قیمت مسکن در بریتانیا شدیدترین کاهش سالانه را در یک دهه اخیر به ثبت رسانده است

لندن - بر اساس گزارشی که به طور گسترده از جامعه ساختمانی در سراسر کشور مشاهده شده است، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه فوریه سالانه 1.1 درصد کاهش یافت که اولین کاهش سالانه آنها از ژوئن 2020 و شدیدترین کاهش از نوامبر 2012 است.

فوریه شاهد کاهش 0.5 درصدی ماه به ماه بود که قیمت‌ها اکنون 3.7 درصد کمتر از اوج خود در آگوست 2022 است، زیرا نرخ بالاتر وام مسکن و بحران هزینه زندگی همچنان مانع خرید مسکن شده است.

رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد سراسری، روز چهارشنبه در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: «دوره اخیر داده‌های ضعیف قیمت مسکن با تلاطم بازار مالی در پاسخ به بودجه کوچک در پایان سپتامبر سال گذشته آغاز شد».

در حالی که مدتی پیش شرایط بازار مالی عادی شد، فعالیت بازار مسکن کماکان باقی مانده است.

نرخ وام مسکن در سپتامبر 2022 پس از نخست وزیر سابق لیز تراس افزایش یافت. "بودجه کوچک" فاجعه بار کاهش مالیات باعث فروش تاریخی در بازار اوراق قرضه دولتی بریتانیا شد که در نهایت منجر به یک بانک مرکزی انگلستان مداخله و استعفای تراس پس از 44 روز در سمت ریاست جمهوری.

گاردنر توضیح داد که پاییز فوریه احتمالاً منعکس کننده آسیب ماندگار به اعتماد و فشار بر درآمد خانوارها است، به طوری که تورم همچنان از رشد دستمزدها پیشی می گیرد و نرخ وام مسکن به طور قابل توجهی بالاتر از پایین ترین سطح خود در سال 2021 باقی می ماند.

«در کوتاه مدت برای بازار سخت خواهد بود که شتاب بیشتری به دست آورد، زیرا به نظر می رسد که بادهای معکوس اقتصادی نسبتا قوی باقی بماند، با انتظار می رود که بازار کار به طور گسترده ای با کاهش اقتصاد در سه ماهه آینده تضعیف شود، در حالی که نرخ وام مسکن بسیار بالاتر از نرخ است. پایین ترین سطح در سال 2021، "او گفت.

Nationwide اشاره کرد که پرداخت‌های وام مسکن در یک خانه معمولی به‌عنوان سهمی از دستمزد دریافتی برای خریدار بالقوه‌ای که برای اولین‌بار درآمد متوسطی کسب می‌کند، بسیار بالاتر از میانگین بلندمدت باقی می‌ماند.

در همین حال، با توجه به افزایش هزینه های زندگی و افزایش شدید هزینه های اجاره خصوصی، الزامات سپرده "بسیار بالا" باقی می ماند.

آخرین بانک مرکزی انگلستان ارقام روز چهارشنبه نشان داد که تاییدیه های وام مسکن بریتانیا در ژانویه به کمترین میزان خود از سال 2009 به استثنای دوره همه گیر کووید-19 رسیده است، و خالص وام های رهنی به افراد از 2.5 میلیارد پوند در دسامبر به 3 میلیارد پوند (3.1 میلیارد دلار) کاهش یافته است.

خالص تاییدیه های وام مسکن برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافت و به 39,600 رسید که پایین ترین رقم از ژانویه 2009 بدون در نظر گرفتن دوران همه گیری که در آن بازار مسکن متوقف شد.

گاردنر گفت: "با این حال، اگر تورم در ماه های آینده همانطور که انتظار می رود تعدیل شود، شرایط باید به تدریج بهبود یابد."

افزایش قابل توجه درآمدهای اسمی همراه با قیمت های ضعیف یا کاهشی مسکن نیز از مقرون به صرفه بودن مسکن حمایت می کند، به خصوص اگر نرخ وام مسکن در ماه آینده کاهش یابد.

تحلیلگران کاهش قیمت مسکن را برای سال جاری پیش بینی کرده اند ٪۱۰۰ تا آنجا که هست ٪۱۰۰ در یک سناریو

سهام خانه‌سازان بریتانیا در صبح چهارشنبه به طور کلی سقوط کرد که منجر به سقوط 9 درصدی شد. خرمالو.

اندرو شیتس، استراتژیست ارشد شرکت مورگان استنلی، روز چهارشنبه به CNBC گفت که کاهش قیمت مسکن نشان داد که تشدید سیاست های پولی بانک های مرکزی به منظور مهار تورم شروع به کار کرد.

فکر می‌کنم این به ما می‌گوید که سیاست پولی با تاخیر عمل می‌کند، اما همچنین به شیوه‌ای نسبتاً ساده و قابل پیش‌بینی در کاهش افزایش قیمت مسکن، در تضعیف قیمت خانه عمل می‌کند، و ما فکر می‌کنیم که این یکی از چندین باد مخالف اقتصاد بریتانیا است. او گفت، بنابراین ما همچنان در پیش‌بینی‌های خود برای رشد بریتانیا در سال جاری کمتر از حد توافق هستیم، و افزود که این ضعف بخشی از یک «روند جهانی» است.

ما همچنین شاهد بازار مسکن ایالات متحده هستیم که قبلاً انعطاف‌پذیر بود، همچنین اکنون شاهد ضعف با افزایش نرخ‌های بهره هستیم و این برخی از افزایش‌های بزرگ نرخ بهره است - اینها برخی از بزرگترین افزایش‌های نرخ وام مسکن است که مصرف‌کننده بریتانیا یا مصرف‌کننده آمریکایی مشاهده کرده است. در طول 30 سال گذشته، طی 12 ماه گذشته، و این تاثیر خواهد داشت.