(Suhteellisen) korkeiden korkojen ja talouden epävakauden sekoitus siihen tosiasiaan, että useimmilla asunnonomistajilla on kiinteä, matalakorkoinen velka, on saanut aikaan sen, mitä kiinteistöekonomisti Bill McBride viittaa nimellä "Myyjien lakko." Kuten tällaisen itsepäisyyden vuoksi pitäisi odottaa, kehittäjät aloittavat "rakentajien lakon" seuratakseen esimerkkiä.
As CNBC raportoitu lokakuun lopussa, ”Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan omakotitalojen asuntojen aloitus väheni syyskuussa lähes 19 % vuodentakaisesta. Tulevan rakentamisen indikaattorit rakennusluvat laskivat 17 %. PulteGroup, yksi maan suurimmista kodinrakentajista, ilmoitti peruutusasteen nousseen tämän vuoden toisen neljänneksen 15 prosentista 24 prosenttiin kolmannella neljänneksellä.
John Burns Real Estate Consultingin tutkimusjohtaja Rick Palacios Jr. mielenkiintoinen lanka rakentajien tunteita ympäri kuntaa. Se ei ole aivan hyvä.
Kodinrakentajien kommentit kyselystämme tässä kuussa oli suunnilleen yhtä negatiivinen kuin olen nähnyt tähän mennessä. Tässä on joitain markkinoiden värejä, jotka hyppäsivät esiin…
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) Marraskuussa 9, 2022
Muutamat esimerkit sisältävät Bostonin rakentajan sanoneen: "Lokakuu oli poikkeuksellisen heikko", Baltimoressa: "Markkinat ovat kauheat" ja Wilmingtonissa: "Markkinat putoavat kalliolta" jne.
Saat idean.
Kaiken kaikkiaan omakotiasuntojen aloitus on laskussa. Moniperheasuntojen aloitukset ovat kuitenkin hieman yllättäen pysyy suhteellisen vakaana. On todennäköistä, että moniperherakennusta tuetaan jossain määrin valtion tuella LIHTC-projektit, mutta silti ne todennäköisesti vähenevät pian.
Tietysti rakentamisen hidastumista on odotettavissa. Uudisrakentaminen on aina vahvasti riippuvainen koroista, ja Federal Reserve on tuonut asuntolainamarkkinoiden taustalla olevan diskonttokoron välillä 0.25% - 4.5% alle vuodessa.
Syy kiinteistömarkkinat eivät todennäköisesti romahda johtuu siitä, että toisin kuin vuonna 2008, asunnonomistajilla on matalakorkoinen kiinteäkorkoinen velka, lainanantostandardit ovat suhteellisen vahvat ja useimmilla asunnoissa on kunnollinen määrä omaa pääomaa. Mikään näistä ei liity mitenkään laskentaan, jota kehittäjät käyttävät päättäessään rakentaako kiinteistön. Toisin sanoen asuntomarkkinoita pitävät perustekijät eivät päde uudisrakentamisen markkinoihin. Siten uudisrakentaminen romahtaa rajusti ja saattaa romahtaa.
Toisin sanoen rakentajat ovat turhautuneita ja menevät lakkoon.
He eivät kuitenkaan voi tehdä niin ennen kuin ovat saaneet valmiiksi ja likvidoimaan sen, mikä voi olla pieni hankaluus Yhdysvaltain taloudessa: uuden rakentamisen yltäkylläisyys.
Tulevan uuden rakentamisen tumma
Jo, ennätys 29% Yhdysvalloissa myytävistä asunnoista on uutta rakennusta. Ostajan peruutukset kasvoi 7.5% uusiin rakennuksiin syyskuusta lokakuuhun, eikä se osoittanut laantumisen merkkejä. Uudisrakentamisen kuukausivarastot ovat kasvaneet yli 50 % vuoden 2022 tammikuusta lokakuuhun, 5.7 kuukaudesta 8.9 kuukauteen. (Yleensä kuuden kuukauden varastoa pidetään tasapainoisena markkinana).
Ja vaikka uusien talojen myyntiin kuluva aika on yleensä ylittänyt olemassa olevan varaston, ero näiden kahden välillä on tullut melko selväksi. Lokakuussa olemassa olevaa varastoa oli vain 3.3 kuukautta (vielä myyjän markkinat), vain kolmasosa siitä, mitä se oli uudisrakentamisen osalta.
Valitettavasti ei ole todellista syytä uskoa, että tämä paranee ennen kuin se pahenee. Kun inflaatio on hieman jäähtynyt, Fed on ilmoittanut aikovansa pitää korot korkeina (suhteellisesti) ainakin vuoteen 2023 asti.
Mutta mikä ehkä tärkeämpää, kuten Bill McBride huomauttaa, rakenteilla on nyt enemmän asuntoja kuin koskaan ennen!
"Punainen on yhden perheen asuntoja. Tällä hetkellä rakenteilla on 794 tuhatta omakotitaloa (punainen)… Sininen on 2+ asuntoa. Tällä hetkellä rakenteilla on 928 tuhatta monikotitaloa. Tämä on korkein taso sitten joulukuun 1973!”
”Yhdessä rakenteilla on 1.722 miljoonaa yksikköä. Tämä on kaikkien aikojen ennätysmäärä rakenteilla olevia yksiköitä."
Rakentamisen kasvu johtui suurelta osin valtakunnallinen asuntopula, mikä on pääasiassa mitä vauhditti asuntojen hintojen nousua muutaman edellisen vuoden aikana. Lisäksi toimitusketjun ongelmat ovat viivästyttäneet monia ennusteita, minkä vuoksi kiinteistöjen ruuhka on pysynyt rakenteilla suunniteltua pidempään.
Valitettavasti, toisin kuin asunnonomistajat, jotka joutuvat harvoin myymään, rakentajilla on vain vähän valinnanvaraa. Toki monet kääntyvät vuokraamaan näitä uusia rakennuksia, mutta vuokramarkkinat ovat jo olemassa alkaa kyllästyä. Useimmilla heillä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin myydä ostajan markkinoilla, joista tulee todennäköisesti huomattavasti enemmän markkinoita.
Yhteenveto
Huomattavia poikkeuksia lukuun ottamatta (etenkin valtion tukema, kuten LIHTC), se ei todennäköisesti ole paras aika aloittaa uusia kehitysprojekteja. Jos olet rakennuttaja keskellä tällaista uudisrakennusta, kannattaa ainakin harkita, onko kiinteistön (tai osa-aluetta kehitettäessä osan kiinteistöistä) taloudellisesti kannattavaa vuokrata.
Jos myynti on ainoa vaihtoehto, olisi viisasta mennä tien edellä. Vaikka nykyisten asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat vain maltillisesti seuraavan vuoden aikana, uusien asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat huomattavasti enemmän. Et halua jäädä kiinni jahtaamasta markkinoita alaspäin, kun pidät kiinni varastosta. Suosittelen markkinoiden johtamista ja hinnan leikkaamista etukäteen. Tarjoaa houkuttelevia kannustimia, kuten korko Myös ostot (joissa rakentaja maksaa lainanantajalle ostajan koron alentamisesta ensimmäisenä tai useampana vuonna) olisi myös otettava huomioon.
Jokainen sijoittaja ja kehittäjä iskee tässä liiketoiminnassa jossain vaiheessa. On parempi hyväksyä tämä nyt kuin yrittää ylläpitää toivoa, että voit myydä samalla hinnalla, jolla voisit saada, kun tyypillinen asunnonomistaja osti 3 prosentin korolla. Jos toivot, että markkinat siirtyvät takaisin siihen, mikä se oli kuusi kuukautta sitten, joudut todennäköisesti pitämään pussistasi kiinni, koska pitokustannukset syövät pois kaiken voiton, jonka olisit voinut tehdä. Ja sen jälkeen joudut todennäköisesti lopulta myymään jopa halvemmalla kuin alennus, jonka olisit voinut tarjota etukäteen.
Toisaalta, jos aiot ostaa kodin – erityisesti asumista varten – ja olet turhautunut siihen, että tämä meemi on paljon lähempänä todellisuutta kuin sellainen ostaja haluaisi:
Uudet kodit olisivat tutkimisen arvoisia. Erityisesti etsi tarjouskurssin ostolaskuja. Joka tapauksessa sinulla on varmasti johtoasema neuvotteluissa.
On The Market esittelee Fundrise
Fundrise mullistaa kiinteistösijoittamisen.
Suoran pääsyn korkealaatuisiin kiinteistösijoituksiin Fundrise antaa sinun rakentaa, hallita ja kasvattaa salkkua napin painalluksella. Yhdistämällä innovaatioita asiantuntemukseen Fundrise maksimoi pitkän aikavälin tuottopotentiaalisi ja siitä on nopeasti tullut Amerikan suurin suoraan sijoittajalle suunnattava kiinteistösijoitusalusta.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Meistä
- ehdottomasti
- Mukaan
- Lisäksi
- Jälkeen
- eteenpäin
- mahdollistaa
- aina
- Amerikkalainen
- Amerikan talous
- määrä
- ja
- Toinen
- käyttää
- noin
- houkutteleva
- kirjoittaja
- takaisin
- laukku
- Baltimore
- koska
- tulevat
- ennen
- Alku
- ovat
- Uskoa
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- lasku
- Musta
- reunus
- boston
- toi
- rakentaa
- rakentaja
- rakentajat
- Rakentaminen
- rakentaa
- liiketoiminta
- nappia
- Ostetaan
- Ostaminen
- laskettu
- kiinni
- aiheuttaen
- Väestönlaskenta
- tietty
- varmasti
- ketju
- valinta
- lähempänä
- CNBC
- Romahdus
- väri
- yhdistely
- Tulla
- tuleva
- selostus
- pakko
- Harkita
- harkittu
- ottaen huomioon
- rakentaminen
- konsultointi
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- lääni
- kurssi
- Tällä hetkellä
- käyrä
- leikkaus
- Päivämäärä
- Velka
- joulukuu
- Päätetään
- vähentää
- Myöhässä
- riippuvainen
- Kehittäjä
- kehittäjille
- kehittämällä
- Kehitys
- Johtaja
- Alennus
- tekee
- Dont
- alaspäin
- rajusti
- putosi
- syödä
- Taloudellinen
- taloudellinen epävakaus
- talous
- myöskään
- oma pääoma
- omaisuus
- jne.
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- lopulta
- EVER
- täsmälleen
- olemassa
- odotettu
- asiantuntemus
- Pudota
- Falling
- mahdollinen
- Fed
- Liitto-
- Federal Reserve
- harvat
- Etunimi
- kiinteä
- seurata
- alkaen
- turhautunut
- Perusteet
- tulevaisuutta
- kuilu
- yleensä
- saada
- saada
- menee
- hyvä
- Kasvaa
- raskaasti
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkealaatuisia
- suurin
- Osumien
- pitää
- pito
- Koti
- Kodit
- toivoa
- Vaakasuora
- talot
- kotelo
- asuntomarkkinat
- Miten
- Kuitenkin
- HTML
- HTTPS
- ajatus
- in
- Muilla
- kannustimet
- sisältää
- Kasvaa
- kasvoi
- Osoitin
- Innovaatio
- korko
- KORKO
- korot
- mielenkiintoinen
- inventaario
- Investoida
- investoimalla
- Investoinnit
- sijoittaja
- kysymykset
- IT
- tammikuu
- Johannes
- John Burns Real Estate Consulting
- Pitää
- suuri
- suurin
- johtava
- jättää
- lainanantajat
- luotonanto
- Taso
- LG
- Todennäköisesti
- vähän
- elää
- logo
- pitkän aikavälin
- kauemmin
- katso
- näköinen
- Ludvig
- tehty
- merkittävä
- hoitaa
- monet
- markkinat
- max-width
- Maksimoi
- meme
- Keskimmäinen
- miljoona
- vähäinen
- seos
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- Nations
- Valtakunnallinen
- lähes
- välttämättä
- negatiivinen
- neuvottelut
- Uusi
- Uudisrakentaminen
- seuraava
- merkittävä
- etenkin
- numero
- lokakuu
- tarjotaan
- tarjoamalla
- ONE
- Kolmasosa
- Lausunnot
- Vaihtoehto
- Muut
- osa
- erityisesti
- maa
- PBS
- suunnitelma
- foorumi
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Kohta
- pistettä
- salkku
- mahdollinen
- pääasiallisesti
- mieluummin
- esitetty
- edellinen
- hinta
- Hinnat
- todennäköisesti
- Voitto
- ennusteet
- hankkeet
- ominaisuudet
- omaisuus
- Neljännes
- nopeasti
- alue
- nopeasti
- hinta
- Hinnat
- RE
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- Todellisuus
- reason
- suositella
- ennätys
- punainen
- viittaa
- suhteellisesti
- jäädä
- Vuokrata
- raportoitu
- edustaa
- tutkimus
- Varanto
- palata
- Mullistava
- Rick Palacios Jr.
- kierros
- myynti
- myynti
- sama
- Toinen
- toisen neljänneksen
- Myydään
- myynti
- syyskuu
- Vuorot
- shouldnt
- Signs
- koska
- single
- SIX
- Kuusi kuukautta
- Hidasta
- So
- jonkin verran
- jotain
- jokseenkin
- Pian
- puhuminen
- standardit
- Alkaa
- alkaa
- Valtiot
- Yhä
- lakko
- vahva
- niin
- Puku
- toimittaa
- toimitusketju
- Tutkimus
- ottaa
- vie
- ehdot
- -
- Fed
- heidän
- siten
- kolmas
- Tämä vuosi
- Kautta
- aika
- että
- kosketa
- totta
- VUORO
- tyypillinen
- tyypillisesti
- meille
- varten
- yksikkö
- Yhtenäinen
- Yhdysvallat
- yksiköt
- käyttää
- Ve
- Haihtuvuus
- WebP
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- wikipedia
- tulee
- VIISAS
- sanoja
- arvoinen
- olisi
- kirjallinen
- Yahoo
- vuosi
- vuotta
- Sinun
- youtube
- zephyrnet