ایالات سند مالیاتی چیست؟ (2023)

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید!

انجام تجارت در ایالت های دارای سند مالیاتی، پتانسیل ایجاد بازگشت سرمایه قابل توجهی را در مدت زمان کوتاهی ارائه می دهد. درک اینکه ایالت های سند مالیاتی چیست و تفاوت بین ایالت های سند مالیاتی و ایالت های حق التزام مالیاتی می تواند به شما کمک کند تا در معامله بعدی املاک و مستغلات خود تا حد امکان از این اهرم استفاده کنید. 

در این پست، ایالت‌های سند مالیاتی، اطلاعات مالیاتی مرتبط در مورد ایالت‌های سند مالیاتی و تفاوت‌های حیاتی بین حق حق مالیاتی در مقابل ایالت‌های سند مالیاتی را بررسی خواهیم کرد. 

ایالات سند مالیاتی چیست؟

ایالت‌های سند مالیاتی به دولت‌های محلی اجازه می‌دهند که املاک و مستغلات را برای مالیات‌های پرداخت نشده تصرف کنند. این سیاست ها تضمین می کند که درآمد حاصل از مالیات بر دارایی بار مالی در عملکرد دولت های ایالتی، شهرستانی یا شهری ایجاد نمی کند.

مالیات در ایالات سند مالیاتی چیست؟

دولت‌های محلی می‌توانند مالیات بر هر ملک معینی را در الف وضع کنند دولت سند مالیاتی. این مالیات معمولاً به عنوان مالیات بر دارایی نامیده می شود که می تواند نوعی درآمد برای دولت های محلی باشد. دولت های محلی می توانند از مالیات بر دارایی برای پرداخت هزینه های کارکنان دولت، تأسیسات دولتی، مدارس دولتی، ایستگاه های آتش نشانی، تعمیر و نگهداری جاده ها و سایر خدماتی که به ساکنان ارائه می شود، استفاده کنند. 

تعیین منابع درآمد ایالت برای حفظ خدمات عمومی به ساکنان خود، عموماً به عهده هر ایالت است. بنابراین، نرخ های مالیات بر درآمد، فروش و دارایی از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است.

فروش سند مالیاتی چیست؟ 

فروش سند مالیاتی یک تراکنش مالی است که توسط یک دولت محلی برای بازپرداخت مالیات بر دارایی پرداخت نشده از مالک ملک مورد استناد قرار می گیرد. 

در صورت عدم پرداخت مالیات مورد نیاز، دولت محلی می تواند مزایده عمومی را انجام دهد. در بیشتر موارد، دولت محلی ابتدا از طریق یک آگهی عمومی در روزنامه یا آنلاین، مردم را از فروش سند مالیاتی مطلع می کند. 

از آنجایی که هدف نهایی جبران درآمد از دست رفته دولت محلی است، ارزش اولیه باید قبل از حراج ارزیابی شود. برخی از مزایده ها حداقل ارزش پیشنهادی را بر اساس هزینه مالیات بر دارایی بدهکار به اضافه هزینه ها و هزینه ها تعیین می کنند. سایر مزایده ها حداقل ارزش پیشنهادی را در سطوح ارزیابی شده ارزش ملک تعیین می کنند. 

در روز حراج، مناقصه‌گر برنده یک سند مالیاتی برای ملک دریافت می‌کند که به آنها مالکیت می‌دهد - در این مرحله وجوه پیشنهادی برنده می‌تواند مالیات‌های پرداخت نشده دولت محلی را برآورده کند. 

مزایای شرکت در فروش سند مالیاتی

شرکت در فروش سند مالیاتی یک پیشنهاد برنده برای دولت محلی و پیشنهاد دهنده است، اما نه برای مالک. دولت محلی درآمد از دست رفته خود را بابت مالیات های پرداخت نشده املاک جبران می کند و برنده مناقصه به دنبال آن است تلنگر خانه ها پتانسیل به دست آوردن دارایی را به میزان قابل توجهی تحت ارزش بازار دارد. 

شرکت در فروش سند مالیاتی نیز می تواند یک استراتژی سودآور برای خرید اولین خانه شما به میزان قابل توجهی کمتر از ارزش بازار باشد. با این حال، اگر این چیزی است که برای استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود به آن فکر می کنید، درک خطرات و الزامات آن بسیار مهم است. 

به عنوان مثال، مگر اینکه برای خرید سند مالیاتی مقدار قابل توجهی پول نقد داشته باشید، ممکن است قبل از هر مرحله بعدی، تأمین مالی یا خط اعتباری لازم باشد. 

علاوه بر این، انجام تجارت در ایالت‌هایی که دوره‌های «بدون بازخرید» را ارائه نمی‌دهند، می‌تواند باعث ایجاد عارضه‌ای در روند فروش و مالکیت کلی شما شود. اگر مالک اصلی از حق خود برای بازخرید مالکیت در بازه زمانی مشخص پس از حراج استفاده کند، سرمایه‌گذار باید بر این اساس از مالکیت خود صرف نظر کند.

فهرست ایالات سند مالیاتی

تنظیم اسناد مالیاتی در سطح ایالتی اتفاق می افتد. بنابراین، تنها برخی از ایالت های اتحادیه دارای سند مالیاتی هستند. حالات زیر هستند اسناد مالیاتی:

1. آلاسکا
2. آرکانزاس
3. کالیفرنیا
4. کانکتیکات
5. دلاور
6. فلوریدا
7. گرجستان
8. هاوایی
9. آیداهو
10. کانزاس
11. مین
12. ماساچوست
13. میشیگان
14. مینه سوتا
15. نوادا
16. نیومکزیکو
17. نیویورک
18. کارولینای شمالی
19. داکوتای شمالی
20. اوهایو
21. اوکلاهما
22. اورگان
23. پنسیلوانیا
24. کارولینای جنوبی
25. تنسی
26. وابسته به تکزاس
27. یوتا
28. ویرجینیا
29. واشنگتن
30. ویرجینیای غربی

اسناد مالیاتی کشورهای بدون دوره بازخرید

اکثر ایالات سند مالیاتی پس از فروش ملک در حراج، دوره بازخرید ندارند. این بدان معناست که مالک اصلی ملک هیچ حقی برای بازپس گیری یا بازخرید مالکیت ملک پس از حراج ندارد.

توجه به این نکته ضروری است که تعداد انگشت شماری وجود دارد اسناد مالیاتی ایالت هایی که دوره های بازخرید را ارائه می دهند. بسته به حالت فردی، مالک اصلی ملک ممکن است یک بازه زمانی مشخص برای بازخرید دارایی خود از سرمایه گذار داشته باشد. بازخرید یک ملک به طور کلی مستلزم آن است که مالک اصلی ملک 100٪ وجوهی را که سرمایه گذار برای ملک پرداخت کرده است، همراه با جریمه های تعیین شده به سرمایه گذار بازپرداخت کند.

اسناد مالیاتی بدون دوره بازخرید عبارتند از: 

1. کانکتیکات
2. گرجستان
3. رود آیلند
4. تنسی
5. وابسته به تکزاس

خریداران خانه برای اولین بار امید به زندگی در خانه ای که از طریق فروش سند مالیاتی در این ایالت ها کمتر از ارزش بازار خریداری شده است، باید با احتیاط عمل کند. تا زمانی که دوره خاص بازخرید منقضی نشده باشد، خطر اینکه مالک قبلی ملک خود را بازخرید کند، می تواند چشم انداز احتمالی باشد.

آیا سند مالیاتی مانند حق بیمه مالیاتی است؟

اسناد مالیاتی تفاوت قابل توجهی با حق التزام مالیاتی دارند. درک تفاوت بین دولت های حق التزام مالیاتی و اسناد مالیاتی می تواند به شما کمک کند تا تجربه کلی بهتری با سرمایه گذاری بعدی خود داشته باشید. 

در ایالت های حق التزام مالیاتی، اگر مالک دارایی دارای مالیات پرداخت نشده باشد، دولت محلی مانند یک سند مالیاتی، ملک را از مالک ملک مصادره یا به حراج نمی گذارد. درعوض، دولت محلی برای مالیات بر دارایی بدهی بر ملک می گذارد و از مالک ملک در برابر جابجایی محافظت می کند.

فروش حق مالیاتی چگونه است؟

پس از یک دوره مشخص که در آن مالیات دارایی پرداخت نشده است، دولت محلی این حق را دارد که بر روی ملک مستثنی کند و فروش مالیات را سازماندهی کند. دولت محلی از طریق یک آگهی عمومی در روزنامه یا آنلاین به مردم در مورد فروش مالیات اطلاع خواهد داد. در روز فروش مالیات، دولت محلی حق مالیات را به بالاترین پیشنهاد دهنده می فروشد. 

>> بیشتر: FastExpert یافتن بهترین مشاور املاک را آسان می کند

سپس سرمایه‌گذار مناقصه‌گزار مبلغ مالیات بر اموال معوقه را به دولت محلی پرداخت می‌کند. سپس مالک ملک می تواند در ملک باقی بماند. 

سرمایه‌گذار این حق را برای خود محفوظ می‌دارد که مالیات‌های پرداخت‌نشده بر دارایی را به همراه بهره از مالک اصلی دریافت کند. اگر مالک ملک در مدت معینی به سرمایه گذار پرداخت نکند، سرمایه گذار حق دارد ملک را سلب مالکیت کند و مالکیت آن را به عهده بگیرد.

مزایای شرکت در فروش حق مالیاتی

حق التزام مالیاتی نیز یک استراتژی مفید برای همه طرف های درگیر در نظر گرفته می شود. دولت محلی با حق التزام مالیاتی، جریان درآمد مالیات بر دارایی پرداخت نشده خود را جبران می کند. مالک ملک منتفع می شود زیرا تا زمانی که مالیات بر دارایی معوقه به سرمایه گذار صاحب حق پرداخت می شود، مالکیت خانه را از دست نمی دهد. سپس سرمایه‌گذار یا از سرمایه‌گذاری خود سود می‌برد یا در صورت سلب مالکیت، مالکیت ملک را به عهده می‌گیرد.

فهرست ایالت های حق التزام مالیاتی

ایالت های زیر ایالت های حق التزام مالیاتی هستند:

1. آلاباما
2. آریزونا
3. کلرادو
4. کانکتیکات
5. فلوریدا
6. ایلینوی
7. ایندیانا
8. آیووا
9. کنتاکی
10. لوئیزیانا
11. مریلند
12. می سی سی پی
13. میسوری
14. مونتانا
15. نبراسکا
16. نیوهمپشایر
17. نیوجرسی
18. نیویورک
19. اوهایو
20. رود آیلند
21. داکوتای جنوبی
22. ورمونت
23. ویرجینیای غربی
24. وایومینگ

ایالات دارای سند مالیاتی ترکیبی و سیستم های حق التزام مالیاتی

توجه به این نکته مهم است که تعداد انگشت شماری از ایالت ها از ترکیبی از هر دو سیستم سند مالیاتی و حق بیمه مالیاتی استفاده می کنند. به عنوان مثال، اوهایو از سیستم حق التزام مالیاتی استفاده می کند، اما اگر مالک ملک نتواند مالیات بدهی را بپردازد، فرآیند فروش سند مالیاتی دارد. 

حالت های ترکیبی عبارتند از:

1. کانکتیکات
2. فلوریدا
3. نیویورک
4. اوهایو
5. ویرجینیای غربی

تلاش خود را انجام دهید

قبل از سرمایه گذاری در ملکی که در فروش مالیاتی فروخته شده است، توصیه می کنیم بررسی های لازم را انجام دهید. تحقیق در مورد ملک و اطراف آن را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که یک سرمایه گذاری خوب است، و نگاهی به عنوان ملک بیندازید تا مطمئن شوید که عاری از هرگونه حق رهن یا رهن است.

ممکن است در مورد فرآیند فروش مالیات در ایالتی که علاقه مند به سرمایه گذاری در آن هستید تحقیق کنید. حوزه های احتمالی تمرکز می تواند شامل قوانین و مقررات فرآیند فروش در ایالت شما و همچنین دوره بازخرید در صورت وجود باشد.

خط پایین

درک تفاوت بین انجام تجارت در ایالت های دارای سند مالیاتی و ایالت های حق التزام مالیاتی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار مهم است. هر دو می توانند ابزارهای سرمایه گذاری عالی باشند اگر به طور مناسب استفاده شوند. 

صرف نظر از استراتژی و نوع فروش، توصیه می‌شود که همه سرمایه‌گذاران باید تحقیقات کافی و بررسی لازم را در مورد خواص مورد علاقه انجام دهند. پس از همه - قوانین مربوط به اسناد مالیاتی و حق بیمه مالیاتی می توانند در هر زمان تغییر کنند. همگام بودن با قوانین ایالتی به تصمیم گیری آگاهانه و جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی در این راه کمک زیادی می کند. 

با دانش و آماده سازی مناسب، اسناد مالیاتی می تواند فرصتی سودآور برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات باشد. 

متخصصان باتجربه اینجا هستند تا کمک کنند

آیا به دنبال پشتیبانی در معامله بعدی املاک و مستغلات خود هستید؟ همین امروز با ما ارتباط برقرار کنید و دریابید که چگونه ما برترین مشاوران املاک می تواند کمک کند. ما مشتاقانه منتظریم که به زودی با شما صحبت کنیم! 

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/