Kuinka arvioida kotisi arvo ennen sen myyntiä

Jos olet päättänyt myydä kotiasi, ensimmäinen askel, joka sinun on otettava, on arvioida tarkasti kotisi arvo.

Et halua listata liian korkealle ja pelotella kiinnostuneita ostajia välittömästi. Et myöskään halua aliarvioida omaisuuttasi ja joutua tappiolle myynnistä.

Asunnon arvon arvioiminen ei ole aina helppoa. On vaikea tietää, mistä aloittaa. Älä huoli. Meillä on hyödyllisiä vinkkejä, joiden avulla pääset perille.

Ymmärrä arvo ostajien näkökulmasta

Koti, jossa olet asunut ja josta olet tehnyt muistoja, on todennäköisesti sinulle erittäin arvokas. Ostaja on objektiivisempi. Taloa etsivälle seuraavat tekijät ovat tärkeimpiä:

1. Sijainti: naapuruston ja koulujen, myymälöiden, sairaaloiden jne.
2. Koko: neliömetriä kodista ja maasta, jolla se on
3. Turvallisuus: rikollisuuden määrä ja muut vaarat, kuten sähköjohdot ja tulvapotentiaali
4. Ikä: kuinka vanha talo on
5. Visuaalisesti houkutteleva: Rajoita viehätysvoimaa ja sisätilojen estetiikkaa
6. Huoneiden määrä: makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, valmis kellari, oleskelutilat
7. Kunto: Nykyinen tilanne määrää, kuinka paljon rahaa ostaja joutuisi käyttämään peruskorjauksiin ja korjauksiin

Tunne markkina-arvo

Talosi sijainti vaikuttaa valtavasti sen arvoon. Kahden makuuhuoneen asunto keskustassa myydään kalliimmin kuin vaikkapa vastaava lähiössä.

Ymmärrä kysynnän ja tarjonnan dynamiikka

Jos suurin osa naapurustosi ja paikkakuntasi ihmisistä haluaa myydä kotinsa, ostajilla on enemmän vaihtoehtoja. Tämä laskee kotisi arvoa. Vastaavasti, jos useammat ihmiset haluavat muuttaa paikkakunnallesi ja haluavat ostaa, on suurempi mahdollisuus, että kotisi myydään helposti.

Alueesi kiinteistöjen paikalliset verkkosivustot voivat auttaa sinua ymmärtämään kysynnän ja tarjonnan dynamiikkaa ja määrittämään tarkan arvion talosi markkina-arvosta.

Äskettäin myytyjä asuntoja

Joskus pelkkä subjektiivisten puheluiden soittaminen listausten perusteella ei riitä. Sinun on katsottava, voitko kerätä tietoja alueesi viimeaikaisista asuntomyynnistä. Tarkista verkossa paikallishallinnon tai kiinteistösivustoilta. Voit myös pyytää apua a paikallinen huippukiinteistönvälittäjä.

Myyntivertailumenetelmää käytetään yleisesti asuinkiinteistöjen arvostamiseen. Se on suhteellinen hintamenetelmä arvottaa samanlaisia ​​taloja samalla paikkakunnalla tietyn ajanjakson aikana. Lisäksi se auttaa sinua määrittämään videomateriaalin keskihinnan alueellasi.

Asuntolaina tai korot

Taloudellinen ympäristö ja asuntolainat tai korot vaikuttavat myös kotisi arvoon ja voivat auttaa lisäämään tai laskemaan talosi arvoa. Korkeammat asuntolainakorot vähentävät ostoaktiivisuutta, ellei kiinteistösi ole kuuma myyjä. Yleensä ihmiset ostavat milloin pienemmät asuntolainojen korot palveluntarjoajat tarjoavat.

Veronarviointikeskus

Ota rohkeasti yhteyttä verotuskeskukseesi ja hanki lyhyt esittely kaupunkisi ja osavaltiosi kiinteistöverosäännöistä. Heillä on myös kirjaa viimeaikaisista myydyistä taloista sekä niiden myyntihinta. Tämä voi auttaa sinua arvioinnissasi.

Käytä online -työkaluja

On olemassa erilaisia talon arvolaskurit saatavilla verkossa, jotka arvioivat talon arvon. Useimmat niistä edellyttävät talotyyppiä, katettua neliötä, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä, huoneiden lukumäärää, kylpyhuonetta ja pysäköintimahdollisuutta jne. Nämä työkalut ottavat huomioon myös paikallisen verotuksen ja kiinteistöjen arvon nousun tai laskun. alueesi. Koska online-kodin arvon arvioinnin käsite on suhteellisen uusi, ei suositella pelkästään näihin laskimiin luottamaan arvioinnissa.

Palkkaa ammattimainen arvioija

Arvioijan käyttö asuntosi arvon arvioinnissa on edelleen yleisin tapa onnistua myynnissä. Ihmiset väittävät, että he tuntevat olonsa mukavaksi ja helpoksi luottaen vuorovaikutukseen todellisen henkilön kanssa, joka voi ohjata ja neuvoa heitä heidän tilanteensa mukaan.

Ammattitaitoiset arvioijat asiantuntemuksillaan ja tietämyksensä avulla voivat auttaa sinua valitsemaan oikean hinnan kysyäksesi kotisi ennen myyntiä. Voit myös pyytää käyvän arvon tarjouksen useilta arvioijilta.

Käytä kustannuslähestymistapaa

Se on yksinkertainen mutta hyödyllinen tapa arvioida kotisi arvo. Se laskee kotisi arvon maan ja siihen tehtyjen muutosten perusteella. Sitä käytetään yleisesti, kun vertailukelpoisia ominaisuuksia ei ole, kuten erikoiskäyttöominaisuuksissa.

Noudata näitä ohjeita saadaksesi tarkan arvion:

• Arvioi maan arvo
• Arvioi rakentamisen ja sen muutosten hinta
• Arvioi poistot
• Selvitä kiinteistön arvo lisäämällä tontin ja rakennusmuutosten arvo ja vähentämällä poistokustannukset
• Kun yrität arvostaa kotiasi ennen kuin laitat sen myyntiin, muista, ettei ole olemassa yhtä oikeaa tapaa. Paras tapa on käyttää kutakin lähestymistapaa ja niin montaa kuin mahdollista ja päättää sitten, mitä arvoa käytetään.

Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/