Suunnitteletko kotisi myyntiä? Näin suojaat ja lisäät kodin arvoa budjetilla

On totta, että kotisi arvon nostaminen voi tulla kalliiksi, mutta sen ei tarvitse olla. Kotisi luonnollisen valon omaksumisesta syrjäisen houkuttelevuuden parantamiseen on monia kodin parannuksia, jotka voivat lisätä kodin arvoa ja tehdä suuren vaikutuksen rikkomatta pankkia.

Onko sinulla a talo Seattlessa, WA ja haluavat vain säilyttää sen arvon; tai aiot myydä omasi koti Alexandriassa, VA, ja haluat lisätä sen jälleenmyyntiarvoa – tässä on 12 projektia kodin arvon kasvattamiseksi budjetilla, joka ei vain tuo sijoituksellesi tuottoa, vaan lisää myös iloa elämääsi.

1) Declutter lisää kodin arvoa

Sitä tapahtuu meille kaikille – ennen tyhjänä ollut varastokaappi on nyt täynnä; ja tavarat, jotka pitäisi varastoida pois, ovat löytäneet uudet kodit muualta. Jos tämä kuulostaa tutulta, nyt on hyvä aika alkaa poistaa asioita, joita et enää tarvitse.

Decluttering on yksi edullisimmista tavoista lisätä kuinka paljon kotisi on arvoinen. Kiinnitä erityistä huomiota keittiöösi ja kylpyhuoneihisi sekä olohuoneeseesi, sillä nämä ovat useimmiten kodin myydyimpiä kohtia. Käsittele tätä projektia huone kerrallaan, äläkä siirry eteenpäin ennen kuin huone on valmis, jotta voit välttää loputtoman kasan luomista tavaraa. Voit aloittaa luokittelemalla kohteesi käyttämällä kolmea eri pinoa. Yksi tavaroille, jotka haluat säilyttää, yksi "ehkä" ja yksi lahjoitustavaroille. Palaa muutaman päivän kuluttua "ehkä"-pinoon ja tee lopulliset leikkaukset.

Noudata näitä vinkkejä, kun aloitat purkamisen:

• Priorisoi kylpyhuoneesi järjestäminen. Aloita työtasoistasi ja siirry liinavaatekaappiisi ja lääkekaappiisi. Yritä poistaa henkilökohtaiset esineet, kuten hammasharja, hiusharja ja suuvesi, jotta ostajat voivat kuvitella oman tilansa.
• Siivoa kotitoimistosi. Viilaa tai silppua vanhat paperit, tyhjennä työpöytäsi ja piilota kaikki rumat johdot vetoketjuilla tai nyörillä.
• Heitä pois kaikki vanhentuneet tavarat. Tämä sisältää keittiön, ruokakomeron, kylpyhuoneen ja lääkekaapin esineet.
• Lajittele kaappisi läpi, poista ylimääräiset ripustimet ja lahjoita tai heitä pois vaatteita ja kenkiä, joita et enää tarvitse. Tämä auttaa kaappitilaasi näyttämään tilavammalta ja järjestetymmältä.
• Muista, että sisäänkäyntisi luo ensivaikutelman. Muista poistaa henkilökohtaiset tavarat ja luoda sisäänkäynti, joka vetää ostajat sisään.
• Tyhjennä keittiön työtasot. Vältä tämän tilan käyttämistä satunnaisille esineille ja yritä piilottaa kaikki työtasolaitteet, kuten tehosekoitin, leivänpaahdin ja astia. 
• Depersonalisoi kotisi. Poista liian henkilökohtaiset kohteet, kuten perhekuvat. Se auttaa, jos potentiaaliset ostajat kuvittelevat itsensä tilaan.
• Yritä poistaa visuaalinen sotku käytävillä, kuten koukut, taideteokset ja valokuvat. Ahtaat käytävät voivat olla kaupan katkaisija.
• Irrota tyynyt, peitot ja sisustus olohuoneessa, jotta tila tuntuisi suuremmalta. 
• Järjestä kirjahyllyt ja vitriinit. Poista pölykerros, poista rihkamat, henkilökohtaiset tavarat, säilytysastiat ja järjestä ja muotoile kirjoja.
• Älä unohda tyhjentää jääkaappiin, pakastimeen ja pesualtaiden alle. Mahdolliset ostajat ovat varmasti kiinnostuneita säilytystilasta.
• Muista piilottaa kaikki lasten lelut ja lemmikkieläinten lelut. Kun kotisi on markkinoilla, yritä rajoittaa käytettävissä olevien lelujen määrää.
• Luo pyykkitila jossa potentiaaliset ostajat voivat kuvitella itsensä melkein nauttivan urakasta. Muista puhdistaa työtasot ja järjestää puhdistusaineet.

Tyhjennys voi olla valtava tehtävä vain yhdelle henkilölle. Työskentely ammattimaisen järjestäjän kanssa voi olla paras valinta ja voi jopa olla nostaa asunnon hintapyyntöä jopa 5 %.

2) Puhdista kotisi perusteellisesti

Kun olet tyhjentänyt, seuraava askel on kotisi perusteellinen puhdistus. Tämä tarkoittaa, että on aika pyyhkiä ja pölytellä kaikki pinnat, moppia ja imuroida matot ja lattiat. Kaivaudu syvälle keittiöön, tee kylpyhuoneesi loistaa ja siivoa olohuoneesi. Haju voi myös tehdä pysyvän vaikutuksen, varsinkin pahalle hajuinen. Lemmikkieläimet, lapset, ruoka ja muut olosuhteet voivat saada kotisi haisemaan ja lannistaa mahdollisia asunnon ostajia. 

Kotisi puhtaana pitäminen voi olla aikaa vievä tehtävä, ja myönnetään se – joskus on vaikea löytää aikaa kotisi siivoamiseen ylhäältä alas. Harkitse palkkaamista a ammattitaitoinen siivouspalvelu; he eivät todennäköisesti jätä huomiotta jotain, joka ei ehkä ole siivouksen tarkistuslistallasi. He voivat myös saavuttaa kotisi joka kolkkaan ja jättää sen loistamaan, jotta voit lisätä kodin arvoa, myydä talosi nopeasti ja enemmän rahaa. Itse asiassa, syväpuhdistus voi lisätä jopa 5,300 XNUMX dollaria kotisi jälleenmyyntiarvoon.

3) Maalaa kotisi sisältä ja ulkoa

Kun myyt kotiasi, on tärkeää, että potentiaaliset asunnonostajat kuvittelevat itsensä asuvan siellä. Tylsä, likainen, lohkeileva tai huonolaatuinen maali voi lannistaa ostajia ja vahingoittaa kiinteistösi arvoa. Vältä kiireisiä ja kirkkaita värejä, sillä näillä sävyillä on taipumus kääntää huomio pois itse kodista. Kotisi sisustuksen maalaaminen neutraaliin sävyyn vaatii suhteellisen pienen investoinnin vastineeksi saatavaan vastineeksi, joka on yleensä asunnon arvon nousu, kiinnostuneempi asunnonostaja ja toivottavasti kilpailevia tarjouksia.

Kotisi ulkopinnan maalaaminen voi maksaa hieman enemmän, mutta hillittyjen houkuttelevuuden lisääntyminen voi myydä kotisi nopeammin. Tarvitseeko se sitä? Kävele ulkona ja katso ympärillesi. Näetkö halkeamia tai hilseilyä? Onko väri haalistunut? Jos vastaus on kyllä, on aika maalata uudelleen.

Harkitse ammattimaisen maalausyrityksen palkkaamista, jotta he voivat poistaa riskin käyttää väärää sivellintä, ostaa huonolaatuista maalia tai käyttää liikaa tai liian vähän.

4) Vaihda autotallin ovi

Autotallin ovi on todennäköisesti kokenut paljon kulumista vuosien varrella. Miltä se kuulosti, kun viimeksi avasit ja sulkit sen? Olet ehkä unohtanut pyörän hylkyjen tai lentävien pallojen kolhut hetken kuluttua, mutta ostaja huomaa sen varmasti. Tarkista myös pyyhkäisy. Jos oven alta tulee kovaa sadetta, on mahdollista, että myös otukset tekevät niin ja lakaisulaite on vaihdettava. Keskimäärin alle 5,000 XNUMX dollarilla voit kasvattaa kodin arvoa ja saada lähes sijoitetun pääoman tuottoprosentti 94 prosenttia, kun vaihdat sen.

5) Lisää valmistettu kiviviilu

Jos haluat todella piristää asioita ja lisätä kodin arvoa, harkitse kotisi kiviviilun kasvojenkohotusta. Valmistettu kivi sopii hyvin moniin talon tyylejä ja antaa sille rikkaan tunteen. Miksi haluat kuluttaa rahaa päivitykseen, kuten kiviviiluun, jos olet joka tapauksessa vain myymässä kotisi? Jos kotisi kilpailee useiden muiden ulkonäöltään samankaltaisten kotisi kanssa, kiviviilu on loistava tapa kiinnittää huomiota yritykseesi ja auttaa sinua myymään kotisi nopeammin ja enemmän rahaa.

Jos sinulla on vinyylisivuraide, valmistetun kiviviilun käyttäminen on loistava tapa parantaa hillityksesi vetovoimaa ja lisätä kodin arvoa. Keskimäärin voit kattaa 300 neliöjalkaa kotisi kadunpuoleisen julkisivun alimmasta kolmanneksesta noin 11,000 91 dollarilla ja saada huikeat XNUMX prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentti. Remodeling-lehden vuoden 2022 kustannus vs. arvo -raportti.

6) Kasvata kodin arvoa päivittämällä keittiösi

On helppo ymmärtää, miksi keittiö on ostajalle valtava myyntivaltti, usein he kuvittelevat valmistavansa ruokaa ja seurustelevansa perheen ja ystävien kanssa uudessa tilassa. Budjettiystävällisiä ja yksinkertaisia ​​parannuksia ovat kaapien uudelleenmaalaus, takaosan lisääminen ja pesualtaan vaihtaminen. Voit myös valita ympäristöystävällisiä vaihtoehtoja ja päivittää vähän energiaa kuluttavaan mikroaaltouuniin, valita vettä säästäviä ominaisuuksia ja energiatehokkaan valaistuksen. Riippumatta siitä, minkä projektin valitset kotisi sydämessä – sen pitäisi lisätä tilan nautintoa. Itse asiassa National Association of the Remodeling Industry antaa keittiösi päivittämiseen "ilopisteet" 9.8 vuotuisessa Remodeling Impact -raportissaan.

7) Kiinnitä huomiota pihaasi

Ensivaikutelma vaikuttaa asuntoa myytäessä, ja kodin ulkopinnan viimeistely on yhtä tärkeää kuin sisustus. Aseta itsesi ostajan asemaan. Tuntuuko sinusta pakko kiertää kotia, jos se ei näyttänyt ulkopuolelta hyvin hoidetulta? 

Pyörivä vetovoima auttaa tuomaan ostajat ovesta, myymään kotisi nopeasti ja voi nosta kotisi arvoa jopa 7 %. Tässä muutamia helppoja, budjettiystävällisiä hillitsemisideoita parannuksia, joita voit kokeilla tänään.

• Maalaa tai vaihda ulko-ovi. Etuovet alkavat nopeasti näyttää kuluneilta ja väsyneiltä päivittäisessä käytössä ja äärimmäisissä sääolosuhteissa. Oven uudelleenmaalaaminen tai vaihtaminen on nopea ja kustannustehokas tapa lisätä houkuttelevuutta. 
• Päivitä ulkovalaistus. Jos käytäväsi etuovellesi on huonosti valaistu tai kalusteet ovat vanhentuneita, harkitse ulkovalaistuksen päivittämistä kutsuvamman sisäänkäynnin luomiseksi. Voit myös valaista maisemointityötäsi, puita ja pensaita. Pylväsvalaisimista, LED-valaisimista, aurinkovalaisimista ja seinäkiinnikkeistä lähtien vaihtoehtoja on loputtomasti.
• Vaihda vanha aitasi. Kuluneet aidat voivat viedä huomion pois kodistasi ja vahingoittaa kiinteistösi arvoa. Nykyisen aidan vaihtaminen uuteen voi antaa pihallesi sen tarvitsemaa lisäpotkua parantamalla vehreyttä, varmistamalla yksityisyyden ja turvallisuuden sekä lisäämällä kodin arvoa. Voit valita useista eri materiaaleista, mukaan lukien puu, vinyyli, alumiini, takorauta ja komposiitti.
• Palkkaa ammattimainen maisemasuunnittelija. Valitse vähän huoltoa vaativa ja siisti maisemasuunnittelu houkuttelemaan ostajia ja lisäämään kodin arvoa. Jopa penkkien reunustaminen, puutarhan multaaminen ja puiden ja pensasaitojen karsiminen voivat parantaa mitä tahansa maisemaa. Harkitse työskentelyä ammatillisen maisemasuunnittelijan kanssa maksimoidaksesi viehätysvoimasi ja luodaksesi etupihan, josta ostajat rakastavat saapuessaan.
• Pese ikkunat ja ulkoverhous. Ei kestä kauan, kun talosi ja ikkunat muodostavat kerroksen pölyä, likaa, sormenjälkiä tai jopa leviä, jolloin kotisi näyttää tylsältä ja lialta. Palkkaa ammattilainen säännölliseen puhdistukseen välttääksesi maalin irtoamisen, sirpaleiden sekä home- ja homeongelmat.

8) Päästä valo sisään

Lisää valaistusta voi tuoda eloa huoneeseen. Vaikka huonosti valaistu huone voi tuntua pieneltä, pimeältä ja ahtaalta, kirkkaasti valaistu tila toimii juuri päinvastoin. Oikea valaistus voi tehdä kodistasi siistimmän, tilavamman ja lisätä kodin arvoa. Yritä ajoittaa avoimia ovia ja kotikierroksia päivän valoisimpaan aikaan ja muista avata ikkunaverhot lisätäksesi luonnonvaloa. Vaihda himmeät polttimot kirkkaisiin, lämpimiin lamppuihin. Harkitse sisällyttämistä upotettu valaistus kotiisi, arvokkain numero yksi kodin trendi tänään. Voit jopa sisällyttää katseenvangitsevan valaisimen, ehkä eteiseen, parantaaksesi kotisi arvoa ja lisätäksesi hieman luonnetta.

9) Keskity kylpyhuoneeseen

Kylpyhuone on yksi tärkeimmistä huoneista mahdollisille ostajille, ja muutamalla budjettiystävällisellä päivityksellä se voi viedä sen uudelle tasolle. Harkitse pesualtaan hanan korvaamista tyylikkäällä vaihtoehdolla, suihkupään vaihtamista, graniitti- tai marmoritasojen lisäämistä kylpytasoon tai valaistuksen parantamista. 

10) Kiinnitä huomiota yksityiskohtiin

Pienimmätkin päivitykset voivat parantaa kotisi ulkonäköä huomattavasti. Tutustu näihin nopeisiin ja budjettiystävällisiin parannuksiin, jotka voivat lisätä kodin arvoa:

• Keittiönkaappien ja ovien nupit uusittu
• Korjaa löystyneet johdot ja vuotavat hanat
• Lisää ullakkoeristys
• Päätä kotiprojektit ja pienet korjaukset
• Vaihda etulevyt ja seinäkytkimet
• Viimeistele kovapuulattiasi
• Uudelleentasoi lattia ja suihkulaatat

11) Muuta vierashuone monikäyttöiseksi huoneeksi 

Nykyään erillisen toimistotilan kysyntä on suurempi kuin koskaan. Jos sinulla on toinen makuuhuone tai vierashuone, harkitse monikäyttöisen tilan luomista, joka toimii makuuhuoneena ja toimistona. Se ei ole vain toimiva ja hyödyllinen tila sinulle ja vieraillesi, vaan se on myös nähty suurin suosion kasvu kulunut vuosi.

11) Palkkaa kodintarkastaja

Jos olet valmistautuu myymään kotisi, on hyvä ajoittaa a kotitarkastuksen esilistaus tarkistaaksesi kotisi alueet, joita et tavallisesti näe, ja tunnistaa mahdolliset ongelmat etukäteen. Kodintarkastajat etsivät kodin rakenteellisten, sähköisten ja mekaanisten järjestelmien taustalla olevat turvallisuusongelmat, jotka voivat vaikuttaa vakavasti ostajan resursseihin välttämättömien tai tarvittavien korjausten tekemiseen. Kattovaurio, termiittitartunta, vesivuoto tai vanhentuneet sähköjohdot laskevat varmasti omaisuuden arvoa. Jos olet tietoinen ongelmista, voit saada ne korjattua ennen kotisi listaamista ja samalla kasvattaa kotisi arvoa.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/