درک فرآیند بسته شدن در یک خانه

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید

نگاه کردن به خانه ها و تصور سبک زندگی آینده شما سرگرم کننده است، اما در واقع خرید خانه می تواند استرس زا باشد. یک نظرسنجی نشان داد که تقریباً نیمی از صاحبان خانه حداقل یک بار در طول فرآیند خرید خانه گریه کردند (از جمله 65٪ از خریداران Gen Z). اکثر آمریکایی ها فکر می کنند روند خرید خانه اینگونه است به اندازه اخراج شدن بد است. 

در طول تماس های بی پایان با شرکت وام مسکن و درخواست های بالقوه عجیب و غریب از فروشنده، یک چراغ درخشان وجود دارد که باید منتظر آن باشیم: تاریخ بسته شدن. این روزی است که استرس خرید خانه شما تمام شده و شما مالک قانونی خانه هستید. 

دانش قدرت است و به شما کمک می‌کند که از آنچه در قرار پایانی خود انتظار دارید مطلع شوید. در اینجا چیزی است که شما باید در پیشبرد خود برای بستن خانه بدانید و چگونه فرآیند بسته شدن خانه را به آرامی انجام دهید.

بسته شدن خانه چقدر طول می کشد؟ 

به طور متوسط، بین طول می کشد 30 تا 45 روز برای بسته شدن در خانه. با این حال، این پنجره به عوامل مختلفی بستگی دارد. به عنوان خریدار خانه، شما با فروشنده کار خواهید کرد تا به یک تاریخ بسته شدن معقول برسید که با برنامه زمانی و نیازهای مالی او همسو باشد. چند عاملی که در تاریخ بسته شدن نقش دارند عبارتند از: 

• تامین مالی خریداران نقدی می توانند سریعتر (به طور متوسط) خانه را ببندند، زیرا نیازی به منتظر ماندن بانک برای تایید وام خود ندارند. 
• تصرف. خانه های خالی می توانند سریعتر بسته شوند زیرا فروشنده نیازی به نقل مکان از ملک ندارد. اگر فروشنده نیاز به بسته بندی و جابجایی داشته باشد، ممکن است سعی کند تاریخ بسته شدن را به عقب براند. 
• دوره های بازرسی حتی خریداران و فروشندگان با انگیزه نیز باید چند هفته منتظر بمانند تا برنامه ریزی کنند بازرسی در منزل، جستجوی عنوان و ارزیابی ها. 
• بیمه خریدار ممکن است به پنجره طولانی تری برای تضمین بیمه خانه و برای شروع پوشش نیاز داشته باشد. 
• عوامل ذهنی هر دو طرف دلایل خود را برای عقب راندن یا افزایش روند بسته شدن خواهند داشت. اینها شامل فصل تعطیلات، تاریخ شروع مدرسه یا محل کار، و جدول زمانی حرکت خریدار است. 

>> بیشتر: پیدا کردن یک نماینده املاک و مستغلات بسیار آسان است FastExpert

در تئوری، یک خریدار نقدی می تواند خانه خالی را ظرف چند روز ببندد. با این حال، اکثر مردم یک دوره بسته شدن چند هفته ای را برای آماده شدن برای فرآیند جابجایی، انتقال آب و برق و تکمیل بازرسی های لازم قبل از توافق برای تحویل خانه می خواهند.

چه زمانی برای بستن خانه آماده هستید؟ 

قبل از اینکه بتوانید خانه را ببندید دو چیز باید رخ دهد: 

• برای خرید ملک نیاز به تامین مالی یا پول نقد کافی دارید. 
• همه احتمالی در پیشنهاد باید توسط هر دو طرف برآورده شود. 

تامین مالی نقش مهمی در جدول زمانی بسته شدن دارد. خریدار نقدی نیازی به انتظار برای وام دهنده و تکمیل فرآیند پذیره نویسی ندارد. فقط باید چک بنویسند. خریداری که نیاز به کار با وام‌دهنده وام مسکن دارد باید در جدول زمانی بانک کار کند. 

یک پنجره بسته شدن 30 روزه برای اکثر وام دهندگان سریع در نظر گرفته می شود. این به این معنی است که مشکلات بسیار کمی در مورد وام وجود داشت و هر یک از طرفین به سرعت برای تایید وام مسکن کار کردند. روند کند وام می تواند 60 روز گذشته باشد. 

وام دهنده شما لیستی از شرایط لازم برای تایید وام را برای شما ارسال می کند. این شامل مدارک دقیق مربوط به امور مالی شما (صورت‌حساب بانکی، فیش حقوقی، حساب‌های بازنشستگی و غیره) و اطلاعات مربوط به خانه است. بسیاری از وام دهندگان وام مسکن از خریداران می خواهند که یک بازرسی و ارزیابی خانه را تضمین کنند تا مطمئن شوند که ملک در شرایط خوب و قیمت مناسب است. تکمیل این وظایف زمان می برد. 

در حالی که با وام دهنده کار می کنید، هر دو طرف برای تکمیل موارد احتمالی مورد نیاز در پیشنهاد خانه تلاش خواهند کرد. به عنوان مثال، ممکن است یک مورد احتیاطی برای فروش خانه اضافه کنید که تا زمانی که ملک فعلی خود را نفروشید، خرید این خانه امکان پذیر نباشد. همچنین ممکن است در مواردی که خریدار نیاز به تعویض سقف خانه یا به روز رسانی سیم کشی خانه را قبل از نقل مکان کنید، موارد احتمالی تعمیر را اضافه کنید.

"پاک کردن برای بسته شدن" به چه معناست؟ 

هدف نهایی شما به عنوان یک خریدار رسیدن به وضعیت "واضح تا بسته" است، به این معنی که تمام اسناد وام مسکن شما کامل شده است و موارد احتمالی خانه برآورده شده است. در این مرحله، شرکت صاحب نام مدارک مناسب را جمع آوری می کند و قرار اختتامیه را می گیرد.

Clear to close به این معنی است که کار شما به عنوان یک خریدار تمام شده است. شما آماده حضور در قرار اختتامیه هستید و هیچ مانعی برای خرید خانه شما وجود ندارد.

فرآیند بسته شدن چقدر طول می کشد؟  

یکی از مزایای اصلی کار بر روی تمام اسناد وام و موارد احتمالی قبل از رسیدن به وضعیت Clear to Close این است که قرار واقعی بسته شدن زمان زیادی طول نمی کشد. می توانید انتظار داشته باشید که قرار ملاقات بین یک تا دو ساعت طول بکشد تا همه چیز بررسی شود. 

اکثر این جلسات شخصاً انجام می‌شود، اما برخی از شرکت‌های عنوان به دلیل همه‌گیری COVID-19 شروع به ارائه قرارهای مجازی بستند. حتی با کاهش همه گیر، آنها همچنان به ارائه این گزینه برای راحتی خریداران ادامه می دهند.

نماینده اختتامیه (معمولاً از بانک یا شرکت مالکیت) می‌خواهد مطمئن شود که شما هر سندی را که امضا می‌کنید درک می‌کنید - و بنابراین با آن موافقت می‌کنید. آنها شما را در مورد هر قرارداد و معنای آن برای خانه شما راهنمایی خواهند کرد. در این مدت می توانید در مورد مدارک سؤالاتی بپرسید تا مطمئن شوید که با آنها موافقت می کنید. شرکت مالک اکثر اسناد امضا شده را پس از تکمیل نگه می دارد.

در تاریخ بسته شدن چه چیزی باید بیاورید؟ 

خبر خوب این است که شما تمام اسناد پایانی لازم را جمع آوری نکرده اید - اکثر کارهای شما برای شما انجام می شود. با این حال، مواردی وجود دارد که باید در این جلسه همراه داشته باشید. مشاور املاک شما باید لیستی از مواردی را که باید در جلسه اختتامیه همراه داشته باشد، به محض اینکه کاملاً مشخص شد به شما ارائه دهد. این شامل: 

• شناسایی عکس. بسته به شرکت عنوان، ممکن است لازم باشد چندین اشکال کارت شناسایی عکس‌دار صادر شده توسط دولت را همراه داشته باشید. اینها شامل گواهینامه رانندگی، گذرنامه، کارت شناسایی رأی دهنده یا شناسه کاری شما می شود. 
• گواهی بیمه صاحب خانه. اکثر وام دهندگان وام مسکن بدون بیمه را تایید نمی کنند. شما باید این را قبل از موعد برای وام دهنده خود بفرستید یا با خود بیاورید. 
• چک های سفید ممکن است لازم باشد هر گونه هزینه اضافی بسته شدن را در این قرار پرداخت کنید. برای هر موردی چند چک صندوق دار یا چک تایید شده همراه داشته باشید. 

شما باید هر دیگری را نیز بیاورید اسناد وام ممکن است با خود داشته باشید یا نیاز داشته باشید. در این دنیای دیجیتالی فزاینده، اکثر اسناد وام به صورت آنلاین ذخیره می شوند. یک لپ‌تاپ یا تبلت همراه خود بیاورید تا بتوانید به سرعت اطلاعات مربوط به برآورد وام خود را دریافت کنید. نماینده بانک همچنین باید بتواند در صورت نیاز به اسناد مربوطه به صورت آنلاین دسترسی داشته باشد.

چه کسی در قرار اختتامیه شرکت می کند؟ 

افراد متعددی هستند که می توانند در قرار اختتامیه حضور داشته باشید، اما لازم نیست همه آنها آنجا باشند. برخی از این افراد ممکن است مدارک خود را از قبل تکمیل کنند یا امضای خود را به صورت دیجیتال ارسال کنند. دیگران ممکن است نتوانند به صورت فیزیکی در قرار ملاقات حضوری داشته باشند، اما در صورت بروز هر گونه مشکلی می توانند در نوبت حضور داشته باشند.

سوالی دارید؟
سوالات متداول را مرور کنید و از آنها پاسخ بگیرید
نمایندگی های املاک دارای مجوز اینجا.

خریدار

ابتدا، شما به عنوان خریدار بدیهی است که باید در اختتامیه شرکت کنید. اگر چند نفر در عنوان وجود دارند (شما و همسرتان) هر دوی شما باید در این قرار حضور داشته باشید. با این حال، ممکن است زمانی وجود داشته باشد که یک نفر بتواند به عنوان نماینده هر دو طرف شرکت کند. 

فروشنده

فروشنده خانه ممکن است در قرار اختتامیه شرکت کند یا نکند. آنها ممکن است زمانی را انتخاب کنند که برای بستن در خانه و تحویل کلیدها مناسب باشد. پس از تکمیل مدارک آنها، می توانید با بخشی از فرآیند بسته شدن خود به جلو بروید. اگر فروشنده قبلاً مدارک خود را تکمیل کرده باشد، قرار ملاقات شما ممکن است سریعتر انجام شود. 

عامل بسته شدن

بیشتر قرارهای بسته در شرکت اصلی اتفاق می افتد. می‌توانید از یک نماینده انتظار داشته باشید که شما را در هر سند راهنمایی کند و در قرار ملاقات با طرف‌های دیگر ارتباط برقرار کند. آنها احتمالاً یک اتاق کنفرانس را برای همه فراهم می کنند تا بتوانند با خیال راحت در فرآیند بسته شدن کار کنند. 

افسر وام شما

اگر از یک بانک محلی وام گرفته اید یا با یک وام دهنده محلی، ممکن است در قرار اختتامیه شرکت کنند. در صورت بروز هر گونه مشکلی به آنها کمک می کند و آنها می توانند تأیید کنند که وام معتبر است و توسط بانک تأیید شده است. 

نماینده خریدار

مشاور املاک شما نیز ممکن است در این جلسه شرکت کند. اگر در مورد مدارک سؤالی دارید یا در آنجا با آنها احساس راحتی می کنید، از آنها بخواهید شرکت کنند. حضور آنها الزامی نیست، بنابراین مشخص کنید که آیا آنها از قبل در آنجا حضور خواهند داشت یا خیر. 

یک وکیل املاک

برخی از ایالت ها نیاز دارند که هرگونه قرارداد فروش خانه قبل از قرار ملاقات توسط یک وکیل بررسی شود. این وکیل همچنین ممکن است در جلسه اختتامیه شرکت کند تا بر امضاها نظارت کند و تأیید کند که همه چیز درست است. 

فرآیند خرید را با FastExpert شروع کنید 

نیازی نیست که خرید خانه اشک شما را در بیاورد. نماینده مناسب می تواند از طریق جستجوی خانه، پیشنهاد، پیش پرداخت، وام، و فرآیند بسته شدن به شما کمک کند. آنها می توانند اطلاعات مناسبی را در اختیار شما قرار دهند تا هنگام درخواست وام و تکمیل موارد احتمالی، احساس اطمینان کنید. 

>> بیشتر: آنچه خریداران باید در مورد قراردادهای اجاره مجدد بدانند

در FastExpert، ما خریداران را با مشاوران املاک واجد شرایطی که سابقه اثبات شده ای در کمک موفقیت آمیز به مشتریان خود دارند، جفت می کنیم. میتونی پیدا کنی برترین مشاوران املاک در منطقه خود که می شناسید و به آنها اعتماد دارید. استفاده از خدمات ما رایگان است، بنابراین می توانید بر روی یافتن و ارائه پیشنهادات برای خانه های منطقه خود تمرکز کنید. 

بدانید چرا FastExpert پلتفرم شماره 1 مورد اعتماد برای جستجو، مقایسه و استخدام نمایندگان املاک و خدمات امروز ما است.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/