات بیشتری کسب کنید. شما همچنین باید یک معامله خوب پیدا کنید! در هر یک از این شهرها معاملاتی با بازدهی عالی و معاملاتی با بازدهی بد وجود خواهد داشت. این وظیفه شماست که موارد خوب را پیدا کنید. 

در چند دقیقه یک نماینده پیدا کنید

با یک مشاور املاک و مستغلات سرمایه‌دار هماهنگ کنید که می‌تواند به شما کمک کند معامله بعدی خود را پیدا کنید، تجزیه و تحلیل کنید و ببندید.

• جستجوی خود را ساده کنید
• به یک شبکه قابل اعتماد ضربه بزنید.
• اهرم بازار و تخصص استراتژی.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.