Uudet väestönlaskentatiedot osoittavat, mihin amerikkalaiset liikkuvat – ja mihin sinun pitäisi sijoittaa

Inflaatio ja asuntojen hintojen nousu suurissa kaupungeissa puristavat amerikkalaisia. He etsivät turvaa osavaltioista, joissa on lämmin ilmasto, alhaisemmat elinkustannukset ja runsaasti työmahdollisuuksia – osavaltioista, kuten Floridasta, Texasista ja Carolinasta. An väestönlaskentatietojen analysointi mistä Realtorijärjestö (NAR) paljastaa, mitkä osavaltiot menettivät asukkaita ja mitkä lisäsivät väkilukua vuonna 2022. Trendit osoittavat selvästi, että monet amerikkalaiset ovat muuttamassa kohtuuhintaisuuteen liittyvien huolenaiheiden vuoksi. 

Muuttomallit ovat muuttumassa

Muuttopäätös ei ole helppo, vaikka pysyminen paikallaan olisikin mahdotonta. Vaikka pandemia tarjosi useammalle amerikkalaiselle mahdollisuuden työtä etänä Vaikka nämä olosuhteet lisäsivät tilan kysyntää, ne johtivat vain lievään nousuun kotimaan muuttoliikkeessä, joka on ollut laskussa vuosikymmeniä. Vuonna 2022 paikallinen muuttoliike putosi historiallisen alhaisimmalle tasolle Brookings Institute. 

Toisen maailmansodan jälkeisenä aikana noin 20 prosenttia amerikkalaisista muutti vuosittain. Tämä johtuu siitä, että Yhdysvalloissa oli nuorempi väestö, jossa oli enemmän vuokraajia ja enemmän yhden palkansaajan kotitalouksia, mikä helpotti perheiden hakemista ja muuttoa uuteen työpaikkaan. 2000-luvun alkuun mennessä muuttoluvut olivat laskeneet 13–14 prosenttiin, ja suuri taantuma vaimensi muuttoliikettä entisestään. 

Asuntolainojen korot nousevat vuoden 2022 jälkipuoliskolla muuttoliikkeestä tuli entistä vähemmän houkutteleva. Asunnonomistajilla, jotka pystyivät lukitsemaan matalakorkoisia asuntolainoja pandemian asunnonostobuumin aikana, ei ollut kannustinta muuttaa. Ja Pew Research panee merkille, että vähemmän ihmisiä suuntaa kaupunkialueille, joilla vuokrat ovat nousseet nopeasti, mikä kääntää kaupungistumistrendin. 

Mutta vaikka yleinen muuttoliike vähenee, pitkän matkan muuttoliike kiihtyy. Maakuntien välinen liikkuvuus vilkastui vuosina 2021-2022, samoin kuin muuttoliike osavaltioiden välillä. Pidemmän matkan liikkeet voivat osittain heijastaa trendit Pakkoeläkkeelle siirtymisen ja vapaaehtoisen työn lopettamisen trendeissä, jotka yleistyivät tänä aikana, kun ihmiset hyödynsivät näitä siirtymiä löytääkseen parempia työpaikkoja tai edullisempia asuntoja muista osavaltioista. 

Minne ihmiset liikkuvat?

Kuusi osavaltiota, jotka toivat eniten väestönkasvua vuonna 2022, olivat Florida (+1.9 %), Texas (+1.6 %), Pohjois-Carolina (+1.3 %), Etelä-Carolina (+1.7 %), Tennessee (+1.2 %), ja Georgia (+1.2 %). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma ja Nevada olivat myös korkealla maahanmuuttajien luettelossa. 

Verosäätiön mukaan osa arvonnasta saattoi olla alhaiset verot. Mutta näitä säästöjä varjostaa todennäköisesti näihin osavaltioihin muuttavien asuntolaina- tai vuokrakulujen lasku, erityisesti ne, jotka tulevat suurilta kaupunkialueilta, kuten New Yorkista. Finanssipolitiikan instituutti raportit että keskimääräinen New Yorkista lähtevä perhe säästää asumiskuluissa 15 kertaa enemmän kuin verokuluissa. 

NAR käytti myös USPS-tietoja tunnistaakseen muuttotrendejä suurkaupunkialueiden välillä. Kaupungit, joissa muuttoluvut olivat suurimmat, olivat myös etelässä ja lännessä. Joitakin alueita, joilla väestö kasvoi eniten, ovat:

• Öcala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Etelä-Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR toteaa, että näillä Sun Belt -alueilla työpaikat palautuivat nopeasti pandemian jälkeen. Näillä alueilla työpaikkoja on keskimäärin noin 5 % enemmän kuin maaliskuussa 2020. 

Minne ihmiset lähtevät?

Kun amerikkalaiset löytävät uusia koteja etelästä ja lännestä, he lähtevät osavaltioista, joissa on korkeat asumiskustannukset, korkeat verot ja/tai hidas työpaikkojen kasvu. Eniten asukkaita menetti vuonna 2022 Kalifornia (-0.3 %), New York (-0.9 %), Illinois (-0.8 %), New Jersey (-0.1 %) ja Massachusetts (-0.1 %). 

Joissakin näistä osavaltioista on kaupunkikeskuksia, joissa on järkyttävät kiinteistöhinnat – kodin keskimyyntihinta San Franciscossa on $ 1.275 euroa– toiset toipuivat hitaasti pandemian jälkeen. Esimerkiksi vain yksi metroalue Illinoisissa on korvannut kokonaan COVID-19-työpaikkojen menetyksiä, ja vain 86 % työpaikoista palautettiin koko osavaltion alueella heinäkuusta 2022 lähtien.

Asumiseen liittyvä muutto yleistyy entisestään

Asuminen on aina ollut ihmisten tärkein muuton syy. He etsivät parempia alueita, enemmän tilaa ja edullisempia hintoja. Mutta väestönlaskennan tiedot osoittaa asumiseen liittyvät muutot ovat yleistyneet pandemian aikana entisestään, kun taas perhe- tai työperäisistä syistä muuttaneiden osuus on hieman laskenut. 46 prosenttia amerikkalaisista muutti asumiseen liittyvistä syistä vuonna 2021, mikä on kuusi prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisenä vuonna. 

Harvemmat ihmiset muuttavat nyt kuin koskaan ennen. Mutta ne, jotka muuttavat, menevät kauemmaksi. Kun ihmiset kamppailevat löytääkseen kohtuuhintaisia ​​asuntoja suurimmista kaupungeista, jotka ovat olleet historiallisesti halutuimpia asuinpaikkoja, näemme väestönkasvun kiihtyvän eteläisillä ja läntisillä alueilla. Asuntojen kysyntä näillä alueilla ajaa lopulta asuntojen hintojen nousuun, joten sijoittajat voivat analysoida muuttotrendejä löytääkseen alueita, joilla on tulevaisuuden kasvupotentiaalia.

Löydä edustaja muutamassa minuutissa

Ota yhteyttä sijoittajaystävällisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi auttaa sinua löytämään, analysoimaan ja tekemään seuraavan sopimuksesi.

• Virtaviivaista hakuasi.
• Napauta luotettua verkkoa.
• Hyödynnä markkina- ja strategiaosaamista.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.