نوشتن اخطاریه اجاره دیرهنگام بخشی اجتناب ناپذیر از صاحبخانه بودن است. اطلاعیه تاخیر در پرداخت اجاره بها سه هدف دارد. ابتدا به مستاجر یادآوری میکند که اجاره بهای معوقه را بهموقع پرداخت کند، جریمههای دیرکرد را اطلاع میدهد و سپس عواقب عدم پرداخت را به مستاجر گوشزد میکند. با این حال، اجاره نامه دیرهنگام هدف مهم تری دارد - اگر تصمیم به شروع فرآیند تخلیه دارید، یک سند رسمی ضروری است.
البته، صاحبخانه بودن آسانتر است مستاجران اجاره خود را به موقع پرداخت می کنند. با این حال، حتی کوشاترین مستاجر نیز می تواند فراموش کند که پول اجاره خود را تا اول ماه پرداخت کند. البته برخی از مستاجران نیز مشکلات مالی جدی دارند و نمی توانند اجاره بها را پرداخت کنند. اما در همه موارد، نوشتن اخطاریه دیرهنگام برای اجاره بخشی حیاتی از فرآیند جمع آوری اجاره است.
این مقاله راهنمای کاملی برای مقابله با اجاره بهای معوقه و نحوه تشویق مستاجران به پرداخت به موقع اجاره بها است. همچنین یک الگوی اعلان دیر اجاره مفید و دستورالعمل های گام به گام در مورد نوشتن اخطار اجاره دیرهنگام پیدا خواهید کرد.
اعلامیه اجاره دیرکرد چیست؟
اخطار دیرکرد اجاره، سندی قانونی است که برای مستأجر ارسال میشود و به آنها اطلاع میدهد که اجارهشان دیر پرداخت شده است. اخطار عدم پرداخت باید شامل جریمه دیرکرد باشد و در صورت عدم پرداخت مبلغ معوقه و جریمه دیرکرد توسط مستاجر در بازه زمانی معین، نسبت به اقدام قانونی احتمالی هشدار دهد.
اخطار اجاره سررسید شده فقط می تواند شامل شرایط مندرج در قرارداد اجاره باشد. به عنوان مثال، شرایط اجاره باید شامل موارد زیر باشد:
- مبلغ اجاره ماهانه
- تاریخ تحویل
- دوره مهلت (اختیاری)
- هزینههای دیرهنگام اجاره که میگیرید (اختیاری)
علاوه بر این، قوانین ایالتی میزان اخطاریه ای را که باید به مستاجر برای پرداخت کل مبلغ بدهید، تنظیم می کند.
اخطاریه دیرهنگام اجاره که به آن «اخطار پرداخت یا ترک» نیز میگویند، به مستاجرین اجازه میدهد تا وضعیت را اصلاح کنند و به زندگی در واحد ادامه دهند. بنابراین، در نامه مراحل پرداخت اجاره، کل مبلغ پرداختی و بازه زمانی پرداخت را نیز ارائه می کند.
اسامی دیگر برای اطلاعیه دیرکرد اجاره عبارتند از:
- اطلاعیه تقاضا برای عدم پرداخت اجاره
- اطلاعیه برای درمان
- تقاضا برای اجاره سررسید گذشته
- اعلامیه عدم پرداخت اجاره
چرا ارسال اخطار اجاره دیرهنگام به مستاجر مهم است
اطلاعیه دیرهنگام اجاره بخش مهمی از فرآیند جمع آوری اجاره برای جمع آوری پول اجاره پرداخت نشده است. اخطار رسمی به مستاجران ثابت می کند که آنها از عواقب عدم پرداخت اجاره آگاه هستند. علاوه بر این، به آنها فرصتی می دهد تا بدون ترس از اخراج، وضعیت را حل کنند.
در بیشتر موارد، می توانید انتظار دریافت فوری اجاره را داشته باشید.
در اینجا سه دلیل وجود دارد که چرا ارسال نامه اجاره دیر هنگام زمانی که مستاجر پرداختی را از دست می دهد مهم است:
- نامه رسمی به مستاجر یادآوری می کند که پرداخت اجاره بها عقب افتاده باید به سرعت پرداخت شود.
- تو می توانی هزینه های دیرکرد، که ممکن است مستاجران را تشویق کند که در آینده اجاره ماهانه را به موقع پرداخت کنند.
- اخطاریه دیرکرد اجاره سند رسمی لازم در رسیدگی به تخلیه است.
آیا باید همیشه اخطاریه ای برای دیرکرد اجاره بفرستید؟ یک تماس تلفنی سریع ممکن است برای حل مشکل کافی باشد. به عنوان مثال، ممکن است آنها بیمار شده باشند، مشکلات مالی موقتی را تجربه کنند یا از مشکلات پرداخت با بانک خود بی اطلاع باشند. بنابراین، اغلب می توانید وضعیت پرداخت را بدون ارسال اخطار حل کنید.
با این حال، در مورد اهمیت ارسال همیشه اخطارهای حقوقی اجارهای پرداخت نشده باید چند نکته را در نظر گرفت. اینها موارد زیر است:
- مستاجران می توانند عادت کنند که تاریخ سررسید اجاره را از دست بدهند زیرا هیچ عواقبی ندارد.
- اخذ جریمه دیرکرد به مستاجرین انگیزه می دهد تا پرداخت های خود را به موقع انجام دهند.
- عدم اطلاع مستاجرین از عدم پرداخت اجاره بها می تواند اخراج مستاجر متخلف را دشوار کند.
- شما باید یک کسب و کار را اداره کنید، و پرداخت های دیرهنگام اجاره بها بر جریان نقدی شما تأثیر می گذارد و باعث می شود که قبوض را از دست بدهید.
زمانی که باید اعلان اجاره دیرهنگام ارسال کنید
فقط پس از سپری شدن مدت معینی می توانید اخطاریه برای تاخیر در پرداخت اجاره ارسال کنید. قوانین محلی مالک و مستاجر ایالتی ممکن است تعیین کنند که شما با چه سرعتی می توانید اخطار حقوقی دیرکرد اجاره را ارسال کنید. علاوه بر این، برخی از ایالت ها برای عدم پرداخت اجاره بها مهلت دارند. به طور معمول، از پنج تا 15 روز طول می کشد.
می توانید اخطار را یک روز پس از موعد مقرر در ایالت هایی که هیچ مهلتی برای پرداخت های دیرکرد اجاره در نظر گرفته نشده است ارسال کنید. اگر سررسید اجاره در اول ماه باشد، می توانید تقاضای پرداخت را در روز دوم ارسال کنید. با این حال، شما باید مدت زمان مشخصی را برای پرداخت اجاره به مستاجر بدهید. بسته به ایالت، این مدت از سه تا 14 روز متغیر است.
برخی از مالکان در شرایط قرارداد اجاره یک دوره مهلت را مشخص می کنند. بنابراین، باید صبر کنید تا منقضی شود - معمولاً بین دو تا پنج روز. سپس می توانید روز بعد از مهلت نامه دیرکرد اجاره نامه را بنویسید و ارسال کنید.
در بیشتر موارد، تماس با مستاجر قبل از درخواست پرداخت، بهترین کار است. اگر مستاجر قول پرداخت را داد، چند روز صبر کنید تا پول به حساب بانکی شما برسد. با این حال، اگر به دلیل عدم پرداخت قصد اخراج دارید، بلافاصله پس از انقضای مهلت، یک اخطار مناسب ارسال کنید.
دوره های مهلت اجاره بر اساس ایالت
La مهلت اجاره طبق قرارداد اجاره یا قوانین ایالتی، روز پس از پرداخت قانونی اجاره بها شروع می شود. به عنوان مثال، اگر ایالت شما پنج روز مهلت دارد، و مستاجر در روز هفتم آن را پرداخت می کند، برای دو روز هزینه اجاره دیرکرد به آنها تحمیل می شود.
بدون مهلت اجباری دولت، میتوانید اخطاریه دیرکرد اجاره را ارسال کنید و از روز بعد از سررسید اجاره شروع به دریافت هزینه تأخیر کنید. با این حال، قوانین اجاره ایالتی مشخص می کند که باید قبل از ارائه اخطار تخلیه، تعداد روزهای مشخصی بگذرد.
خوب است توجه داشته باشید که ایالتهای بدون دوره مهلت مشخص معمولاً اجازه میدهند در اجارهنامه به دورههای مهلت پرداخته شود.
در اینجا لیستی از دوره های مهلت اجاره برای هر ایالت آمده است.
نحوه ارائه اخطار اجاره دیرکرد به مستاجر
هنگام ارائه اخطار اجاره بها به مستاجر، بسیار مهم است که مراحل صحیح را دنبال کنید. اخطار یک سند رسمی است که ممکن است برای دعوای تخلیه ضروری باشد. بنابراین، شرایط قرارداد اجاره را برای تأخیر در پرداخت ها و هزینه ها دوباره بررسی کنید. در مرحله بعد، قوانین ایالتی را برای یافتن راه قانونی تایید شده برای تحویل اخطار بررسی کنید.
به طور معمول، چهار راه برای ارائه اطلاعیه مناسب وجود دارد. اینها هستند:
- ارسال از طریق پست تایید شده
- از خدمات پیک شبانه استفاده کنید
- اخطار را شخصاً تحویل دهید
- سند را به درب ورودی بچسبانید
ارسال اخطار یا تحویل با پیک معمولاً بهترین روش تحویل است زیرا شما مدرکی دارید که مستاجر نامه را دریافت کرده است. این روش می تواند اقدامات اخراج را موفق تر کند زیرا می توانید ثابت کنید مستاجر اخطار مناسب دریافت کرده است.
اعلامیه اجاره دیرهنگام باید پوشش دهد
اگر تصمیم به ارسال اخطار دیرهنگام برای اجاره دارید، باید تمام جزئیات مربوطه را درج کنید. به عنوان مثال، در اخطار باید آدرس ملک اجاره، مبلغ پرداختی، هزینه های دیرکرد، عواقب و روش های پرداخت اجاره ذکر شود. به یاد داشته باشید - اطلاعات دقیق برای جلوگیری از اعتراض مستاجر در مورد اخطار تخلیه بسیار مهم است.
نحوه نوشتن اعلان اجاره دیرهنگام
در اینجا دستورالعمل های گام به گام در مورد اطلاعاتی که باید هنگام نوشتن اخطار اجاره دیرهنگام درج شود، آمده است.
- آدرس دقیق اجاره همانطور که در قرارداد اجاره آمده است
- نام تمام مستاجرین ذکر شده در قرارداد اجاره
- تاریخ اطلاعیه
- مبلغ اجاره بها
- هزینه های دیرکردی که از مستاجر دریافت می کنید
- بازه زمانی پرداخت دیرکرد اجاره و هزینه ها طبق قرارداد اجاره و قوانین ایالتی
- روش های پرداخت قابل قبول
- اقدام حاصل در صورت عدم دریافت وجه در مدت ذکر شده
- امضای شما
قبل از ارسال دیرکرد نامه اجاره، حقایق را دوباره بررسی کنید. مثلاً آیا همه چیز را درست نوشته اید؟ آیا مطمئنید هر دوره مهلتی به پایان رسیده است؟ آیا مستاجر قرارداد اجاره را نقض می کند؟ آیا بازه زمانی لازم را برای «پرداخت یا ترک» به مستاجر داده اید؟
نمونه ای از اعلامیه اجاره دیرکرد:
در اینجا یک الگوی اعلامیه اجاره دیرهنگام وجود دارد که می توانید آن را مطابق با نیازهای خود تنظیم کنید.
نشانی:
مستاجر:
تاریخ:
عزیز [نام مستاجر],
این اطلاعیه به اطلاع شما می رساند که از تاریخ [تاریخ نامه]، ما مبلغ اجاره شما را برای ماه [ دریافت نکرده ایمماه مربوطه را درج کنید]. پرداخت اجاره بها برای دوره [تاریخ] به [تاریخ].
اجاره شما به مبلغ ____________ دلار در تاریخ [سررسید اجاره]. علاوه بر این، طبق شرایط قرارداد اجاره، شما مسئول هزینه های دیرکرد ____________ دلار هستید. بنابراین، کل مبلغ اجاره و هزینه ها ____________ دلار است و این مبلغ تا [تاریخ].
اشکال پرداخت زیر پذیرفته می شود: [روشهای پرداختی را که میپذیرید، درج کنید]
- چک شخصی
- حواله پول
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- چک تایید شده
- انتقال وجه
اگر پرداخت اجاره شما به سررسید باقی بماند، ممکن است اقدامات تخلیه آغاز شود. با این حال، اگر قبلاً پرداخت را ارسال کرده اید یا فکر می کنید این یک اشتباه است، می توانید با من تماس بگیرید [شماره تلفن شما].
خالصانه،
[امضای شما]
[نام شما]
[نشانی:]
سوالات متداول اعلامیه اجاره دیرهنگام
چه مدت باید قبل از ارسال اخطار اجاره دیرهنگام صبر کنم؟
صاحبخانه ها یا شرکت های مدیریت املاک باید یک روز پس از انقضای مهلت، اخطاریه ای مبنی بر دیرکرد اجاره ارسال کنند. دوره مهلت ممکن است در شرایط قرارداد باشد یا در قوانین ایالتی موجر و مستاجر الزامی باشد. با این حال، اگر مهلتی وجود ندارد، می توانید اخطار را روز بعد از موعد مقرر ارسال کنید.
آیا می توان مستاجر را به دلیل تأخیر در پرداخت اخراج کرد؟
تأخیر در پرداخت اجاره بها نقض قرارداد اجاره است. بنابراین، اگر مستاجر پس از دریافت اخطار «تقاضای عدم پرداخت اجاره»، اجاره بها را پرداخت نکند، مدیر ملک یا مالک میتواند روند رسمی تخلیه را آغاز کند.
چگونه از تاخیر در پرداخت جلوگیری کنم؟
شما می توانید چندین قدم برای به حداقل رساندن خطر پرداخت های معوق اجاره انجام دهید. اولین قدم برای پرداخت به موقع اجاره بها، مشخص کردن هزینه های دیرکرد، مهلت، افزایش اجاره بها و روش های پرداخت قابل قبول در قرارداد اجاره است.
راههای اضافی برای تشویق پرداختهای به موقع اجاره شامل موارد زیر است:
- قبل از امضای قرارداد اجاره، مستاجران احتمالی را به طور کامل بررسی کنید.
- چند روز قبل از سررسید اجاره به مستاجرین یادآوری دوستانه ارسال کنید.
- مستاجران را تشویق کنید تا پرداختهای اجاره مکرر را تنظیم کنند.
- از یک برنامه پرداخت اجاره یا مدیریت ملک برای دریافت اجاره از مستاجران استفاده کنید.
شواهدی از اجاره دیررس گذشته چیست؟
اخطار دیرکرد اجاره بهترین راه برای اثبات اینکه مستاجر اجاره را به موقع پرداخت نکرده است. دادگاه تخلیه از این اخطارها برای ایجاد الگوی تأخیر در پرداخت اجاره استفاده می کند و شانس شما را برای اخراج مستاجر متخلف تقویت می کند. قبل از شروع فرآیند تخلیه رسمی، همیشه بهترین کار این است که از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
آیا می توانم به مستاجر اجازه بدهم که اجاره بها را تقسیم کند؟
پذیرش پرداخت های جزئی اجاره برای صاحبخانه ها یک منطقه دشوار است. به عنوان مثال، فرض کنید یک مستاجر مورد اعتماد با مشکلات مالی مواجه است. در این صورت، یک طرح پرداخت می تواند به آنها کمک کند تا دوباره روی پای خود بنشینند و اجاره را به طور کامل پرداخت کنند. امتیاز برای شما این است که یک مستاجر خوب را نگه دارید. با این حال، ابتدا باید همه چیز را به صورت مکتوب در ضمیمه اجاره نامه قرار دهید.
برخی از مالکان در طول ماه اجازه پرداخت جزئی را می دهند تا مستاجران بتوانند به صورت اقساطی پرداخت کنند. این سیستم پرداخت برای افراد خوداشتغال یا کارگران در اقتصاد گیگ ایده آل است. با این حال، اجاره نامه اجاره باید به وضوح بیان کند که اجاره باید تا اول هر ماه به طور کامل پرداخت شود.
اما اگر روند تخلیه را علیه مستاجر متخلف آغاز کرده باشید چه؟ در این صورت، پذیرش پرداخت های جزئی غیرعاقلانه است. پذیرش بخشی از پرداخت می تواند منجر به شروع مجدد روند تخلیه شود.
آزادی مالی را از طریق اجاره پیدا کنید
اگر قصد دارید از املاک اجاره ای برای ساختن ثروت استفاده کنید، این کتاب را حتما بخوانید. با نزدیک به 400 صفحه مشاوره عمیق برای ایجاد ثروت از طریق املاک اجاره، کتاب سرمایه گذاری در املاک اجاره ای استراتژی های عملی و هیجان انگیزی را که سرمایه گذاران برای ایجاد جریان نقدی و ثروت به کار می برند، ارائه می دهد.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- درباره ما
- پذیرفتن
- قابل قبول
- پذیرفته
- پذیرش
- مطابق
- حساب
- دقیق
- عمل
- اقدامات
- اضافه
- نشانی
- نصیحت
- پس از
- در برابر
- توافق
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- قبلا
- همیشه
- مقدار
- و
- نرم افزار
- تایید کرد
- محدوده
- مقاله
- نویسنده
- به عقب
- بانک
- حساب بانکی
- زیرا
- قبل از
- بودن
- باور
- بهترین
- میان
- اسکناس
- جایزه
- کتاب
- مرز
- شکاف
- ساختن
- بنا
- کسب و کار
- صدا
- نام
- نمی توان
- مورد
- موارد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- علت
- معین
- مهندسان
- شانس
- شانس
- بار
- بار
- شارژ
- بررسی
- را انتخاب کنید
- به وضوح
- جمع آوری
- مجموعه
- شرکت
- کامل
- عواقب
- در نظر بگیرید
- در نظر گرفته
- با توجه به
- تماس
- ادامه دادن
- به درستی
- میتوانست
- دوره
- دادگاه
- بسیار سخت
- تاریخ
- تاریخ
- روز
- روز
- معامله
- ارائه
- تحویل
- تحویل
- تقاضا
- خواستار
- بستگی دارد
- جزئیات
- مشخص کردن
- مشکل
- مشکلات
- سند
- در طی
- هر
- آسان تر
- اقتصاد
- تشویق
- کافی
- ایجاد
- حتی
- هر
- همه چیز
- مدرک
- مثال
- مهیج
- انتظار
- با تجربه
- نما
- نتواند
- ترس
- پرداخت
- هزینه
- پا
- کمی از
- مالی
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- جریان
- به دنبال
- پیروی
- رسمی
- اشکال
- FRAME
- آزادی
- دوستانه
- از جانب
- جلو
- کامل
- آینده
- دریافت کنید
- گرفتن
- اقتصاد غولپیکر
- دادن
- داده
- می دهد
- خوب
- راهنمایی
- سختی
- مشکلات
- کمک
- مفید
- پنهان
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- دلخواه
- بلافاصله
- تأثیر
- اهمیت
- مهم
- in
- در عمق
- شامل
- افزایش
- اطلاعات
- دستورالعمل
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- موضوع
- مسائل
- IT
- نگاه داشتن
- صاحب خانه
- دیر
- قوانین
- طرح دعوی در دادگاه
- قانونی
- اقدام قانونی
- نامه
- LG
- فهرست
- زندگی
- محلی
- طولانی
- ساخت
- مدیریت
- مدیر
- حداکثر عرض
- روش
- روش
- به حداقل رساندن
- از دست رفته
- گم
- اشتباه
- پول
- ماه
- ماهیانه
- بیش
- اکثر
- تحت عنوان
- نام
- تقریبا
- لزوما
- لازم
- بعد
- عدد
- رسمی
- ONE
- دیدگاه ها
- شبانه
- مدیون
- پرداخت
- بخش
- گذشت
- گذشته
- الگو
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- روش های پرداخت
- سیستم پرداخت
- مبلغ پرداختی
- کشور
- دوره
- دوره ها
- شخصا
- تلفن
- تماس تلفنی
- برنامه
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- ممکن
- عملی
- جلوگیری از
- اقدامات
- روند
- وعده
- اثبات
- مناسب
- املاک
- ویژگی
- ثابت كردن
- اثبات می کند
- فراهم می کند
- هدف
- اهداف
- قرار دادن
- سریع
- به سرعت
- دلایل
- گرفتن
- اخذ شده
- دریافت
- مکرر
- تنظیم کردن
- مربوط
- بقایای
- به یاد داشته باشید
- اجاره
- اجاره ای
- نشان دادن
- ضروری
- مورد نیاز
- مسئوليت
- نتیجه
- نتیجه
- خطر
- دور
- دویدن
- پرده
- دوم
- در حال ارسال
- جدی
- مالی جدی
- خدمت
- خدمت
- تنظیم
- چند
- باید
- امضای
- وضعیت
- So
- برخی از
- مشخص شده
- انشعاب
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- شروع می شود
- دولت
- اظهار داشت:
- ایالات
- گام
- مراحل
- استراتژی ها
- تقویت
- موفق
- کت و شلوار
- سیستم
- گرفتن
- طول می کشد
- قالب
- موقت
- مستاجر
- قوانین و مقررات
- La
- آینده
- دولت
- شان
- از این رو
- اشیاء
- سه
- از طریق
- زمان
- دوره زمانی
- به
- جمع
- مورد اعتماد
- به طور معمول
- واحد
- استفاده کنید
- معمولا
- از طريق
- حیاتی
- صبر کنيد
- هشدارها
- راه
- ثروت
- وب سایت
- چی
- چه شده است
- که
- اراده
- در داخل
- بدون
- کارگران
- نوشتن
- نوشته
- کتبی
- شما
- زفیرنت