Nepo-asunnonostajat: 40 % alle 30-vuotiaista sai perherahaa käsirahaksi

Julkaissut Platon

seuraajia: 0

Silmiä hivelevät 38 % viimeaikaisista alle 30-vuotiaista asunnon ostajista käytti joko käteislahjoja perheenjäseneltä tai perinnötä saadakseen varaa käsirahaan. Tämä on a EHN RDFN keväällä 2023 tehty tilaustutkimus hiljattain muuttajista. Ensiasunnon hinta on tullut yhä kalliimmaksi, mikä on sulkenut ovensa asunnon hankkimiselle nuorille ilman perheen rahaa. Tämän seurauksena suuri osa nuorista asunnonomistajista voidaan leimata "nepo-asunnonostajiksi", mikä tarkoittaa, että he saivat perheen rahaa asunnon ostamiseen. Tämä ilmiö lisää sukupolvien välistä varallisuuden eriarvoisuutta ja rajoittaa nuorten ja heidän perheidensä taloudellisia mahdollisuuksia.

Nuoret asunnonostajat saavat usein apua perheeltä

On harvinaista, että nuorella ihmisellä on varaa asuntoon. Vanhemmat amerikkalaiset (65 ja vanhemmat) ovat noin kaksi kertaa todennäköisemmin asunnonomistajia kuin nuoret amerikkalaiset (alle 35). Ja usein nuoret, jotka omistavat kodin, saivat apua perheeltä. Redfin-tutkimuksessa, jossa kysyttiin, kuinka äskettäin asunnonostajat keräsivät rahaa käsirahaansa, 509 vastaajaa oli alle 30-vuotiaita. Näistä nuorista asunnonostajista 23 % käytti käteislahjoja perheenjäseniltä ja 21 % perintörahaa untuviinsa. maksu.

Tosin kuuluin nepo-asunnon ostajan kategoriaan. Ostin ensimmäisen kotini 27-vuotiaana vuonna 2015 äitini avulla. Hänellä oli terveysongelmia, eikä hän voinut elää yksin, joten hän myi asuntonsa ja antoi minulle tuoton ostaakseni kodin, jossa voisimme asua yhdessä. Ilman äitini rahaa käsirahaa säästäminen olisi kestänyt vuosia. Mutta sen sijaan pystyin ostamaan kodin ja varmistamaan asemani asunnonomistajana. Tämä antoi minulle mahdollisuuden rakentaa pääomaa, jota käytin lopulta ostaessani kodin äidilleni asumaan, kun hän pystyi jälleen asumaan itsenäisesti.

Aloitusasunnot ovat yhä kohtuuttomia

Jos olisin lykännyt ensimmäisen asuntoni ostamista, olisin kohdannut yhä kohtuuttomammat asuntomarkkinat. Ostamiseen tarvittavat tulot a ensiasunto on kasvanut tasaisesti yli kymmenen vuoden ajan ja hypännyt 13 % pelkästään viimeisen vuoden aikana. Tämän seurauksena monet nuoret kääntyvät perheen puoleen saadakseen apua asuntikkaiden ensimmäiselle asteelle.

Nuoret asunnonostajat, joilla ei ole perheen rahaa, kohtaavat vaikean tien rakentaessaan sukupolvien välistä vaurautta. Kaikkialla Yhdysvalloissa tietyt kaupunginosat tarjoavat pienituloisten perheiden lapsille paremman mahdollisuuden kasvaa suurituloisiksi. Harvardin taloustieteilijä Raj Chetty on tunnistanut nämä paikat korkea mahdollisuus lähiöissä. Ja Redfinin analyysin mukaan näistä korkean mahdollisuuksien kaupunginosista on tullut kohtuuttomia perheille, jotka voisivat hyötyä eniten lasten kasvattamisesta näissä paikoissa. Kohtuuhintaisten asuntojen osuus mahdollisuuksia asuntokaupoista laski vuoden 37 2013 prosentista 13 prosenttiin vuonna 2022.

Homeownership kertoimet asetettu syntymässä

Perheen apua tarvitsevat nuoret ovat osa suurempaa varallisuuserojen ongelmaa. Chicagon yliopiston taloustieteilijöiden tutkimus havaitsi, että lapset, jotka ovat syntyneet asunnonomistajien vanhemmille, ovat huomattavasti todennäköisemmin asunnonomistajia aikuisiässä. Ja vuonna 2021 tehdyn Redfin-kyselyn mukaan noin 1,500 79 asunnonomistajalle, 67 prosentilla nykyisistä asunnonomistajista oli vanhempi, joka omisti kotinsa ja XNUMX prosentilla isovanhempi, joka omisti kodin.

Monilla nykyään asuntoja ostavilla nuorilla oli isovanhemmat, jotka ostivat kodin ennen Fair Housing Act hyväksyttiin, kun asunnon ostajia oli vielä laillista syrjiä rodun, uskonnon, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai perheaseman perusteella. Ja koska asunnonomistus jatkuu sukupolvien yli, menneisyyden epätasa-arvo elää.

Vanhempani ostivat ensimmäisen asuntonsa 1980-luvulla, reilusti vuoden 1968 Fair Housing Actin jälkeen, jolloin oli teknisesti laitonta syrjiä rodun perusteella. Silti minun Valkoiset kodin myyjät hylkäsivät mustan isän. Vasta kun valkoinen äitini alkoi kiertää koteja yksin, tarjous hyväksyttiin. Ilman valkoisen äidin etua minulla ei ehkä koskaan olisi ollut kodinomistajien vanhempien etuja, enkä ehkä olisi tullut itse asunnonomistajaksi.

Ensimmäisen sukupolven asunnonostajien pelikentän tasoitus

Näiden huolestuttavien trendien vuoksi meidän on tehtävä asunnon ostamisesta edullisempaa ensimmäisen sukupolven asunnon ostajille. Käsiraha-apu voi auttaa ensiasunnon ostajia, joilla ei ole perheen apua varaa asuntoon. Vuokra-apu voi auttaa perheitä vähentämään kulujaan ja säästämään käsirahaa varten. Ja kaavoituslakien uudistaminen, jotta voidaan rakentaa enemmän aloituskoteja, voi auttaa lisäämään kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa paikoissa, joissa on korkeat taloudelliset mahdollisuudet. Menneisyyden epäoikeudenmukaisuuden kumoamiseksi meidän on asetettava nämä politiikat etusijalle. Tai muuten asunnon omistamisesta voi tulla syntymäoikeus saavutettavissa olevan taloudellisen pyrkimyksen sijaan.