آنچه سرمایه گذاران برای بقا و رشد در این بازار باید انجام دهند

در این مقاله

وقتی مردم به فکر شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، یک سوال همیشه وجود دارد: آیا اکنون زمان مناسبی برای شروع سرمایه گذاری است؟ هر چه این سوال در ذهن سرمایه گذار طولانی تر شود، پیشنهاد سخت تر می شود. پاسخ کوتاه بله است. همیشه زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. از نظر طبقه دارایی، املاک و مستغلات به مرور زمان افزایش می یابد و درآمدی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند که می تواند به ثروت نسلی منجر شود. 

صادقانه بگویم، افراد بیشتری باید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، اما نیاز به برنامه ریزی، کار سخت، اجرا و کمی شانس دارد. اکثر سرمایه گذاران باهوش املاک و مستغلات داستان هایی دارند که شامل موانع و موانع موفقیت آنها می شود، اما آنها راهی برای مانور در صنعت پیدا کردند تا همچنان در حال پیشرفت باشند. 

برخی از سرمایه‌گذاران وقتی مشکلی پیش می‌آید یا اگر محیط کنونی به آسانی آن‌ها عادت نکرده است، خیلی راحت تسلیم می‌شوند. موفقیت آسان به دست نمی آید، اما این نکات برای حرکت در بازار و کسب موفقیت ممکن است اعتماد به نفسی را در سرمایه گذارانی که به دنبال شروع سرمایه گذاری هستند یا سرمایه گذارانی که قصد دارند به سمت سرمایه گذاری متفاوتی بروند، القا کند. در مورد وضعیت فعلی بازار بحث های زیادی وجود داشته و وحشت زیادی از سوی سرمایه گذاران به وجود آمده است. نرخ بهره افزایش یافته است که چالش هایی را به ارمغان می آورد در بازی، اما با ابزار و راهنمایی مناسب، هنوز فرصت های زیادی برای موفقیت وجود دارد.

افزایش نرخ بهره فرصت ها را ایجاد می کند

بیایید با موضوعی که اخیراً در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ذهن اکثر مردم وجود دارد شروع کنیم: نرخ بهره. 

نرخ بهره، تورم و رکود بالقوه در سرفصل اخبار سال 2022 بود. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران در سراسر کشور هنوز یک سال تجاری بسیار موفق داشتند. افزایش نرخ بهره باعث دلسردی بسیاری از سرمایه‌گذاران شد و رقابت را کاهش داد و یافتن معاملات را آسان‌تر کرد. 

نرخ بهره همیشه موضوع داغی است و هرگونه تغییر در آن سرمایه‌گذاران را عصبی می‌کند. معمولاً این از عدم آگاهی در مورد صنعت مالی به عنوان یک کل ناشی می شود. اگرچه نرخ ها در ابتدای سال 2022 بسیار پایین بود، اما به سرعت به محدوده 5 تا 7 درصد افزایش یافت. 

مطابق با داده های فردی مکنرخ بهره در سال 1981 به بالاترین حد خود در تاریخ مدرن رسید که میانگین سالانه آن 16.63 درصد بود. دهه 1980 بهترین زمان برای قرض گرفتن پول نبود، اما سرمایه‌گذاران هنوز در حال یافتن چگونگی انجام آن بودند. اگر در آن زمان مردم موفق بودند، اکنون باید بتوانید به موفقیت دست پیدا کنید. 

وام مسکن ثابت 5.5 درصدی 30 ساله در مقایسه با متوسط ​​نرخ بهره سالانه از سال 1975 بسیار کم است. سرمایه گذاران هوشمند می دانند که املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلندمدت است و نرخ های امروزی هنوز از نظر تاریخی پایین هستند. انتظار افزایش نرخ بهره را داشته باشید. از زمان نوشتن این مقاله، هیچ پایانی برای نرخ تورم نجومی ما وجود ندارد. در چند سال آینده، خرید در حال حاضر ممکن است محتاطانه به نظر برسد. می نویسد: Marco Santarelli از Norada Real Estate Investments.

افزایش نرخ ها نیز بر روی استطاعت تاثیر گذاشته است. کاهش قیمت برای اولین بار در چند سال اخیر رخ می دهد. این برای شما مهم است که از مزایای آن استفاده کنید و استراتژی بسازید. با کاهش قیمت ها و خروج سرمایه گذاران از ترس صنعت، اکنون زمان اعتصاب در حالی است که آهن داغ است. 

ویژگی های سرمایه گذار که می تواند هر طوفانی را تحمل کند

برنامه ریزی و صبر نیز دو موردی هستند که برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به آن نیاز دارید. 

به جای «کی و کجا» به «کجا و چه چیزی» فکر کنید. از خود بپرسید در چه بازارهایی سرمایه گذاری خواهید کرد و چه استراتژی هایی را به کار خواهید گرفت.  

بسته به بازار، سرمایه گذار باید طرز فکر خود را در مورد استراتژی خود برای دستیابی به موفقیت تغییر دهد. شهرهای زیادی در سراسر ایالات متحده وجود دارد، مانند آتلانتا، کلیولند، و نشویل، که حومه‌های آن در حال رشد هستند. 

از نظر استراتژی، آنچه در حال حاضر کار می کند این است:

• اجاره های بلند مدت
• ساخت و ساز زمین
• اجاره کوتاه مدت (بسته به موقعیت مکانی)

باید صبر را در نظر داشت، به خصوص در حال حاضر. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان صنعت "آهسته پولدار شدن" شناخته می شود. هیچ موفقیت یک شبه یا مسیر ثابت شده ای وجود ندارد که هر سرمایه گذار باید آن را دنبال کند. بلکه این صبر و پشتکار است که بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت مشاغل موفق سوق می دهد. قرار نیست هر معامله ای بسته شود، هر ملکی پول یا جریان نقدی زیادی ایجاد نمی کند، و سرمایه گذاران قطعاً یک یا دو بار آن را ترک می کنند. با این حال، موفقیت وجود دارد، و برای افرادی که سخت کار می کنند و به آن پایبند هستند، قابل دستیابی است. درست زمانی که فکر می‌کنید وقتتان تمام شده است، ملکی به وجود می‌آید که سبد سهام را به شدت تغییر می‌دهد و جرقه‌ای را به سرمایه‌گذار می‌دهد که برای ادامه سفر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیاز دارد.

آماده‌سازی و نتایج حاصل از دانش

بخش بزرگی از پازل هنگام شروع حرفه املاک و مستغلات، آموزش است. زمان خوبی برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، اما موفقیت را با این نسنجید که آیا تا فردا ملکی در سبد خود دارید یا خیر. پیروزی های کوچک را بیابید و روز به روز بر آن بسازید. از فرصت های آموزشی در خارج استفاده کنید و هر روز چیز جدیدی یاد بگیرید. مجموعه‌ای از REIAهای محلی (انجمن‌های سرمایه‌گذاری در املاک) برای پیوستن به جایی که جامعه از آن حمایت می‌کند، وجود دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند افرادی را پیدا کنند که می‌توانند برای موفقیت آنها در فضای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات حیاتی باشند. 

دوره های آنلاین و یوتیوب همیشه یک منبع شگفت انگیز است. علاوه بر آموزش، سرمایه گذاران باید از رسانه های اجتماعی بهره ببرند. هر منبعی که بتواند نکات، ترفندها یا اخبار فوری را در اختیار سرمایه گذار قرار دهد، حیاتی است. 

اگر سرمایه گذاران همیشه به دنبال دانش هستند، آمادگی بیشتری دارند. این آموزش باعث می‌شود که متوجه روندهای بازار شود، متوجه شود که چه زمانی شرایط سخت‌تر می‌شود و سرمایه‌گذاران برتر دیگر برای عبور از زمان‌های سخت‌تر در صنعت چه می‌کنند.

در نهایت، پیدا کردن یک مربی انتقادی است. داشتن کسی که با او برای مشاوره، حل مشکل صحبت کنید، یا به سادگی در مورد آزمایش ها و مصیبت ها صحبت کنید، می تواند برای سرمایه گذاران جدید و کهنه کار بسیار مفید باشد.

افکار نهایی

زمان شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اکنون است. رقابت کمتر، راه‌های زیادی برای موفقیت و منابع فراوانی وجود دارد که سرمایه‌گذاران می‌توانند از آنها استفاده کنند. 

اجازه ندهید افزایش نرخ ها و کمبود تجربه مانع ایجاد شود. باز هم، انتظارات باید تعدیل شوند و موفقیت را نمی توان از همان ابتدا تعیین کرد. اما با استراتژی ها، ابزارها و طرز فکر مناسب، موفقیت به دست خواهد آمد.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.