Ostajat: mitä sinun tulee tietää takaisinvuokrasopimuksesta (2023)

Napsauta tätä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ottaaksesi yhteyttä alueesi parhaiksi arvioituihin välittäjiin.

Heti kun myyjä hyväksyy tarjouksen talostaan, kello alkaa tikittää. Siitä hetkestä viimeiseen läpikäyntiin asti heidän on poistettava kaikki kiinteistöstä ja siivottava talo, jotta se on valmis käytettäväksi seuraavana asukkaana. Tänä aikana myyjä yleensä ostaa seuraavan kotinsa tai etsii säilytysvaihtoehtoja asuessaan talojen välissä. 

Ostajilla on mahdollisuus auttaa myyjiä, jotka ovat huolissaan tästä asunnon välisestä ajanjaksosta. He voivat sisällyttää tarjoukseensa takaisinvuokraussopimuksen, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden ja sallii myyjän jäädä tiloihin.  

Mikä on takaisinvuokrasopimus ja miksi asunnon ostaja haluaisi tehdä sellaisen? Lue lisää tästä hyödyllisestä lausekkeesta ja siitä, milloin sitä tulee käyttää.

Mikä on takaisinvuokrasopimus? 

A takaisinvuokrasopimus on kauppa, jossa ostaja sulkee asunnon ja antaa myyjän jatkaa asumista siellä lyhyen aikaa. Kiinteistö kuuluu virallisesti ostajalle, mutta myyjän ei tarvitse poistua heti. Sen sijaan myyjä maksaa vuokran ostajalle. Takaisinvuokrasopimukset voivat poistaa kiusalliset välikaudet, jolloin myyjien täytyy muuttaa pois kotoa, mutta heillä ei ehkä ole minnekään mennä. 

>>LISÄÄ: Parhaan kiinteistönvälittäjän löytäminen on helppoa FastExpert

Tässä on muutamia esimerkkejä siitä, milloin takaisinvuokrasopimukset auttavat myyjiä:

• Asunnonomistajan on myytävä talonsa ja käytettävä tuotto seuraavan omaisuuden ostoon. Heillä ei kuitenkaan ole paikkaa asua asunnon myynnin ja seuraavan muuttopäivän välisenä lyhyenä ajanjaksona. Ostaja hyväksyy takaisinvuokra-ajan, kunnes myyjä voi muuttaa pois.
• Myyjä on ostamassa uutta rakennuskiinteistöä, mutta talo ei ole viiveiden vuoksi valmis asumaan. Myyjä pyytää takaisinvuokrausvaihtoehtoa, jotta he voivat jäädä kotiin rakentamisen valmistumiseen asti. 
• Asunnonomistaja haluaa myydä kiinteistön nyt, mutta ei ole varma, missä hän haluaisi asua seuraavaksi. Ostaja hyväksyy vuokrasopimuksen, jotta hän voi katsoa taloja. 

Takaisinvuokrasopimus voi olla niin lyhyt kuin kuukausi tai jopa kuusi kuukautta riippuen ostajan ja myyjän välisestä sopimuksesta. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua vuokraamaan takaisinvuokrasopimuksen ja navigoimaan väliaikaisen vuokrasopimuksen ehdoissa.

Miten ostajat hyötyvät takaisinvuokrasopimuksista?

On useita syitä, miksi ostajien tulisi harkita takaisinvuokrausvaihtoehtojen sisällyttämistä tarjouksiinsa. Vaikka tämä on pääasiassa työkalu, joka auttaa myyjiä täyttämään hankalat väliaukot, ostajat voivat hyödyntää takaisinvuokrausvaihtoehtoja koteihinsa katsoessaan.

Voit tehdä tarjouksestasi erottuvan

Yksi asuntotarjouksen tärkeimmistä osista on sulkemispäivä. Tämä on yleensä päivä, jolloin myyjän on oltava poissa kotoa, jotta ostaja voi muuttaa sisään. Erittäin motivoituneet myyjät saattavat haluta sulkemispäivän muutaman viikon kuluttua – varsinkin jos talo on tyhjä. Muut myyjät saattavat kuitenkin haluta siirtää sulkemispäivää, kun he valmistautuvat muuttoon. 

Takaisinvuokrasopimus luo kompromissin näiden kahden vaihtoehdon välille. Voit asettaa myyjälle kohtuullisen määräajan ilman, että hänen täytyy luovuttaa kiinteistöstä. Nykyinen asunnonomistaja saattaa arvostaa lisäaikaa selvittääkseen, minne he muuttavat seuraavaksi. 

Voit turvata kiinteistön nopeammin

Asunnon myyntiprosessi voi olla epävakaa. Ostajat ja myyjät neuvottelevat jatkuvasti kaikesta tarkastuksen jälkeisistä korjauksista muuttoaikatauluihin. Mitä pidempään käytät vakavan rahan talletuksen ja sulkemisen välistä ajanjaksoa, sitä kauemmin joudut elämään epävarmuudessa siitä, että jokin menee pieleen. 

Takaisinvuokrasopimuksen tekeminen mahdollistaa sulkea talon nopeammin joten asunnon ostamisessa ei ole ongelmia. 

Voit käyttää aikaasi muuttoon

Takaisinvuokrasopimuksen tekeminen voi olla hyödyllistä, jos tarvitset aikaa myös muuton suunnitteluun. Jos olet muuttamassa osavaltiosta toiseen, voi olla mukavaa varata muutama ylimääräinen kuukausi tavaroiden pakkaamiseen ja asioiden hoitamiseen vanhassa kaupungissa. Tämä antaa sinulle myös aikaa löytää eri työpaikka uudessa kaupungissasi ja samalla ilmoittaa nykyiselle työnantajallesi, että olet lähdössä.

Mitä huonoja puolia vuokrasopimuksilla on?

Takaisinvuokraussopimuksen lisäämisessä tarjoukseen on taloudellisia ja aikarajoituksia. Jos aiot ostaa talon, harkitse näitä haittoja ennen kuin teet jonkin näistä sopimuksista.

Sinun on odotettava päästäksesi kotiisi

Useimmat ostajat aloittavat etsintäprosessin, kun he ovat valmiita lähtemään nykyisestä tilanteestaan ​​ja löytämään uuden kodin. Heillä on ainakin jonkin verran kiirettä kodin etsinnässä. Takaisinvuokrasopimus voi siirtää aikajanaasi uudessa talossasi asumiselle ja muuttaa sitä henkilökohtaisten mieltymystesi mukaan.

Jos esimerkiksi haaveilet talviloman viettämisestä omakotitalossa, takaisinvuokrasopimus voi pitää sinut asunnossa kevääseen asti. 

Nykyinen vuokrasopimuksesi saattaa päättyä

Takaisinvuokrasopimus voi kestää kuukauden tai useita kuukausia aikajanastasi riippuen. Nykyinen asuntotilanteesi voi kuitenkin muuttua tänä aikana. Jos vuokraat, vuokrasopimus voi päättyä ja vuokranantajasi voi korottaa kuukausimaksujasi tai pyytää sinua muuttamaan pois. Saatat olla epämukavassa asumisasennossa, kunnes vuokrasopimus päättyy. 

Takaisinvuokra-aika voi olla toistaiseksi voimassa oleva

Kun teet tarjouksen asunnosta, sisällytät yleensä siihen mahdollisuuden vuokrata asunto takaisin tietyksi ajaksi (esim. enintään kuudeksi kuukaudeksi). Jos myyjä etsii asuntoa, sinulla ei ehkä ole selkeää aikataulua siitä, kuinka kauan se pysyy kiinteistössä. Kuukauden mittaisesta sopimuksesta voi muodostua kolmen kuukauden vuokrasopimus ja sitten kuuden kuukauden vuokrasopimus. 

Varmista, että sinulla on selkeät ehdot takaisinvuokrasopimuksessasi, kuinka kauan myyjä voi jäädä kotiin.

Saatat joutua ottamaan vuokranantajan velvollisuuksia

Vaikka myyjä asuu edelleen kiinteistössä, hän ei ole enää vastuussa kodin ylläpidosta. Sinusta tulee käytännössä heidän vuokranantajansa, kunnes he muuttavat pois. Tämä tarkoittaa, että sinun tulee pyytää vakuus, kerätä kuukausivuokrat, tehdä korjauksia, jos jokin menee rikki, ja sopia kuinka usein pääset taloon (jos koskaan). Myyjä on vuokralainen, kunnes he muuttavat pois.

Vinkkejä tehokkaan vuokrasopimuksen tekemiseen myyjien kanssa

Kiinteistönvälittäjälläsi pitäisi olla takaisinvuokraussopimusmallit joita voit käyttää, tai voit löytää nämä näytteet verkosta. Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan tai sopimuslakimiehenä laatimaan sopimus molempien osapuolten välillä. Tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit varmistaa, että sopimuksesi on tehokas ja myyjän helppo noudattaa. 

• Varmista, että on olemassa virallinen vuokrasopimus, jonka myyjä näkee ennen sulkemisaikaa ja allekirjoittaa, kun hän siirtää talon omistuksen. 
• Ilmoita vuokrasopimuksen kesto ja omistajan maksamat kuukausivuokrat. 
• Selvitä kumpi osapuoli maksaa yleishyödylliset kulut ja katso, onko sinun siirrettävä sähkö-, vesi- ja roskatilit nimellesi. 
• Tunnista korjausprosessit ja sisällytä ehtoja, joiden mukaan myyjä maksaa mahdollisista aiheuttamistaan ​​vahingoista. 
• Lisää osio kiinteistön omistajan oikeuksista, mukaan lukien milloin pääset kotiin. 

Tämän pitäisi näyttää samalta kuin mikä tahansa muu vuokranantajan tekemä vuokrasopimus. Sulkemishetkellä kävele kiinteistön läpi ja ota kuvia tilasta. Ennen entisen omistajan lähtöä kiinteistöstä tulisi myös tehdä viimeinen läpikäynti, josta etsit uusia vaurioita ja ongelmia, joista he ovat vastuussa.

On kysymys?
Selaa usein kysyttyjä kysymyksiä ja hanki vastauksia
lisensoidut kiinteistönvälittäjät tästä.

Vaihtoehtoinen vaihtoehto: Käytä SIP-lomaketta

Jokainen takaisinvuokrasopimus ei ole voimassa kolmesta kuuteen kuukautta. Myyjäsi saattaa tarvita vain muutaman viikon nopeuttaakseen siirtymistä paikasta toiseen. Jos näin on, harkitse sen sijaan myyjä-in-possession (SIP) -sopimuksen tekemistä. Tätä käytetään tyypillisesti, jos myyjä oleskelee kiinteistössä alle 30 päivää sulkemisajan jälkeen. SIP-sopimus kattaa kaikki samat perusteet kuin takaisinvuokrasopimus, mutta se on tarkoitettu lyhytaikaiseen käyttöön. 

Voit myös löytää SIP-sopimusmalleja verkosta, jos sinä ja myyjä haluatte käyttää niitä.

Aloita asunnon ostoprosessi tänään

Kilpailluilla markkinoilla sinun täytyy tee tarjouksia, jotka erottuvat muista. Jos sinulla on joustava muuttoaikajana, harkitse takaisinvuokrauslausekkeen lisäämistä kaikkiin kotitarjouksiin. Tämä on yksi tapa tulla huomatuksi, vaikka et voisikaan tarjota listaushinnan yläpuolella tai tehdä muita myönnytyksiä.

Toinen tapa lisätä tarjousten hyväksymisen todennäköisyyttä on työskennellä laadukkaan kiinteistönvälittäjän kanssa. Kokeneet ja asiantuntevat kiinteistönvälittäjät osaavat kommunikoida myyjien edustajien kanssa ja saada asiakkaat huomioiduiksi. FastExpertillä yhdistämme ostajat parhaat kiinteistönvälittäjät jotka ovat osoittaneet menestystä. 

Tutustu FastExpertiin tänään. Palvelumme on ilmainen, joten siitä ei aiheudu sinulle riskiä. Käytä vähemmän aikaa kiinteistönvälittäjän etsimiseen ja enemmän aikaa unelmiesi kodin etsimiseen.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/