Kuinka käsitellä talon myynnin aiheuttamaa stressiä

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Asunnon myyminen voi olla yksi stressaavimmista asioista, jonka voit tehdä. On luonnollista, että ihmiset kamppailevat suurten elämänmuutosten kanssa, vaikka ne olisivatkin suotuisia. Muutto pois kotoa, jossa olet luonut muistoja rakkaiden kanssa, on suuri elämäntapahtuma, joka voi aiheuttaa ahdistusta, surua tai epävarmuutta.

Asunnon myynnin aiheuttama stressi liittyy siihen, että suuri osa siitä ei ole sinun hallinnassasi. Myyjät viettävät paljon aikaa odottaessaan. He odottavat potentiaalisten ostajien tulevaa näytöksiin, suurempia tarjouksia saapuvan, lainanantajien hyväksyvän asuntolainat ja kaupan vihdoin päättyvän. 

Kaikki tämä odottaminen riittää saamaan kenenkään kyyneliin. Mukaan Zillow'n viimeaikaiset tutkimukset, 36 % kodin myyjistä oli niin stressaantunut koko myyntiprosessin ajan, että he itkivät. Monet vastaajat kertoivat, että kodin myynnin stressi oli suurempi kuin häiden suunnittelun stressi tai ajatus potkutuksesta. 

Mikä myyntiprosessin osa saa myyjät ahdistuneiksi?

Asunnon myynti tarkoittaa neuvottelemista mahdollisten ostajien kanssa, markkinointistrategian toteuttamista ja sellaisten sääntöjen noudattamista, joita et ehkä tunne. Joudut todennäköisesti luottamaan kiinteistöalan ammattilaiseen, mahdollisesti johonkin, jota et tunne kovinkaan hyvin, auttamaan sinua tässä suuressa taloudellisessa päätöksessä. 

Asunnon myyntiprosessin odotetaan aiheuttavan ainakin jonkin verran stressiä. Tässä on kolme pääaluetta, joita asunnon myyjät yleensä painottavat:

Aika:

Saatat olla yllättynyt tietää, että useimmille myyjille stressaavin osa myymisessä oli se, että he eivät tienneet, myydäänkö heidän kotinsa ajoissa. 56 % kyselyyn vastanneista ilmoitti tämän suurimmaksi stressitekijäkseen koko myyntiprosessin ajan.

Monissa tapauksissa sinun on myytävä nykyinen kotisi voidaksesi ostaa seuraavan asuntosi. Jos et pysty saamaan asuntosi myyntiä päätökseen halutussa ajassa, saatat joutua peruuttamaan tulevan asuntosi osto, mikä voi olla suuri pettymys, varsinkin jos olet nähnyt paljon vaivaa kiinteistön turvaamiseksi kyseistä omaisuutta koskeva kauppa.

Hinta

Seuraavaksi kodin myyntiprosessin stressitekijöiden luettelossa on lopullinen asunnon myyntihinta. Zillow raportoi, että 53 % myyjistä stressaa saadakseen kodistaan ​​haluamansa hinnan. Useimmat ihmiset ostavat kodin sijoitukseksi, joten kun on aika myydä, voi olla hyvin vaikeaa hyväksyä, että et saa sitä numeroa, jota ajattelit. 60 % kyselyyn vastanneista sanoi, että heidän on täytynyt laskea myyntihintaansa ainakin kerran ennen myyntiä. 

>> LUE LISÄÄ: Mitä tapahtuu, jos myyt talosi ennen kahta vuotta?

On myös mahdollista, että sinä myyjänä joudut maksamaan osan tai kaikki ostajan sulkemiskustannukset. Tämä ei ole ihanteellinen, koska se vähentää kiinteistösi myynnistä ansaitsemaasi rahaa. 20 % asuntojen myynnistä sisältää myyjän, joka maksaa osan tai kaikki ostajan sulkemiskustannukset

Myynnin syy

Viimeisenä, mutta ehkä yhtä tärkeä kuin hinta ja aika, on syy kodin myynnille. Noin 45 % perheistä muuttaa pois jonkin suuren elämäntapahtuman vuoksi. Elämäntapahtumiin voi sisältyä myönteisiä muutoksia, kuten parempi työpaikka eri osassa maata, perheen kasvattaminen tai naimisiinmeno.

Kuitenkin suuria elämäntapahtumia voivat olla myös perheenjäsenen kuolema, avioero tai ulosmittaus. Näistä onnellisista elämäntapahtumista kokeminen on tarpeeksi stressaavaa, kuvittele, että joudut myymään kotisi sen takia.

Riippumatta ihanteellisesta myyntihinnasta, aikavälistä, jolloin kotisi on myytävä, tai kodin myynnin syystä, voit tehdä muutamia asioita helpottaaksesi talosi myymisestä aiheutuvaa stressiä. 

Pyydä nopea myynti ja ei avoimia ovia

Ensimmäinen asia, joka sinun on tiedettävä stressin välttämisestä asuntosi myynnin yhteydessä, on mahdollisuus nopeaan myyntiin. Pikamyynti tai a lyhyt myynti, on kiinteistön myynti, joka on meneillään ulosmittaukseen. 

Aikaa, joka kuluu asuntolainasi laiminlyönnistä siihen, kun lainanantajasi saa päätökseen ulosmittausmyynnin, kutsutaan sulkemista edeltäväksi ajanjaksoksi. Se on pohjimmiltaan lainanantajan armonaika lainanottajille, jonka aikana he voivat myydä kotinsa ennen sen luovuttamista pankille.

Riippuen taloudellisesta tilanteestasi ja kuinka nopeasti haluat myydä kotisi, nopea myynti saattaa olla täydellinen tapa välttää kaikki myyntiin liittyvä stressi. Pikamyynnistä on apua, kun myyjä joutuu muuttamaan melko nopeasti uuteen kaupunkiin eikä halua olla etävastuussa asunnosta.

Nopeassa myynnissä ei ole toistuvia esittelyjä, pitkiä neuvotteluja mahdollisten ostajien kanssa tai sulkujaksoja. Tämä lyhentää merkittävästi aikaa, jonka asuntojen myyjät joutuvat odottamaan asuntomyyntinsä päättymistä. Kun pikamyynti on tehty, se on tehty. Nopea myynti houkuttelee usein käteisostajan, jos olet kiinnostunut siitä.

Älä anna itsellesi liikaa aikaa asunnon myyntiprosessiin

Koska aika on yksi suurimmista stressitekijöistä kodin myyjille, sinun tulee yrittää parhaasi, ettet anna liian paljon aikaa kulua myyntiprosessin aikana. He sanovat, että aika tappaa sopimukset, ja kiinteistöalalla tämä ei voisi olla totta. Mitä kauemmin kiinteistön sopimus on voimassa, sitä todennäköisemmin asunnon myynti kaatuu. 

Kun kiinteistö on myynnissä, se siirtyy sulkutilille. Pidennetty sulkuaika jättää aikaa asioille mennä pieleen joko ostajan tai myyjän puolella. Jotkut skenaariot sisältävät omaisuudelle fyysisen vaurion myrskyn tai ostajan taloudellisten vaikeuksien seurauksena, mikä estää ostajaa ostamasta.

Yritä pitää kodin myyntiaikajana enintään 3 kuukautta. Tämä auttaa pitämään tunteesi kurissa etkä unohda perimmäistä tavoitetta, joka on onnistunut kodin myynti.

Aseta aikarajat esitysten ympärille

Myyjänä haluat varmistaa parhaan ja korkeimman tarjouksen asunnon ostajilta, joten voi olla houkuttelevaa sanoa kyllä ​​useille avoimille taloille. Muista vain se viime hetken pyyntöjen hyväksyminen ei ole paras strategia. Jatkuvasti näyttelytilasi valmiina pitäminen voi lisätä tarpeetonta stressiä jokapäiväiseen elämääsi. 

Keskustele kiinteistöalan ammattilaisen kanssa siitä, milloin kotisi on esillä ja milloin ei. Hyvää aikaa aikataulu näytökset ja avoimet ovet on silloin, kun sinä ja perheesi olette lomalla tai poissa kotoa pidemmän aikaa, esimerkiksi työ- tai kouluaikana. 

Päätä, ostatko vai myytkö ensin 

Asunnon ostaminen ja myyminen samaan aikaan voi tehdä asunnon myynnin ajoituksesta paljon herkemmän, varsinkin jos uuden asunnon osto on riippuvainen nykyisen asunnon myynnistä. Jotkut myyjät päättävät joko ostaa tai myydä ensin välttääkseen stressin, joka aiheutuu myymisestä halutun ajan kuluessa.

Päätetään ostaako vai myydäänkö ensin riippuu monista tekijöistä, kuten paikallisista asuntomarkkinoistasi ja nykyisestä taloudellisesta tilanteestasi. Keskustele kiinteistöalan ammattilaisen kanssa vaihtoehdoistasi ja katso, mikä niistä sopii sinulle parhaiten. 

Työskentele parhaan agentin kanssa

Ei ole epäilystäkään siitä, että asuntosi myyntisi menestys riippuu agenttisi menestyksestä. Koti on sinun, mutta teollisuus on heidän. Haluat varmistaa, että valitset kokeneen kiinteistönvälittäjän, joka voi auttaa sinua navigoimaan asunnon myyntiprosessissa helposti. 

Etsi kiinteistöalan ammattilaista 90 päivää ennen listautumista

On parasta, jos aloitat etsimään kiinteistöalan ammattilaista auttamaan sinua myyntiprosessissa hyvissä ajoin. Yritetään löytää hyvämaineinen agentti luettelossa olevan kotisi kannoilla on resepti katastrofiin. Et halua päätyä agenttiin, joka ei tiedä mitä he tekevät tai joka ei ole sinun etusi myyjänä. 

>> LUE LISÄÄ: Lopullinen opas avoimien ovien järjestämiseen

Antamalla itsellesi 90 päivää aikaa löytää agentti, annat itsellesi mahdollisuuden Valitse kiinteistöalan ammattilainen, jonka kanssa työskentelet hyvin ja anna heille tarpeeksi aikaa tehdä vankka työ.

Kolme kuukautta on riittävästi aikaa tehdä kiinteistön alustava läpikäynti, määrittää tarvittavat korjaukset, ajoittaa kodin kunnostustyöt ja valmistella kotisi markkinoille tuloa varten. Se antaa sinulle myös tarpeeksi aikaa vaihtaa agenttia, jos et jossain vaiheessa tunne olosi mukavaksi heidän myyntiprosessissaan.

Etsi parhaiten arvostettu agentti verkosta

Pätevän välittäjän löytäminen, johon voit luottaa, on yksi parhaista tavoista hillitä asunnon myynnin aiheuttamaa stressiä. Käytä aikaa etsimiseen parhaat kiinteistönvälittäjät alueellasi ja valitse tarpeisiisi parhaiten sopiva. 

Fast Expertin kaltaiset yritykset tekevät huippuluokan agentin valitsemisesta nopeaa ja helppoa verkossa. Olemme paras paikka löytää luotettavia kiinteistönvälittäjiä alueellasi. Voit etsiä, vertailla ja vuokrata suoraan verkkosivuillamme. Agentit luokitellaan viimeaikaisten myynnin ja asiakasarvostelujen perusteella. Sijoituksia ei voi ostaa. Ne ovat täysin suoritusperusteisia. 

Valmistele talosi ajoissa

Varhainen lintu saa madon ja kiinteistöt eivät ole poikkeus säännöstä. Mitä aikaisemmin voit valmistella kotisi myyntiin, sitä parempi. Vältä kodin remontin aiheuttama stressi juuri ennen sulkemista pitämällä mielessä seuraavat ideat:

Paranna Curb Appealia

Kiinteistömoguli, Barbara Corcoran kertoi CNBC:lle että ostaja "kävelee sisään ja arvioi talon 30 sekunnissa". Hän ehdottaa kodin myyjiä välttämään aliarvioimista hillitsemisen merkitys ja kiinnitä erityistä huomiota kolmeen avainalueeseen: kodin ulkoa, olohuoneeseen ja keittiöön. 

Määritä tarvittavat kodin parannukset

Joissakin tapauksissa saatat tarvita viimeistele kodin parannukset, jotta voit myydä kiinteistösi tai nostaa hintapyyntöä. Keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa ennen kuin jatkat suuria remontteja varmistaaksesi, että ne ovat sen arvoisia. 

Mukaan Remodeling Magazinen vuoden 2021 kustannus vs. arvo -raportti, 22 yleisen kodinparannusprojektin keskimääräiset kustannukset ovat vain 60 %. Jos kodin parannukset katsotaan tarpeellisiksi, keskity korkean sijoitetun pääoman tuottoprosentteihin, kuten kodinkoneiden vaihtoon, keittiön ja kylpyhuoneen päivittämiseen sekä katon vaihtamiseen tai korjaamiseen. 

Asunnon myynti on suuri elämäntapahtuma, joka aiheuttaa useimmille myyjille ainakin jonkin verran stressiä. Olitpa huolissasi asuntosi myymisestä ajoissa, halutun hinnan saamisesta kiinteistösi tai huolissasi lähestyvistä korjauksista, voit tehdä useita asioita vähentääksesi asuntosi myyntiin liittyvää stressiä. 

Ensimmäinen asia, jonka haluat tehdä, on valita oikea agentti. Pätevä edustaja auttaa sinua käymään asunnon myyntiprosessin läpi tehokkaasti ja neuvoo, mitkä päätökset olisivat parhaat. He voivat ehdottaa nopeaa myyntiä, jos kotisi on vaarassa sulkea, tai tiettyjä kodinparannusprojekteja, jos etusijalla on saada haluttu hinta kiinteistösi. 

Jos etsit kiinteistönvälittäjää, johon voit luottaa, tutustu joihinkin parhaat kiinteistönvälittäjät alueellasi, jotta voit oppia välttämään stressiä kotisi myynnin yhteydessä. 

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/