Vuodot, yllätysharjoittelut ja ensimmäisen vuokra-asunnon ostamisen todellisuus

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie Podcast, jakso 277.

Tony:
Olet oppinut niin paljon tästä ensimmäisestä kaupasta, Sarah, että olen varma, että jos puhumme Sarahin kanssa tänään ja Sarahin kanssa kuusi kuukautta sitten, olette kaksi täysin erilaista ihmistä kiinteistösijoittamisen tietämyksen suhteen. Vaikka pystyisitkin poistumaan tästä kaupasta lopulta kannattavalla tavalla, se on silti moninkertainen, tuotto on 10x, 100x, koska olet voinut oppia ja antaa itsellesi työkalut, joita tarvitset kasvaa.

Sarah:
Kiitos. Tiesin, että tämä vain tulee olemaan, toivottavasti se vain kasvaisi pääomassa ja nollaisi muutaman vuoden. Se on hyvä. Se on itseni kaivaminen kuoppaan juuri nyt, se on vain sitä,

Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä juontajatoverini Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Tänään haluan kiittää jotakuta, jonka nimi on Andrew. Andrew jätti meille viiden tähden arvostelun Apple Podcasteista. Hänen arvostelussaan lukee: "Loistava isäntä, hämmästyttävä yritys, unohtumaton tieto, BiggerPockets on yksi altruistisimmista yrityksistä, joita tiedän. Ne tarjoavat niin paljon arvoa ilmaiseksi, ja tämä podcast ei petä. Erittäin asiantuntevat vieraat ja upea isäntä. Ehdottomasti näkemisen arvoinen.”
Jos et ole vielä, jos kuulut aloittelijayhteisöön etkä ole vielä jättänyt rehellistä arviota ja arvostelua millä tahansa alustalla, jota kuuntelet, käytä siihen muutama minuutti. Mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä enemmän ihmisiä voimme tavoittaa, ja mitä enemmän ihmisiä tavoitamme, sitä enemmän ihmisiä voimme auttaa. Sitä me rakastamme tehdä täällä. Minusta tuntuu, että olemme saaneet viime aikoina todella positiivisia arvosteluja, Ashley, ja se todella auttaa erittäin pientä egoani, erittäin herkkää egoani, kun kuulen kaiken tämän positiivisen palautteen.

Ashley:
Sarah on tänään erityinen vieras, koska tein ennakkotilauksen yhteydessä arvontaan, jonka mukaan kun joku ennakkotilasi kirjan Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment, yksi henkilö pääsisi esitykseen minun, Tonyn ja meidän kanssa. He voisivat haastatella heitä, mutta he voivat myös kysyä meiltä kysymyksiä ja kuinka voimme todella auttaa heitä heidän matkallaan. Sarah on täysin rehellinen, että hän huusi eilen silmänsä ja asiat eivät mene niin kuin hän odotti kiinteistön kuntoutuksen kanssa. Me käymme läpi sen, mitä hän on saanut aikaan. Hän oli jumissa analyysihalvauksessa pari vuotta, lopulta ryhtyi toimiin, ja puhumme siitä, mitä se on ja kuinka hän löysi sen vauhdin, ja nyt kun hän on kiinteistössä, jotain on tullut esiin ja kuinka hän aikoo selviytyä. se ja voittaa se.

Tony:
Jaksossa on yksi osa, jossa hänestä tulee erittäin haavoittuvainen ja todella oikeudenmukainen. Käymme syvään keskusteluun kiinteistösijoittajana toimimisesta aiheutuvista haasteista. Olen niin kiitollinen, että hän avautui meille tällä tavalla, koska mielestäni se valaisee sitä kiinteistösijoittamisen osaa, josta ei puhuta tarpeeksi, ja siinä ovat haasteet ja epäily ja pelko ja miten tehdä. työskentelet sen läpi. Käytämme mielestäni kunnollisen osan jaksosta vain muotoilemalla hänen kohtaamiaan haasteita uudelleen ja sijoittamalla ne tavalla, joka todella tukee Sarahia ja hänen pitkän aikavälin tavoitteitaan rakentaa vaurautta kiinteistöjen avulla.

Ashley:
Kun Sarah ensimmäisen kerran sai selville, että hän oli voittaja, hän voitti tämän, hän itse asiassa hylkäsi sen. Hän sanoi: "Ei, en. Sain juuri ensimmäisen kiinteistöni sopimuksen. Mitään kiinteistösijoituksia en ole vielä tehnyt. En usko, että tämä on todella minua varten."
Ja niin, sain jonkun sähköpostin hänelle takaisin ja sanoi vain: "Olet täydellinen. Olet siinä juuri nyt." Rakastamme, miten tämä podcast-jakso tuli ulos, koska hän on kirjaimellisesti huipussaan juuri nyt, ja joku, joka ehkä teki tämän vuosi tai kaksi vuotta sitten. On asioita, joita he eivät aio muistaa, asioita, jotka he unohtavat kertoessaan tarinaansa, joten uskon, että kuuntelee kuinka tämä vaikuttaa häneen juuri nyt, se voi motivoida ja inspiroida sinua, mutta myös se. voi näyttää sinulle, mitä riskejä on.
Kuuntele tämän päivän jakso ja ota se suolalla, sillä se ei aina ole täydellinen. Aina ei tule tätä valtavaa voittoa lopussa, tai ehkä se tulee silti hänelle. Emme vain tiedä vielä. Siksi ajattelin, että oli niin kiehtovaa ja mielenkiintoista kuunnella jotakuta, joka on juuri nyt umpikujassa ensimmäisessä sopimuksessaan. Sarah, kiitos, että ostit myös Real Estate Rookie -kirjan.

Sarah:
Voi, tiedät sen.

Ashley:
Arvostan sitä.

Sarah:
Sain sen. Luulin, että voitin tämän roskapostiksi. melkein poistin sen.

Ashley:
No, olemme erittäin iloisia saadessamme sinut tänne. Kerro meille ennen kiinteistöistä, kuka olet ja ehkä mikä sai sinut löytämään kiinteistösijoittamisen.

Sarah:
Olen sisustussuunnittelija San Diegossa, ja noin viisi vuotta sitten aloin tutkia kiinteistösijoituksia vain huvin vuoksi, katsoa paikkoja, joissa haluan vierailla, ja oppia rahanhallinnasta, henkilökohtaisesta rahoituksesta ja ajattelutavasta sekä selvittää, miten voisi tehdä sen. En oikein tiennyt, minulla ei tuolloin ollut työkaluja, joten katson vain laajentajia ja ihmisiä, jotka ovat tehneet sen aiemmin ja kuinka voin tehdä sen. Kolme vuotta sitten löysin teidät ja ahmin vain niin paljon tietoa kuin pystyin. Ostin kaikki kirjat ja katselin podcasteja ja YouTubea ja yritin todella saada mahdollisimman paljon tietoa ja saada kiinni.
Pari vuotta sen jälkeen aloin tajuta, että minulla on täällä meneillään analyysihalvaus yrittäessäni olla täydellinen ja saada kaiken ja pelätä epäonnistumista. Juuri tätä ajattelutavan tasapainoa yritin käydä läpi paljon ja katsoin, kuinka pari ystävää osti kiinteistöjä, ja se todella motivoi minua ja sytytti tulen alle pitämään, okei, olkaamme vakava. Aloitetaan tarjousten tekeminen ja ryhdytään toimiin. Tapasin kiinteistönvälittäjiä, jotka tapasin BiggerPocketsin ja välittäjien kautta, ja sain taulukkolaskentani ja kassavirtaani selville, mitä voisin tehdä ja mikä oli strategiani. Jos yksi strategia ei toimisi, käännyin ja menisin toiseen suuntaan ja tutkisin sitä vähän ja menisin tänne.
Noin vuosi sitten aloin vakavasti ja päädyin siihen, että tein yhden tarjouksen ja ylitin tarjouksen 5,000 XNUMX dollarilla, mutta se oli hyvä käytäntö. Mutta taas, sitten käännyin toiseen paikkaan, jossa oli vähän vähemmän kilpailua ja se oli lähempänä asuinpaikkaani, ja markkinat alkoivat muuttua ja pidin vain kokonaiskuvan perspektiivistä ja ajattelin, okei, ehkä tämä on vähemmän kilpailua. Minulle, ja vaikka korot ovat korkeammat, voin tehdä hakemuksen myöhemmin uudelleen ja vain saanut sen toimimaan sen kanssa, mitä minulla oli, ja sitten tein tarjouksen viikon kuluttua sen listaamisesta ja se hyväksyttiin.

Tony:
Mies, onnittelut.

Ashley:
Haluan käsitellä nopeasti yhtä asiaa, jonka sanoit olevan todella tärkeä, ja puhuit analyysin halvaantumisesta. Sitten sanoit, että olet päässyt siihen pisteeseen, että okei, minun on ryhdyttävä toimiin. Heti sen jälkeen sanoit, että aloitit tarjousten tekemisen, ja että siellä on vain niin valtava asia, että ihmiset eivät edes tee tarjouksia, he eivät koskaan edes pääse siihen vaiheeseen, että he tuntevat olonsa mukavaksi tehdäkseen tarjouksia. Miksi luuletko päättäneesi tehdä tarjouksia? Mitkä ovat asioita, jotka saivat sinut tuntemaan olosi mukavaksi ja luottavaiseksi, että olet valmis antamaan nämä tarjoukset riippumatta siitä, hyväksytäänkö ne vai ei?

Sarah:
Se oli pelottavaa, mutta olin nähnyt monia paikkoja, joissa en ollut todella myyty, ja tämä sopi ja ajattelin, että se oli hallittavissa ja mahtuu kassavirtaan, kun asuin siinä vuoden ja sitten tein. lyhytaikainen vuokra jälkeen, joten vain käynnissä numerot jatkuvasti. Se tuntui tuolloin pieneltä venyttelyltä. Kaliforniassa oleminen on suurempi investointi siihen, mitä saat.

Tony:
Onnittelut, Sarah, kun teet juuri tuon toimenpiteen, koska uskon, että niin monet ihmiset juuttuvat tuohon vaiheeseen, joten se, että pystyt selviytymään siitä, on mielestäni erittäin vaikuttavaa. Mutta jokin muu mainitsemasi analyysihalvauksen ulkopuolella oli se, että näit muita ihmisiä verkostossasi, jotka ottivat tämän askeleen, ja se antoi sinulle itseluottamusta tehdä se itse. Minusta se on tärkeä asia, koska monet aloittelijakuuntelijamme ovat tällä saarella yksin. He katselevat tai kuuntelevat ahmimalla podcastia ja katsovat YouTube-kanavaa ja lukevat kaikkia kirjoja, mutta sitten he katsovat vasemmalle ja oikealle, ja he ovat ainoa henkilö, joka tekee tämän nykyisessä piirissään.
Siksi painotamme niin paljon, Ash ja minä, kuinka tärkeää on rakentaa verkostoasi niin, että ympärilläsi on muita ihmisiä, jotka käyvät läpi samaa matkaa. Olipa kyseessä BiggerPockets-foorumi, Real Estate Rookie Facebook -ryhmä, liittyminen joihinkin BiggerPockets-aloitusleireihin tai muihin valmennusohjelmiin, kaikki mitä voit tehdä ympäröidäksesi itsesi ihmisten kanssa, antaa sinulle itseluottamusta sanoa: "No, jos Ashley ja Tony pystyvät siihen, minä olen aivan yhtä älykäs kuin nuo kaverit, olen varma, että minäkin pystyn siihen. Rakastan kuulla sitä.
Haluan puhua hieman enemmän ostolaatikostasi, koska puhuit muuttuvista markkinoista. Mainitsit, että asut San Diegossa, Kaliforniassa, ennen kuin aloitimme äänityksen, joka on melko kallis markkina useimmille ihmisille. Luulen, että kaksi kysymystä, a, miksi et sijoita takapihallesi? Oliko se vain hintakohta vai jokin muu? Sitten, B, kuinka jähmetit, okei, tämän tyyppisiä markkinoita etsin, koska maa on iso paikka. Miten rajasit sen yhdessä tietyssä kaupungissa?

Sarah:
Halusin olla paikallinen, ja minusta tuntui, että se oli minulle paremmin hallittavissa. Mutta kun katselin ympärilläni San Diegossa, ajattelin, että okei, ehkä voin saada duplexin ja BRRRR sen FHA: lla, mutta minulla oli vanhempani kanssani, joten heitin pienen jakoavaimen ostolaatikkoon. . Sitten kiertelin vain asuntojen ympärillä. Minulla oli vain noin 500,000 XNUMX dollaria, sekin nosti sitä tuolloin, raja. Minun piti varmistaa, että pystyn kattamaan asuntolainan ja kuinka teen sen. Se alkoi tuntua ylihinnoitetulta takapihallani. Sitten menin vain puolentoista tunnin päässä sijaitsevalle lomapaikalle, jossa rakastan vierailla ja joka tuntuu hyvältä. Kun pääset pois kaupungista, se vetää ihmiset vain ryhmittymään uudelleen, maadoittumaan ja paeta karkeaa todellisuutta. Se on hauskaa.

Tony:
Oletko Julianissa, Kaliforniassa? Oletan, että se on lähin lomapaikka San Diegoa. Voitko vain kuvailla, mitä Julian on ihmisille, jotka eivät tunne SoCalia?

Sarah:
Julian on mielestäni yksi ainoista paikoista SoCalissa, jossa on neljä vuodenaikaa. Tällä hetkellä meillä on ollut paljon lunta ja paljon sadetta, mutta sitten meillä on superkukinnat keväällä ja sitten melko kuiva kesä, sellainen kuin autiomaassa noin 95 astetta ja sitten menee kaunis syksy, jossa kaikki lehdet vaihtuvat ja on kurpitsanpoimimista ja omenoiden poimimista. Se on todella perhekeskeistä. Siellä on vaellusta, siellä on pimeän taivaan verkosto.

Tony:
Sarah, rakastan, ja olen tavallaan johtava, koska halusin seurata tätä, että suurin osa kuuntelijoistamme ei todennäköisesti ole koskaan kuullut Julianista, Kaliforniasta. Jopa minulle, olen puolitoista tuntia sinusta pohjoiseen, enkä koskaan kuullutkaan Julianista ennen kuin aloin tuntemaan ihmisiä San Diegossa. Mutta ihmiset, jotka ovat etelässä, missä olen, kaikki tuntevat Julianin. Syy, miksi otan tämän esille, on se, että jokaisessa maan taskussa, jokaisessa osavaltiossa on oma paikallinen alueellinen paikka, jossa se on kuin: "Hei, joo, jos haluan mennä lumelle, tänne mennään." Tai: "Hei, jos haluan mennä joelle, menen tähän." Tai: "Hei, jos haluan mennä järvelle, tämä on paikka… Jos haluan mennä maastopyöräilemään..."
Jokaisella osavaltiolla on oma pieni alue, joka palvelee tätä matkustajaa. Ja niin monet ihmiset kysyvät minulta, Tony, kuinka löydän oikeat markkinat? Mistä tiedän mihin sijoittaa? Oikeasti sanon, että sillä ei ole väliä. Voit valita minkä tahansa osavaltion. Voit pudottaa merkin mille tahansa kartalle missä tahansa Yhdysvaltojen osavaltiossa, ja löydät ainakin yhden järkevän markkina-alueen. Se tosiasia, että Julian työskentelee sinulle, on mielestäni tärkeä asia, joka meidän on kerrottava kuuntelijoille.

Sarah:
Kuulin jonkun sanovan, että he laittoivat neulan asuinpaikkaansa ja menivät ulos noin tunnin ajan ja sitten vain kiersivät säteen ympäri ja sanoivat: "Mikä on hallittavissa minulle, Meksiko, valtameri? Okei, tänne."

Ashley:
Sarah, millaisia ​​suunnitelmia tälle mökille sitten on? Voitko kertoa meille siitä hieman enemmän?

Sarah:
Yksi myyntivalteista oli se, että yläkerrassa oli kaksi plus yksi ja alakerrassa studio. Näiden kahden tulon saaminen auttoi lopulta todella kassavirtaa ja teki hintapisteestä sen arvoisen minulle, ja se oli vain tasaisesti tasapainossa. Heti kun muutan pois, toivon saavani sinne pitkäaikaisen vuokralaisen vain siksi, että olen kuunnellut yhteisöjä, joihin kaikki sijoittavat ja haluan tarjota ihmisille jonkinlaista paikallista asuntoa sekä käyttää osan siitä lomapaikaksi ihmisille ja luo tämä tasapaino.

Tony:
Sinulla on 2-1 yläkerrassa, studio alakerrassa. Asut tällä hetkellä kiinteistössä, eikö niin? Sitten suunnitelmana on kuntoutus tai kuinka voit-

Sarah:
Joo, sain kuntoutuksen. Se on enemmän kuin luulin. Oli pari ongelmaa. Kun laitoin tarjouksen, tapahtui aktiivinen vuoto ja he olivat tekemisissä vakuutuksensa kanssa. Minulla oli sellainen vaikutelma, että kaikki korjaantuisi heidän meneillään ja saisi vakuutuksen selvitettyä. Sitten he selvittivät sen vuodon syyksi, että nämä yläkerran ovet yläkerrassa patiolla ja kellaristudio on sen alla.

Ashley:
Ai niin, se tuli sisään ovista kuin ovia ei olisi sinetöity, ja sitten se tuli alas yhtenä kokonaisuutena.

Sarah:
No, kuka tahansa laittoi nämä ovet sisään, puiset ovet ilman ulkonemaa, joten tuuli ja vesi ja lumi vain tunkeutuivat sisään. He antavat minulle kunnian ovien vaihtamisesta, kiinteistön hankinnasta, ovien tilauksesta, valmiiksi asentamisesta, ja siellä on edelleen vuoto. Vuorella on niin paljon vettä, että se on aivan märkää. Ensimmäisenä päivänä, kun sain avaimet, lapioin kaksi jalkaa lunta tältä 20 jalan terassilta valtavalla raskaalla lapiolla ja olin juuri… niiden yli. Todellakin, se oli vuori, joka toivotti minut tervetulleeksi.

Tony:
Tämän täytyy olla yksi parhaista tervetulotoivotuksista kiinteistösijoitustarinoihin, joita olen kuullut tässä podcastissa vähään aikaan. Kuten sulkemispäivänä, sinun on lapioittava kaksi jalkaa lunta. Se on mahtavaa.

Ashley:
Varsinkin kun asut San Diegossa. Minulle on normaalia mennä kiinteistöön tekemään sitä.

Sarah:
Ei, en todellakaan tee lunta. Viimeksi kun olin Telluridessa ystäväni häissä ja kaaduin. Joka tapauksessa, joten se on oppimiskäyrä ja se on hyvä, mutta se on vasta nyt muiden asioiden löytämisvaiheessa, joihin minun on alkanut kiinnittää enemmän huomiota ja kääntää budjettiani.

Ashley:
Joudutko uusimaan molemmat yksiköt?

Sarah:
Suunnittelin vain yläkertaa. Se olisi kuin, koska se on mökin tunnelma, siinä on puukatot ja kaunis takka ja todella viihtyisä.

Tony:
Todella nopeasti, Ashley, haluan vain valita aivosi. On selvää, Sarah, tämä on ensimmäinen sijoituksesi. Joka kerta kun ostamme asunnon, opimme jotain uutta. Minusta tuntuu, ja se riippuu kiinteistöstä, mutta usein yritän saada myyjän korjaamaan sen mukaan, mikä on tavoitteemme, vaan korjata tiettyjä asioita. Jos kyseessä on jotain esteettistä demoa, tiedän, että vaihdan sen joka tapauksessa itse, joten en aio pyytää myyjää asentamaan uutta lattiaa tai suunnittelemaan kylpyhuoneita uudelleen.
Mutta esimerkiksi ostimme juuri kiinteistön ja pyysimme myyjää vaihtamaan sakokaivon, koska tiesimme, että saostussäiliö oli huono ja se olisi voinut olla meissä. Hän olisi vain antanut meille kunnian mennä sinne ja teettää sen itse sulkemisen jälkeen tai pyytänyt myyjää tekemään sen. Pyrimme todella kovasti, jotta myyjä korjaa sen, koska siellä on tuntematon, okei, entä jos se on enemmän kuin septikko? Mitä sen jälkeen tapahtuu? Ashley, olen vain utelias, kun ostat tarjouksia, kuinka määrität, mitä aiot ratkaista ja korjata verrattuna siihen, mitä haluat työntää myyjälle?

Ashley:
Kaikki omaisuuteni ovat jokseenkin sellaisia ​​kuin ovat. Ne ovat niin huonoja, että et voi edes valita, että sanon: "Haluan tämän korjauksen." Ei vain, tule Ash, katso tätä omaisuutta. Se ei paranna sitä yhtään. En ole koskaan pyytänyt mitään tehtäväksi. Ehkä jos alkaisin keskittyä enemmän asioihin, jotka eivät olleet niin suuria kuntoutusprojekteja, ehkä kysyisin asioita, mutta jätän tarjoukseni tietäen, että minun on tehtävä paljon työtä ja paljon erilaisia ​​asioita. Luultavasti yksi asia, jota pyytäisin, on saostus ja kaivo. Mielestäni se on loistava esimerkki.
Kun käänsin talon Seattlessa Washingtonin osavaltiossa, ostimme kiinteistön ilman tarkastusta, mutta pyysimme viemäriputkea, koska Washingtonissa tai ainakin Seattlessa on olemassa laki tai määräys, missä viemäriputki täytyy olla. kiinnitetty taloosi, jos olet uusi omistaja, joka ottaa sen haltuunsa, et ole isoisänä johonkin asiaan tai mihin tahansa. Mutta jos olet kiinteistön nykyinen omistaja ja teet sen korjauksen, että se on paljon halvempaa, koska sinun ei tarvitse tehdä mitään, en muista tarkalleen mikä laki oli. Se oli henkilö, jonka kanssa olin kumppanina, ja he kysyivät aina, oliko siinä viemärijohdossa jotain vikaa, joka liittyi pääverkkoon. He pyysivät aina myyjää tekemään korjauksen, vaikka heidän täytyisi lisätä kauppahinta kattaakseen sen kustannukset, koska oli niin paljon halvempaa saada nykyinen omistaja ostaa kiinteistön tai korjata sen. sinä uutena omistajana teet sen.

Tony:
Viileä. Mahtavaa, Sarah. On selvää, että ensimmäinen sopimus on se, jossa opit paljon, joten olen iloinen, että saamme hyviä oppitunteja tästä. Halusin palata nopeasti takaisin tämän sopimuksen numeroihin. Jos et halua, kerro meille, mikä oli ostohintasi, mikä on suljettava kokonaismäärä ja mitä arvioit kuntoutuskustannuksiksi.

Sarah:
Se oli 500,000 5 dollaria ja laskin 1.5 %. Tässä olen sotkenut numeroni. Myönsin vain 3 % sulkemiskustannuksiin, kun minun olisi luultavasti pitänyt laskea XNUMX %. Olin puhunut luultavasti neljän eri lainanantajan kanssa.

Ashley:
Miksi se oli, Sarah? Oliko päätöskuluissasi jotain muuta, mikä teki siitä kaksinkertaisen?

Tony:
Koska olen myös Kaliforniassa ja budjetoidaan yleensä noin 2 % sulkemiskuluihimme.

Sarah:
En usko, että tiesin maksaa vuotta etukäteen vakuutuksesta ja sitten neljä kuukautta kiinteistöveroa tai mitä tahansa. Mutta mikä oli hyvä, sain myyjältä 9,500 30,000 dollarin luottoa, joka meni suoraan sulkemiskustannuksiin, joten se teki siitä todella tasaisen. Katsastusraportin jälkeen, joka nosti kulmakarvoja, kutsuin urakoitsijan kävelemään vain nähdäkseni, putoaako tämä mäeltä? Onko tämä sen arvoista? Joudunko rahakuoppaan? Hän sanoo: "Ei, mutta haluat tehdä joitain korjauksia, ja voisit luultavasti tehdä sen XNUMX XNUMX dollarilla. Sitten huonekalut olisivat sen päällä." Juuri siinä menin rikki ja palasin jatkuvasti näihin lukuihin, kuten jokaiseen päivittämiseen tarvittavaan osaan, mitä se maksaisi, ja sitten se oli järkevää, mutta nyt kun olen mukana.

Ashley:
Tuliko varsinainen tarkastaja vai käytitkö vain urakoitsijaa? Sinulla oli sekä tarkastusraportti että sitten urakoitsija. Mielestäni se on loistava sekoitus, jos voit tehdä molemmat näistä saadaksesi kaksi erilaista näkökulmaa. Oliko tällä hetkellä asioita, jotka olivat erilaisia, että tarkastaja sanoi, että pitäisi tehdä, että ehkä urakoitsija ei tehnyt tai jotain sellaista?

Sarah:
Suuri osa vuodosta osoitettiin jälleen näihin ranskalaisiin oviin patiolla. He laittoivat vapaaehtoisesti ranskalaisen viemärin talon taakse 11,000 11,000 dollarin hintaan pitääkseen veden poissa talosta. Kun pääsin sinne, vettä tuli edelleen talon alla kyseisessä paikassa. Se voi olla vedenlämmitin, se voi olla vain vettä, joka tulee kuka tietää mistä suunnasta. En tiedä, mutta se saa minut ihmettelemään, koska he eivät paljastaneet maanalaista veden tunkeutumista, miksi he laittoivat vapaaehtoisesti XNUMX XNUMX dollarin ranskalaisen viemärin, jota ei todellakaan tehty kunnolla? Se ei myöskään ollut niin syvällä kuin sen piti mennä. Se saa yhden putkimiehen paikalle, se on aivan kuin "Myy se heti", ja yksi kaveri sanoo: "Okei, mietitään, mitä voimme tehdä jatkaaksemme kulkua ja edetäksemme vaiheittain", mutta se on ollut ylivoimaista.

Tony:
Haluan vain kysyä yhden kysymyksen, koska olet jotenkin hämärtänyt tätä, mutta ensimmäistä kertaa sijoittajana löysit urakoitsijan, joka tulee kävelemään kiinteistösi kanssasi, mikä on haaste niin monelle uudelle sijoittajalle on oikean löytäminen. urakoitsija-

Ashley:
Jopa kokeneet sijoittajat saavat jonkun mukaan.

Tony:
On hyvä saada joku oikeasti paikalle. Voitko opastaa meidät, Sarah, kuinka löysit tuon henkilön ja mitä he vaativat sinua tekemään tuon esittelyn kanssasi?

Sarah:
Joo, kiitos kysymästä, koska kun käännyin Julianiin, halusin todella käyttää paikallista kiinteistönvälittäjää, ja hän on ollut korvaamaton, koska hän on syönyt leipää ja aamiaista kahdessa tai kolmessa eri paikassa 90-luvulta lähtien, joten hän tuntee ihmiset. Hän tuntee kaikki osapuolet, hän tuntee parhaat urakoitsijat. Se oli hänen korkea referenssinsä todella hyvästä paikallisesta urakoitsijasta. Hän tuli ulos, maksoin hänelle 350 dollaria, ja sitten hän kertoi minulle, että tässä on asioita, joihin on puututtava. Sitten puolella hän kertoi minulle arvion siitä, kuinka paljon se todennäköisesti pyörisi, mikä on noin 30,000 XNUMX dollaria. Tiedän, olen sisustussuunnittelusta ja rakentamisesta, tiedän, että nuo luvut karkaavat käsistä. Osa minusta vain potkii itseäni, koska olen naiivi tai en tiedä.

Ashley:
Mitä olisit tehnyt toisin tässä tilanteessa nyt taaksepäin katsottuna?

Sarah:
Eilen toivoin, että minulla olisi ostajan katumusta ja paljon katumusta, ja se tapahtui aamulla, kun eräs putkimies sanoi: "Olen tekemisissä ihmisten kanssa, jotka vain heittävät rahaa tähän tilanteeseen ja käyttävät 70,000 XNUMX dollaria, ja se on aivan kuin jahtaat omaa häntääsi." Mutta sitten, puhuin kolmen muun ihmisen kanssa myöhemmin samana päivänä, ja päädyin puhumaan yhdelle kaverille, joka yritti löytää tilanteen positiivisen puolen ja sanoi: "Katso, hoidetaan nämä kolme asiaa. Otetaan tulva hallintaan, nostetaan seinä ylös ja aloitetaan yläkerran viimeistely."

Tony:
Haluan vain pysähtyä tähän hetkeksi, koska ensinnäkin, Sarah, arvostan täysin ohjelman läpinäkyvyyttä ja haavoittuvuutta, koska nämä ovat asioita, joiden kanssa niin monet meistä kamppailevat sijoittajina: "Mies, teenkö minä oikea päätös. Olenko menossa oikealle tielle? Menikö minä vain kuninkaallisesti sekaisin?" Nämä kaikki ovat asioita, joiden kanssa kamppailemme toisinaan. Tiedä ensin, että et ole yksin. Anna minun kysyä tämä kysymys ensin. Kuinka paljon kassavirtaa vuodessa odotit saavuttavasi tästä ensimmäisestä kaupasta?

Sarah:
Yläkerrassa se on luultavasti vain 52, koska yläkerran pallokenttä oli noin 250 yötä 50 %:n käyttöasteella, yleensä torstaista maanantaihin, se ei ole yhtä paljon kuin Joshua Treen alueella. Se oli vain leikkaaminen pitkäkestoisen vuokraajan kanssa lopulta, ajattelin, että se olisi jotain vakaata, mutta kun muutan pois ja korjaan alakerran, jouduin vuokraamaan alakertaa lyhytaikaisesti saadakseni rahaa takaisin. Pidä tauko, pidä tauko siellä, että minulla on muutama päivä tulla korjaamaan asioita, jos jotain tapahtuu.

Tony:
Tästä syystä kysyn tämän kysymyksen, koska vaikka pystyisit saavuttamaan voittoa tästä ensimmäisestä sopimuksesta, vaikka pystyisit nousemaan, mielestäni se silti saavuttaa tarkoituksensa, koska Ashley ei jäänyt eläkkeelle. hänen ensimmäinen sopimus. En jäänyt eläkkeelle ensimmäisestä sopimuksestani. David Greene ei vetäytynyt ensimmäisestä sopimuksestaan. Beardy Brandon ei vetäytynyt ensimmäisestä sopimuksestaan. Rob… En ole tavannut yhtäkään henkilöä, joka olisi tehnyt yhden kaupan, ja he sanoivat vain: ”Olen valmis. Ratsastan kohti auringonlaskua."
Ensimmäisen sopimuksen tarkoitus on kouluttaa itseäsi. Ensimmäisen sopimuksen tarkoitus on antaa sinulle perusta ja rakenne, antaa sinulle luottamusta, jotta voit mennä ulos ja hankkia toisen ja sitten kolmannen ja sitten viidennen ja sitten 10. . Olet oppinut niin paljon tästä ensimmäisestä kaupasta, Sarah, että olen varma, että jos puhumme Sarahin kanssa tänään ja Sarahin kanssa kuusi kuukautta sitten, olette kaksi täysin erilaista ihmistä kiinteistösijoittamisen tietämyksen suhteen. Vaikka pystyisitkin pakenemaan tästä sopimuksesta ja saavuttaisit lopulta kannattavuuden, se on silti moninkertainen, tuotto on 10x, 100x, koska olet oppinut ja antamaan itsellesi tarvittavat työkalut jatkaa kasvuaan.

Sarah:
Kiitos. Tiesin, että tämä vain tulee olemaan, toivottavasti se vain kasvaisi pääomassa ja nollaisi muutaman vuoden. Se on hyvä. Se on itseni kaivaminen kuoppaan juuri nyt, se on vain sitä,

Ashley:
Luulen myös, että puhuit tuolle ensimmäiselle putkimiehelle ja hän sanoi: "Myy se, eroon siitä." Mutta menit ja puhuit muille ihmisille. On ihmisiä, jotka olisivat vain antaneet periksi silloin ja siellä ja vain sanoneet: "Se on ohi. Minun täytyy luetella se. Minun täytyy periaatteessa antaa se pois. Menetän siitä 50,000 XNUMX dollaria ja myyn sen halvemmalla kuin mitä sain." Mutta sen sijaan sinä samana päivänä keskustelit muiden ihmisten kanssa, ja mielestäni se on niin tärkeä asia, että älä aina luota yhteen mielipiteeseen, yhteen henkilöön, johon menit ja jota muut putkimiehet tulivat katsomaan. Se, että yksi heistä sanoi: "Otetaan ensin nämä asiat käsiksi. Mennään asiaan ja edetään askel askeleelta”, jossa ehkä enemmän kuin vie se näissä pienissä paketeissa, nämä pienet segmentit voivat purkaa sen puolestasi ja rakentaa suunnitelman.
Ja aivan kuten täyden kuntoutuksen tekemisessä, haluat tehdä suunnitelman, jossa minä itse ja olen varma, että myös Tony, jossa olemme molemmat tehneet kuntoutusprojekteja, joissa se on kuin: "Okei, aloitetaanpa se. Otetaan siivet." Mutta todella, parhaat menevät sinne, missä sinulla on suunnitelma, ja luulen, että olet löytänyt urakoitsijan, joka tietää senkin ja jossa hän voi auttaa sinua, mennään askel askeleelta ja yritetään lieventää vahinkoja. Yksi asia, jonka olemme tehneet, on tarkastella ongelmaa ja nähdä, okei, missä voimme, emme edes pysäyttää verenvuotoa, vaan hidastaa verenvuotoa, joten hidasta sisään tulevaa vettä ja yritä sitten pysäyttää se. Mikä sitten on todellinen ratkaisu tämän täydellisen ongelman ratkaisemiseen, jotta se ei toistu? Se voi viedä vähän aikaa, mutta jos voit jatkaa yläkerran työstämistä, koska kellariin ei tule vettä, eikö niin?

Sarah:
Se on kellarissa.

Ashley:
Anteeksi, ylempi?

Sarah:
Ei, yläkertaan ei tule vettä. Se on vain alakerran kellari ja se on joko vedenlämmitin, maanalainen tai ehkä vuoto patiolta viereiseen varastoyksikköön.

Ashley:
Luulen, että osa siitä on myös se, että voit edelleen jatkaa työskentelyä saadaksesi tuon lyhytaikaisen vuokra-asunnon toimintakuntoon, joten sinulla on tuloja, jotka kompensoivat joitain näistä kuntoutuskuluista, jotka sinun on ehkä tehtävä saadaksesi tuon kellarin. yksikkö valmis.

Sarah:
Aivan, ja odota vain sen kuivumista ensi kuussa. Meillä on taas pari sadetta. Hyvä asia on, että sain tietää, mikä tämä ongelma olisi, jos. Olisin ostanut sen kesällä, kun se oli kuiva, ja sitten tämä tuli ja tyhjästä, olisin ollut rokkaamassa, ainakin se oli kuin heti syvään päähän heitetty.

Tony:
Sarah, ja minulla on syy, miksi kysyn tämän kysymyksen, mutta mitkä ovat pitkän aikavälin tavoitteesi? Haluatko korvata sisustusliiketoiminnastasi saamasi tulot mahdollisimman nopeasti, jotta voit lopettaa sen? Onko kiinteistövälitys enemmänkin pitkän tähtäimen leikki, jossa haet täydentämään eläkettäsi? Auta meitä ymmärtämään, miksi aloitit.

Sarah:
Aion silti tehdä töitä. Rakastan sisustussuunnittelua, mutta tämä on ehdottomasti eläkkeelle jäämisen tavoite. Se miettii, kuinka hajauttaa omaisuuttani ja olen 40-vuotias, olen sinkku ja odotan innolla, mitä aion tehdä vakauttamiseksi 25 vuoden kuluttua ja kerätäkseni salkun, jonka voin lopulta hankkia Passiiviset tulot olisivat hyvät, ja vähän vakautta minulle, haluaisin oman kodin, mutta San Diego on… COVIDin aikana se vain karkasi hallinnasta. Kaikki muuttivat tänne.

Tony:
Syy, miksi kysyn tavoitteistasi, Sarah, johtuu siitä, että uskon, että se auttaa linjaamaan tai muotoilemaan tätä ensimmäistä sopimusta entistä paremmassa perspektiivissä, koska sinun ei tarvitse tehdä tätä sopimusta tänään, jotta voit tuntea olosi taloudellisesti vakaaksi. Luulen, että sinun on alettava kysyä itseltäsi, onko tällä sopimuksella vielä järkeä 5 vuoden kuluttua tai 10 vuoden kuluttua tai 15 vuoden kuluttua? Pelkästään se tosiasia, että ostit Etelä-Kalifornian markkinoilta, se sinänsä, olettaen, että historia jatkaa samaa suuntausta kuin se on ollut, se tulee arvostamaan seuraavien 5, 10, 15 vuoden aikana. Vaikka pidät tästä kiinni ja se on vain tappiollinen ne 10 vuotta ja se maksaa itsensä takaisin, sinulla on omaisuus, jota arvostetaan hurjasti samalla ajanjaksolla, nyt voit jälleenrahoittaa ja nyt myydä sen ja sinä tälle osakkeelle voi tapahtua niin monia eri painoja. On monia tapoja muotoilla tämä, Sarah. Vaikka se tuntuu tällä hetkellä pelottavalta, uskon silti, että sinulla on paljon positiivista.

Sarah:
Näin urakoitsija sanoi minulle, koska katsoin häntä, olen kuin: "Ostanko minä rahakuopan? Kerro minulle suoraan." Hän sanoo: "Ei, hanki itsesi markkinoille. Työnnä jalkasi oven väliin ja käsittele sitten sitä niin kuin se menee." Hän sanoo: "Katso, tämä talo on ollut täällä, se on kestänyt niin kauan. Me kaikki olemme täällä vuorella."

Ashley:
No, Sarah, arvostamme todella rehellisyyttäsi ja myös kokemuksesi jakamista. Ei ole mitään parempaa kuin kuulla jonkun tarina, kun hän käy läpi sitä vuosia myöhemmin, jolloin jos kertoisit tämän saman skenaarion kahden, kolmen vuoden kuluttua, lyön vetoa, että unohtaisit paljon sitä. Se on kuin synnytys. Sinulla on ensimmäinen lapsi ja olet kuin: "En tee sitä enää koskaan. Se oli niin kipeä. Se oli kauheaa." Sitten vuotta myöhemmin kuten "Voi, vauvakuume." Se on kuin: "Voi, se ei ollut niin paha. Aion tehdä sen uudelleen."

Tony:
Voin samaistua siihen tunteeseen täysin.

Sarah:
Saan ehkä kumppanin ensi kerralla. Aion hankkia kumppanin ensi kerralla, jotta kaikki voivat nauttia [ei kuulumaton 00:32:31].

Ashley:
Oliko ensimmäinen sopimukseni kumppanin kanssa, koska pelkäsin, että jotain sellaista, mitä käyt läpi, tapahtuisi. Valitsemallani kumppanilla oli todella hyvä verkosto ihmisiä, jotka voisivat auttaa meitä, ja hänellä oli myös paljon käteissäästöjä. Ja niin, luulen, että minulle se oli turvahuovani aloittaessani sen, että joku muu käy sen läpi, kun en vain minä, että jos putosin, joku muu putoaa kanssani. , tietyssä mielessä, ja vain nämä kaksi mieltä selvittääkseen, mitä seuraavaksi. Mikä on tulevaisuuden suunnitelmasi ja missä voimme auttaa sinua tässä tai seuraavassa kiinteistössä?

Sarah:
Luulen, että hallintaohjelmistot on järjestettävä niin, että saan virtaa ja saan hieman stressiä pois, koska nyt minun on keskityttävä hieman enemmän kuntoutukseen ja sen lavastukseen. Luulen, että puhuit Guestystä tai Hospitablesta, en ole varma, kumpi teistä toimii parhaiten.

Ashley:
Tony, voit luultavasti vastata lyhytaikaiseen vuokraukseen paremmin, ja sitten voin koskettaa pitkän aikavälin puolta.

Tony:
Ehdottomasti Sarah. Ohjelmistopinostamme on muutama osa. Mielestäni ensimmäinen osa, jonka tarvitset, on jonkinlainen kanavanhallinta tai kiinteistönhallintaohjelmisto. Siellä on useita. Käytämme Hospitable-nimistä yritystä. Toinen iso on nimeltään Guesty. OwnerRez on toinen suuri. Luulen, että vain sellaisen löytäminen, jonka tunnet olevan sinulle intuitiivisin, he kaikki tekevät melkein samaa. Mielestäni vain käyttöliittymä ja käytettävyys on järkevintä valita sellainen.
Toinen asia, jonka ehdottomasti tarvitset, on dynaaminen hinnoittelutyökalu. Käytämme PriceLabsia. AirDNA on myös toinen suuri. Siellä on pari muutakin. Luulen, että ohjaamo on toinen, jota ihmiset käyttävät, mutta jos haluat maksimoida tulojasi, et yleensä halua käyttää Airbnb:n ja Vrbon sinulle antamia hinnoitteluehdotuksia, koska Airbnb ja Vrbo haluavat hintojensa olevan kilpailukykyisiä, kun taas me isäntä haluaa maksimoida tulomme. Nämä tavoitteet ovat tavallaan ristiriidassa keskenään.
Kolmas asia, jota käytämme vain auttamaan vähentämään hallinnon työtaakkaa, on digitaalinen opaskirjamme. Se, että vieraille on annettu sekä kirjalliset että videolliset ohjeet kiinteistön käyttöön, havaitsimme, että se vähentää huomattavasti ihmisiltä tulevien kysymysten määrää ja se vähentää aikaa, joka meillä on kiinteistön hallintaan. Pikainen yhteenveto, tarvitset kiinteistönhallintaohjelmiston, tarvitset dynaamisia hinnoittelutyökaluja ja tarvitset digitaalisen opaskirjan.

Sarah:
Onko sinulla ohjelmaa, jota käytät oppaassa vai käytätkö Airbnb:n opaskirjaa?

Tony:
En käytä Airbnb-toimintoja, koska varaamme sekä Airbnb:stä että Vrbosta. Jos opaskirjasi on saatavilla vain Airbnb:n kautta, kenelläkään, joka varaa Vrbon kautta, ei ole opasta. Käytämme yleensä kolmannen osapuolen alustaa. Olen nähnyt joidenkin ihmisten tekevän sen Canvassa, ja he luovat Canvassa digitaalisen version, joka on todella esteettisesti miellyttävä. Sitten on yrityksiä, jotka tarjoavat digitaalisia opaskirjoja. Isäntänä on digitaalinen opaskirja. Breezewayllä on digitaalinen opaskirja. Luulen, että joillakin näistä muista PMS:istä on myös digitaaliset opaskirjat, mutta pidän enemmän ohjelmistoversiosta, koska se on hieman helpompi päivittää lennossa. Sinun ei tarvitse tulostaa mitään, vaan lähetä se vieraille, kun he kirjautuvat sisään.

Ashley:
Itse asiassa palkkasin juuri, koska tähän syksyyn asti minulla oli vain yksi lyhytaikainen vuokra ja siivoojani vain hoiti kaiken. Hän hoiti kaikki viestit, kaiken. Sitten kun he alkoivat lisätä pari yksikköä, päätin, että minun pitäisi olla enemmän Tonyn kaltainen ja minun pitäisi laittaa järjestelmiä käyttöön. Itse asiassa palkkasin jonkun tekemään tutkimusta ja periaatteessa kerroin heille, mitä halusin ohjelmiston tekevän minulle, ja he itse asiassa kokosivat kaiken puolestani. käytämme Hostfully. Teemme oppaan Hostfullyn kautta, mutta se on myös kiinteistönhallintaohjelmisto. Käytämme myös sitä puolta.
Tämän jälkeen käytämme RemoteLockia automaattisten avainkoodien määrittämiseen kaikille, jotka integroituvat kaikille lähettämiimme viesteihin ja muuttavat sen automaattisesti jokaisen henkilön kohdalla. Nämä ovat oikeastaan ​​ainoat kaksi käyttämämme, joista minä ainakin tiedän. Hänellä saattaa olla jotain muuta. Tony, siivoojalle, käytätkö jotain erillistä siivoojallesi, koska luulen, että meillä on sellainen, jossa se lähettää heille sähköpostin, kun uusi varaus tehdään, ja sitten he voivat hyväksyä sen tai hylätä sen. En tiedä, onko se Hostfullyin kautta vai ei. En ole varma, miten se on asetettu.

Tony:
Monilla kanavapäälliköillä on rajoitettu toiminto hallita siivoushenkilöstöäsi ja huoltohenkilöstöäsi. Aluksi, noin neljä tai viisi kuukautta sitten, hoitimme sen kaiken kanavapäällikkömme kautta. Lisäsimme äskettäin toisen ohjelmiston tai emme toista, neljännen ohjelmistomme, joka on erityisesti keskittynyt siivous- ja huoltohenkilöstömme, ja sen nimi on Breezeway. Jumalauta, tiedän, että meillä on affiliate-linkki, jonka jaan kanssasi myöhemmin. Ai niin, se on breezeway.io/robinson. Luulen, että jos käytät sitä, saat 25% alennuksen tai jotain vastaavaa.
Mutta Breezeway on todella siisti, koska se integroituu PM:isi. Kaikki varauksesi kirjataan kalenteriin, ja se pakottaa siivoojasi käymään läpi tarkistuslistan, joka heidän on täytettävä voidakseen merkitä siivouksen valmiiksi. Se itse asiassa vaatii heitä lähettämään valokuvia, kun he käyvät läpi kiinteistön ja suorittavat kaikki nämä vaiheet. Näen esimerkiksi, että yksi asia, johon saimme vierailtamme viestejä, oli se, ettei sieniä ollut, mutta tiedämme, että olemme ohjeistaneet siivoojamme jättämään sienet, joten nyt siivouksen tarkistuslistallamme he ovat ottaa valokuva altaan alla olevasta kaapista auki, jotta voimme nähdä, että tiskialtaan alla on roskapusseja, astiastoja ja sieniä. Tällaisia ​​toimintoja on paljon, ja ne voivat auttaa pitämään siivoojasi vastuullisina. Meillä on käytössä Breezeway. Se on ollut meille todella hienoa.

Ashley:
Sitten kun muutat kellarista pitkäaikaisen vuokra-asunnon, Rent Ready on mielestäni loistava vaihtoehto vain, jos sinulla on tämä yksi tai jopa ensimmäiset 10 asuntoa. Heillä on kaikki mitä tarvitset ohjelmistossa, kuten vuokran kerääminen verkossa, kirjanpidon hoitaminen, heillä on vuokrasopimukset, jotka voit allekirjoittaa sähköisesti siellä, vain se on hyvin perusasiaa. Voit maksaa lisäosista, kuten jos jollakulla on huoltopyyntö, voit itse asiassa kirjautua hänen puhelinkeskukseensa, jossa sinulla on oma numero, johon henkilö soittaa ja joku hänen tiiminsä tekee vianmäärityksen hänen kanssaan tai lähettää sinulle toimittajan. haluaisivat heidän käyttävän ongelmaan mikä tahansa. Siellä on myös Avail, siellä on apartments.com, jopa Zillow on alkanut rakentaa jonkinlaista vuokrahallintajärjestelmää.
Sitten, toinen osa pitkän aikavälin hallintaa varten, se on Rent Ready, Avail, apartments.com. Yrittää ajatella. Tiedän, että siellä on myös yksi toinen iso, joka on loistava vasta aloittamiseen, mutta mitä tulee kasvuun ja skaalautumiseen, niin siellä on AppFolio, Buildium-kiinteistö, jossa näistä on vähimmäismaksu, jossa ei ole järkeä ennen kuin olet 20–30 yksikköä ohjelmiston toteuttamiseen, ja niillä on vain enemmän kelloja ja pillejä. Mutta sama asia lyhytaikaisen vuokrauksen tai pitkäaikaisen vuokrauksen kanssa, ohjelmistossa on niin paljon automaatiota, että sen avulla on erittäin helppoa todella käyttää yksiköitäsi etänä ja hallita niitä tällä tavalla.
Katso myös vain googlettamalla erilaisia ​​viestejä. Sen sijaan, että minun pitäisi miettiä, mitä viestini pitäisi sanoa vieraalle, kun hän tekee varauksen, tai mitä sen pitäisi sanoa jollekulle päivänä, jolloin hän muuttaa pitkäaikaiseen vuokra-asuntoonsa? Löydät helposti näytteitä verkosta ja voit muokata ja räätälöidä ne juuri sinun kiinteistösi mukaan. Sitten kun lisäät lisäyksiköitä, kopioit ja liität ja säädät sitä. Ohjelmistossa tulee usein olemaan myös malleja, ainakin pitkäaikaisvuokrauksen puolella, ja niin, että se vetää automaattisesti vuokralaisen nimen, kiinteistön osoitteen ja syöttää sen, ja voit lähettää kaiken kaikille. eri yksiköitä tarvittaessa.
Esimerkiksi joku ajotieltä auraa tänä päivänä ja haluat lähettää sen neljälle kvadplexin yksikölle, se kirjoittaa automaattisesti jokaisen henkilön nimen, sellaiset asiat ja lähettää sen. Luulen, että lyhytaikaisen vuokrauksen ja pitkäaikaisen vuokra-asuntojen hallintaohjelmiston yhdistäminen vie jonkin aikaa sen käyttöönottoon, mutta sen tarjoama automaatio auttaa sinua todella, todella. Kuten sanoit, sinun on keskityttävä kuntoutukseen.

Sarah:
Kyllä minun pitäisi purkaa stressiä.

Ashley:
Tony, todella nopeasti, haluatko käyttää virtuaalisia avustajia myös joidenkin näiden osien suorittamiseen?

Tony:
Rehellisesti sanottuna uskon, että virtuaaliassistentit ovat luultavasti yksi alihyödynnetyistä tiiminrakennusnäkökohdista kiinteistösijoittajille. Siitä ei puhuta tarpeeksi. Tällä hetkellä tiimissämme on viisi VA:ta. Kolme keskittyy toimintaan, kaksi hinnoitteluun ja ohjelmistopinoihimme. Yksi suurimmista pahoitteluistani kiinteistösijoittajana oli se, että en palkannut näitä ihmisiä aikaisemmin niiden kustannusten vuoksi, jotka sinun on maksettava näille ihmisille heidän tarjoamaansa arvoon verrattuna. Se on todella suuri sijoitetun pääoman tuotto siellä, ja niiden avulla voit ehdottomasti laajentaa liiketoimintaasi nopeammin pienemmällä päänsäryllä.
Jos aiot rakentaa sopivan kokoisen salkun, jos haluat useamman kuin yhden kiinteistön ja tiedät, että haluat useamman kuin yhden kiinteistön, näiden ihmisten palkkaaminen ensimmäiseen kiinteistöön tekee siitä paljon helpompaa, koska nyt opitte yhdessä, pystyt luomaan nuo vahvat perustat niin, että sinulla on todella tiukat prosessit yhdessä kiinteistössä, joten kun saavutat 5 tai 10, sinun on vain lisättävä yksiköitä, eikä välttämättä yritä skaalata tiimiäsi samalla aika.

Ashley:
Hienoa on myös se, että vaikka sinulla olisi yksi omaisuus, voit löytää virtuaalisia avustajia, jotka työskentelevät ehkä 10 eri sijoittajalle vain muutamalla yksiköllä, joten sinulla on helposti varaa heihin, koska jaat kustannukset periaatteessa, koska he ovat töissä monelle muille ihmisille, missä ehkä jos löydät jonkun paikallisen, he haluavat osa-aikatyön, joka on vähintään 20 tuntia tai jotain sellaista. Mielestäni se on myös suuri etu. Fiverr- tai Upwork-tapahtumat ovat kaksi hienoa paikkaa, joissa voit alkaa etsiä virtuaalisia avustajia. No, ennen kuin päätämme asian, voimmeko auttaa sinua jossain muussa?

Sarah:
Ei, olen niin kiitollinen teistä. Saan palautetta, mutta kiitos teille. Olen todella kiitollinen siitä, että otit minut mukaan.

Ashley:
Olemme niin iloisia, että tulit mukaan, ja kiitos vielä kerran Real Estate Rookie -kirjan ostamisesta, koska se johti sinut luoksemme.

Sarah:
En koskaan uskonut, että niin tapahtuisi.

Ashley:
Oli hienoa tavata sinut ja jakaa matkaasi ja missä olisi paras paikka ihmisille seurata sinua ja pysyä ajan tasalla duplexin kanssa tapahtuvasta?

Sarah:
No, en postaa paljon, mutta olen Instagramissa @quesarara, QUESARARA.

Ashley:
Sinun on jaettava matkasi. Postaa siitä lisää. Hei, ja ennen kuin lopetamme, onko sinulla käsitystä siitä, milloin haluat aloittaa lyhytaikaisen vuokrasi?

Sarah:
Toukokuun loppuun mennessä. Se on raskas kausi.

Ashley:
Se on pian. Okei hienoa. Toivotamme sinulle onnea ja kiitos paljon, että käytit aikaa jutella kanssamme. Vaikka olet aloittelija, olet antanut niin paljon arvoa tälle jaksolle, ja uskon, että monet ihmiset ottavat pois joitakin opittuja asioita, mutta myös paljon motivaatiota ja inspiraatiota sinulta. Kiitos kun tulit mukaan. Me arvostamme sitä. Kiitos kaverit. Olen Ashley, @wealthfromrentals, ja hän on Tony @tonyjrobinson, ja palaamme toisen jakson kera. Nähdään pian.

Kaiutin 4:
(laulaa)