Biden-⁠Harrisin hallinto ilmoittaa uusista toimista vuokralaisten suojelemiseksi ja vuokran kohtuuhintaisuuden edistämiseksi

Biden-Harrisin hallinto julkisti tänään kattavan toimintakehotuksen, jonka tarkoituksena on keventää asumiskustannustaakkaa ja parantaa vuokralaisten elämänlaatua, mukaan lukien uusia toimia vuokramarkkinoiden oikeudenmukaisuuden lisäämiseksi ja oikeudenmukaisen asumisen lisäperiaatteita.

Nämä toimet vastaavat uutta Suunnitelma vuokralaisten oikeuksista, jossa esitetään joukko periaatteita, kuten saalistavien taustatarkistusten hillitseminen ja HUD:n julkisten asuntokumppaneiden velvoittaminen ilmoittamaan vuokralaisille vuokrasopimuksen irtisanomisesta maksun laiminlyönnin vuoksi vähintään 30 päivää etukäteen. Liittovaltion, osavaltion ja paikalliset kumppanit sekä yksityinen sektori ohjasivat puitteita vuokralaisten suojan vahvistamiseksi ja vuokran kohtuuhintaisuuden edistämiseksi.

Keskeisiä toimia ovat:

• Federal Trade Commission (FTC) ja Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), molemmat riippumattomat virastot, keräävät tietoja tunnistaakseen käytännöt, jotka estävät hakijoita ja vuokralaisia ​​pääsemästä asuntoon tai oleskelemasta siellä, tiedottaakseen kunkin viraston täytäntöönpano- ja politiikkatoimista. toimivalta. Tämä on ensimmäinen kerta, kun FTC on lähettänyt tietopyynnön, jossa se tutkii epäreiluja käytäntöjä vuokramarkkinoilla. Molemmat virastot etsivät tietoa erilaisista käytännöistä, jotka vaikuttavat vuokramarkkinoihin, mukaan lukien vuokralaisten taustatarkistusten luominen ja käyttö, algoritmien käyttö vuokralaisten seulonnassa, vuokranantajan ja kiinteistönhoitoyhtiöiden haitallisia toimia koskevat ilmoitukset sekä miten hakijan tulolähde vaikuttaa asumispäätöksiin.
• CFPB antaa ohjeita ja koordinoi täytäntöönpanotoimia FTC:n kanssa varmistaakseen tarkat tiedot luottotietojärjestelmässä ja asettaakseen taustantarkistusyritykset vastuuseen kohtuuttomista menettelyistä.
• Federal Housing Finance Agency (FHFA), riippumaton virasto, käynnistää uuden julkisen prosessin tarkastellakseen ehdotettuja toimia, joilla edistetään vuokralaisten suojaa ja rajoja räikeille vuokrankorotuksille tulevia investointeja varten. FHFA ylläpitää avoimuutta koko prosessin ajan ja toimittaa asianomaisille sidosryhmille määräajoin päivityksiä, mukaan lukien yhden 6 kuukauden sisällä. Kuten marraskuussa ilmoitettiin, FHFA lisää kohtuuhintaisuutta myös moniperhevuokramarkkinoilla asettamalla vaatimuksia, jotka kannustavat rahoittamaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja takaavia perhelainoja. Vuonna 2022 Freddie Mac ja Fannie Mae ostivat yhteensä 142 miljardia dollaria moniperhelainoja, jotka tukivat yli miljoonaa yksikköä. Jos sama toiminta jatkuu vuonna 2023, tämä merkitsisi investointia noin 700,000 XNUMX edulliseen yksikköön.
• Yhdysvaltain oikeusministeriön työpaja tiedottaa mahdollisista ohjepäivityksistä kilpailunvastaiseen tiedon jakamiseen, myös vuokramarkkinoilla.
• Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö julkaisee ilmoituksen ehdotetusta sääntömääräyksestä, joka vaatisi julkisia asuntoviranomaisia ​​ja projektipohjaisten vuokra-apukiinteistöjen omistajia ilmoittamaan vähintään 30 päivää etukäteen ennen vuokrasopimuksen irtisanomista vuokran maksamatta jättämisen vuoksi.
• Hallinto järjestää neljännesvuosittain kokouksia laajan, monipuolisen ja vaihtelevan ryhmän kanssa vuokralaisia ​​ja vuokralaisten asianajajia varmistaakseen, että heillä on jatkossakin paikka pöydässä ja he voivat jakaa kunnianhimoisia ideoita vuokralaisten suojan vahvistamiseksi.

Biden sanoi, että nämä uudet ilmoitukset ovat osa laajempaa joukkoa liittovaltion toimia, jotka ovat esimerkki Blueprint for a Renters Bill of Rights -asiakirjan periaatteista, jotka korostavat jokaisen vuokralaisen ansaitsemaa keskeistä suojaa:

• Turvallinen, laadukas, esteetön ja edullinen asunto: Vuokralaisten tulee saada turvallista, kunnollista ja edullista asuntoa.
• Selkeät ja oikeudenmukaiset vuokrasopimukset: Vuokralaisilla tulee olla selkeä ja oikeudenmukainen vuokrasopimus, jossa on määritelty vuokraehdot, oikeudet ja vastuut.
• Vuokralaisten oikeuksien koulutus, täytäntöönpano ja parantaminen: Liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon tulee tehdä kaikkensa varmistaakseen, että vuokralaiset tietävät oikeutensa ja suojellakseen vuokralaisia ​​laittomalta syrjinnältä ja poissulkemiselta.
• Järjestäytymisoikeus: Vuokralaisilla tulee olla vapaus järjestäytyä ilman isännöitsijän tai isännöitsijän estämättä tai häirintää.
• Häätöjen estäminen, ohjaaminen ja helpottaminen: Vuokralaisten tulee päästä käsiksi resursseihin, jotka auttavat heitä välttämään häätöä, varmistamaan häätömenettelyn oikeudenmukaisuuden ja välttämään tulevan asumisen epävakauden.

Lisäksi hallinto kokoaa valtion ja paikallisia sidosryhmiä ja yksityisasuntojen toimijoita ajamaan lisätoimia vuokralaisten suojelemiseksi suunnitelman mukaisesti. Osana tätä työtä hallinto käynnistää Asukaskeskeisen Asumisen haasteen, toimintakehotus keskiviikkona asunnontuottajille ja muille sidosryhmille vahvistamaan käytäntöjä ja tekemään omia itsenäisiä sitoumuksiaan, jotka parantavat vuokralaisten elämänlaatua. Kevään 2023 aikana tapahtuva haaste kannustaa myös osavaltioita, paikallis-, heimo- ja aluehallituksia tehostamaan olemassa olevia politiikkoja ja kehittämään uusia, jotka edistävät vuokramarkkinoiden oikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä.

Varhaiset sitoumukset yli 15 miljoonaan vuokra-asuntoon vaikuttavan haasteen tukemiseksi ovat:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) ja Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA)) ovat rajoittaneet vuotuisen vuokrankorotuksen 5 prosenttiin vuodessa liittovaltion tai valtion tukemien kohtuuhintaisten asuntojen osalta. Vuodesta 2023 alkaen WHEDA-käytäntö koskee nykyisiä asukkaita kiinteistöissä, jotka käyttävät osavaltion tai liittovaltion vähätuloisten asuntoveron hyvityksiä. PHFA sovelsi tätä käytäntöä 450 kiinteistön portfoliossaan PHFA-rahoituksella vuonna 2022.
• SAHF (Stewards of Affordable Housing for the Future) -järjestön jäsenet, jotka yhdessä omistavat tai hallinnoivat 145,000 30 asuntoa eri puolilla Yhdysvaltoja, sitoutuvat tarjoamaan joustavia maksusuunnitelmia asukkaille, joilla on maksamaton vuokra ja jotka ovat sitoutuneet kiinteistönhoitoon ja toimittamaan seuraavat ilmoitukset ja suojat, jos paikallinen laki ja rahoitusasiakirjat sen sallivat: vähintään 5 päivää ennen irtisanomista vuokran maksamatta jättämisen vuoksi; vähintään 60 päivää maksamatta jääneen vuokran korjaamiseen; ja XNUMX päivän ilmoitus vuokralaisille kaikista suunnitelluista kiinteistön myynnistä tai sulkemisesta. SAHF sitoutuu myös käynnistämään jäsenistään työryhmän, jonka tehtävänä on tunnistaa asukaskeskeisten käytäntöjen parhaat käytännöt ja jakaa resursseja alan kanssa, mukaan lukien mallipolitiikat ja -menettelyt, esimerkkiilmoitukset ja tapaustutkimukset.
• Realtor.com vuokrat kokeilee uutta listausprosessia tee-se-itse-vuokranantajatuotteensa, Avail, kautta korostaen yksiköt ja vuokranantajat, jotka ilmoittavat vastaanottavansa asuntovalintakupongit. Realtor.com voi jakaa nämä tiedot lähes 5 miljoonan kuukausivuokrahakuvierailijan kanssa. He varmistavat myös, että yli 1.3 miljoonalla Avail-vuokraajalla on pääsy hakemustietoihinsa, jotta he voivat lähettää hakemuksensa useille kiinteistönomistajille alustalla ilman lisäkustannuksia.
• Asuntoliitto sitoutuu edistämään asukkaiden ohjelmointia ja käytäntöjä, kuten auttamaan vuokralaisia ​​rakentamaan ja parantamaan luottoa raportoimalla positiivisista vuokramaksuista luottotoimistoille verkkosivustonsa, alan tapahtumien ja muiden sisältökanavien kautta, jotka tavoittavat yli 95,000 11.6 jäsenen verkoston. ja sillä on yli XNUMX miljoonaa kerrostaloa maailmanlaajuisesti.
• National Association of Realtors ja sen tytäryhtiö Institute of Real Estate Management sitoutuvat luomaan uusia resursseja isännöitsijöille 1.5 miljoonan jäsenen verkostoonsa, jotka korostavat tapoja sisällyttää asukaskeskeisiä kiinteistöjohtamiskäytäntöjä liiketoimintaansa. Käytäntöihin sisältyisi joukko esimerkkejä, jotka ovat osoittautuneet tehokkaiksi, kuten mainonta mahdollisille asukkaille siitä, että asuntovalintakuponkeja hyväksytään heidän kiinteistöissään, tiedottaminen vuokra-avusta ja vaihtoehtoisten luottopisteiden käyttäminen hakijoille, joilla ei ole yksityiskohtaista luottohistoriaa.
• Kansallinen moniperheasuntoneuvosto sitoutuu työskentelemään 2,000 XNUMX jäsenensä kanssa löytääkseen liiketoimintastandardit, jotka ovat yhdenmukaisia ​​asukaskeskeisten johtamiskäytäntöjen periaatteiden kanssa, kuten asukkaiden auttaminen luoton luomisessa, resurssitietojen tarjoaminen taloudellisissa vaikeuksissa oleville asukkaille ja näistä käytännöistä tiedottaminen uuden järjestelmän kautta. resurssikeskus verkkosivuillaan.

Bidenin hallinto ilmoitti olevansa tyytyväinen kiinnostuneiden sidosryhmien lisäsitoumuksiin jatkaa Blueprintin periaatteiden mukaisia ​​korkean tien käytäntöjä. luoda asukkaille uusia etuja, jotka lisäävät heidän taloudellista liikkuvuuttaan, luovat luottoja ja valmistavat heitä asunnonomistukseen; vähentää tai poistaa vuokrausmaksuja, jotka ovat piilotettuja maksuja, maksuja ja lisäosia, jotka vievät käteistä ihmisten taskuista; laajentaa polkuja häätöjen lieventämiseen ja ehkäisyyn; sekä parantaa ja lisätä viestintää vuokralaisen oikeuksista. Kiinnostuneet kumppanit voivat liittyä haasteeseen Tämän tutkimuksen 28. huhtikuuta 2023 mennessä. Valkoisen talon asukaskeskeistä asuntohaastetiimiä koskevat kysymykset voi osoittaa osoitteeseen RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden huomautti, että yli kolmasosa Yhdysvaltain väestöstä – 44 miljoonaa kotitaloutta – vuokraa kotinsa. Ennen pandemiaa tehtiin vuosittain reilusti yli 2 miljoonaa häätöhakemusta ja noin 900,000 XNUMX häätöä – mikä vaikuttaa suhteettoman paljon mustiin naisiin ja heidän lapsiinsa. Sittemmin vuokra-asuminen on muuttunut halvemmaksi, kun jotkut vuokranantajat ovat hyödyntäneet markkinaolosuhteita pyrkiessään räikeisiin vuokrankorotuksiin.

Hän sanoi: "Tämänpäiväiset ilmoitukset tunnustavat, että on vastuullisia asuntojen tarjoajia - suuria ja pieniä, kansallisia ja paikallisia - jotka ovat valmiita kohtelemaan vuokralaisia ​​oikeudenmukaisesti, mutta se pitää myös vastuussa niitä, jotka käyttävät hyväkseen markkinoiden realiteetteja vuokralaisten asunnon saatavuuden ja vakauden kustannuksella."

Virkaan astuttuaan Biden-Harrisin hallinto sanoi, että se on ryhtynyt merkittäviin toimiin edistääkseen oikeudenmukaisuutta vuokramarkkinoilla ja helpottaakseen miljoonien amerikkalaisten vuokralaisten vuokrakustannuksia.

"Hallinto piti kansallisen häätömoratorion voimassa elokuuhun 2021 asti, mikä auttoi estämään yli 1.5 miljoonan häätöilmoituksen valtakunnallisesti", Biden sanoi. "Hallinto on maksanut yli 8 miljoonaa vuokra- tai apurahamaksua vähentääkseen vuokralaisten häätöriskiä tai asunnon epävakautta hätävuokra-apuohjelmien avulla ja tarjonnut yli 769 miljoonaa dollaria asumisen vakauspalveluihin."

Hän lisäsi: "Viime toukokuussa hallinto julkaisi a Asuntotarjonnan toimintasuunnitelma, joka asetti tavoitteeksi Amerikan asuntovajeen umpeen viidessä vuodessa. Hallinto on edistynyt a pitkän aikavälin tavoite asumissetelien tarjoamisesta kaikille tukikelpoisille kotitalouksille: presidentin vuosien 2022 ja 2023 budjeteissa ehdotettiin vuokratuen laajentamista 200,000 100,000 lisätaloukselle – ja hallinto on turvannut vuokratuen yli 2022 2033 kotitaloudelle vuosien XNUMX ja XNUMX määrärahalaskujen ja American Rescue Planin kautta. . Ja viime viikolla HUD julkaisi ilmoituksen ehdotetusta säännöstöstä ponnisteluistaan ​​oikeudenmukaisen asumisen edistämiseksi.

"Bidenin hallinnon ilmoitus on tärkeä askel taistelussa sen varmistamiseksi, että kaikilla amerikkalaisilla on turvallinen, kunnollinen ja kohtuuhintainen asunto", sanoi Thomas Silverstein., apulaisjohtaja Fair Housing & Community Development Projectissa lakimiesten komiteassa lakisääteisistä kansalaisoikeuksista. "Se on kuitenkin vasta ensimmäinen askel, ja tarvitaan konkreettisempia toimia vuokrataltauksen, ilman syytä häätöjen ja muiden väärinkäytösten lopettamiseksi."

Hän lisäsi, että "sulkemiskriisin jälkeen yritysten vuokranantajat ovat ryhtyneet aggressiivisesti kasvattamaan omistustaan ​​sekä omakotitalo- että moniperhesektorilla. Tämän seuraukset ovat olleet tuhoisia: pieni- ja kohtalatuloisten kotitalouksien ja erityisesti mustien perheiden menetetyt mahdollisuudet varallisuuden rakentamiseen, kohtuuttomat vuokrankorotukset ja perushuoltovastuiden siirtäminen vuokralaisille.

National Multifamily Housing Council (NMHC) julkaisi lausunnon vastauksena Bidenin ilmoitukseen ja huomautti, että se on työskennellyt hyvässä uskossa hallinnon kanssa Resident-Centered Housing Challenge -haasteessa ja on ilo liittyä haasteeseen.

NMHC:n mukaan "Vaikka he ovat hylänneet pyynnöt epäonnistuneista politiikoista, kuten kansallisesta vuokravalvonnasta, olemme pettyneitä, että he noudattavat mahdollisesti päällekkäisiä ja rasittavia säännöksiä, jotka on jo otettu asianmukaisesti huomioon osavaltion ja paikallisen lainsäädännön puitteissa. Nämä ponnistelut eivät auta ratkaisemaan maan asuntopulaa, ja ne voivat estää kipeästi kaivattuja asuntoinvestointeja. Kehotamme edelleen hallintoa priorisoimaan lain säätämistä Asuntotarjonnan toimintasuunnitelma ne julkaistiin toukokuussa. Paras vuokralaisen suoja on runsas asuntotarjonta.”

NMHC vahvisti sitoumuksensa työskennellä 2,000 XNUMX jäsenensä kanssa löytääkseen liiketoimintastandardit, jotka ovat yhdenmukaisia ​​asukaskeskeisten johtamiskäytäntöjen periaatteiden kanssa, kuten asukkaiden auttaminen luotoissa ja resurssitietojen tarjoaminen taloudellisissa vaikeuksissa oleville asukkaille sekä näiden käytäntöjen viestiminen uuden resurssikeskuksen kautta. verkkosivuillaan.

"Kilpailukykyinen ja ammattimaisesti johdettu asuntoala on lähtökohtaisesti asukaskeskeistä", NMHC totesi. ”Ilman asukkaitamme ei ole vuokra-asuntoteollisuutta. Odotamme innolla yhteistyötä hallinnon ja siihen liittyvien liittovaltion virastojen kanssa tuottavien ratkaisujen löytämiseksi maan asuntojen kohtuuhintaisuuskriisiin."

National Apartment Association (NAA), ryhmä asunnonomistajia ja myyjiä, sanoi lausunnossaan olevansa pettynyt Valkoisen talon ilmoitukseen ja katsoo, että liittovaltion hallituksen tulisi pysyä poissa "vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen".

NAA, jolla on yli 95,000 11.6 jäsenen verkosto, joka omistaa ja ylläpitää yli XNUMX miljoonaa kerrostaloa maailmanlaajuisesti, sitoutuu edistämään asukkaiden ohjelmointia ja käytäntöjä, kuten auttamaan vuokralaisia ​​rakentamaan ja parantamaan luottoa raportoimalla positiivisista vuokramaksuista luottotoimistoille verkkosivustonsa kautta. , alan tapahtumia ja muita sisältökanavia.

"National Apartment Association työskenteli kuukausien ajan Valkoisen talon kanssa hyvässä uskossa", sanoi NAA:n toimitusjohtaja Bob Pinnegar. ”Pysymme kiinni sitoumuksestamme edistää alan asukkaiden palveluita ja käytäntöjä. NAA teki myös selväksi alan vastustuksen laajennettua liittovaltion osallistumista vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen suhteeseen. Monimutkainen asuntopolitiikka on valtiollinen ja paikallinen asia ja parhaissa ratkaisuissa hyödynnetään porkkanaa tikkujen päällä.”

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/