Kuinka laskea kodin neliömetriä

Tässä artikkelissa

tietäen kuinka laskea kodin neliömetriä on tärkeä kiinteistösijoittajille. Haluatpa sitten ostaa tai myydä kiinteistön, remontoida olemassa olevaa tai mitata vuokra-asunnon huoneet huonekalujen sijoittamista varten, sinun on tiedettävä kuinka laskea neliöjalat kanssa työskentelet. 

Tämä artikkeli tutkii, miksi neliömetrin laskeminen on tärkeää ja miten se tehdään. 

Miksi Square Footage -tilan laskeminen on tärkeää

Neliöjalka on mitattu määrä tasaista tilaa, joka kattaa alueen. Sen mitta on yksi jalka x yksi jalka (Tai 12 tuumaa * 12 tuumaa, joka vastaa 144 neliötuumaa), mikä tarkoittaa, että jos sinulla on 100 neliöjalkaa makuuhuone, voit jakaa sen 100 yhtä suureen neliöön.

Riippumatta päättelystäsi, sinun on osattava laskea neliöjalkoja jalkaan asti. Vähänkin poissaolo voi maksaa sinulle satoja – jopa tuhansia dollareita. Tässä on muutamia syitä, miksi:

• Käyvän markkina-arvon tunnistaminen: Neliömetrit ovat kiinteistön käyvän markkina-arvon avainindikaattori. Kun myyt taloa, sinun on tiedettävä, minkä arvoisia vertailukelpoiset kodit alueellasi ovat. Jos asunnon keskimääräinen neliöjalkahinta naapurustossasi on 200 dollaria ja mittasi ovat 10 jalkaa poissa, voit aliarvioida omaisuuttasi 2,000 XNUMX dollarilla.
• Veroarviot: Jos uskot, että kiinteistösi arvioitu arvo on liian korkea, voit laskea neliömetrin nähdäksesi, vastaako arvosi arvioijia. Voit kiistää arvion ja säästää rahaa kiinteistöveroissa, jos numerosi on pienempi.
• Peruskorjaukset: Jos olet remontoimassa kotiasi tai vuokra-asuntoa, sinun on laskettava kunnostettavien alueiden neliömetrit. Tämä laskelma kertoo sinulle, kuinka paljon materiaalia ostaa ja varmistaa, että uudet huonekalut ja laitteet sopivat ja toimivat kunnolla. 

Kuinka laskea neliömetriä

Voit mitata neliömetriä muutamalla perustarvikkeella:

• Mittanauha
• Paperi ja kynä
• Laskin

Aloita piirtämällä tilasi ja merkitse kaikki huoneet, jotka sinun on mitattava. Merkitse käytävät, eteiset ja eteiset omiksi huoneiksi. Jos kiinteistössäsi on useampi kuin yksi tarina, piirrä jokainen kerros erikseen. Luonnoksesi ei tarvitse olla täysin oikeasuhteinen, mutta mitä tarkempi olet, sitä parempi.

Mittaa seuraavaksi kunkin huoneen pituus ja leveys ja kerro nämä luvut yhteen. Jos esimerkiksi pääkylpyhuoneesi on 10 jalkaa pitkä ja 15 jalkaa leveä, sen pinta-ala on 150 jalkaa. Kirjaa ylös kunkin mittaamasi huoneen pituus, leveys ja kokonaismäärä. 

Kun olet mitannut jokaisen huoneen, lisää kaikki mitat saadaksesi kiinteistösi kokonaisneliömetrin. 

Neliön koon laskeminen erityyppisissä huoneissa

Unelmaskenaariossa kiinteistösi on joko täydellinen neliö tai suorakulmio ilman lisälaskelmia tai laiminlyöntejä. Useimmissa kiinteistöissä näin ei ole. 

Huoneet, joissa on komerot tai kiinteät kalusteet

Jotkut kaapit ja kalusteet on rakennettu sopimaan huoneen muotoihin. Nämä edellyttävät huoneen jakamista erillisiin alueisiin, joita sinun on käsiteltävä, etenkin kun asennat uutta lattiaa. Käsittelee nämä ovat erillisiä kokonaisuuksia ja ne mittaavat jokaisesta erikseen. Laske seuraavaksi huoneen kokonaisneliöala, mukaan lukien kaapit ja kiinteät kalusteet, ja vähennä ne sitten kokonaisneliömetristä selvittääksesi, kuinka paljon tilaa työskentelet. 

Huoneita, joissa on outoja muotoja

Jokainen huone ei ole neliö tai suorakulmio. Ainutlaatuiset huoneet voivat olla haasteita, kun yrität määrittää niiden neliömetriä. Se on todennäköisesti epätarkka, jos yrität mitata alueen yhdellä laskutoimituksella. Sinun on oltava mahdollisimman tarkka. 

Yksinkertaisin tapa mitata nämä huoneet on jakaa ne säännöllisiin muotoihin. Et todennäköisesti pysty jakamaan jokaista aluetta neliöiksi ja suorakulmioiksi, mutta sinun pitäisi pystyä jakamaan se helposti mitattavia muotoja, kuten kolmioita. Kun olet jakanut huoneen ja saanut kunkin siinä olevan muodon neliömetrin, lisää ne kaikki määrittääksesi kokonaisneliöpinnan. 

Mikä on Usable Square Footage?

Yksinkertaisesti sanottuna käyttökelpoiset neliömetrit ovat kuinka paljon tilaa sinulla on käytettävä. Tämä sisältää kaiken seinissäsi olevan lattiatilan. Jos voit laittaa sen päälle lattian, kuten maton, laatan tai kovapuun, se on käyttökelpoista neliömetriä. 

Mitä ei saa sisällyttää laskelmiisi

Kaikki kiinteistösi sisätilat eivät sisälly neliöihisi. Kun suoritat mittauksia, jätä pois alueet, joilla et voi kävellä tai asua. Älä esimerkiksi sisällytä indeksointitilaasi neliömetrilaskelmiin.

Yleisesti poissuljetut asiat ovat seuraavat:

• Autotalli: Vaikka voit käyttää niitä varastointiin ja pysäköintiin, ihmiset eivät yleensä asu niissä. 
• kellareihin: Kellarit jätetään usein pois, vaikka ne ovat valmiit, koska niitä pidetään alle tason (maanpinnan alapuolella). Jotkut osavaltiot pitävät sitä kuitenkin osana kokonaisneliötilaasi, jos pääset sisään ja poistumaan siitä turvallisesti.
• Ullakot: Keskeneräisiä ullakoita ei lasketa kiinteistösi neliöihin. Ne voidaan kuitenkin sisällyttää kokonaisneliöön, jos ne ovat valmiit ja täyttävät tietyt määräykset (esim. vähimmäiskaton korkeudet). 

Yhteenveto

Kun tilaat lattiamateriaaleja, jätä itsellesi tilaa virheille tilaamalla 10 % enemmän kuin tarvitset. Jos esimerkiksi asennat 100 neliöjalkaa keittiösi lattiaa, tilaa 110 neliöjalkaa laattoja. Se ei maksa paljon enemmän, mutta se voi säästää sinut suurelta päänsäryltä.

Ammattimainen arvioija tai lattiaasiantuntija veloittaa sinulta muutaman sadan tästä palvelusta, mutta voi säästää paljon enemmän, jos olet väärässä. Vaikka olisitkin laskenut huolellisesti kotisi kokonaisneliöalaa, ei ole koskaan haittaa pyytää ammattilaista tarkistamaan työsi – varsinkin jos kiinteistössäsi on oudosti muotoiltuja huoneita ja kiinteitä kalusteita. Jos haluat mielenrauhaa ja työsi oikein, tutustu meidän urakoitsijoiden sivu ja löydä asiantuntija lähelläsi.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.