Aloittelijan vastaus: Luvattomat remontit, talon hakkerointivoitot ja jäätyneet putket

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso 266.

Tony:
Useimmat ihmiset, kun he ovat menossa taloon, heidän tavoitteenaan ei ole välttämättä ansaita 500 dollaria kuukaudessa kassavirtaa. Heidän tavoitteenaan on tukea elinkustannuksiaan. Joten jos pystyt kattamaan suurimman osan tai joskus koko asuntolainastasi vuokraamalla nämä lisäyksiköt, teet todennäköisesti melko hyvää työtä, koska nyt voit säästää ne rahat, jotka yleensä kuluttaisit vuokraasi tai asuntolaina, sanokaa mitä tahansa, se on 2,000 XNUMX taalaa kuukaudessa, ja nyt voit laittaa sen sivuun aloittaaksesi säästämisen seuraavaa omaisuutta varten. Joten monille ihmisille, kun he hakkeroivat taloa, he eivät välttämättä etsi etsimäänsä kassavirtaa. Kuinka suuren osan asuntolainastani voin hyvittää vuokraamalla nämä yksiköt?

Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr, ja olen täällä isäntätoverini Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja haluan aloittaa tämän päivän jakson huutamalla todella hienon arvostelun, joka tuli. Tämä henkilö rakastaa meitä, viiden tähden arvostelu Apple Podcasteissa. Niitä käytetään käyttäjänimellä TTWray, ja tämän arvostelun otsikossa lukee "Rookie Vitamins". Ja TT jatkaa: "Tämä podcast on antanut minulle itseluottamusta tehdä liikkeitä. Istuin äitini kotona noin vuoden, ennen kuin sitoutuin sen peramiseen ja kunnostamiseen. Mutta Ashleyn ja Tonyn kuunteleminen joka aamu oli kuin olisin ottanut aamuvitamiiniani. Kiinteistö-immuunijärjestelmäni vahvistui, ja sain remontin valmiiksi, löysin vuokralaisen ja nyt se on kassavirtaa. Kuuntelen joka aamu osana aamurutiiniani. Rakastan sitä, kuinka he jakavat käsitteet kimpaleiksi, jotka ovat käytännöllisiä. Mikään muu podcast ei ole vertailukelpoinen! Hienoa työtä kaverit!”
Tämä on yksi hienoimmista arvosteluista, joita olen vähään aikaan lukenut.

Ashley:
Kyllä se on.

Tony:
Joten, TTWray, arvostamme sinua. Ja kaikille aloittelijoillemme, jotka kuuntelevat, arvostamme sinua, jos olet jättänyt meille arvostelun. Jos et ole vielä tehnyt, käytä kaksi tai kolme minuuttia päivästäsi antaaksesi meille rehellisen arvion ja arvostelun. Saamme enemmän arvosteluja, enemmän ihmisiä voimme auttaa, ja haluamme auttaa ihmisiä. Joten, Ash, mitä kuuluu? Miten menee?

Ashley:
Tiedätkö mitä? Minusta tuntuu, etten ole tehnyt tätä vähään aikaan sen jälkeen, kun äänitimme, mutta minusta tuntuu, että minun on todellakin kerrottava teille lisää kirjastani, jonka juuri julkaisin.

Tony:
Joo. [kuulumaton 00:02:20].

Ashley:
Minusta tuntuu, etten ole puhunut ollenkaan, mutta tässä se on, tässä, istuu täällä, Real Estate Rookie: 90 päivää ensimmäiseen sijoitukseen. Täällä on paljon mainintoja Tonysta. Mutta joo, joten jos et ole tarkistanut sitä, olisin kiitollinen, jos tutkisit sitä ja katsot, sopiiko se sinulle hyvin.

Tony:
Miltä tuntuu, Ash, olla julkaistu kirjailija? Mikä se tunne on?

Ashley:
No, lähetin äidilleni noin 20 taalaa, ja hän sai paketin postissa ja sanoi minulle: "Voi, olen niin innoissani. Joku lähetti minulle jotain, ja sitten huomasin, että se oli sinun… Se oli vain kirjoja.” [kuulumaton 00:02:51]. Olen kuin: "Kiitos paljon, äiti. Kiitos." Mutta joo, joten se lanseerattiin tammikuun 10. päivänä ja järjesti mukavan pienen illallisen juhlimaan. Ja niin nyt minun on koottava luettelo kaikista ystävistäni julkaistavaksi, joille lähetän kopiot, ja kyllä. Mutta se on ollut aika siistiä. Kaikkien pitäisi saada nyt kirjansa, jotka tekivät ennakkotilauksen melko pian, ja on jännittävää kuulla, mitä ihmiset ajattelevat siitä.

Tony:
Kyllä, rakastan sitä. No, olen erittäin iloinen puolestasi. Tiedän, että käytit paljon aikaa, vaivaa ja energiaa tuohon kirjaan. Ja se on niin siistiä, koska näemme jo, mitä Rookie Podcast tekee ihmisten hyväksi. Joten se, että voit toistaa sen tällä kirjalla, on niin siistiä. Joten, odotan innolla, mihin se johtaa.

Ashley:
Ja Tony ja minä työskentelemme myös pienen salaisen asian parissa, joten pysykää kuulolla, sillä Tonykin saattaa olla pian kirjailija.

Tony:
Sormet ristissä. Katsotaan.

Ashley:
Joten, Tony, onko jännittäviä tarinoita kerrottavana tai tylsää pilaa ennen tämän päivän jaksoa?

Tony:
Katsotaan. Mikä on tylsin asia, mitä voin ajatella, mistä voimme puhua tänään?

Ashley:
Mitä söit tänä aamuna...?

Tony:
Tiedätkö, se on [kuulumaton 00:04:05]-

Ashley:
Sinulla on säästävä ateria joka ikinen päivä.

Tony:
Itse asiassa, joten valmistaudun harjoituksiini toista kilpailua varten. Ajattelin siis alun perin tehdä esityksen huhtikuun lopulla, mutta luulen, että voisin siirtää sen todennäköisesti toukokuulle, vain antaakseni itselleni hieman enemmän aikaa. Mutta en oikeastaan ​​syönyt aamiaista tänä aamuna. Heräsin ja tein asioita tietokoneella. Ennen kuin huomasinkaan, meidän piti hypätä sisään aloittaaksemme äänityksen. Joten minulla oli proteiinipirtelö aamiaiseksi tänä aamuna. Siitä oli kyse. Mutta useimpina päivinä aamiaiseni on 10 munanvalkuaista, kaksi tavallista munaa ja sitten vähän kaurapuuroa.

Ashley:
Joten en tiedä, mikä sai minut ajattelemaan tätä, mutta tavallaan tylsää. Olemme siis toteuttaneet näitä maanantai-iltapäivän kokouksia. Soitimme tiistaiaamuisin, mutta tiistaisin sinä ja minä nauhoitamme, ja se on aivan kuin minulla olisi toinen puhelu joka tiistaiaamu. Joten se oli aivan kuin liian monta puhelua sinä päivänä, jotta voisi todella istua alas ja keskittyä kokoukseen. Joten siirsimme ne maanantai-iltapäiviin. Ja niin meillä on esityslista rakennettu. Ja niin, olemme vain minä ja yksi liikekumppanini, Daryl. Ja pohjimmiltaan käymme läpi, mitä kukin henkilö teki viime viikolla, mitkä olivat voittomme, mitä haluamme saavuttaa jatkossa, mitkä asiat meidän on asetettava tärkeysjärjestykseen, ja sitten, mistä haluamme puhua seuraavaksi. viikko? Ja sitten otamme esityslistan, siirrämme sen jokaiselle viikolle.
Ja vaikka teetkin tämän puolisosi, puolisosi tai liikekumppanisi kanssa, suosittelen sitä lämpimästi, jos et ota tätä käyttöön. Se ei vie niin paljon aikaa. Mutta meidän kanssamme on myös matkaosasto, koska matkustamme paljon yhdessä. Joten viime viikolla, matkoillamme, olemme menossa Tonyn lyhytaikaisen vuokrauksen huippukokoukseen. Ja yhtenä iltana menemme itse asiassa Disney Springsiin päivälliselle, okei.
Joten käymme läpi asialistamme, kaikkea, ja yksi asioista oli valita ravintola tehdäksesi varauksia Disney Springsiin. 20 minuuttia myöhemmin olemme YouTube-videoilla Disney Springsin parhaista ja huonoimmista ruokapaikoista. Ja se oli kuin: "Kuinka tämä tapahtuu juuri nyt?" Voisimme vain lentää kaiken läpi. Sitten katsomme YouTube-videoita siitä, missä aiomme syödä illallisen eräänä iltana. Mutta se vain osoittaa, että niiden pienten asioiden jättäminen sisään, sellaisten asioiden lisääminen asialistallesi, jotka innostavat sinua tai motivoivat sinua, koska silloin se on kuin: "Okei, meidän on tehtävä kaikki tämä työ nyt, jotta voimme mennä. ja nautimme itsestämme, eikä meidän tarvitse olla kuin…” Haluamme käyttää paljon aikaa tietysti konferenssistasi nauttimiseen ja sen kaltaisiin asioihin, eikä meidän tarvitse olla kuin kaikki muut asiat, joita meidän on tehtävä. mieleen.

Tony:
Joo. Ja se on mielenkiintoinen seikka, koska yksi asia, johon yritän todella keskittyä tänä uudessa vuonna, on vähemmän aikaa tehdä ja enemmän aikaa päättää ja delegoida. Minusta tuntuu, että aikani kuluu parhaiten tässä vaiheessa yritykselleni, ei… Jos on kokous, Tonylle ei pitäisi antaa juuri mitään toimintokohdetta. On tarpeeksi ihmisiä, joiden kanssa työskentelen nyt, ja minun pitäisi pystyä delegoimaan tämä tehtävä jollekin toiselle. Ja todellakin, ainoa asia, jonka teen, on päättää, teen päätöksen sanoen: "Okei, kyllä, tämä asia. Okei, ei sitä asiaa. Kyllä, tämä asia" ja sitten luovuttaa se jollekin toiselle, koska oli hetkiä, jolloin olin kuin: "Miksi teen tätä edelleen?"
Olimme esimerkiksi lomalla aiemmin tänä vuonna tai viime vuoden lopulla, ja meillä oli YouTube-video Real Estate Robinsons -kanavalle, ja minä sanoin: "Voi vittu, meillä ei ole pikkukuvaa." Tein edelleen pikkukuvia. Olen siis lomalla tekemässä pikkukuvaa. Olen kuin: "Miksi teen tämän? Miksi minä teen tämän?" Ja heti kun palasin, löysin Upworkista graafisen suunnittelijan. Nyt hän tekee kaikki pikkukuvamme, ja hän tekee sen paremmin kuin minä koskaan pystyisin. Joka tapauksessa, aivan kuten ajattelen ensi vuotta, ja monille tulokkaillemme, jotka myös kuuntelevat, kun yrityksesi alkaa skaalautua, mieti, mitä asioita sinun ei pitäisi enää tehdä, ja sitten delegoi ne pois. jollekin muulle.

Ashley:
Ja varmistaen myös, että kyse on vain korkean tason päätöksistä, ja siitä olin kuullut Ryan Pinedan puhuvan haastatellessani häntä, luulisin, että se oli Austin, Texas, ehkä konferenssissa hän puhui siitä, kuinka … Älä edes kysy häneltä kysymystä. Hän tekee vain korkean tason päätöksiä. Paikalla on muita päättäjiä, ja hänen tarvitsee vain todella ajatella niitä korkeita tasoja, joilla on todella suuri vaikutus hänen liiketoimintaansa, jos mikä tahansa keskinkertainen, on myös joku muu, joka tekee päätöksen. Hän ei siis ole hurahtanut asioihin, koska hänellä on kaikki paikoillaan ja hänen koko organisaatiokaavionsa on asetettu pitämään: "Nämä ovat asioita, joiden täytyy todella tulla luokseni, äläkä häiritse minua millään muulla." joka on mielestäni melko mielenkiintoinen ja tietysti loistava järjestelmä. Vaikein osa on itse asiassa saada itsesi valmiiksi sellaiseen asemaan.

Tony:
Niin, ja löytää oikeat ihmiset ja kaikki nuo hyvät asiat. Joten se on aina haaste. Ja on selvää, että aloittelijoillemme useimmat teistä ovat sijoitusmatkasi alkuvaiheessa, joten älä usko, että sinun tarvitsee aloittaa tämä ensimmäisenä päivänä. Mutta se on tärkeä käsite, joka sinun on ymmärrettävä, jotta tiedät, että kun yrityksesi alkaa skaalautua, tiedät, että oikea päätös on aloittaa ihmisten yhdistäminen näihin erilaisiin rooleihin, jotta voit keskittyä laajempiin tehtäviin.
Kuten Ash, minun ja sinun pitäisi viettää suurin osa ajastamme mikrofonin edessä tallentamalla tätä podcastia, tietokoneiden edessä kirjoittamalla kirjojamme ja tekemällä muita erittäin tärkeitä asioita.
Selvä, joten tämän päivän ensimmäinen kysymys tulee Nadeem Chaudhrylta, ja Nadeemin kysymys on: "Hei kaikki. Opi lisää kiinteistöanalyysien tekemisestä ja mietin, että jos suunnittelen talon hakkerointia usean asunnon kanssa FHA-lainan avulla, pitäisikö sinun huolestua vain, jos se on kassavirtaa, kun saavutat 20 % ja pääset eroon PMI:stäsi korkeat asumiskustannukset? Muuten näyttää siltä, ​​että mikään kiinteistö ei pystyisi täyttämään perinteisiä sääntöjä, jotka koskevat kiinteistön kassavirtaa tai tuottoa ensimmäisen vuoden aikana." Ja selvennyksenä, luulen, että kun Nadeem sanoo, että kun saavutat 20 %, hän puhuu lainasaldosta suhteessa kiinteistön arvoon, kun lainasaldosi on 80 % tai vähemmän ja PMI-indeksisi katoaa.
Joten, pari asiaa purettavana tässä, Nadeem. Luulen, että ensimmäinen kysymys, joka sinun on kysyttävä itseltäsi, on mikä on tavoitteesi tämän talon hakkeroinnin kanssa? Useimmat ihmiset, kun he ovat menossa taloon, heidän tavoitteenaan ei ole välttämättä ansaita 500 dollaria kuukaudessa kassavirtaa. Heidän tavoitteenaan on tukea elinkustannuksiaan. Joten jos voit kattaa suurimman osan tai joskus koko asuntolainastasi vuokraamalla nämä lisäyksiköt, teet luultavasti melko hyvää työtä, koska nyt voit säästää ne rahat, jotka tavallisesti kuluttaisit vuokraasi. kiinnitys. Sano mitä tahansa, se on 2,000 XNUMX taalaa kuukaudessa, ja nyt voit laittaa sen syrjään aloittaaksesi säästämisen seuraavaa omaisuutta varten. Joten monet ihmiset hakkerivat taloa, he eivät välttämättä etsi kassavirtaa sinänsä. Kuinka suuren osan asuntolainastani voin hyvittää vuokraamalla nämä yksiköt? Mitä mieltä olet siitä, Ash?

Ashley:
Niin, Nadeem, sinun pitäisi poistaa itsesi asunnosta ja laittaa joku muu yksikköön tai huoneeseen, johon aiot asua, murtautua sisään ja katsoa, ​​okei, mitä voisit veloittaa vuokrasta että? Virtaako kiinteistön kassa sen jälkeen, kun saat nyt lisävuokran kiinteistöstä? Joten uskon, että käyttämällä sitä tavallaan perustana katsoessasi sitä tuolla tavalla, se saa sinut ymmärtämään enemmän siitä, että pidät, okei, tämä ei ole kassavirtaista omaisuutta. Se on enemmän kuin, kyllä, ansaitset itse asiassa rahaa tällä, koska rakennat pääomaa, etkä joudu maksamaan elinkustannuksia.
Joten katso, jos jostain syystä joutuisit muuttamaan pois kiinteistöstä, olisiko se edelleen kassavirtaa, jos laittaisit jonkun yksikköösi tai ainakin rikkoisit kiinteistön? Mutta rakastan kassavirtaa, joten jos saat sen kassavirraksi, jos muutat pois asunnosta, kyllä, hienoa, mutta ota myös huomioon, jos menisit vuokraamaan vastaavan asunnon, mitä maksaisit ja vuokrata myös asuaksesi kyseisessä kiinteistössä? Ja sitten tavallaan sanomalla: "Okei, se on 1,500 dollaria, jonka itse asiassa säästän kuukaudessa." Ota siis ehdottomasti selvää. Ja sitten, jos voit asua siellä ja ansaita rahaa sillä ja kassavirralla, mahtavaa, jopa paremmin, kyllä, varsinkin kun pääset eroon PMI:stäsi, se auttaa ehdottomasti.
Sisareni, kun hän osti talonsa, hän maksoi, mielestäni se oli 45 dollaria kuukaudessa asua siellä kiinteistössä, joka hänen asuntoonsa oli luultavasti vuokrannut kahdeksan 850, 900 dollaria kuukaudessa, ja hän asui. siellä 45 dollaria kuukaudessa. Joten pidämme sitä valtavana voittona, vaikka hän ei saakaan kassavirtaa tuosta kiinteistöstä, mitä luulen, että hän on nyt, koska hän on nostanut vuokraa alemmalle yksikölle, ja hän ansaitsee siitä 100 dollaria tai jotain, ei maksa mitään nyt, mutta se oli silti valtava voitto maksaa vain 45 dollaria kuukaudessa asuakseen kyseisessä kiinteistössä.

Tony:
Ja Nadeem mainitsee, että he ovat korkeiden elinkustannusten alueella. Ja mielestäni on vielä vaikeampaa löytää tarjouksia, jotka luovat vain paljon kassavirtaa talon hakkerointina myös sellaisilla alueilla. Ainoa toinen asia, jota voit harkita, Nadeem, on se, että jos sinulla on usean asunnon omaisuus, voitko jokaisen huoneen vuokraamisen sijaan vuokrata, eikö niin?
Sano, että sinulla on, en tiedä, kuin kolmio, ja aiot asua yhdessä asunnossa ja sinulla on kaksi muuta asuntoa. Sen sijaan, että vuokraisit koko yksikön, se on ehkä 2/2 ja toinen 2/2. Nyt sinulla on neljä huonetta, jotka voit vuokrata, ja miltä se näyttää? Ja podcastissa on tullut paljon vieraita, jotka ovat puhuneet vuokrasta huonestrategian mukaan, mutta tyypillisesti voit maksimoida tai kasvattaa tulojasi jokaista asuntoa kohden, jos vuokraat huoneet sen sijaan, että vuokraat jokaisen yksikön. Ja meillä oli jopa vieras, ja toivon, että muistaisin, mikä vieras tämä oli, meillä oli vieras, joka teki niin, mutta he myös vuokrasivat huoneita omassa yksikössään. Muistatko tämän, Ash?

Ashley:
Joo. Joo.

Tony:
Hän nukkui olohuoneen sohvalla vain voidakseen vuokrata yksikön muut huoneet. Joten on monia tapoja maksimoida talon hakkeroinnin tuotto.

Ashley:
Kyllä, ja voit myös sisällyttää erilaisia ​​strategioita. Joten jos hankit neljän asunnon, jos olet alueella, joka vaatii sitä, muutat yhden näistä asunnoista lyhytaikaiseksi vuokraksi, sitten vuokraat kaksi muuta pitkäaikaista vuokra-asuntoa tai jopa vuokraat toisen keskipitkäksi. määräaikainen vuokraus ja sen vuokraaminen yli 30 päiväksi matkustaville sairaanhoitajille tai mille tahansa muulle, joskus se voi jopa maksimoida kassavirtasi pelkän pitkäaikaisen vuokrauksen sijaan.

Tony:
Joo, se on hieno osa moniyksikköä, kuten sanoit, että voit heittää jokaiseen yksikköön joukon erilaisia ​​strategioita. Joten jos asut yhdessä, sano, että se on kaksi sänkyä, asut yhdessä makuuhuoneessa, vuokraat toisen makuuhuoneen, sinulla on toinen keskipitkän aikavälin vuokra ja toinen pitkäaikaista tai lyhytaikaista vuokraa, ja nyt sinulla on tuloja monella eri tavalla. Siistiä.

Ashley:
Joo, Craig Curelop, joka kirjoitti kirjan The House Hacking Strategy, löydät sen BiggerPockets Bookstoresta, hän ostaisi kiinteistöjä. Hän asui Denverissä, Coloradossa, ja hän vuokrasi huoneen. Hän saisi yhden huoneista, vuokraa toiset ja sitten hän teki kellariin kellariyksikön, kalustaa sen ja saisi kellarin lyhytaikaisena vuokrana. Ja niin hän teki useiden talonsa hakkerointien kanssa. Ja sitten, kun hän oli asunut siellä vuoden, hän meni ostamaan toisen ja teki saman asian, ja hän rakensi vuokrasalkkunsa tällä tavalla.

Tony:
Luulen, että se saattoi olla Craig, joka sanoi, että se oli hänen ensimmäinen talonsa, jossa hän nukkui sohvalla.

Ashley:
Joo, tiedätkö mitä, se kuulostaa ehdottomasti sellaiselta, jonka hän tekisi [kuulumaton 00:15:24].

Tony:
Selvä. Onko jotain muuta tässä talossa, vai pitäisikö meidän siirtyä seuraavaan kysymykseen?

Ashley:
Joo, mennään seuraavaan.

Tony:
Selvä. Joten kysymys numero kaksi tulee Jason Lambilta. Jason sanoo: "Hienoa vain, mihin ongelmiin olet törmännyt luvattomien remonttien yhteydessä? On selvää, että sinun tulee aina tehdä asiat oikein, mutta yritän vain ymmärtää, millaisia ​​ongelmia ilmenee ja milloin. Esimerkiksi, etsivätkö ostajat yleensä lupia, vai onko se vain heidän lainanantajansa jne? Onko sinulla koskaan ollut ongelmia luvattoman remontin kanssa, Ashley? Ja jos on, niin miten käsitit ne?

Ashley:
Ei, mutta meillä oli juuri jakso 265, joten viime keskiviikkona teidän pitäisi palata kuuntelemaan, meillä oli Devana ja Reid, ja he puhuivat ostamastaan ​​kiinteistöstä, jonka he tiesivät, että sen takana oli luvaton lisäys. se, ja he tiesivät, että se ei ollut sallittua, mutta he eivät tarvinneet sitä sallittua, he ajattelivat. Niinpä he menivät ja hakivat luvat tehdä kiinteistön läpi sähkötöitä, putkitöitä ja muita remontteja. Ja kun he tekivät sen, tarkastaja tuli ja sanoi: "No itse asiassa tämä ei ole sallittua", joten sinun on poistettava se. Ja heidän täytyi repiä pois talon takaosa, jossa tämä lisäys oli, ja he sanoivat, että se oli vain silmänsärkyä sen suhteen, ja heidän täytyi itse asiassa rakentaa takaisin samaan tilaan, samaan alustaan, rakentaa uusi lisäys takaisin kiinteistöön. Joten se oli ehdottomasti jotain, jota he eivät odottaneet ja saivat heidät ylittämään budjetin, luulisin, kiinteistössä.

Tony:
Minusta tuntuu, että se vaihtelee varmasti sen kaupungin tai läänin mukaan, jossa toimit. Jotkut kaupungit ja maakunnat ovat tiukempia näiden asioiden suhteen. Toiset ovat vähemmän tiukkoja. Luulen, että Devanan ja Reidin tilanne on luultavasti pahin tilanne, joka voi tapahtua. Meillä oli äskettäin kuntoutus, jossa meiltä puuttui lupa kylpyhuoneeseen, mutta olimme jo saaneet koko kylpyhuoneen valmiiksi. Ja olimme hermostuneita, että he tulisivat läpi ja saisivat meidät esittelemään koko kylpyhuonetta ja tekemään sen uudestaan. Mutta kaupungin ihmiset olivat erittäin ymmärtäväisiä, ja he sanoivat: "Hei, aiomme vain testata pari asiaa, että se näyttää hyvältä."
Mutta meillä on erillinen kiinteistö, josta ostimme tämän kiinteistön ja siinä oli jo yksi niistä suurista uima-altaista, joten se on paljon suurempi kuin poreallas, mutta ei todellakaan niin suuri kuin uima-allas, kuten 15 jalkaa pitkä tai jotain vastaavaa. että. Ja se tuli kiinteistön mukana. Mutta kun menimme hakemaan lyhytaikaisen vuokrauksen lupaa, he tekivät tarkastuksen ja sanoivat: "Hei, kylpylän sähkötöiden tekemiseen ei koskaan annettu lupaa. Joten nyt, ennen kuin voimme myöntää luvan, teidän on mentävä takaisin ja saatava tämä sähköasia kuntoon."
Joten riippuen siitä, mihin aiot käyttää kiinteistöä, riippuen siitä, miltä tarkastusprosessi näyttää kyseisessä kaupungissa, riippuen siitä, onko läänin tai kaupungin palattava kyseiseen kiinteistöön tarkastamaankseen jotain muuta. paljon erilaisia ​​muuttujia, joita voi tapahtua. Sanoisin siis, että sellaisten yksiköiden ostamiseen liittyy riskejä, jotka sisältävät kiinteistöjä, jotka eivät ole oikein sallittuja.

Ashley:
Ja kun tein selaukseni James Dainardin kanssa Seattlessa, Washingtonissa, se oli todella ensimmäinen kerta, kun käsittelin raskaita lupia ja niiden ymmärtämistä. Tarkoitan, että missä asun, menet vain ja puhut lakien valvontaviranomaiselle ja saat rakennusluvan. Olet matkalla. Joten hänen kanssaan hän itse asiassa tekee myös kiinteistöä ostaessaan luvat kaupungin verkkosivuilta. Ja minusta millään näistä pikkukaupungeista ei ole lupia verkossa, jotta voit itse mennä katsomaan niitä. Sinun täytyy todella mennä sinne ja pyytää niitä. Mutta hän vetää luvat kiinteistölle.
Mutta hän pitää myös muistiin, ketkä olivat urakoitsijat, jotka tekivät työt näissä kiinteistöissä. Joten jos hän on menossa kuntoutukseen ja sanoo: "Okei, tämä oli viimeinen henkilö, joka teki sähkötöitä. Ehkä koska he tuntevat kiinteistön, he voivat tehdä työn tehokkaammin, ja ehkä jopa minä saan sen halvemmalla, koska he tietävät jo niin paljon, mitä tapahtuu. Heidän ei tarvitse ottaa aikaa selvittääkseen tuon kiinteistön sähkön tai vastaavat.
Joten ajattelin, että se oli vain hieno pieni vihje, kuten hän kutsui [kuulumaton 00:19:30]. Kun vedät lupia, katso kuka todellinen urakoitsija oli käytössäsi olevalla kiinteistöllä. Tai jos työ on todella huono siinä, sen takia kunnostat sen, koska putkisto on sekaisin, et tiedä, ettei sitä urakoitsijaa saa käyttää.

Tony:
Kenelle ei saa soittaa, joo, kenelle ei. Joo, tarkoitan, James on ilmeisesti kuin tietosanakirja kaikesta kuntoutuksesta ja flippauksesta, joten mitä tahansa hän tekee, meidän kaikkien pitäisi yrittää jäljitellä. Viimeisenä sanon, että ostimme kiinteistön, joka on tällä hetkellä listattu yhdeksi avaimet käteen -periaatteella olevista lyhytaikaisista vuokrakohteistamme. Ja itse kiinteistö oli paperilla kolmen makuuhuoneen, mutta kun astuit sisään, edellinen omistaja oli kaatanut seinät kaikkien makuuhuoneiden välistä ja hänellä oli vain yksi massiivinen makuuhuone. Luulen, että se oli naimaton nainen, joka asui yksin, ja hän sanoo: "En tarvitse kolmea makuuhuonetta. Haluan vain yhden massiivisen master-sviitin." Joten pystyimme olennaisesti vain laittamaan ne kolme makuuhuonetta takaisin paikoilleen, koska hän oli kaatanut seinät luvatta, joten pystyimme vain laittamaan sen takaisin alkuperäiseen pohjaratkaisuun ilman, että meillä oli todella luvallista asiaa. Joten siinä on varmasti joitain vivahteita. Selvä, jotain muuta siitä, Ashley?

Ashley:
Ei. Jatketaan seuraavaan. Minusta tuntuu, että tämä todella osuu sinulle kotiin, ja sinulla tulee olemaan ristiriitainen henkilökohtainen kokemus kysymykseen vastaamisesta.

Tony:
Joo. Mutta toivottavasti voit antaa meille enemmän tietoa, koska olimme niin eksyksissä, kun tämä tapahtui. Mutta joka tapauksessa, seuraava kysymys tulee Juan Alvarezilta, ja Juan sanoo: "Yhdessä vapaana olevista yksiköistämme on jäätynyt vesijohto Texasin DFW:n huonon sään vuoksi. Suositteletko, että käännän syöttöventtiilin pois päältä, jotta se ei tulvi kotiin, jos se rikkoo putken tai alkaa sulattaa putkia? Mitä ehdotat minun tekevän?"
Joten meillä oli ensimmäinen kokemuksemme jäätyneistä putkista viime jouluna. Jouduimme itse asiassa perumaan muutaman varauksen, koska putket eivät toimineet ja vesi oli jäässä, ja vesi on eräänlainen tärkeä asia lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Eli putket eivät toimineet. Ihmiset eivät voi jäädä. Ja me itse asiassa julkaisimme ongelmasta Instagramissa, ja meillä oli niin monia ihmisiä, jotka puhuivat erilaisista asioista, joita he tekevät estääkseen linjojen jäätymisen, ja joistakin muista korjaustoimista, joita he tekevät auttaakseen näiden ongelmien ratkaisemisessa.
Joten joo, linjojen sulattaminen on yksi asia. Ja meillä oli miehistömme siellä sulattamassa linjoja. Yksi rajoitus linjojen sulatuksessa on, että ne voivat sulattaa vain ne linjat, joihin heillä on pääsy. Joten jos linjat ovat jäässä maan alla, ehkä siellä, missä päävesijohtosi on, et voi sulattaa sitä, koska et pääse siihen linjaan. Ja tämä oli ongelma, joka meillä oli omaisuudessamme. Voisimme sulattaa talossa olevat ja näkyvissä olevat linjat, mutta maan alla olevaa tavaraa emme päässeet käsiksi.
Joten yksi saamistamme vinkeistä oli, että kylmän tullen kannattaa aina jättää hidas tippuminen kiinteistölle, koska se pieni veden virtaus auttaa estämään linjojen sulamisen. Toinen asia, joka meille kerrottiin, on, että sinun ei pitäisi melkein koskaan laittaa… vaikka se näyttää todella hyvältä, jos olet paikassa, jossa putket jäätyvät, älä koskaan laita tiskiallasta ikkunan eteen, koska oli syy mikä tahansa, koska eristystä on vähemmän, putket jäätyvät myös melko nopeasti. Joten olemme oppineet paljon pieniä asioita, jotka liittyvät tämän estämiseen. Mutta Ashley, asut Buffalossa, New Yorkissa, jossa oli luultavasti yksi pahimmista jäädytyksistä ei liian kauan sitten. Joten sinulla on luultavasti enemmän käsitystä tästä asiasta kuin minulla.

Ashley:
Joo, tämä on asia, jonka suhteen olen aina hyvin ennakoiva, on putkien jäätyminen, varsinkin jos kunnostamme kiinteistöä, tai jos meillä on sopimus ja tiedän, että se on vapaana, siirryn talveksi. toki, me kutsumme sitä "Onko omaisuus talvehtinut?" Okei? Joten näet tämän paljon ulosmittausomaisuuden kanssa.

Tony:
Haluan vain sanoa, että talvehtiminen ei ole asia Kaliforniassa. Jos joku sanoisi: "Oletko...?" Mitä tuo edes tarkoittaa? Talvella olemme kuin shortseissa ja muuta. Joten jos olet kuten minä, jossa asut valtiossa, joka ei ole taipuvainen jäätymään, kuuntele mitä Ashley aikoo sanoa, koska pelastat itsesi vaikeuksissa olevan maailman, jos teet niin. No kuitenkin.

Ashley:
Joo. Tämä on siis yleistä ihmisille, joilla on kausiluonteisia kiinteistöjä, joten ehkä sinulla on järvitalo tai mökki, jossa ei ehkä ole edes lämpöä kiinteistössä, koska se on järvitalo, ja olet siellä vain kesällä, ja sinulla ei ole lämpöä sen läpi. Tai suurin osa siitä, ehkä sinulla on lämpöä, mutta putkiasi ei ole eristetty. Joten ehkä talon alla on vain ryömintätila. Joten se, mitä ihmiset tekevät, on he talvehtivat talon, jossa sinä itse asiassa menet tyhjentämään kaikki vesijohdot ja käännät veden pois kiinteistöstä.
Joten jos menet pankin omistamaan kiinteistöön, ehkä se on suljettu, siellä on yleensä huoltoyhtiö, joka hoitaa kiinteistön ja heillä on teippi wc: n päälle. Heillä on teippi hanan päällä. Kuten: "Tämä kiinteistö on talvehtinut. Älä huuhtele wc:tä. Älä avaa mitään venttiileistä. Kiinteistöön ei tule vettä." Kiinteistön talvehtiminen on siis kuin jos olet menossa sopimukseen kylmälle alueelle ja kiinteistö on tyhjillään, varmista, että myyjä on talvehtinut kiinteistön ja ettei vettä tule läpi.
Joten pohjimmiltaan, miksi et halua putkiesi jäätyvän, johtuu siitä, että palataanpa perustieteeseen, kun vesi muuttuu jääksi, se laajenee. Ajattele kuin vettä vesipullossa, kun se jäätyy. Joten se voi saada putket halkeilemaan kaiken jään aiheuttaman paineen vuoksi. Joten sitten, kun vesi sulaa, jää sulaa takaisin vedeksi, se ampuu ulos sieltä, missä ne halkeamat olivat. Joten siellä ongelmat tulevat esiin. Varsinainen jäätyminen aiheuttaa halkeamia, ja sitten vesi tulee ulos siitä.
Joten minulla, niin anaalina kuin olen, minulla on tällä hetkellä yksi kuntoutus, jossa pakkasen tullessa olin kuin: "Meillä ei ole vettä tämän läpi. Haluan vain varmistaa. Olen aika varma. katson sitä. Meillä ei ole vielä vettä kiinteistöön." Kaikki: "Kyllä, kyllä. Se on okei. Se on hyvä, blaa, blaa, blaa.” Päävesilinjasta tuli noin kolme tuumaa kiinteistön sisäpuolelle. Jotenkin joku oli sammuttanut katkaisijan, joten uuni sammui kiinteistössä. No, juuri ne pienet kolme tuumaa, jotka ulkonevat maasta, missä meillä on nyt tappi, koska vesijohdot eivät ole kiinni, rikkoivat putken kokonaan. Vesi tuli ulos joka puolelta. Joten onneksi samana päivänä joku oli paikalla ja näki tämän tapahtuvan. Pystyimme kytkemään sen, korjaamaan sen sinä yönä ja huolehtimaan siitä. Mutta myös uuniin kertyi jäätä, koska uuni jäätyi. Ja niinpä meidän piti itse asiassa saada putkimies ulos sulattamaan uuni ja käynnistämään se uudelleen.
Joten vaikka haluaisinkin sanoa, että olen erittäin kokenut ja perillä putkien jäätymisestä, niin minulle kävi silti, koska kuuntelin urakoitsijoitani, enkä itse asiassa mennyt kiinteistöön, koska olisin nähnyt tuon pienen putken nousevan ylös, ja olisin tiennyt. Mutta joo. Joten mielestäni suurin pala… Anna kiinteistösi talvehtia, jos et aio asua siellä, kuntoutus on meneillään ja haluat varmistaa, että niin ei tapahdu, putket eivät jääty. Talvita se, jos teet kuntoutusta, tai voit itse mennä varmistamaan, että myös putkista tippuu jatkuvasti vettä.

Tony:
Ash, kenen luo sinä menet? Joten talvisoi kiinteistön, hoitaako se putkimiehet yleensä puolestasi? Onko joku muu? Jos haluat talvehtia, kenelle soitat?

Ashley:
Kyllä, putkimies voi varmasti tehdä sen, mutta voit tehdä sen YouTubessa todella nopeasti ja tehdä sen itse. Monet ihmiset, jotka omistavat järvitaloja täällä, he järjestävät päivän, jolloin he menevät, ja jos heidän putkinsa eivät ole kausiluonteisia, he yleensä menevät ja tekevät sen itse, ja se on osa heidän vuotuistaan. rutiini. Ja keväällä he tulevat ja kääntävät veden takaisin ja tarkistavat kaiken, joo.

Tony:
Onko sinulla koskaan ollut jokin päävesijohdoistasi katkennut?

Ashley:
En usko niin. Minulla on ollut pääviemäriputkeen halkeamia ja muuta, mutta ei koskaan päävesijohtoa.

Tony:
Minulla ei myöskään ole koskaan ollut suuria putkistoongelmia. Todella nopeasti, pääviemärijohdolla, se tapahtui tädilleni. Hän osti talon, eikä se ollut sijoitus. Se oli kuin heidän ensisijainen asuinpaikkansa, ja kaupungin viemäriin liittynyt pääviemäriputki halkesi, ja he pakottivat hänet vaihtamaan se, vaikka halkeama tuli kaupungista. Ja hänen täytyi kaivaa esiin kaikki jalkakäytävä ja tehdä kaikkia näitä muita hulluja asioita, ja siitä tuli tämä suuri koettelemus. No kuitenkin.

Ashley:
Joo, meidän piti tehdä se myös duplexin edessä, eli hanki minikaivukone sinne, kaivaa se kaikki esiin, ja kyllä, se oli tuskaa.

Tony:
Joo, ainoa syy, jonka otan asian esille, on, että jos jokin niistä päälinjoista, jotka liittyvät mihin tahansa yleishyödylliseen palveluun, päätyy rikki, on erittäin kallista korjata ne.

Ashley:
Suorita viemärialueen tarkastus. Se on toinen asia, jonka opin James Dainardilta, on aina tehdä viemärialue. Ehkä, jos päätät ohittaa kodin tarkastuksen ostaessasi sitä, mutta tee se viemärilinjan laajuus.

Tony:
No, paljon jäätyneitä putkia. Ja itse asiassa, jos käytte BiggerPockets Instagramissa, vaimoni Sara teki tuon kelan, josta puhuin, mutta BiggerPockets oli yhteistyökumppani. Joten se on siellä. Luulen, että tässä vaiheessa oli kirjaimellisesti yli 100 kommenttia, joissa ihmiset antoivat vinkkejä siitä, kuinka he estävät rivinsä jäätymisen. Joten ehkä tuottajat voivat löytää sen ja lisätä sen esitysmuistiinpanoihin. Mutta tuossa viestissä on paljon todella hyvää tietoa.
Selvä, joten seuraava kysymys tulee Kyle Campbellilta. Ja Kyle sanoo: "Vaimoni ja minä omistamme kaksi paritaloa. Olemme valmiita tekemään tarjouksen kolmannesta. Tämä kolmas kiinteistö on kuitenkin FSBO, mikä tarkoittaa neljän omistajan myyntiä, ja tämä olisi meille ensimmäinen. Mitä vaiheita käyt läpi ostaessasi FSBO:ta? Olemme lukeneet paljon ja kuunnelleet tuhansia podcasteja, mutta etsimme silti neuvoja. Kiitos."
Joten Ash, tiedän, että olet ostanut FSBO:n. Minulla on myös. Mutta sinun näkökulmastasi katsottuna, mitä eroja aloittelijan tulisi huomioida FSBO:n suhteen?

Ashley:
Joo, joten ensimmäinen asia on, että et todennäköisesti käytä agenttia. Usein voit silti. Voisit mennä heidän luokseen ja sanoa: "Aion maksaa agentille suoraan ja haluan käyttää agenttia helpottamaan tätä kauppaa", olipa kyseessä paperityön tekeminen, neuvotteleminen tai jotain vastaavaa. Suurin asia minulle on, että et joudu antamaan kiinteistönvälittäjää täyttämään kiinteistösopimusta puolestasi. Joten se on joko… Käytän asianajajaa siihen. Mutta sinun on myös käytettävä asianajajaa New Yorkin osavaltiossa, missä kerron asianajajalleni ehdot, ja sitten hän liittää sen kiinteistösopimukseensa, ja sitten vien sen myyjälle.
Yksi asia, jonka voit tehdä, on aiesopimus. Jos vain googletat sen, näytteitä on paljon. Jos olet Rookie Bootcampissa, se on mukana siellä. Saat kopion siitä. Ja se vain antaa periaatteessa tarjouksesi alkuperäiset ehdot ilman täydellistä sopimusta ja sanoo sitten vain kuten: "Tämä sopimus perustuu asianajajan hyväksyntään. Nämä ehdot perustuvat siihen." Joten se antaa sinulle jonkin verran pelivaraa. Mutta yleensä kirjoitan yhden niistä itse ilman, että minun tarvitsee edes keskustella asianajajani kanssa. Sitten neuvottelen myyjän kanssa. Ja sitten, kun olemme sopineet ehdoista ja meillä on allekirjoitettu aiesopimus, välitän ne ehdot kiinteistöasianajajalleni, jossa hän laatii sopimuksen niistä ehdoista. Sitten myyjä allekirjoittaa sen.
Yksi asia asioidessasi suoraan myyjän kanssa on mielestäni sinulla on valtava etu neuvotella. Näin ei aina ole, mutta myyjän kanssa käyminen kasvokkain ja todella selvittää, miksi he myyvät. Ja myös, jos aiot tehdä jonkinlaista luovaa rahoitusta, kuten esitellä heille myyjärahoituksen etuja, on paljon helpompaa myydä luova rahoitusvaihtoehto myyjälle kuin saada se pois sinä kiinteistönvälittäjällesi heidän kiinteistönvälittäjälleen ja sitten takaisin heille, kuten soittamalla puhelinta. Siksi rakastan omistajan myymistä, koska saat neuvotella suoraan myyjän kanssa.

Tony:
Kyllä, se on upea romahdus, Ashley. Ja olemme myös ostaneet muutaman suoraan omistajilta. Ja meidän prosessimme on melko samanlainen. Käytämme edelleen omistusoikeutta ja turvatalletusta kaupan helpottamiseksi. Joten vaikka menetkin FSBO:n, varmista silti, että siellä on joku kolmas osapuoli varmistaakseen, että kaikki läänin paperityöt toimitetaan oikein. Saat edelleen esimerkiksi omistusoikeusvakuutuksen varmistaaksesi, että nimikkeellä ei ole ongelmia, ja kyseinen puolue, sulkupankki tai omistusoikeusyhtiö hallitsee kaikkia varoja varmistaakseen, että ihmisille maksetaan asianmukaisesti. Mutta sen ulkopuolella se on rehellisesti melko sama prosessi. Ja sinun näkökulmastasi, Ashley, se on rehellisesti sanottuna hieman helpompaa, koska sinun ja agenttisi, heidän agenttinsa, myyjän välillä on vähemmän edestakaisin. Joten uskon, että kaupankäynnin helppous on ehdottomasti siellä.
Mutta jos teet sen ensimmäistä kertaa, Kyle, yrittäisin vain löytää… En tiedä missä tilassa olet, mutta minulle menen aina ensin sulkuyhtiööni ja sanon: Hei, aion ostaa tämän asunnon. Olen myymässä tätä asuntoa." Ja sitten sulkuyhtiöni on se, joka laatii kaikki asiakirjat ja varmistaa, että kaikki ovat DocuSigned kaikessa. Joten sulkuyhtiö toimii melkein transaktiokoordinaattorina, kun teen FSBO:ta täällä Kaliforniassa. Joten jos olet osavaltiossa, jossa käytetään arvonimen lisäksi sulkuyhtiöitä, yritän vain löytää todella hyvän sulkupäällikön ja kertoa hänelle, että olet uusi sijoittaja ja aiot tehdä lisää sopimuksia heidän kanssaan. Mutta jos rakennat tämän suhteen, ne voivat todella auttaa helpottamaan mitä tahansa tekemääsi FSBO-sopimusta eteenpäin.
Selvä. No, siirrytään seuraavaan kysymykseen. Tämä tulee Daniel Budihardjolta. Toivottavasti sanoin sukunimesi oikein, Daniel. Joten Danielin kysymys on: "Hei Rooks. Mitä mieltä olet sähköisten näppäimistön ovenlukkojen asentamisesta? Se kuulostaa mahtavalta useille kiinteistöille, koska voit ylläpitää pääkoodia vuokranantajalle ja nollata koodit vuokralaisillesi. Jos talossasi on useita ulko-ovia, esimerkiksi edessä ja takana, asennatko yhden jokaiseen oveen? Amazonin paras myyjä on vain 40 taalaa. Se on hyvä hinta, mutta en ole varma, että siinä on kaikki mitä tarvitsemme. Kiitos etukäteen."
Rakastan ajatusta kiinteistöjen sähköisistä näppäimistöistä, mielestäni molemmille… Ilmeisesti meillä ei todellakaan ole enää pitkäaikaista, mutta jos olisin, niin luultavasti tekisin sen. Se on mielestäni vain mukava ominaisuus, koska vuokralaisena tällainen älykkään kodin toiminnallisuus on todella hieno tapa saada omaisuus erottumaan muista. Kuten esimerkiksi kun ostin kotini, siinä ei ollut älykkään kodin tekniikkaa. Meidän täytyi palata, ja lisäsimme avaimettomaan syöttöalustaan, kaikki älykkäät valokytkimemme ja tavarat. Mutta ostin aiemmin vaiheessa.
Nyt uusi koti, kodin uudemmat versiot, myydään kaiken sen kanssa sisäänrakennettuna. Joten jopa uudisrakentamiseen rakentajat alkavat lisätä sitä, koska he ymmärtävät, että se on mielestäni jotain, joka ihmiset haluavat koteihinsa. Jos teet lyhytaikaista vuokrausta, 1,000,000,000 XNUMX XNUMX XNUMX %, sinulla pitäisi olla älykkäät näppäimistöt. Mikään ei ole minua Airbnb-vieraana ärsyttävämpää kuin se, että joudun haparoimaan fyysisiä avaimia ja avaamaan lukkolaatikon, sitten palaamaan takaisin ja laittamaan avain takaisin lukkolaatikkoon. Joten jos voit tehdä sähköiset näppäimistöt ovillesi, mielestäni se on ehdottomasti oikea tapa edetä. Viimeinen asia, kuten mikä sinun pitäisi ostaa, käytämme Schlage Encodea tai Schlage Encodea.

Ashley:
Tony, lopeta kertominen ihmisille. Niitä on niin vaikeita [ei kuulua 00:35:14].

Tony:
Se oli pointtini. Niitä on niin uskomattoman vaikea löytää nykyään, että niille on melkein kuin mustat markkinat. Mutta se on se, josta pidämme eniten. Siellä on myös muita hienoja, kuten August Lockin Remote. Heillä on yksi. Jokaisella älykkäällä yrityksellä on jonkinlainen sähköinen näppäimistö, joten siellä on paljon hyviä vaihtoehtoja.

Ashley:
Joo, olen käyttänyt Yalea ennenkin. En tiedä tarkemmin, mikä se oli, mutta vaihdoimme Encodeen Saran suosituksesta. Pidän niistä todella. Mutta kyllä, niihin on varmasti vaikea saada kiinni. Joten käytämme niitä vain lyhytaikaiseen vuokraukseen. Ongelma, johon törmään pitkäaikaisten vuokrausten kanssa, koskee erityisesti pientä moniperhettä. Huoneistokompleksissa se olisi hyvä, koska rakennuksessa on yleinen Wi-Fi. Mutta kun sinulla on duplex… Vuokralainen saa yleensä Wi-Fi-yhteyden omaan nimeensä, joten sinun on pyydettävä pääsyä lukon yhdistämiseksi Wi-Fi-verkkoon, jos aiot vaihtaa koodia tai tehdä asioita niin.
Joten mielestäni pitkän aikavälin tekemisen etu on mielestäni sellainen, että jos huoltomies tulee sisään ja he eivät ole kotona, voit asettaa koodin niin, että se on aktiivinen vain sen tunnin aikana, kun he tulee olemaan siellä, mitä tahansa, eikä heillä tarvitse olla avainta, mitään sellaista, ja huolto voidaan tehdä, kun vuokralainen ei ole kotona.
Toinen asia on, että kun he muuttavat pois kiinteistöstä, he todennäköisesti peruuttavat Wi-Fi-yhteydensä. Joten jos haluat muuttaa koodia, et voi tehdä sitä niin helposti sovelluksestasi, koska se ei ole yhteydessä Wi-Fi-verkkoon, koska he katkaisivat Wi-Fi-yhteyden. Joten sinun on siirryttävä manuaalisesti näppäimistöön ja… Voit tehdä sen jollain tavalla näppäimistön kautta ilman, että sinun tarvitsee olla yhteydessä Wi-Fi-verkkoon. Mutta pelkkä käyttömukavuus, että sovellus on puhelimessasi ja voit luoda uusia koodeja, vaihtaa uusia koodeja, et voi tehdä sitä ilman Wi-Fi-yhteyttä. Joten tässä olen törmännyt, onko siitä todella niin suuri etu? Koska asunnon kääntäminen, kun siihen ei tarvitsisi asentaa uutta lukkoa, olisi mahtavaa lähettää joku, joka vie aikaa sen tekemiseen ja vain etänä. Mutta en ole vielä keksinyt sitä osaa siitä, miten se tehdään.

Tony:
Joo, olet oikeassa. Se on ehdottomasti rajoitus. Voit käyttää sovellusta, vaikka Wi-Fi-yhteyttä ei olisi määritetty, mutta sinun on oltava lukon kantaman sisällä. Joten et pystyisi tekemään sitä kotona istumisesta omaisuuteen. Mutta jos joku oli lähellä ovea, he pääsivät silti sisään. Ja en tiedä millainen... En tiedä onko se Bluetooth vai jokin muu paikallinen yhteys, mutta sinä olet, joten vaikka ei olisikaan Wi-Fi, joka voi määrittää sovelluksen ja saada lukon kommunikoimaan.

Ashley:
Ja voit silti vaihtaa koodin ja kaiken ja lukita [ei kuulu 00:38:07], joo.

Tony:
Lisää silti koodeja ja muuta sellaista, joo.

Ashley:
Okei. Hyvä juttu. Tarkoitan, se on silti parempi kuin mennä sisään ja vaihtaa lukko. Okei.

Tony:
Joo.

Ashley:
Joten aion myös jatkaa Danielin kysymyksen kaappaamista täällä, koska minulla oli tilanne, joka tuli eteen. Tämä itse asiassa tapahtui perjantai-iltana, 9:30 yöllä, soita isännöitsijäyhtiöstä, että koira haukkuu yksikössä, jota käytämme itse asiassa lyhytaikaisena vuokrana. Heillä ei siis ole nykyisen vieraan yhteystietoja. Joten tapahtui se, että joku, luullaan, että se oli yksi naapureista, koska yksi muista yksiköistä soitti poliisille koiran haukkumisen takia. Mutta katsoimme sovelluksesta, ja se osoitti, että lukko oli todella poistettu käytöstä, koska joku yritti väärää koodia liian monta kertaa, ja se sanoi, että lukko on poistettu käytöstä.
Joten kun vuokralainen todella saapui kotiin tai asukas, Airbnb:n vieraat, kun he menivät syöttämään koodiaan, se ei toiminut. Joten meidän piti mennä kiinteistöön, ja jotenkin päädyimme nollaamaan sen sovelluksen kautta, kuten kun puhelin oli siellä ja teimme sen sovelluksen kautta, ja pääsimme yksikköön. Mutta onko sinulle koskaan käynyt niin, että lukko on poistettu käytöstä, etkä pääse yksikköön, ja onko sillä aikaväliä vai…? Mitä minun olisi pitänyt tehdä paremmin seuraavalla kerralla estääkseni sen?

Tony:
Joo, yleensä se on kuin kesto, joka on poistettu käytöstä, mutta en ole koskaan nähnyt sitä, että se on kuin pysyvästi poissa käytöstä, sinun on mentävä sisään ja nollattava lukko. Mutta mitä meillä on, meillä on edelleen fyysiset avaimet jokaisessa lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Tällä tavalla, jos näppäimistö ei jostain syystä toimi, vieraat voivat vain mennä lukkolaatikkoon ja napata sieltä fyysisen avaimen ja käyttää sitä, kunnes voimme tehdä vianmäärityksen omalta osaltamme. Tämä on siis tyypillinen prosessimme.

Ashley:
Se siitä. Se on hieno idea, että avain on ylimääräinen siellä. Okei.

Tony:
Ja laitamme sen digitaaliseen opaskirjaamme, jossa lukee: "Hei, jos jostain syystä et pääse käsiksi näppäimistöllä..." Ja meillä on video, jossa kävelemme... "Tässä on lukkolaatikko. Näin avaat sen, otat avaimen ja työnnät sen sisään." Joten yleensä ihmiset ovat melko hyviä lukemaan ohjeita suurimman osan ajasta.

Ashley:
Siinä on kuitenkin avain, Encode lockbox?

Tony:
Kyllä se käy. Joten sen mukana tulee avain, ja sitten yleensä otamme sen avaimen ja laitamme sen sinne. Jos haluamme todella tarkentaa, meidän pitäisi luultavasti tehdä kaksoiskappaleita tästä avaimesta. Koska tällä hetkellä on vain yksi avain ja se on...

Ashley:
Tuo, joo, joo.

Tony:
Joo. Mutta kyllä, sen mukana tulee avain.

Ashley:
Ilmeisesti voit kertoa, etten ole vastuussa niiden asentamisesta kiinteistöön, joten en edes tiedä sitä.

Tony:
Elokuussa oli toinen, nimeltä August Lock… tai RemoteLock, ja se oli hieman erilainen, koska se on kuin liite, joka menee olemassa olevan lukon päälle. Joten käyttäisit vain alkuperäistä näppäimistöäsi ja lisäät sen sinne, ja se avaa sen puolestasi. Mutta se, akun kesto ei ollut mikään suurin, ja integraatiot eivät olleet aivan siellä, mutta joo. Joka tapauksessa Schlagen mukana tulee avain.

Ashley:
Aloitimme itse asiassa RemoteLockin käytön. Henkilö, joka on hoitanut lyhytaikaisia ​​vuokra-asuntojamme, hän suositteli sitä, ja me määritimme sen… Mikä, minun on sanottava, asiakaspalvelu ei ole ollut niin hienoa RemoteLockin kanssa. Mutta kun olemme saaneet sen valmiiksi, siitä on ollut hyötyä, joo. Minun piti itse asiassa käyttää sosiaalisen median voimaa lähettääkseni heille viestiä ja sanoakseni "mitä tapahtuu?"

Tony:
Miten menee? Joo.

Ashley:
Joo. Ja henkilö, joka ylläpitää heidän sosiaalista mediaansa, vastasi minulle heti, sai jonkun lähettämään sähköpostia henkilölle, joka lähetti viestin puolestani, ja hän oli hieno. Mutta voi luoja, oli päänsärkyä ottaa tämä prosessi käyttöön. Mutta nyt kun se toimii, kaikki menee hyvin sen kanssa.
Ja minulla oli vielä yksi kysymys. Onko sinulla jonkinlainen neljännesvuosittainen huoltoaikataulu noiden akkujen osalta, missä menet ja pyydät yleismiestä vaihtamaan paristot? Vai lisäätkö sen huoltotehtävänä vain, kun saat hälytyksen, että akku on vähissä? Miten käsittelet sitä?

Tony:
Joo, se on hieno kysymys. Se on jälkimmäinen. Joten aina kun sovelluksessa tulee hälytys akkujen loppumisesta, VA-laitteemme luovat huoltotehtävän, yleensä siivoojalle, koska pidämme vain ylimääräisiä akkuja kiinteistössä. Ja sitten kun siivoojat… kyllä, seuraavan kerran he vain varmistavat, että he vaihtavat paristot yksikköön.

Ashley:
Kiitos, että sain esittää monia kysymyksiä. [ei kuultavissa 00:42:24] se on hyvä.

Tony:
Meillä on viimeinen kysymys. Uskon, että pääsemme tähän melko nopeasti. Tämä tulee Sara Lucasilta. Ja Saran kysymys kuuluu: "Kuinka saat selville, kuka on kiinteistön lainanantaja, paitsi omistajalla, jolla ei tässä tapauksessa ole aavistustakaan?" Joten aion jakaa yhden tavan, jolla tiedän kuinka tarkastella tätä. On luultavasti myös muita tapoja tehdä tämä, mutta jos käytät PropStreamin kaltaista verkkosivustoa, PropStream yleensä pitää kirjaa kaikista kiinteistöstä kirjatuista kiinnityksistä ja näet sen yrityksen nimen, jolla on kyseinen muistiinpano. Joten kirjaimellisesti kirjoitat minkä tahansa osoitteen, ja se näyttää myös kyseiset tiedot. Ja sitten samalla tavalla voit mennä piirikuntaasi ja sanoa: "Hei, minkä luottamuskirjan tai asuntolainavakuusasiakirjan tai velkakirjan te olette jättäneet tiettyä omaisuutta vastaan?" Ja toivottavasti jossain noissa asiakirjoissa voit selvittää, kuka lainanantaja on kyseiselle kodille.

Ashley:
Joo, sinun pitäisi… Jos Buffalon kaupungilla on se, olen varma, että useimmissa kaupungeissa on se, mutta voit itse asiassa mennä verkkoon läänin kaupunkirekistereihin ja voit vain etsiä sitä. Jos tiedät kyseisen henkilön nimen, etsi hänen nimeään, niin voit keksiä, mikä asuntolaina on hänen nimessään.

Tony:
Viileä. No, se oli helppo juttu.

Ashley:
Joo joo. Kaikki hienot kysymykset, arvostamme todella sitä, kun jätät meille kysymyksesi, stimuloi meitä henkisesti. Ja joskus on myös kysymyksiä, joista emme ole varmoja, joten käytämme itse asiassa aikaa ja menemme tutkimaan sitä ja opimme myös joitain asioita. Ja ilmeisesti opin paljon lukoista tässä jaksossa, vain Tonylta. Joten, kiitos Daniel, että esitit tämän kysymyksen, koska minulla oli myös polttavia kysymyksiä, jotka minun piti selvittää. Joten kiitos kaverit. Voit myös jättää meille vastaajaviestin numeroon 1-888-5-ROOKIE tai lähettää meille viestin @wealthfromrentals tai @tonyjrobinson. Kiitos paljon, että liityitte joukkoomme. Olen Ashley @wealthfromrentals ja hän on Tony @tonyjrobinson, ja palaamme keskiviikkona vieraan kanssa.