Opas kiinteän yläkodin ostamiseen – mitä sinun tulee tietää

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Täydellisen talon löytäminen voi olla vaikea tehtävä nykypäivän taloudessa. Kaikessa kilpailussa asuntomarkkinoilla, kiinnityspäällisen ostaminen voi olla loistava tapa astua asunnon omistukseen ilman, että siihen kuluu välttämättä paljon rahaa. Jos et löydä etsimääsi muuttovalmiista kotia, voit silti etsiä korjauspäällisen, joka vaatii hieman työtä.

Aloita kysymällä itseltäsi, pitäisikö minun ostaa kiinnityspäällinen? Jos kallistut kohti kyllä, tutkitaanpa tätä tarkemmin.

Mikä on Fixer-Upper House?

Jotkut ihmiset etsivät unelmakotiaan, ja toiset haluavat rakentaa heidän unelmakoteihinsa. Jälkimmäinen saattaa olla kiinnostunut ostamaan kiinnityspäällisen. Kiinnityspäällinen on laiminlyöty koti, joka vaatii huomattavia korjauksia tai peruskorjauksia ollakseen toimintakunnossa. Se on saattanut vaurioitua tulipalon, tulvien tai useiden muiden valitettavien tapahtumien seurauksena, tai se voi olla vain vanha koti, joka tarvitsee kasvojenkohotuksen. Oli tapaus mikä tahansa, voit usein löytää upeita tarjouksia yläasunnoista – jos olet tietysti valmis katsomaan.

Jos harkitset kiinnityspäällisen ostamista, on otettava huomioon muutama tärkeä tekijä. Jos olet ostamassa kiinnityspäällistä ensimmäiseen kotiisi, se voi olla loistava tapa saada käytännön kokemusta kotiprojektien parissa työskentelemisestä. Toisaalta tämä ei ehkä ole hyvä idea, jos et ole kätevä tai tarvitset lisää aikaa paikan kunnostamiseen. Joka tapauksessa on paljon tiedettävää ennen kuin aloitat.

Työtä vaativan talon ostamisen hyvät ja huonot puolet

Auringonpaisteessa ja ruusuissa ei tietenkään ole kyse, kun ostat työtä vaativaa kotia. On hyvät ja huonot puolet harkita ennen kuin ryhdyt. Jos et tiedä, mihin olet ryhtymässä, käsissäsi voi olla valtava päänsärky (ei paljoakaan näytettävää).

Ammattilaiset

• Alempi hinta: Kiinnityspäällisen ostaminen voi usein tarkoittaa "lisää taloa" rahoillesi; korjaus- ja peruskorjauskustannukset ovat usein alhaisemmat kuin jo valmiin kodin ostaminen.
• Potentiaalinen pääoma: Tekemäsi kunnostukset voivat merkittävästi nostaa kodin arvoa, mikä asettaa sinut parempaan taloudelliseen tilanteeseen kuin ennen. Itse asiassa tämä on yksi kiinnityspäällisen ostamisen suurimmista eduista – saatat tuottaa voittoa, jos päätät myydä koti myöhemmin.
• Joustavuuden lisääminen: Sen sijaan, että olisit jumissa jonkun muun suunnittelussa, voit muokata ja tehdä siitä omasi. Tämä on loistava tapa ilmaista itseäsi sisustussuunnittelun avulla ja luoda jotain, joka todella heijastaa tyyliäsi ja persoonallisuuttasi.
• Opi uusia taitoja: Ensimmäinen kerta kun remontoit taloa on kuin ensimmäinen kerta, kun pyöräilet. Et ehkä ole heti loistava siinä, mutta harjoittelemalla sinusta voi tulla ammattilainen hetkessä. Tämä on loistava tapa oppia uusia taitoja, joista monet palvelevat sinua hyvin tulevissa projekteissa.

haittoja

• Aikojen sitoutuminen: Minkä tahansa talon ostaminen on iso investointi, puhumattakaan sellaisesta, jonka aiot remontoida. Se vie aikaa ja vaivaa mahdollisten ongelmien tutkimisesta vasaran ja naulan käyttämiseen itse. Tämän sitoumuksen täyttäminen voi kestää kuukausia (tai jopa kauemmin).
• Ylikuormituksen tunne: Jos et ole edes hieman huolissasi kiinnityspäällisen ottamista, et kiinnitä huomiota. Se voi olla pelottava ja stressaava prosessi niille, jotka tarvitsevat kokeneemman kodin remontin. Kaikki yksityiskohdat voivat helposti hukuttaa kenet tahansa, ja se on okei ja odotettavissa. Muista, että voit aina hengittää syvään ja jakaa työn pienempiin, paremmin hallittaviin osiin.
• Tuntemattomat kustannukset: Mitä talon kunnostaminen maksaa? Mikä tahansa kuva sinulla on mielessäsi on todennäköisesti väärä. On vaikea arvioida kustannuksia tarkasti, kun on kyse kiinnityspäällisestä, jossa mikä tahansa voi yllättää sinut ja saattaa budjettisi epätasapainoon. Varaa reilu taloudellinen puskuri sekä itsellesi että talollesi.
• Mahdolliset rakenneongelmat: Saatat tietää talon rakenteellisten ongelmien laajuuden vasta, kun olet todella perehtynyt niihin. Korjauskustannukset voivat mennä katon läpi, jos vakavia ongelmia ilmenee. Joten hanki ammattimainen tarkastus ennen kuin allekirjoitat katkoviivan.

7 vinkkiä kiinnityspäällisen ostamiseen

Kaikki varoittavat tarinat huomioon ottaen, kiinnityspäällisen ostaminen voi olla uskomattoman palkitseva kokemus, jos lähdet siihen valmistautuneena. Tässä on seitsemän vinkkiä, jotka auttavat tekemään prosessista hallittavamman ja onnistuneemman.

1. Mene oikeaan ajattelutapaan

Tee-se-itse-kodin remontti ei ole leikin asia. Olet tässä pitkällä tähtäimellä, et saada nopeaa voittoa. Joten hanki oikea ajattelutapa ja ole valmis investoimaan tarvittavat aikaa, energiaa ja rahaa muuttaaksesi unelmasi totta. Se on merkittävä hanke, joten ole valmis siihen.

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Jos ostan kiinnityspäällisen, mistä saan rahaa kunnostukseen?

Ajattele automekaanikkoa, joka rakastaa puuhailla moottoreiden kanssa ja luoda autoja, jotka ovat todella hänen omiaan. Sellaista ajattelutapaa sinun tulee kehittää itseäsi selviytyäksesi tästä prosessista. Tässä on kyse talon rakentamisesta, joka on ainutlaatuinen sinun. Vaikka päädytkin talon myyminen, myyt omien käsiesi työtä, josta voit olla todella ylpeä.

2. Varaa aikasijoituksestasi

On oltava tapa ennustaa, kuinka kauan tämä kestää. Kiinnityspäälliset ovat tunnetusti epävakaita. Kun otat vastaan ​​tällaisen valtavan hankkeen, varaa enemmän aikaa kuin uskot tarvitsevasi. Et ehkä lopeta niin nopeasti kuin haluat, mutta et ainakaan ylläty.

Asiat menevät pieleen odottamatta, varsinkin kun olet tekemisissä vanhojen talojen kanssa. Saatat ajatella, että sinun tarvitsee vain korjata putkisto, mutta sitten huomaat, että kylpyhuoneen johdot on vaihdettava. Tai katto on odotettua huonommassa kunnossa. Näitä asioita tapahtuu ja usein, joten varaa runsaasti aikaa ja rahaa niiden hoitamiseen.

3. Keskity sijaintiin

"Sijainti, sijainti, sijainti." Olet kuullut sen kaiken ennenkin, mutta sillä on enemmän merkitystä kuin koskaan, kun käsittelet kiinnityspäällisiä. Kaikki eivät halua asua rappeutuneessa talossa, joten kannattaa varmistaa, että alue on haluttu ja kasvupotentiaalia. Tutustu naapuruston kouluihin, arvioi rikollisuuden tasoa ja tutki kaupungin kehittämissuunnitelmia alueella.

Tarvitset näitä tietoja ja enemmän, kun sen aika tulee kodin arvio. Lisäksi tutki paikallisia ja osavaltion lakeja, kaavoitusmääräyksiä, rakennusmääräyksiä ja muita asiaankuuluvia tietoja arvioidessasi kiinnityspäällisen sijaintia. Kysy itseltäsi, mihin kodin remontointiin tarvitaan lupa. Se voi tuntua suurelta työltä, mutta se säästää todella paljon aikaa, jos suunnittelet eteenpäin.

4. Tarkista tarvittavat kodin tarkastukset

Jokainen kiinnityspäällinen tarvitsee jonkin tason kotitarkastuksen, jotta kaikki mahdolliset ongelmat voidaan ratkaista. Putkiasennuksista sähkötöihin sinun on saatettava kaikki koodiin ennen kuin sinä (tai joku muu) muutat sisään. Se on ainoa tapa varmistaa, että talosi on turvallinen ja asumiskelpoinen.

Jos koti on todella vanha, se saattaa tarvita myös historiallisen tarkastuksen varmistaakseen, että se on aikansa standardien mukainen. Talosi iästä ja kunnosta riippuen saatat tarvita jopa rakennesuunnittelijaa tarkastaakseen perusteet mahdollisten ongelmien varalta.

5. Yliarvioi kunnostuskustannukset

Kun opettelet ensimmäistä kertaa talon korjausrakentamisen rahoittamista, on helppo aliarvioida, kuinka paljon rahaa tarvitset saadaksesi kaiken kuntoon. Osat ovat kalliimpia kuin luulet, ja työ voi kestää paljon odotettua kauemmin. Lisäksi on monia piilokustannuksia, jotka on otettava huomioon, kun ryhdytään tällaiseen projektiin.

Voit nopeasti innostua kaikista kunnostamiseen liittyvistä kustannuksista; yritä yliarvioida budjettisi noin 10–15 % enemmän kuin alun perin luulit. Ajatuksena on antaa sinulle turvallinen ja käytännöllinen virhemarginaali, jonka avulla voit kattaa mahdolliset yllätyskulut. On ehdottomasti parempi katua kuin katua, kun on tekemisissä ison kodin remontin kanssa, vaikka et ostaisikaan kiinnityspäällistä asuaksesi itse.

Muista luoda budjetti ennen kuin ryhdyt remonttiin. Ennen kuin hankit työkalun, käytä jonkin aikaa tarvikkeiden ja työvoiman kustannusten todella laskemiseen. Budjettisi etukäteen tietäminen auttaa sinua priorisoimaan projekteja ja päättämään, mitkä remontit ovat mahdollisuutesi. Se voi estää sinua velkaantumasta ja olla myös hyödyllinen ohje materiaalien valinnassa.

6. Kehitä projektisuunnitelma

Haluat yksityiskohtaisen ja selkeän projektisuunnitelman ennen kuin ryhdyt tekemään mitään. Projektisuunnitelman tarkoituksena on auttaa sinua hallitsemaan oikein tämän projektin kustannuksia ja aikataulua. Sinun on tiedettävä, minne olet menossa, kuinka paljon se tulee maksamaan ja millaisia ​​ongelmia saatat kohdata ennen kuin aloitat.

Sinun tulisi myös sisällyttää valmiussuunnitelma odottamattomien kustannusten kattamiseksi, jos jokin menee pieleen, mukaan lukien hätärahasto. Projektisuunnitelmasi tulee sisältää myös tarkat arviot seuraavista:

• Työvoimakulut.
• Materiaalikustannukset.
• Aikataulut ja määräajat.
• Mahdolliset tiesulkut.
• Urakoitsijan palkkiot ja vaatimukset.
• Onko muita kuluja, joita voit ennakoida?

7. Opi kiinnityspäällisten asuntolainatyypit

Jos yrität selvittää, kuinka ostaa kiinnityspäällinen ilman rahaa, remontointilainan turvaaminen saattaa olla oikea tapa. Peruskorjauslaina on kiinteä-ylempi asuntolaina, jolla rahoitetaan sekä asunnon hankinta että sen perusparannuskulut. Sen avulla pääset kiinnityspäälliseen nopeammin ja maksat parannuksista ajan myötä etkä kaikki kerralla. Lisäksi korko on usein muita rahoitusmuotoja alhaisempi, joten se on hyvä tapa säästää rahaa.

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Kuinka myydä yläasunto?

Jos valitset peruskorjauslainan, haluat tietää lisää saatavilla olevista tyypeistä. FHA 203(k), VA-korjauslainat ja HomeStyle-asuntolainat ovat yleisimpiä. Jokaisella näistä on omat hyvät ja huonot puolensa, joten muista lukea ne ennen kuin teet päätöksen.

• VA remontointilaina: Veteraaniasioiden osasto tarjoaa VA-lainoja auttaakseen veteraaneja ja palvelun jäseniä ostamaan tai kunnostamaan uuden kodin. Sinun on hankittava VA-hyväksytty urakoitsija ja pyydettävä lainanantajaa tarkistamaan projekti huolellisesti.
• HomeStyle Laina: Tarvitset a korkeampi luottopistemäärä HomeStyle-lainalle kuin muilla rahoitusvaihtoehdoilla, mutta sitä voidaan käyttää lähes minkä tahansa parannusprojektin kanssa. Voit käyttää HomeStyle-lainaa uuden altaan rakentamiseen, lisää maisemointia, tai jopa asentaa saunan – luksusremontit ovat tervetulleita.
• FHA 203(k): Federal Housing Administration tarjoaa näitä auttaakseen ihmisiä, joilla on alhaisemmat luottotiedot ja tulot, ostamaan oman kodin. Se on helpompaa kuin perinteisen asuntolainan turvaaminen, ja sillä voidaan rahoittaa myös kodin kunnostusprojekteja.

Saatavilla on myös CHOICERenovation-laina, eräänlainen asuntolaina, joka on suunnattu päällysosan ostamiseen ja välttämättömiin kunnostuksiin, erityisesti jotta talosta tulee kestävämpi luonnonkatastrofeja vastaan. Voit käyttää sitä ostohinnan ja kaikkien tukikelpoisten korjausten rahoittamiseen.

Löydä itsellesi ihanteellinen päällinen

Töitä tarvitsevan talon ostaminen on omanlaisensa seikkailu. Vaikka korjausasunnon ostamisen vaiheet voivat tuntua hieman pelottavilta, palkinnot ovat sen arvoisia. Kiinnityspäällisen ostaminen antaa sinulle mahdollisuuden:

• Luo koti, joka täyttää kaikki tarpeesi ja toiveesi.
• Säästä rahaa tekemällä korjaukset itse.
• Hanki taloudellista pääomaa kotiisi.
• Lopuksi luo ainutlaatuinen koti omalla persoonallisuudellasi.

Tietenkään sinun ei tarvitse tehdä tätä yksin. Voit aina käyttää FastExpertiä löytääksesi oikean kiinteistönvälittäjän, joka voi auttaa sinua prosessin läpi. Tekijä: pätevien kiinteistönvälittäjien löytäminen alueeltasi, voit saada tarvitsemaasi apua fixer-yläkodin etsinnässä.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-fixer-upper-home-guide/