تقاضای هفتگی وام مسکن با افزایش نرخ ها و رقابت شدید به فروش خانه ها لطمه می زند

هفته گذشته تقاضای وام مسکن درهم تنیده بود، زیرا نرخ‌های بالاتر هیچ تاثیری برای سرمایه‌گذاری‌های مجدد نداشت و خریداران مسکن برای تعداد کمی از خانه‌های رقت‌انگیز با رقابت شدیدتری مواجه بودند.

طبق شاخص تنظیم شده فصلی انجمن بانکداران وام ، کل حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته 0.9٪ نسبت به هفته قبل کاهش یافت.

متوسط ​​نرخ بهره قرارداد برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (548,250 دلار یا کمتر) از 3.18 درصد بسیار کمی بالاتر رفت و به 3.17 درصد رسید. امتیاز از 0.34 (با احتساب کارمزد مبدأ) به 0.30 برای وام با پیش پرداخت 20٪ افزایش یافت.

بدون هیچ انگیزه خاصی برای انجام حرکت، تقاضا برای بازپرداخت وام مسکن اساسا ثابت بود و نسبت به هفته قبل 0.1 درصد افزایش یافت. حجم درخواست 17 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود، حتی اگر نرخ ها یک سال قبل بالاتر بود. این ممکن است به این دلیل باشد که بسیاری از وام‌گیرندگان قبلاً با نرخ‌های پایین بی‌سابقه در پاییز گذشته سرمایه‌گذاری مجدد کرده‌اند. سهم بازپرداخت وام مسکن از 61 درصد در هفته قبل به 60.6 درصد از کل درخواست ها افزایش یافت.

درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه که حساسیت کمتری به جابه‌جایی نرخ هفتگی دارند، در هفته 3 درصد کاهش یافت. آنها نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 24 درصد بیشتر بودند، اما این مقایسه سالانه نادرست است. بازار مسکن در آوریل و می سال گذشته، زمانی که همه‌گیری شروع شد، متوقف شد و سپس در تابستان به‌طور چشمگیری بازگشت.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

قیمت‌های بالاتر و عرضه متفاوت نیز بر ترکیب فعالیت‌ها تأثیر می‌گذارد، با رشد بسیار بیشتر در وام‌های خرید با مانده‌های بزرگ‌تر از حد متوسط. فروش خانه در رده های بالای بازار در حال افزایش است زیرا تعداد بیشتری در دسترس برای فروش وجود دارد. کمبود مسکن در پایین ترین سطح، جایی که تقاضا قوی ترین است، شدیدتر است.

تا کنون در این هفته، نرخ وام مسکن تغییر چندانی نداشته است، اما احتمالاً با انتشار داده‌های اقتصادی جدید، این وضعیت تغییر خواهد کرد. گزارش های اشتغال در روزهای پنج شنبه و جمعه می تواند نرخ بهره را در هر دو جهت حرکت دهد.