Kannabiksen yritysjärjestelyt: Tutustu uuteen vuokranantajaasi

Kannabiksen yritysjärjestelyn sulkeminen on aina este (lue prosessista yksityiskohtaisesti tätä). Kannabiksen yritysjärjestelyissä on aina paljon enemmän satunnaisia ​​satunnaisia ​​satunnaisia ​​ehtoja kuin sellaisilla juoksevilla yrityksillä, jotka eivät toimi tiukasti säännellyillä aloilla (esim. Kannabiksen hankinta edellyttää valtion ja mahdollisesti paikallisten viranomaisten hyväksyntää).

Yksi päättävä ehto, johon ihmiset eivät useinkaan keskity tarpeeksi, on vuokraisäntä suostumus, joka voi usein olla valtava haaste. Tässä viestissä tarkastelen, miksi tämä on jopa ongelma, ja mikä tekee siitä niin haastavan.

Tässä viestissä keskityn lähinnä liiketoimintaan ja omaisuuden ostotapahtumiin. Kaliforniassa yritysjärjestelyihin liittyy yleensä yritysostoja, jotka koskevat sääntöjä, jotka kieltävät lisenssin siirron. Muut lainkäyttöalueet voivat sallia lisenssien siirtämisen tai ainakin hankkimisen helpommin, kun yritys jatkaa toimintaansa, ja siten yrityksen kaikkien omaisuuserien ostot (mukaan lukien niiden vuokraosuudet käyttämästään kiinteistöstä) voivat olla yleisempiä.

Ostaako joku kannabisliiketoimintaa, koko kannabisliiketoimintaa tai vain kannabisliiketoiminnan omaisuutta, ostajan on hankittava vuokraisäntä joka omistaa myyjän tai kohdeyrityksen kirjautumiseen käyttämän kiinteistön. Miksi? Koska käytännössä kaikissa vuokrasopimuksissa vuokrasopimuksen siirtämiselle on rajoituksia (mikä edellyttää automaattisesti vuokranantajan hyväksyntää mille tahansa omaisuuden ostolle), ja vuokrasopimuksissa määritellään myös, että tiettyjen prosenttiosuuksien myyntiä kannabisliiketoiminnassa käsitellään toimeksiannona ja se edellyttää vuokranantajan hyväksyntää .

Vuokranantajan hyväksyntä toimeksiannoille tai määräysvallan muutoksille on kriittinen vuokrasopimuskomponentti vuokranantajille, jotka haluavat tietää kenelle vuokraavat. Kieltämällä hallinnan muutokset ilman vuokranantajan hyväksyntää vuokranantajat voivat turvata, että vuokralaiset eivät vain yritä myydä liiketoimintaansa satunnaisille ihmisille, jotka eivät ehkä ole riittävän pääomallisia selviytyäkseen markkinoiden yläpuolella olevasta vuokrasta (myös erittäin tyypillistä kannabiksen vuokrasopimuksissa).

Toisaalta valvontakielen vaihtamisesta voidaan neuvotella erittäin tarkasti määräysvallan muutosten prosenttiosuudesta, joka riittää aiheuttamaan vuokranantajan suostumusvaatimukset. Jos edustan vuokranantajaa, haluan prosenttirajan olevan matala, jotta asiakkaani tietävät aina, kuka liiketoimintaa hoitaa. Jos edustan vuokralaista, haluan sen olevan korkeampi, jotta asiakasta ei rasiteta menemään vuokranantajaansa joka kerta, kun he keräävät rahaa tai joku myy osakkeitaan yrityksessä.

Olen sanonut tämän ennen ja olen varma, että sanon sen vielä monta kertaa, mutta vuokranantajan ja vuokralaisen suhde tällä alalla on huonoin ja huonoin suhde kaikista. Vuokranantajat ovat liian epäluuloisia vuokralaisiaan kohtaan, koska heillä on liittovaltion asema kannabiksella ja pitkäaikaiset kannabiksen vastaiset ennakkoluulot, jotka eivät näytä häviävän, ja veloittavat usein vuokrasopimuksesta. Toisaalta vuokralaiset joutuvat usein (joskus oikein) pidettyihin yksipuolisiin vuokrasopimuksiin, jotka edellyttävät heiltä luopumista tonnista ja tietävät, että vuokranantajilla on erityinen vipuvaikutus, koska monissa osavaltioissa lisenssit voivat t siirtää (tai ainakaan ei voida helposti siirtää) uusiin paikkoihin.

Joten kun suljet silmukan täällä, missä tahansa yritysjärjestelyssä, jossa vuokrasopimus siirretään tai kaikki tai suurin osa liiketoiminnasta myydään, voit käytännössä taata, että vuokranantajan on allekirjoitettava jonkin verran. Ja se tarkoittaa sitä, että on mahdollisimman hyvä idea päästä torviin vuokranantajan kanssa niin pian kuin inhimillisesti mahdollista. Tähän on kaksi pääasiallista syytä sen ilmeisen syyn lisäksi, että ostaja tarvitsee vuokranantajan hyväksynnän.

• On hyvä selvittää mahdollisimman pian, onko vuokranantaja "sopiva". Jos ostaja ja vuokranantaja eivät tule keskenään hyvin toimeen, ostajan tulee arvioida se päättäessään tehdä liiketoimen tai lopettaa sen. On selvää, että tämä on parempi tehdä jo ennen sopimuksen allekirjoittamista säästääksesi rahaa, jos se on täydellinen kauppa.
• Monissa yritysjärjestelyissä, joissa olen työskennellyt, etenkin kun ostetaan pienempiä yrityksiä, alkuperäiset vuokrasopimukset eivät ole hyviä monista syistä, ja lopulta pyydämme uutta vuokrasopimusta. Vuokranantajan näkökulmasta on todella vähän syytä käyttää aikaa uuden vuokrasopimuksen neuvottelemiseen. Jotkut vuokranantajat ovat edelleen halukkaita tekemään sen, ja tämä on myös hyvä selvittää varhain.

Kannabiksen yritysjärjestelyissä on paljon liikkuvia osia, ja näyttää melkein siltä, ​​että päivässä ei ole tarpeeksi aikaa tehdä kaikkea tarvittavaa. Tulevan vuokranantajan tapaaminen, vuorovaikutus ja tutustuminen ei ole vain fiksu idea, vaan viisaat ostajat asettavat sen etusijalle.

Lähde: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/