Dubai hyötyy edelleen kriisistä ja Venäjän ja Ukrainan välisestä sodasta, Damac puheenjohtaja sanoo

DUBAI, Yhdistyneet arabiemiirikunnat – Dubain kiinteistösektori on vahvistumassa, kun kasvu ja uudistukset öljyrikkaissa Persianlahden osavaltioissa houkuttelevat lisää ulkomaalaisia ​​asukkaita, yrityksiä ja sijoittajia.

CBRE:n mukaan kiinteistökaupat Dubaissa saavuttivat ennätyslukeman vuoden 2022 loppuun mennessä, ylittäen aiemmat vuoden 2009 ennätykset. Vaellus johtuu osittain geopoliittisesta kriisistä, joka on hyödyttänyt Dubaita ja Arabiemiirikuntia.

"Dubai on keskus, ja Dubai hyötyi Iranin ja Irakin sodasta, Kuwaitin ja Irakin sodasta, Amerikan ja Irakin sodasta, arabikeväästä", Hussain Sajwani, Damacin puheenjohtaja, yksi Arabiemiirikuntien suurimmista. yksityiset kehittäjät, kertoi CNBC:n Hadley Gamblelle World Economic Forumissa Davosissa. "Joten Dubai hyötyy edelleen tänään Venäjän ja Ukrainan välisestä sodasta, valitettavasti."

Muutaman viikon sisällä Moskovan täysimittaisesta hyökkäyksestä Ukrainaan Venäjän kansalaisten aallot saapuivat Dubaihin asumaan ja sijoittamaan rahansa kiinteistöihin, joissa se suojattaisiin länsimaiden pakotteilta. Useat kiinteistöalan ammattilaiset kimaltelevissa, turistien suosimissa emiraateissa kertoivat CNBC:lle, että venäläiset osapuolet tekivät asiakaskunnastaan ​​suurimman osuuden kansallisuuksien mukaan viime vuonna. Sajwani arvioi Venäjän kansalaisten muodostavan noin 15 prosenttia hänen asiakaskunnastaan.

Dubai näki kuumimmat kiinteistömarkkinansa jo vuosiin sodan alkukuukausina. Dubain maaosaston mukaan alan myynti kasvoi 45 % vuoden 2022 huhtikuussa ja 51 % toukokuussa.

Myös muiden suurten kaupunkien talousongelmat lisäävät Dubain suosiota, Sajwani sanoi. "Dubai hyötyi korkeammista veroista Euroopassa ja turvallisuuden puutteesta Lontoossa, Pariisissa ja muissa Euroopan kaupungeissa."

Dubai on Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kaupallinen ja vapaa-ajan pääkaupunki, jonka noin 90 % asuu ulkomailla ja jossa ei ole tuloveroa. Se on ollut jo vuosia maailman turvallisimpien kaupunkien joukossa, mikä johtuu suurelta osin erittäin rajoittavista laeista ja kuolemanrangaistusjärjestelmästä, jota monet ihmisoikeusryhmät ovat arvostelleet.

Sajwani uskoo, että Dubain elinkustannukset ja kaupungin kiinteistömarkkinat jatkavat nousuaan.

"Dubai on tulossa kalliiksi, ja se tulee kalliimmaksi. Se on elämän tosiasia, koska [kun] suurissa yrityksissä on paljon varakkaita ihmisiä, kysyntä kasvaa", hän sanoi.

Monet asukkaat ovat valittaneet vuokrahintojen nousemisesta 50 % tai enemmän vuositasolla, kun jotkut haluavat supistaa asuntoja edullisemman majoituksen saamiseksi. Kun Sajwani kysyi, hinnoitelisiko ihmiset Dubaista, hän vastasi: "Ei, en usko."

Huolimatta siitä, että kiinteistömagnaatti myöntää, että ulkomaisilla konflikteilla on joskus ollut myönteinen vaikutus Yhdistyneiden arabiemiirikuntien talouteen, hän on edelleen hyvin tietoinen maalle kohdistuvista todellisista vaaroista.

"Alueelliset konfliktit, jumalan tähden, jos on olemassa suuri sota, kuten mitä tapahtui Irakin ja Iranin välillä, jos saamme suuren sodan Iranin ja Israelin, Amerikan tai minkä tahansa välillä... sillä on vaikutusta maahan", hän sanoi.