The CEO of commercial real estate brokerage firm Cushman & Wakefield told CNBC on Wednesday he’s seeing encouraging signs in the office market as it overcomes significant koronavirusantigeenin-related disruption.
“We lost about 2.9 million office jobs in April, May of last year. We’ve recovered 2.2 million of those jobs and we expect full recovery of office employment in the U.S. middle of next year,” Brett White said on "Squawk kadulla." “That’d be two years from the beginning of the pandemic and to put that into context … it took six years” after the 2008 financial crisis, he added.
Toimistotalokierrokset, joita pidetään johtavana indikaattorina tulevista vuokratuotoista, ovat kasvaneet 80%, White sanoi. Tällä hetkellä hän sanoi, että 75% vuokrasopimuksista on allekirjoitettu yli neljäksi vuodeksi, kun taas jäljellä oleva neljännes on 10 vuoden vuokrasopimuksia.
Major central business districts should see about 88% to 89% office occupancy levels in the next couple of years, he said, adding that the U.S. is experiencing an increase in knowledge-based working jobs that are offsetting a Covid-fueled rise in hybrid workers and people who may permanently work from home.
Ennen pandemiaa White sanoi, että toimistojen keskimääräinen pinta -ala oli noin 65% käytössä tiettynä päivänä, ja korosti, että "ei ole todellisuutta", että jokaisella työpöydällä oli joku, joka työskenteli sen kanssa joka päivä. "Joten uskomme, että tiedot kertovat meille toimistotyöllisyyslukujen ja ennusteiden kautta, että aiomme palata melko vakaaseen, melko säännölliseen toimistotilanteeseen seuraavien parin vuoden aikana", White sanoi.
"Suurin yksittäinen tekijä" työntekijöiden paluun toimistoon suunnitelmiin ja toimistomarkkinoiden yleiseen terveyteen ovat rokotteet, White sanoi, mikä hänen mielestään muutti useimpien työntekijöiden ja yritysjohtajien ajattelutavan asettamaan turvallisen ympäristön etusijalle.
White sanoi, että vaikka useimmat yritykset odottavat edelleen nähdäkseen, kuinka hyvin tarttuva delta-muunnos vaikuttaa epidemian kehitykseen, äskettäinen koronavirustapausten nousu asettaa työpäivän jälkeiset suunnitelmat avata toimistot uudelleen lokakuun puolivälissä-lopulla. Hän sanoi, että kiinteistöpalveluja tarjoava Cushman & Wakefield lykkäsi suunnitelmansa avaamista kuukaudella.
Paljon yritykset, including Amazon, Apple and Lyft, have postponed their in-person fall work plans due to the recent surge in Covid cases fueled by the highly transmissible delta variant. More than a dozen large companies in the U.S. have recently announced vaccine mandates for some or all of their workers to curb the spread of the virus.
"Se on vain yleinen perustavanlaatuinen suuntaus palata normaaliksi. Siitä tulee kivistä, se tulee olemaan erilainen kaikilla markkinoilla. … Itse toimistotila voi olla hieman erilainen. Toivottavasti on hauskempaa työskennellä ja tekniikka on parempaa, mutta uskon, että vuoden päästä tuntuu, että suurin osa tästä on takanamme ”, White sanoi.
Earlier this week, on Monday, Cushman & Wakefield announced a $150 million partnership with office-sharing firm WeWork. The deal is aimed at helping businesses and landlords evolve the workplace experience for employees in the new hybrid work landscape.
"Yritykset ajattelevat avaruudesta hyvin eri tavalla", White sanoi. ”Luulen, että yritykset ymmärtävät, että toimiston on oltava paikka, joka houkuttelee ihmisiä toimistoon. Sen on oltava paikka, jossa on hauska työskennellä. Sen on oltava paikka, jossa… on runsaasti tekniikkaa, joka auttaa vuokralaista kokemaan rakennuksen. ”
