چه چیزی در لیست موجود است و چه چیزی در حال حاضر در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده می فروشد

علیرغم کاهش سرعت در سال گذشته، بازار املاک و مستغلات لوکس ایالات متحده همچنان با فهرست‌های جدیدی که ظاهر می‌شوند و فروش بلیط‌های بزرگ هر روز در حال انجام است.

در اینجا نگاهی اجمالی به پنج بازار متمایز در سراسر کشور و آنچه برای فروش است و آنچه فروخته شده است می بینیم.

تلورید ، کلرادو

مانند سایر پیست‌های اسکی در سراسر کشور، شهر تلوراید در غرب کلرادو با کمبود موجودی مواجه است و به همین دلیل قیمت‌ها در بالاترین حد خود قرار دارند. بر اساس گزارش بازار Q3 از شرکت املاک و مستغلات تلورایدتعداد معاملات سالانه تا به امروز برای سال 2022 نسبت به سال گذشته 20 درصد کاهش داشته و میانگین قیمت ها 12 درصد افزایش یافته است.

فقدان موجودی خانه های یک خانواده و کاندومینیوم نیز باعث شده است که بازار منطقه ای تا حد زیادی به سمت فروش زمین خالی که 23 درصد از کل فروش را تشکیل می دهد، گرایش پیدا کند. آنچه موجودی باقی می ماند، گرفتن مبالغ هنگفت است. تا سپتامبر 2022، 18 خانه تک‌خانواری برای سال فروخته شد که مجموعاً 90 میلیون دلار بود که به‌طور میانگین برای هر خانه 5 میلیون دلار درآمد داشت.

کاندوها که بیشترین فروش را در سال 2022 به خود اختصاص دادند، به طور متوسط ​​نزدیک به 2 میلیون دلار بودند. در سطح بالاتر، لیست کاندوهای لوکس حتی می تواند به بالای 6 میلیون دلار برسد، مانند این پنت هاوس خیابان اصلی در قلب شهر فهرست شده توسط کیپ اسمیت of شرکت املاک و مستغلات تلورایدکاندوی تقریباً 2,500 فوت مربعی دارای یک عرشه وسیع با منظره قله آژاکس است. در حالی که مجموع تراکنش‌ها نسبتاً کمتر از دو سال گذشته است، سال 2022 همچنان بالاتر از میانگین پنج سال گذشته است زیرا خریداران همچنان علاقه زیادی به شهر اسکی منظره نشان می‌دهند.

مندهام بورو، نیوجرسی

در طول اوج همه‌گیری، شهرهای کوچک نیوجرسی مانند مندهام بورو، در حدود 40 مایلی خارج از منهتن، شاهد هجوم نیویورکی‌های ثروتمند بودند که به حومه شهر رفتند و املاک لوکس خریداری کردند. اما شور و شوقی که بازار املاک و مستغلات همه‌گیر در شمال مرکزی نیوجرسی را تعریف کرد، اکنون در حال فروکش کردن است و به شرایط اندازه‌گیری شده‌تر بازار بازمی‌گردد. در منهام بورو، به لطف مجموعه ای از خانه های تاریخی و املاک شهر که همچنان خریداران را از اپل بزرگ و فراتر از آن جذب می کند، تقاضا همچنان قوی است.

داده ارائه شده توسط املاک تورپین با این حال، موجودی را نشان می‌دهد که تقریباً یک سوم سطوح 2018 و 2019 است و به این ترتیب، قیمت‌ها همچنان بالاست. با این حال، موجودی موجود در بازار نسبتاً سریع فروخته می‌شود، با میانگین 35 روز در بازار، که از میانگین سال 2021 22 روز پیشی می‌گیرد.

میانگین قیمت فروش در نوامبر 2022 حدود 800,000 دلار بود و از آن زمان با چندین تراکنش چند میلیون دلاری، از جمله فروش اخیر یک خانه تاریخی خیره کننده به قیمت 2.6 میلیون دلار افزایش یافته است. الن هرینگتون از تورپین این خانه شش خوابه که نمایانگر منطقه است، دارای جذابیت سنتی و نیوانگلند است اما با پرداخت های به روز و پیشرفته. علاوه بر خانه‌های دیدنی منطقه، مرکز شهر و مدارس عالی نیز خریداران جدیدی را به خود جذب کرده‌اند.

Whitefish، مونتانا

واقع در 25 مایلی جنوب پارک ملی گلاسیر، شهر تفریحی Whitefish به سرعت به یکی از محبوب ترین مقاصد مونتانا تبدیل شده است. طی پنج سال گذشته، این شهر شاهد رشد فوق‌العاده خریداران خانه دوم از سراسر کشور بوده است. سرعت این موج خریداران ممکن است برای بسیاری دیگر از شهرهای پیست اسکی که عرضه آنها کم شده است بسیار زیاد باشد. با این حال، به دلیل تعدادی از پیشرفت‌های جدید، Whitefish جریان نسبتاً ثابتی از عرضه‌های مسکونی را حفظ کرده است. لیست های فعال در شش ماه گذشته افزایش یافته است.

مانند سایر نقاط کشور، ماهی سفید نیز از افزایش قیمت مصون نمانده است. این شهر کوهستانی در عرض پنج سال تقریباً دو برابر شده است. این افزایش تا حدی به دلیل افزایش تعداد املاک لوکس موجود در شهر از جمله این است دارایی گسترده و چند هکتاری ذکر شده توسط انوش کیلیان of ملک پارک های ملی به مبلغ 2.975 میلیون دلار در حالی که فهرست‌ها در این محدوده قیمت تکه‌ای از بازار را تشکیل می‌دهند، ادامه سرمایه‌گذاری در بخش لوکس شهر و افزایش فهرست‌های چند میلیون دلاری نقطه عطفی برای منطقه است.

لا جولا ، کالیفرنیا

شهر آفتابی جنوب کالیفرنیا در کنار دریا، لا جولا، خانه برخی از مطلوب ترین املاک و مستغلات در ایالت است، همانطور که تعداد املاک هشت رقمی موجود در بازار نشان می دهد. پس از مجموع فروش محصولات لوکس کمتر از 50 میلیارد دلار در سال گذشته، بازار La Jolla نسبتا قوی باقی مانده است. با این حال، قیمت ها در لاجولا به آرامی از بالاترین رکورد اوایل سال کاهش می یابد. موجودی کم که در برابر بادهای مخالفی که بسیاری از بازارهای کالیفرنیا را کند می کند، نفوذناپذیر نیست، اما موجودی کم همچنان یک مشکل در لاجولا است.

در خود پیش بینی برای Q3/Q4 2022, املاک ویلیس آلن مالک اندی نلسون گفت که عامل بزرگی در کاهش عرضه این است که مالکان قدیمی املاک خود را در بازار عرضه نمی کنند. این پیش‌بینی تا حد زیادی درست است و همچنان به رقابت در بازار ساحلی آرام و در عین حال بسیار رقابتی ادامه می‌دهد. موجودی موجود شامل دارایی های بزرگ مانند این خانه بزرگ با شش اتاق خواب و شش حمام برای حدود 5.6 میلیون دلار این خانه که توسط درو و تیم نلسون فهرست شده است، در سال 1954 در محله بسیار پرطرفدار مورلندز واقع شده است.

ریومار، ساحل ورو، فلوریدا

در سراسر کشور در ساحل شرقی، محله ساحل Vero از ریومار نه یک بلکه دو آب نما دارد. این منطقه که بین رودخانه هند و اقیانوس اطلس قرار دارد، به‌خاطر سواحل آفتابی و تفریحات در سطح جهانی شهرت دارد. موقعیت آن به این معنی است که ریومار خانه برخی از گران ترین خانه های ساحل ورو است. در این زمان، سه سال پیش، میانگین قیمت فهرست در Riomar 1.75 میلیون دلار بود. امروزه میانگین 4 میلیون دلار است.

علیرغم افزایش شدید قیمت ها، خانه های لوکس همچنان در این منطقه و در برخی موارد به قیمت بالاتر از قیمت پیشنهادی به فروش می رسند. مطابق با ماتیلد سورنسن، مالک مشترک املاک دیل سورنسن، اخیراً در اکتبر 2022 یک خانه سه خوابه به قیمت 400,000 دلار بالاتر از قیمت فهرست فروخته شد که مجموعاً 2.3 میلیون دلار بود. سورنسن اضافه کرد که با وجود کندی بازار در ساحل Vero، خانه‌های این مکان مطلوب به دلیل ویژگی‌های تاریخی و ارائه‌های لوکس منطقه، همچنان با قیمت‌های مناسب بسته می‌شوند.

---

Telluride Real Estate Corp.، National Parks Realty، Turpin Realtors، Willis Allen Real Estate و Dale Sorensen Real Estate اعضای انحصاری هستند. خواص جهانی فوربس، یک بازار مصرف کننده و شبکه عضویت از کارگزاری های نخبه که مجلل ترین خانه های جهان را می فروشند.

اطلاعات بیشتر از FORBES GLOBAL PROPERTIES

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2022/12/28/a-look-at-whats-selling-and-whats-being-sold-in-the-us-right-now/