Greenen näkeminen: Kuinka sijoittaa 20 XNUMX dollarilla ja "ylellisellä" talohakkerilla

David:
Tämä on BiggerPockets Podcast, esitys 816. Tämä on näytelmä, jossa yrität kasvattaa pääomaa. Yrität muuttaa tuon 20,000 100,000 dollarin käteistä 100,000 20,000 dollaria omaksi pääomaksi. Ja tulevaisuudessa tuo XNUMX XNUMX dollaria omaa pääomaa voidaan sijoittaa uudelleen useisiin kiinteistöihin lumipallosi kasvaessa. Nyt on aika laittaa kiinteitä perusteita ja hieman kyynärpäärasvaa siihen XNUMX XNUMX dollariin, joka sinulla on, ja alkaa rakentaa pääomaa tulevaisuudessa, jotta voit tehdä suuria liikkeitä myöhemmin.
Mitä kaikille tapahtuu? Onko David Greene palannut toisen Seeing Greenen jakson kanssa. Jos tämä on ensimmäinen kerta, kun kuuntelet jotakin näistä, uskon, että tulet rakastamaan sitä. Seeing Greene -jaksoissa otan vastaan ​​kysymyksiä sinulta, BiggerPockets-yhteisöltä, ja vastaan ​​niihin, jotta kaikki näkevät, millaisia ​​asioita et koskaan saisi vastausta, ellet olisi kärpänen seinällä toimistossani kuuntelemassa neuvoja, joita teen. David Greene -tiimin kanssa tai [ei kuultava 00:00:50] välitysasiakkaiden kanssa tai jossain tapahtumassani. Mutta olet onnekas. Sinun ei todellakaan tarvitse nousta sängystä tai edes pukea housuja. Voit kuunnella juuri nyt kaikkia ihmisten esittämiä kysymyksiä ja kuulla vastaukseni omassa kodissasi, autossasi tai työmatkalla.
Tämän päivän ohjelmassa kerromme, mitä tehdä, kun tunnet olosi musertuneeksi yrittäessäsi aloittaa. Olen varma, että monet teistä voivat samaistua siihen. Jos olet aloittamassa kumppania, mitä sinun tulee tietää ja mistä sinun tulee olla tietoinen. Ja onko koskaan oikein muuttaa luksusasuntoon? Tämä ja paljon muuta tämänpäiväisessä Seeing Greenen jaksossa. Ennen kuin hyppäämme kysymyksiin, tämän päivän pikavinkki: kun sinulla on vaikeuksia, sinun on nojauduttava yhteisöösi ja BiggerPockets on paras paikka tehdä juuri niin. Jos etsit ylimääräistä persoonallisuutta tai haluat olla ihmisten kanssa henkilökohtaisesti, harkitse BP Conia tänä vuonna Orlandossa. Voit lukea lisää lipuista ja ajoista osoitteessa biggerpockets.com/events. Ja muista, että tulen olemaan siellä tiimini ja muiden BiggerPockets-persoonallisuuksien kanssa, kuten isäntätoverini Rob Abasolo.
Ja muista, että jos haluat saada vastauksen johonkin kysymykseesi tässä ohjelmassa, toivoisin sinut siirtymään osoitteeseen biggerpockets.com/david, jossa voit lähettää kysymyksesi siellä tai jakaa sen ystävällesi, jos haluat. olet ujo. Muista myös, että jos kuuntelet tätä YouTubessa, jätä kommentti kuunnellessasi ja kerro meille mielipiteesi. Luemme niitä koko ajan. Selvä, mennään ensimmäiseen kysymykseemme.

Jaakob:
Hei, nimeni on Jacob Klavitz. Asun paikassa Suffolk, Virginia. Vaimoni ja minä selvisimme äskettäin velasta. Olemme armeijassa, joten emme tienaa eniten rahaa maailmassa, mutta huomaamme, että meillä on noin 20,000 XNUMX dollarin säästöjä, ja olemme aivan hämmentyneet siitä, mistä aloittaa sijoittaminen, jotta se todella toimisi itsellemme. . Mielestäni kiinteistö on loistava paikka meille, mutta kysymys, joka meillä on, on, mistä meidän pitäisi aloittaa? Mitä meidän pitäisi alkaa etsiä ja miten meidän tulisi käyttää nämä rahat tehokkaimmalla tavalla rakentaaksemme jotain itsellemme?

David:
Ensinnäkin, Jacob ja Jacobin vaimo, onnittelut siitä, että olet selvinnyt velasta. Se on paljon suurempi saavutus kuin monet ihmiset ymmärtävät sen olevan. Nykymaailmassa meillä on tapana keskittää onnittelumme salkun kasvattamiseen, kiinteistön hankintaan ja kassavirran lisäämiseen. Se on aina jotain, mitä saamme, mutta velasta eroon pääseminen on yhtä tärkeää. Joten kun et ole velkaa ihmisille, aseta itsesi asemaan, jossa taloutesi on vahvempi, on itse asiassa tavallaan kuin painonpudotusta, jotta voit juosta nopeammin juoksessasi tätä kiinteistösijoituskilpailua. Rakastan, että keskityt siihen. Rakastan myös tapoja, jotka on luotu pääsemään eroon velasta ja pelaamaan vanhanaikaista hyvää puolustusta.
Itse asiassa puhun siitä tulevassa kirjassani, varallisuuden pilarit. Minulla on edistynyt kopio täällä. Jos katsot sitä YouTubessa, näet sen. Kuinka ansaita, säästää ja sijoittaa rahasi saavuttaaksesi taloudellisen vapauden. Ja puhun täsmälleen tästä, ikään kuin velasta selviämisestä, itsensä asettamisesta taloudelliseen vahvuuteen ja sitten sen taloudellisen vahvuuden käyttämistä salkun turvalliseen skaalaamiseen, mitä suosittelen tekemään kuin taloudellinen linnoitus. Kyse ei ole siitä, kuinka nopeasti voit kasvaa suureksi tai kuinka paljon voit hankkia, vaan siitä, kuinka turvallisesti voit hankkia sen. Joten tähän huomautukseen, haluan antaa sinulle neuvoja, jotka perustuvat varallisuuden pilareissa oleviin käsitteisiin. Ensinnäkin, sinulla on 20 tuhatta. Katsotaanpa, kuinka tämä voitaisiin sijoittaa tavalla, joka hyödyttää synergistisesti molempia. Joten jos aiot käyttää 20,000 XNUMX dollaria, miten saat sen menemään niin pitkälle kuin mahdollista?
Ensinnäkin haluat käyttää vipuvaikutusta. Mitä enemmän vipuvaikutusta voit lainata joltain toiselta, kuten pankilta, sitä enemmän voit saada tuon 20 tuhannen rahan. Pienin käsiraha, jonka voit hankkia kiinteistömaailmassa, on yleensä FHA tai perinteinen laina, joka on kolme ja puoli - 5 % alempi, mikä tarkoittaa, että keskustelemme siitä, että ostat ensiasunnon. asuakseen, eikä maksamasta vuokraa toiselle. Nyt, jos asut jo omistamassasi kiinteistössä, se ei haittaa. Voit joko myydä sen tai pitää sen ja vuokrata sen kassavirtojen mukaan, mutta haluaisin teidän ostavan toisen ensisijaisen asunnon.
Nyt olen menossa taloon hakkerointiin, varsinkin alkuun, jos haluat ostaa alueen, joka kasvaa ajan myötä. Haluat ostaa jotain, jonka toivottavasti voit lisätä arvoa. Joten joko lisäämällä neliömetriä, kehittämällä kellarin, kehittämällä ADU:ta tai tekemällä jotain, jotta kiinteistöstä tulee arvokkaampi. Ja haluat tehdä sen niin, että voit muuttaa pois tästä talosta ensi vuonna ja saada siitä kassavirtaa. Näetkö mihin olen menossa täällä? Kutsumme tätä ovelaksi vuokrataktikaksi. Kuinka voit ostaa kiinteistön, joka voi toimia sinulle vuokra-asunnona tulevaisuudessa, mutta sinun ei tarvinnut pudottaa 20-25 % ostaaksesi sijoituskiinteistön tavoin? Tämä ei ole laitonta, tämä ei ole minkäänlaista petosta. On ehdottoman 100 % yhteistä ostaa asunto asumista varten ja muuttaa siitä myöhemmin pois ja tehdä siitä vuokra-asunto. Kutsumme sitä harhaanjohtavaksi vuokrataktiikaksi, ja mielestäni tämä on loistava tapa aloittaa.
Yhteenvetona totean, että haluan sinun tekevän tämän kiinteistön kanssa, joka kassavirtaa, kun muutat pois, mikä tarkoittaa, että kiinteistö tarvitsee useamman kuin yhden yksikön. Tämä tarkoittaa, että sinun on luultavasti lisättävä siihen lisäarvoa, mikä tarkoittaa, että osaa kiinteistöstä on kehitettävä tai luotava toimimaan lisävuokrayksiköinä. Ja haluan nähdä sinun tekevän sen parhaalla mahdollisella alueella, jotta vuokrat ja arvo nousevat pitkällä aikavälillä ajan myötä. Tämä on näytelmä, jossa yrität kasvattaa pääomaa. Yrität muuttaa tuon 20,000 100,000 dollarin käteistä 100,000 XNUMX dollaria omaksi pääomaksi, ja tulevaisuudessa tuo XNUMX XNUMX dollaria omaa pääomaa voidaan sijoittaa uudelleen uusiin kiinteistöihin lumipallosi kasvaessa.
Onnittelut siitä, että pääsit loistavaan alkuun ja pääsit eroon velasta. Nyt on aika laittaa kiinteitä perusteita ja hieman kyynärpäärasvaa siihen 20,000 XNUMX dollariin, joka sinulla on, ja alkaa rakentaa pääomaa tulevaisuudessa, jotta voit tehdä suuria liikkeitä myöhemmin.
Selvä, seuraava kysymyksemme tulee Omarilta Chicagosta. Omar kertoo tehneensä kourallisen tukkukauppoja Chicagon metroalueella kerätäkseen varoja aloittaakseen BRRR:n tekemisen. Olen hiljattain ryhtynyt toimiin ja olen tehnyt useita tukkukauppoja onnistuneesti keräämään varoja vuokra-asuntojen ostamiseen. Otin äskettäin yhteyttä vanhaan ystävään ja etsimme nyt aktiivisesti tarjouksia yhdessä. Kysymykseni koskee osakeyhtiön, joka tunnetaan myös nimellä LLC, perustamista. Pitäisikö meidän muodostaa yksi LLC 50/50-kumppaneina vai pitäisikö meidän jokaisen perustaa erilliset LLC:t yhteisen yrityskokonaisuuden muodostamiseksi?
Ensinnäkin, koska esität kysymyksiä kumppanuuksista, suosittelen lämpimästi sinua ja kaikkia tätä kuuntelevia, menemään kuuntelemaan BiggerPockets-podcastin jaksoa 801, jossa puhun Ashleyn ja Tonyn kanssa kumppanuuksista, he jopa kirjoittivat kirja kumppanuuksista. Et siis kysynyt siitä, mutta luulen, että jos tämä on jotain, josta sinä ja kuuntelijamme olette kiinnostuneita, kannattaa ehdottomasti mennä katsomaan tuo jakso, mutta ei vielä. Sinun täytyy nähdä Greene ensin loppuun ennen kuin menet tapaamaan Ashleyn ja Tonyn. Greenen näkeminen.
Selvä. Voit määrittää tämän eri tavoilla. Sinun on keskusteltava CPA:n kanssa tästä ja ystäväsi CPA:sta, koska heillä on paljon parempia neuvoja minulle. Ja syy on se, että se riippuu siitä, kuinka erityiset verosi on asetettu. LLC:t tunnetaan yritysten kautta, mikä tarkoittaa, että niiden ansaitsemat rahat kulkevat niiden kautta ja sinulle. Tämä tarkoittaa, että näin ymmärrän sen ainakin mielessäni ja muistan, etten anna veroneuvoja, koska en ole CPA. Rahaa virtaa tähän LLC:hen, ja minulla on tapana katsoa rahaa kuin vettä, joka virtaa tähän LLC:n ämpäriin.
LLC:stä tulee poistoja, joten ne voivat olla illallisia, matkoja, kustannuksia, jotka liittyvät liiketoimintaan, mutta usein tekisit ne elämässä joka tapauksessa. Joten sinä ja liikekumppanisi menet illalliselle tai matkustat toiselle alueelle katsomaan näitä kiinteistöjä, tai osallistut tapahtumaan tai pyydät lainopillista neuvontaa, jonka aiot tehdä joka tapauksessa, mutta nyt sinun on kirjattava se pois. että liiketulot. Joten osa vedestä suoraan mailalta imetään pois ämpäristä. Jäljelle jäänyt siirtyy sinulle ja sinua verotetaan vain siitä. Joten jos pystyt ottamaan kulut, jotka sinulla on jo ollut, muista, että nämä eivät ole lisäkuluja, emme puhu tarpeettoman auton ostamisesta tai ulkona syömisestä illallisille, jotka eivät ole välttämättömiä, koska se on kirjoitus. -Off, se on kauhea ajatus.
Puhumme asioista, joihin käytit jo rahaa ja voit laillisesti poistaa ne tästä yrityksestä. Ehkä ostat ajoneuvon tai osan ajoneuvosi rekisteröinnistä tai ajokilometreistä, jotka olet laittamassa, se voidaan vähentää LLC: stä. Nyt loput rahat, joita ei poistettu poistosta, siirtyvät sinulle. Siitä sinua verotetaan. Mutta jos sinulla on omassa maailmassasi meneillään jonkin verran poistoja, muita ostamiasi kiinteistöjä ja olet kiinteistöalan ammattilainen, joten olet edustaja, nyt voit suojata LLC:ltä saamasi tulot jollain niistä. poistot, ja se on pelin nimi Kun olet kokopäiväinen kiinteistöalan ammattilainen. Huono uutinen on, että sinun on aina ostettava kiinteistöjä, et voi lopettaa. Mutta hyvä uutinen on, että jos teet niin ja voit käyttää bonuspoistoa, voit pienentää verolaskuasi merkittävästi.
Sanon kaiken tämän sanoakseni, kulkeeko se LLC:n kautta ja virtaa sitten sinulle vai suoraan LLC:llesi, on kysymys CPA:llesi, koska en tiedä, kuinka heillä on verotilanteesi rakentunut. Saattaa jopa olla tapa, jossa rahat menevät LLC:hen, jonka omistat 50/50 heidän kanssaan, ja sitten siirtyy pois omistamastasi LLC:stä, LLC:hen tai omaan nimeesi. Tämän tarkistaisin CPA:lta, mikä on tehokkain tapa määrittää tämä? Nyt huoleni eivät koske vain veroja, joita luulet kysyvän siltä osin kuin haluat perustaa yrityksen, vaan olisin enemmän huolissani suhteesta. Oletetaan siis, että ostat kiinteistöjä ja laitat ne tähän LLC:hen, jonka omistat 50/50, ja sitten kun käytät yrityksen resursseja, löydät sopimuksen, jonka teet omalla nimelläsi tai muulla LLC kuin kumppanisi. Miten he aikovat kokea sen?
Jos he luulivat, että teette tätä yhdessä, mutta sitten sait sopimuksen ulkopuolisesta lähteestä, ehkä se ei ollut rakentamasi suppilon kautta. Se oli ystäväsi tai henkilö, jonka tapasit aiemmin. Mielessäsi ajattelet, että se on ok. Heidän mielestään sopimuksen olisi pitänyt mennä siihen, mitä omistat 50/50. Se voi aiheuttaa jännitystä suhteeseen. Sitten he voivat mennä tekemään saman asian. No hyvä, jos sinä aiot tehdä niin, minäkin teen sen. Ja seuraava asia, jonka tiedät, pyörität kukin omaa erillistä yritystäsi, mutta kun yhdistät yrityksen resurssit tehdäksesi sen, ja suhde alkaa huonontua. Joten haluaisin nähdä sinun keskustelevan etukäteen kumppanisi kanssa siitä, mitä aiot tehdä, kun sinulle tulee tarjouksia, joiden ei mielestäsi pitäisi olla osa yritystä, tai jos kaikki tarjoukset ovat tulee osaksi yhtiötä. Ja jos ovat, entä jos toinen teistä työskentelee kovemmin tai menestyy paremmin kuin toinen?
Mitä aiot tehdä, jos jossain vaiheessa huomaat, että olet vastuussa 80 % yrityksen menestyksestä, mutta jaat voitot 50/50? Joten niin kauan kuin saat kaiken tämän kuntoon, olet kunnossa, mutta sinulla on isompi kala paistettavana kuin vain se, miten tulot verotetaan ja titteli säilytetään. Muista käydä katsomassa jakso 801 saadaksesi lisää neuvoja tästä aiheesta.

Kaiutin 3:
Hei David, kiitos kysymyksestäni. Kaveri, olet upea. Hei, mitä mieltä olet luksushakkerista? Kontekstin vuoksi olemme pohjimmiltaan taloudellisesti vapaita. Sanoisin verojen ja kaiken jälkeen, ehkä 100, 120 joka vuosi pelkästä agenttina toimimisesta. Joten ostan yleensä toisen hakkeroinnin tai toisen vuokrauksen. Mitä mieltä olet luksushakkerista? Koska olemme kotihakkereita, olemme tottuneet siihen, kattaa kaiken tai lähes kaiken. Joten nyt kolmen kuukauden ikäisen kanssa ajattelemme luksushakkerointia hämmästyttävällä alueella, upeita kouluja ja kaikkea, ja sitten maksamme siitä ylimääräisen XNUMX-XNUMX tuhatta kuukaudessa, vaikka toinen yksikkö meille antaakin. Emme ole tottuneet siihen, joten mitä mieltä olet siitä? Voin peittää sen ilman ongelmaa, mutta en tiedä olenko liian tunteellinen asuakseni ylellisemmässä paikassa, koska emme asu ollenkaan huonossa paikassa. Se olisi vain parempi kouluille myöhemmin, kun hän täyttää kolme, neljä tai viisi, mitä tahansa. Joten mikä on sinun kantasi? Kiitos, kaveri. Nähdään.

David:
Hei, BrandCo, kiitos. Rakastan tätä kysymystä. Nämä ovat juuri sellaisia ​​kysymyksiä, joita sinun pitäisi kysyä, ja juuri sellaisia ​​kysymyksiä, joita BP-yhteisö haluaa kuulla. Missä vaiheessa voin päästä eroon FI-syyllisyydestäni? Onko koskaan oikein käyttää rahaa johonkin? Pitääkö minun valmistaa itse saippuaa, murskata voita, ommella vaatteeni? Vai onko oikein kuluttaa kahdesta kolmeen 3,000 dollaria kuukaudessa ostaakseni kiinteistön, josta todella pidän? Kutsuit sitä luksushakkerointiksi, mutta se mitä todella kuvailet tässä, on talon hakkerointi talossa, joka ei kata 100 % tuloista. En voi sanoa, onko se okei vai ei, vaikka olen taipuvainen sanomaan, että kyllä, se on hienoa, koska sanoit, että voit peittää sen, ei hätää. Annan sinulle toisenlaisen tavan tarkastella sitä.
Selvä. Useimmat ihmiset, jotka oppivat talon hakkeroinnista, jotka oppivat kiinteistösijoittamisesta, sinut opetetaan yksinkertaisimmalla mahdollisella tavalla, kuten samalla tavalla kuin opetat pientä lasta ajamaan kolmipyörällä tai jos olet minun ikäiseni, iso. pyörä. Ne olivat kaikki muotia. Se on eri asia kuin pyörällä ajaminen, mutta perusasiat ovat samanlaiset, mutta emme anna viisivuotiaalle pyörää, jotta hän putoaa siltä. Annamme heille kolmipyörän tai jotain, jossa on harjoituspyörät, niin se on helpompaa. Sitten kun he oppivat ajamaan polkupyörällä, tapahtuu siirtymä, mutta ajattelin, että sen pitäisi olla näin. Se on kun olet viisivuotias, mutta nyt ollaan siirtymässä joihinkin vivahteikampiin ja hieman monimutkaisempiin varallisuuden rakentamisen periaatteisiin. Ymmärrämme siis tapa, jolla olet opetettu katsomaan kiinteistöjä, on liian yksinkertainen ja keskittyy yleensä vain siihen, mitä kutsun luonnolliseksi kassavirraksi.
Luonnollinen kassavirta on, jos vain nappaat kiinteistön ja vuokraat sen, mitä tuloja on? Mitkä ovat kulut? Onko eroa ja onko se positiivinen vai negatiivinen? Se on niin yksinkertaista kuin useimmat ihmiset oppivat rakentamaan vaurautta. Mutta nyt, kun olemme siirtymässä tammista shakkiin, annan sinulle hieman vivahteikkaamman tavan tarkastella rahaa, jolla pitäisi olla suuri ero, kun rakennat omaisuuttasi. Rikkaus on energian muoto, joka varastoituu. Menet kaatamaan energiaa työhön. Saat korvauksen tuosta työstäsi käyttämästäsi energiasta. Aika, taidon määrä, tuomasi arvon määrä vaikuttavat siihen, kuinka paljon energiaa sinulle tulee. Ja sitten varastoimme sen energian dollareissa ja kun varastoimme energian dollareissa, kutsumme sitä säästöiksi.
Kun varastoimme energiaa osakkeisiin, kutsumme sitä osakesalkuksi. Kun varastoimme energiaa kiinteistöihin, kutsumme sitä pääomaksi. Mutta se kaikki on eräänlaista energian varastointia, ja tämä tulee jälleen kirjasta Pillars of Wealth: How to Make, Save and Invest Your Money to Achieve Financial Freedom, josta jokainen voi saada paljon syvällisemmän käsityksen tästä osoitteessa biggerpockets.com/ pilarit. Ja suosittelen lämpimästi, erittäin, erittäin paljon, koska se muuttaa tapaa, jolla katsot varallisuuden rakentamista, ja tekee siitä paljon järkevämpää. Kun katsot vain kassavirtaa, huomaat huomaamattasi kaikki muut tavat, joilla rahasi säilytyspaikat voivat aiheuttaa kasvua. Joten kun laitat energiasi kiinteistöön ja mittaat sen tuottamaa kassavirtaa, se on energiasi kasvun muoto, mutta se ei ole ainoa tapa, jolla se kasvaa.
Voisit muuttaa kiinteistöön, joka säästää kahdesta 3,000 24 dollariin kuukaudessa, jotta sinulla ei ole lainkaan asumiskuluja, mutta entä jos kiinteistön arvo ei nouse? Se ei ole huono, sillä säästät 36,000–24 36,000 dollaria energiaa joka vuosi ilman asuntolainamaksua. Mutta sinä sanot: "Hei, minä haluan asua tällä alueella täällä ja se tulee maksamaan minulle 24-36,000 XNUMX dollaria energiaa elääkseni tätä luksusta", kuten viittaat siihen. Mutta entä jos omaisuuden arvo nousee yli XNUMX–XNUMX XNUMX dollaria vuodessa? Mainitsit sen olevan paljon paremmalla koulualueella. Se on paljon paremmalla alueella. Oletan, että tämä tarkoittaa, että on vaikeampaa päästä noihin paikkoihin, mikä tarkoittaa, että sinulla on rajoitettu tarjonta, mikä on aina hieno asia. Kun kysyntä pysyy vakiona tai paranee ja tarjonta supistuu, arvo nousee.
Tässä tapauksessa se tarkoittaa, että pääoma nousee, mikä tarkoittaa, että energiasi kasvaa suhteettoman nopeasti, mikä on sinulle positiivista. Näetkö mihin olen menossa tämän kaiken kanssa? Emmekä ole edes ymmärtäneet, että vuokrat yleensä nousevat ajan myötä enemmän paremmilla alueilla. Joten tulet ulos taskustasi, sanotaan 2,500 taalaa kuukaudessa. Jaetaan se keskeltä. No, ensi vuonna se voi olla 2,300 200 taalaa kuukaudessa, koska maksat taskustasi, koska vuokra nousi 2,200 dollarilla. Ensi vuonna se saattaa olla 2,050, sitten 1,850, sitten XNUMX. Näetkö minne olen menossa? Joka vuosi, kun omistat tämän kiinteistön, rahamäärä, joka sinun on maksettava asuaksesi siinä, vähenee, mikä rakentaa vaurautta sinun eduksesi. Samaan aikaan, kun kaikki asiat ovat samat, sen pitäisi arvostaa paljon enemmän kuin kiinteistöjen, jotka ovat niin sanotusti vähemmän kysytyillä alueilla, jotka eivät ole yhtä hyviä kuin koulupiirit, ehkä tarjonta ei ole yhtä kapea, siellä on ei niin paljon kysyntää siellä asumiselle.
Kun ymmärrät tavan, jolla energia virtaa varallisuuden rakentamisessa, alat ymmärtää, että sellaisen kiinteistön ostaminen, jonka hankkimiseen käytät rahaa joka kuukausi, voi hyvinkin johtaa siihen, että ansaitset huomattavasti enemmän varallisuutta kuin ostat halvemman asunnon. Nyt sinun on oltava varovainen tästä, kun et ansaitse tarpeeksi rahaa työlläsi, säästöilläsi tai sijoitusstrategiallasi, että katat kahdesta kolmeen tuhatta kuukaudessa, jotka tulevat ulos. Tämä on kauhea idea ensimmäiselle asunnollesi, kun sinulla ei ole paljon käteistä. Kun ihmiset aloittavat ja heillä ei ole paljon energiaa ja säästöjä, en koskaan käski heitä menemään ostamaan kiinteistöä, johon he kuluttavat 2,500 XNUMX dollaria kuukaudessa omasta rahastaan. Kehotan heitä ostamaan alueita, joilla he voivat pitää säästensä korkeina ja kulunsa alhaisina.
Mutta sinulla on jo useita kiinteistöjä. Muistiinpanoissani näyttää siltä, ​​että sinulla on 10 vuokralaista neljässä kiinteistössä, jotka ovat sekoitus pitkäaikaisia ​​ja keskipitkän aikavälin vuokrauksia. Sinulla on vankka portfolio. Ajatuksessani portfolioarkkitehtuurista, joka mainitaan kirjassa Pillars, puhun erittäin vahvan pohjan rakentamisesta alhaisen riskin ja matalan tuoton omaisuuseriin. Kun sinulla on ne, voit tehostaa sitä, mikä olisi kuin keskipitkän aikavälin vuokraasi. Nyt sinulla on keskimääräisen riskin ja keskisuuren tuoton omaisuutta. Nyt joudut kohonneeseen riskiin, josta puhumme juuri nyt, mutta siellä on myös kohonneita palkkioita. Näetkö mitä haen? Sinun ei tarvitse valita pääoman tai kassavirran välillä suurten voittojen tai tylsän pelin välillä. Voit saada tarpeeksi tylsiä pelejä, jotka peittävät sinut siltä varalta, että suuren voiton kanssa menee pieleen, ja sitten voit jahtaa suuria voittoja, jotka rakentavat sinulle suurta vaurautta tulevaisuudessa.
Joten älä tunne pahaa oloa, kunhan olet taloudellisesti turvassa sijoittamalla perheesi taloon, jossa haluat asua, varsinkin kun voit silti saada asunnon ja kulutat vain 2,500 5,000 taalaa 6,000 XNUMX tai XNUMX XNUMX dollarin sijaan kuukaudessa, mikä on mitä kaikki naapurisi joutuvat maksamaan. Hieno liike. Onnittelut siitä, mitä teet, ja onnittelut siitä, että olet julistepoika siitä, miltä kiinteistösijoittajan tulisi näyttää. Rakennat vaurautta kiinteistöjen avulla, jotta voit elää paremman elämän. Kiitos kysymyksestäsi ja kerro minulle YouTube-kommenteissa, jos haluat minun käsittelevän jotain muuta.
Selvä, kiitos kaikille kysymyksistänne. Emme kirjaimellisesti voisi pitää esitystä ilman mahtavia kysymyksiä, joita te kaikki lähetätte, joten kiitos, että teit sen. Jos kuuntelet tätä ja haluat lähettää kysymyksesi, haluaisin varmasti nähdä sen. Siirry osoitteeseen biggerpockets.com/david, jonne voit ladata videosi tai jättää kirjallisen kysymyksesi sinne ja toivottavasti pääset esille Seeing Greenen jaksossa ja autat monia ihmisiä samalla, kun saat etsimääsi neuvoa.
Varmista myös, että tykkäät, kommentoi ja tilaa kanava. Jos katsot tätä YouTubessa, näet aina läsnäolevan näpertelyn, jota teen tuolissa, kun yritän puhua ja ajatella samanaikaisesti. Ja jos et kuuntele tätä YouTubessa, jos kuuntelet sitä Apple Podcastissa tai Spotifyssa tai Stitcherissä tai missä tahansa muualla, anna meille viiden tähden arvostelu, jotta muut ihmiset löytävät tämän kanavan ja voimme tehdä se vielä parempi. Selvä, mennään jaksojen 777 ja 789 YouTube-kommentteihin ja katsotaan mitä sanotte.
Louis Vargas 7644 sanoo: "Olen uusi sijoittaja, joka alkaa Connecticutissa kolmen ensimmäisen perheeni kanssa. Jonain päivänä olen ohjelmassasi jakamassa tarinani. Arvostan kaikkia helmiä." Kiitos Louis, ja kaikille, jotka kuuntelevat tätä, jotka eivät tiedä mitä kolmiperhe on, se tarkoittaa, ettet asu itärannikolla, koska itärannikolla se tarkoittaa kirjaimellisesti triplexiä. Neljän perhe on fourplex ja kahden perhe on, kuten arvasit, duplex. Vähän kiinteistötriviaa sinulle.
Mitä myydä Amazonissa. "En lähde kiinteistöalalle, ainakaan lähiaikoina, mutta katson YouTube-videoitasi säännöllisesti, koska pidän todella siitä, kuinka annat katsojillesi realistisia odotuksia työn, omistautumisen ja sinnikkyyden suhteen. menestyä missä tahansa. Luulen usein, että monet ihmiset ihmettelevät, harjoittavatko sisällöntuottajat todella sitä, mitä he saarnaavat, etkä pelkää kertoa meille totuutta siitä, kuinka kovaa ja kilpailukykyistä kiinteistöalalla on ja kuinka kauan menestyminen kestää. Minulle se on todiste siitä, että ansaitset rahaa tekemällä liiketoimintaa, etkä vain myymällä kurssia täynnä unelmia ihmisille, jotka etsivät helppoa reittiä. Itse asiassa et edes tee sisältöä ihmisille, jotka eivät ole halukkaita tekemään tarpeellista työtä, joka on väistämätöntä. Kunnioitan sinua todella ja kiitän siitä." Toivon, että tietäisin oikean nimesi, mitä myydä Amazonissa, mutta kiitos. Se on luultavasti suurin kohteliaisuus, jonka voit saada.
Niille teistä, jotka kuuntelette, on ehdottoman ero ihmisten välillä, jotka yrittävät hypettää teitä ja myydä teidät unelmansa takia, koska he haluavat sinun käyttävän rahasi heidän kurssilleen, verrattuna ihmisiin, jotka tienaavat unelmallasi rahaa. älä yleensä kuvaa sitä unena. Se on kovaa työtä, kuten kaikki muukin on kovaa työtä, ja me BiggerPocketsilla aiomme ampua suoraan kanssasi ja kertoa sinulle. Mutta se ei tarkoita, että sinun ei pitäisi tehdä sitä, koska kaikki elämän parhaat asiat tulevat kovan työn jälkeen.
Choloksen paavilta. Se on aika hauska nimi. "Edelleen puhtain paita likapesussa. David, 2023 sanaa elää, hyvä pikavinkki." Kyllä, se on kiinteistö. Se ei ole niin hyvä kuin se oli, mutta se on silti parempi kuin kaikki muu. Puhtain paita likapyykin kasassa.
Vuodesta 2004 CBR, uskon, että se on moottoripyörä. Minun on ohjattava sitä tuotantohenkilöstöni kanssa, mutta mielestäni CBR on Honda. Mitä mieltä olette, tuomarit? Tuomarit vahvistavat, että olin oikeassa. En tiedä kuinka monta CC:tä tässä on. Joten Honda tai 2004 CBR, kerro minulle kommenteissa, jos olet keinumassa 600cc CBR:tä vai 1,000:aa, meidän kaikkien on tiedettävä.
Nyt kommenttisi oli: "Toinen hieno esitys. Kiitos kaikista hienoista ohjeista. Haluaisin korjata Cali-kommenttisi. Olen syntynyt ja kasvanut Kaliforniassa ja kutsun sitä ehdottomasti Caliksi, kuten monet muutkin. Jälleen kerran, se saattaa olla kasvatukseni East Bayssä ja länsirannikon hip hop -musiikin kuuntelu, koska on 90-lukua, kyse on perspektiivistä." Okei, tämä on hyvä kommentti, ymmärrän miksi tuottajani valitsi sen. Minun on vain sanottava, en tiedä uskonko sinua, rap on ainoa paikka, jossa kuulet jonkun puhuvan Calista, ja aina on räppärit, jotka eivät ole kotoisin Calista. Notorious BIG palaa takaisin Cali Caliin, mutta en kuule monien muiden sanovan sitä, ellei joku Tupacin kaltainen tee musiikkia, jota kuuntelevat ihmiset, jotka eivät itse asiassa ole Kaliforniassa.
Joten en ole varma. Tehdään tästä itse asiassa kysely. Yleisö kun kuuntelet tätä, jos asut Kaliforniassa, sinun on ensinnäkin tiedettävä kuka olen ja meidän on oltava yhteydessä, koska minäkin olen täällä, mutta toiseksi, kerro minulle kommenteissa, tee kutsutko sitä Kaliforniassa asuvaksi Caliksi vai sanovatko Kalifornian ulkopuoliset ihmiset Calista? Minulle lakmuskokeessa, jos joku on kotoisin Kaliforniasta, he varmasti sanovat hella ja eivät luultavasti sano Cali, mutta voin olla väärässä. Olen ensimmäinen, joka myöntää, etten tiedä ollenkaan. Joten kerro minulle, sanotko hella ja sanotko Cali, jos olet Kaliforniasta, viedään tämä massoille.
Selvä, palaamme esitykseen hetken kuluttua täällä. Ennen kuin teemme, minulla on nopea Apple-arvostelu Seeing Greenen jaksosta 789, että yksi teistä mahtavista ihmisistä jätti meidät. Tämä on merkitty ja antaa tiimille ei-kiinteistöneuvoja. "David, sinä olet mies. Tälle nuorelle ei ole parempaa tekemistä kuin kertoa hänelle, että hänen on tehtävä lujasti töitä ja oltava esimerkkinä sisaruksilleen. Elämä ei ole sitä, kuinka monta ovea sinulla on tai kuinka paljon rahaa haluat, vaan siitä, että olet hyvä esimerkki muille. Ja kaikki tämä perhe tarvitsee jonkun mallia, kun heidän vanhempansa ovat poissa. Sinä, Rob ja BiggerPockets olette saaneet elämämme muuttumaan ja tehneet töissä käymisestä hauskaa, koska saamme kuunnella podcastiasi. Jumala siunatkoon jatkossakin sinua ja BiggerPocketsia." Tomilta Apple Podcast -arvosteluosion kautta. T.
Oi, arvostan sitä todella ja muistan tämän jakson. Meillä oli nuori mies, jonka uskoakseni hänen vanhempansa olivat kuolleet vähän aikaa sitten. Hän asui perheenjäsenen, mahdollisesti isovanhempien, kanssa, ja hänellä oli kaksi nuorempaa sisarusta, jotka kysyivät minulta: "Hei, minun täytyy ansaita rahaa, perheeni tarvitsee minua. Mitä voin tehdä ansaitakseni rahaa kiinteistöillä?" Uskon, että hän käytti päiväkauppaa tai ehkä kryptokauppaa. Ja hänen sydämensä oli kauniilla paikalla, kun hän otti vastuun nuorempien sisarustensa johtamisesta, mikä on juuri sitä mitä rakastan nähdä, mutta hänen päänsä ei ollut aivan siellä. Hänen päänsä ajatteli edelleen, kuinka ansaitsen nopeasti rahaa kiinteistöistä? Ja kaverit, jos on yksi tapa varmistaa, että menetät rahaa kiinteistöissä, se on yrittää ansaita nopeasti rahaa kiinteistöistä.
Se voi tapahtua, mutta tätä omaisuusluokkaa ei ole suunniteltu ansaitsemaan nopeasti rahaa. Se on suunniteltu kirjaimellisesti rakentamaan vaurautta hitaasti. Jos tarkastellaan lyhennysaikataulujen toimintaa, jossa korkeammat maksut menevät pääomaan eikä korkoon, kuinka tämä on erittäin inflaatioherkkä omaisuusluokka, mikä tarkoittaa, että ajan myötä arvot nousevat ja vuokrat nousevat, ja sinä katso, että voimme saada kiinteäkorkoisia asuntolainoja 30 vuodelle, jotta kulut eivät nouse. Alkaa olla järkevää, että kiinteistöjen kirjaimellinen arkkitehtuuri on suunniteltu sellaiseksi, että se on järkevämpää, kun rakennat vaurautta hitaasti.
Joten jos joudut imeytymään johonkin ohjelmaan, jolla uskot voivasi ansaita nopeasti rahaa kiinteistöalalla, en aio kertoa sinulle, että se on taattu huijaus, mutta olisin erityisen varovainen, koska tuntemani ihmiset eivät sitä tiedä. rakensivat rikkautensa kiinteistöihin, tekivät sen. Näin tekivät tuntemani ihmiset, jotka menettivät rahansa kiinteistöihin. Joten kiitos Tomille tämän tunnistamisesta ja nuorelle miehelle, en muista nimeäsi, joka yrittää tehdä tätä sisarustesi hyväksi. Jos kuuntelet tätä, sydämeni on kanssasi, ajatukseni ovat kanssasi, minun tahtoni on kanssasi. Haluaisin nähdä sinun onnistuvan. Keskity 100-prosenttisesti siihen, että olet paras ihminen, joka voit olla, ja tuo työpaikallesi mahdollisimman paljon lisäarvoa. Näytä joka päivä töissä kuin se olisi viimeinen koepäivä, etkä halua jäädä leikatuksi ja menestyt.
Selvä, seuraava kysymyksemme tulee Whitneyltä Itä-Euroopasta. Katsotaan mitä Whitney Shealla on sanottavaa.

Whitney:
Hei David, nimeni on Whitney ja toivon, että voit auttaa minua. Olemme aktiivinen sotilasperhe. Mieheni on ollut merijalkaväessä 27 vuotta. Menemme edelleen vahvasti, mutta ehkä menemme kohti eläkkeelle siirtymistä lähivuosina. Meistä tuli tavallaan vahingossa vuokranantajia, koska olimme kotonamme ylösalaisin, kun meidän piti vaihtaa työpaikkaa. Joten se on osoittautunut siunaukseksi valepuvussa, koska meillä on koti Etelä-Carolinassa ja meillä on myös koti Floridassa, ja ne molemmat maksetaan. Molemmat ovat vuokralla. Ja siksi olemme jälleen erittäin kiitollisia tästä kassavirrasta. Samaan aikaan elämme tällä hetkellä, olemme sijoittuneet Itä-Eurooppaan ja lähdemme muutaman kuukauden kuluttua takaisin Yhdysvaltoihin, Arizonaan.
Kaiken tämän sanotun, kaiken taustan jälkeen meillä on myös lapsi, joka on menossa yliopistoon. Ja niin paljon pieniä yksityiskohtia, mutta olemme todella tavallaan tienhaarassa, jossa kuuntelemme muiden ihmisten sanovan: "Voi, sinun pitäisi myydä talosi markkinoiden vuoksi." Olemme tavallaan enemmän ostajia ja pidätteleviä ihmisiä, jotka ajattelevat tällä tavalla. Haluaisimme siis vain saada kantasi, näkökulmasi ja ajatusprosessisi tämän merijalkaväen perheen parhaista seuraaviin vaiheisiin. Kiitos paljon.

David:
Selvä, kiitos siitä, Whitney. Mies, rakastan tällaisia ​​ongelmia, koska riippumatta siitä, mihin suuntaan otamme asian, olet positiivisessa paikassa. Joten sinulla on kiinteistöt maksettu Etelä-Carolinassa ja Floridassa, ja olet alkanut rakentaa kotia Tucsoniin, Arizonaan, joka on suhteellisen edullinen Arizonalle. Olet todella vahvalla paikalla. En tiedä olenko samaa mieltä ihmisten kanssa, jotka sanovat myyvänsä kotisi pois, koska markkinoiden romahdus on tulossa. Inhoan sanoa tätä, koska et koskaan tiedä, huomenna saattaa tapahtua markkinoiden romahdus ja sitten kaikki tulevat hakemaan minua haarukoilla suolle yrittäen saada Greenen kuin Shrekin. Eikö Shrekissä ollut mitään, missä he kaikki ajoivat häntä alas suolle ja hän sanoi: "Mene pois suostani." Inhoan, että te seuraisitte minua tuolla tavalla.
Minä vain jaan. Näytän työni. Kerron kuinka päädyin johtopäätökseen. En usko, että tulemme näkemään romahdusta kiinteistöalalla. Olen itse asiassa sitä mieltä, että jos näemme talouden romahduksen, kiinteistöt voivat laskea. Luulen, että se laskisi paljon vähemmän kuin kaikki muu. Itse asiassa luulen, että jos näemme omaisuusluokkien osuvan, kiinteistöt olisivat todennäköisesti viimeinen. Eikä se johdu kiinteistöjen asunnosta. Se johtuu siitä, että mielestäni kiinteistöjen kysynnän tarjonta on tällä hetkellä uskomattoman vahvaa, ja olemme nähneet tämän markkinoiden joustavuuden myötä. Asuntolainojen korot nousevat ja nousevat jatkuvasti. Olemme nähneet, kuinka kaupalliset tilat alkavat murtua. Siellä on paljon ihmisiä, ja tämä on, en tiedä kauniisti sanoa sitä, monet operaattoreita, jotka tekivät hyvää työtä.
He nostivat kiinteistöjensä NOI:ta, he hoitivat sen niin hyvin kuin pystyivät, mutta kattokorot kasvoivat nopeammin kuin markkinat pystyivät pysymään perässä, koska he vain nostivat korkoja niin nopeasti ja niin äkillisesti, ja monet näistä operaattoreista aikovat menettää rahaa omaisuutensa tai menettää omaisuutensa, katso mitä tein siellä, kokonaan. Se on ongelma. Ja silti asuintila on kaikesta tästä huolimatta ollut niin kestävä. Kiinteistöjen arvot eivät ole romahtaneet. Joissakin paikoissa ne ovat hieman laskeneet, kuten mainitsit Arizonan. Ne Phoenix-markkinat, Vegasin markkinat, ovat laskeneet jonkin verran, mutta se johtuu siitä, että ne nousivat niin nopeasti. Se on suhteellisen vahva verrattuna kaikkeen muuhun. Uskon, että osakemarkkinat saisivat paljon todennäköisemmin osuman muuhun kuin kiinteistöihin. En siis kuunnelisi ihmisiä, jotka sanovat, että myy kotisi, varsinkin koska ne maksetaan pois.
Kotisi on maksettu, sillä ei ole väliä, jos niiden arvo laskee tonnia. Ja muista, jos myyt niitä, sinun on luultavasti ostettava jotain muuta ja ihmiset unohtavat tämän aina. Jos myyt korkealla, sinun on ostettava kalliilla. Jos myyt halvalla, sinun on ostettava halvalla. On erittäin vaikeaa saada molempien maailmojen parhaat puolet, ellet myy pois markkinoilta ja toisille, jolloin sinun pitäisi luultavasti lukea Long Distance Real Estate Investing -artikkeli, jossa kerron yksityiskohtaisesti strategiat ja järjestelmät, jotka sinun tulee tehdä niin hyvin. Mutta silloinkin se on yleensä suunnilleen sama. Et voi voittaa myymällä korkealla ja ostamalla sitten halvalla, sen saaminen on uskomattoman vaikeaa. Joten kun ystäväsi käskevät sinua myymään, sanoisin, että minne aiot laittaa rahat? Sinulla on joukko veroja, joukko palkkioita, joukko sulkemiskuluja, joukko päänsärkyä, joukko valmistuskustannuksia saadaksesi eniten irti talosta.
Sitten jos sinulla on onnistunut myynti, mihin aiot sijoittaa rahat? Sinun on luultavasti laitettava se takaisin kiinteistöihin, nyt sinun on ehkä tehtävä 1031-vaihto. Sinä vain monimutkaiset elämäsi, jotta et todellakaan saa niin suurta voittoa. Joten en tiedä, onko siinä mitään vikaa, Whitney, kun roikkuu tiukasti. Olet todella hyvässä asemassa. Kun pelaan pokeria, mikä tapahtuu noin kerran neljässä vuodessa, minulla ei ole aavistustakaan, kuinka pärjään pokerissa niin hyvin. Itse asiassa aion kertoa sinulle strategiani, joten jos joku koskaan pelaa kanssani, nyt he tietävät kuinka voittaa minut. Mutta tyypillisesti yritän voittaa pari kättä aikaisin ja saada ison pinon pelimerkkejä ja sitten kippaan jokaisen käden, joka on tappava. Ja minun ei luultavasti pitäisi myöntää tätä verkossa, mutta niin minä teen, ja minulla on tapana päätyä voittajan pöytään melkein joka kerta kun pelaan.
Olet siinä tilanteessa juuri nyt. Sinulla on iso pino pelimerkkejä. Ei ole mitään syytä tehdä siirtoa. Sinun ei tarvitse kiirehtiä mihinkään. Älä anna ihmisten painetta tapaamisissa tai minulla on niin monta ovea ja sinulla ei ole niin monta ovea tai minä olen valmis niin moniin yksiköihin, kaikilla asioilla, joihin ihmiset joutuvat, ei ole väliä. Se on heidän rotunsa, eivätkä he ehkä edes juokse kilpailuaan. He saattavat vain yrittää saada ihmisiltä merkitystä ja huomiota näissä tapaamisissa, koska he ovat epävarmoja. Sinun rotusi liittyy perheeseen. Olet loistavassa asemassa. Näihin kiinteistöihin on kertynyt paljon pääomaa. Sinun ei tarvitse siirtää sitä. Jos aiot tehdä jotain, tehdään vain pieniä turvallisia vetoja.
Kun pelaan pokeria ja minulla on valtava pelimerkki, aion pelata vain parhaita käsiä, enkä aio liioitella itseäni. Pelaan mahtavia käsiä ja jos kortit tulevat ulos ja käteni ei ole niin hyvä, kippaan vain. Otin pienen tappion. Tai jos voitan, se tulee olemaan vain hirviökädessä, elleivät kaikki muut juuri kippaa. Uskon todella, että strategia toimii sinulle ja perheellesi täällä. Rakenna talosi Tucsoniin. Olet todennäköisesti rakentamassa taloa, josta pidät. Seuraava kiinteistö, johon pääset, voi ehkä rakentaa toisen, mutta mikä tahansa se on, varmista, että siinä on useampi kuin yksi yksikkö. Yritä päästä johonkin vähintään kolmen asunnon kanssa, jotta sinulla on useita asuntoja, joita voit vuokrata samassa kiinteistössä, mikä vähentää merkittävästi riskiäsi ja kasvattaa vain hitaasti kassavirtaasi. Perusosumat ovat kaikki mitä tarvitset. Jopa vain kävellä päästäksesi tukikohtaan on hienoa, kun sinulla on suuri etumatka kuten sinulla.
Älä ota suuria riskejä. Älä tee suuria liikkeitä. Älä yritä heittää pitkää pommia tähän, jos käytämme jalkapallo-analogiaa ja riskiä ja sieppausta, jatka vain pallon juoksemista tylsällä tavalla. Jatka tylsää liikettä ja seuraavien 10–15 vuoden aikana olet kerryttänyt kiinteistöjä toivottavasti parhaille mahdollisille alueille, te pärjäätte hyvin, eikä teillä koskaan ole taloudellisia huolia, ja se on suuri voitto.
Selvä, seuraava kysymyksemme tulee Amanda Lanelta Floridasta. Amanda sanoo: ”Olen 30-vuotias, olen ollut apulaisseriffi 10 vuotta ja ostin talon 21-vuotiaana, ei lapsia, ja nyt myyn talon. Tienaan siitä 200,000 XNUMX dollaria konservatiivisesti, mikä on minulle kuin lottovoitto. Muutan takaisin Chattanoogaan, Tennesseen osavaltioon, ja minulla on mielessäni muutama kaksipuolinen vaihtoehto. Haluan tehdä tämän niin älykkäästi kuin pystyn ilmeisistä syistä." Amanda, tähän asti elämäsi kuulostaa epäilyttävän kantrilaululta. Työskentelet apulaisseriffinä, ei lapsia, myit talosi Floridassa. Muutat takaisin kotikaupunkiisi Chattanoogaan, Tennesseen. Sinulla on pari vaihtoehtoa mielessä. Jatketaan tästä.
”Minusta tuntuu, että minulla on kohtuullinen käsitys ensimmäisistä perusaskeleista tai siitä, mitä minun pitäisi tehdä huomattavalla rahasummalla. Mutta itse 20 vuoden kuluttua voisin toivoa, että voisin palata tähän hetkeen ja tehdä sen fiksummin. Joten teeskentelemällä, että olemme nyt ajassa taaksepäin, kuin eläisin 20 vuotta tulevaisuudessa, katson taaksepäin, kuinka voin joko suunnitella suunnitelmani paremmin tai kenen kanssa voin olla yhteydessä, joka voi selittää vastaukset kysymyksiin, joita minulla ei ole ?” No, jos olisit antanut minulle joitain noista kysymyksistä, vastaisin niihin nyt. Voit aina lähettää minulle DM-viestiä, niin voimme yrittää järjestää konsultaation tai jotain sinulle. Mutta en tiedä, että on olemassa monia ihmisiä, joille voit mennä ja sanoa: "Mielestäni sinun pitäisi tehdä tässä."
Tarvitset todella henkilön, joka on tehnyt tämän aiemmin, minkä vuoksi ymmärrän, että otat minuun yhteyttä, koska minä ymmärrän, ei vain riskinsietokykyäsi eikä vain vaihtoehtojasi, vaan myös taitojasi. Ihmiset unohtavat sen. On tiettyjä kiinteistön osia, joissa olisin hyvä ja joissain osissa en ole hyvä, ja päinvastoin muille ihmisille. Haluat todella rakentaa strategian peliin tuomiesi taitojen ympärille. Koska minulla ei ole tarpeeksi yksityiskohtia vastatakseni kysymykseesi niin kuin haluaisin, anna minun antaa sinulle käytännön neuvoja, joiden uskon toimivan kaikille kuunteleville. Jos olet hyvässä asemassa, olet säästänyt 200,000 XNUMX dollaria, älä tee liikettä tällaisilla markkinoilla, mikä ei ole kauheaa, mutta se ei todellakaan ole markkina, jolla meillä on ollut viimeisen vuosikymmenen aikana. tulostaa rahaa kuin karkkia Pez-annostelijasta, ja oli hyvin todennäköistä, että kiinteistöjen arvo nousi jatkuvasti, minkä se tekikin. Ole varovaisempi.
Ei ole mitään väärää pysyä velattomana juuri nyt, vaikka varallisuutesi ei kasvaisi räjähdysmäisesti, et tarvitse suuria voittoja tällaisilla markkinoilla. Haluat välttää suuria tappioita. Harkitse talon hakkerointia. Jälleen rakastan talon hakkerointistrategiaa joka vuosi. Pääset parhaille kaupunginosille, laitat vähiten rahaa alas, saat paremmat korot. Et kiirehdi ja mene liian nopeasti sinne, missä virheitä tehdään. Kiinteistön arvoa voi lisätä hitaasti asuessaan siellä. Voit tehdä tämän vuokraamalla huoneet, lisäämällä yksiköitä ja viimeistelemällä neliöitä, joita ei ole kehitetty. Sinulla on niin monia vaihtoehtoja, ja voit tehdä sen 5 % alennuksella. Rakastan tätä. Todellakin, jos teit niin, Amanda, ostit juuri uuden talon taloon, muutit siihen, 10 vuoden kuluttua ensimmäinen ostamasi talo nousee paljon, varsinkin jos ostat Chattanoogassa, mikä on yksi niistä markkinoista, joiden uskon näkevän merkittävää arvonnousua seuraavan vuosikymmenen aikana.
Ja sitten talo, jonka ostit toisena vuonna, arvostaa yhdeksän vuotta. Talo, jonka ostit kolmannen, seitsemän vuotta. Nämä viisi ensimmäistä pärjäävät todella hyvin 10 vuoden kuluttua. Jos olet menossa 20 vuoden päähän tulevaisuudessa, kuvittele, että jos ostat vain yhden talon vuodessa, se on siinä, 5 %:n alennuksella, ilman suurta riskiä. 20 vuoden kuluttua sinulla on 20 asuntoa, sinulla on kertynyt 20 vuoden vuokrankorotuksia, arvonnousuja, ja säästät jatkuvasti rahaa, koska sinun ei koskaan tarvinnut maksaa asuntolainoja. Olet tilanteessa, jossa sinun ei ehkä enää koskaan tarvitse huolehtia rahasta. Älä kilpaile eteenpäin kilpailemalla muiden ihmisten kanssa. Älä ajattele, että sinun täytyy mennä ostamaan seitsemän kiinteistöä ja kehittämään näitä tontteja ja tekemään jotain valtavaa. Jos olet kyllästynyt elämääsi etkä ole supertaito kiinteistöjen kanssa, älä tunne painetta päästä suksien yli ja tehdä enemmän kuin tarvitset.
Olet yksi niistä ihmisistä, kuten viime kysymyksessämme, jolla on todella vankka taloudellinen asema. Käytä sitä eduksesi. Kun pelimerkit ovat loppumassa pokerissa, sinun on mentävä all-in aina, kun saat puolivälissä kunnollisen käden. Elämässä on ihmisiä, jotka ovat todella vaikeassa tilanteessa. He vihaavat työtään, he ovat velkaa paljon elatusapua, heillä on vaikeuksia tulla toimeen. Niiden ihmisten on luultavasti lähdettävä perustamaan yritys, ryhtymään yrittäjäksi ja työskentelemään 80 tunnin työviikkoina. Heidän on tehtävä jotain dramaattista päästäkseen pois tilanteesta, jossa he ovat, mutta se et ole sinä. Nauti siis siitä, mitä olet ansainnut, nauti työsi hedelmistä, tee järkeviä ja järkeviä taloudellisia päätöksiä, jatka puolustamista ja vältä elämäntapojen hiipimistä. Sijoita rahasi kiinteistöihin, jotka arvostavat pitkällä aikavälillä eivätkä aiheuta sinulle päänsärkyä ja aja omaa kilpailuasi.
Oletetaan nyt, että haluat tehdä isompia liikkeitä kiinteistöalalla ja siksi tavoitat, koska haluat olla enemmän mukana. Minun neuvoni siinä tapauksessa on löytää henkilö, joka on tehnyt huomattavan määrän kauppoja. Se voi olla käänteitä, jotka voivat olla kaupallisia moniperhekiinteistöjä, joita he ostivat, mutta ehdottomasti joku, jolla on kokemusta. Ja ehkä tuo osa tekemistäsi rahoista sopimukseen, jonka teet heidän kanssaan. Se ei vain vähennä riskiäsi menettää rahat kaupassa, koska he ovat kokeneita, mutta se lisää myös todennäköisyyttä, että he opettavat sinulle jotain, mikä saattaisi saada sinut innostumaan ja voit seurata sitä polkua ja jatkaa. jotka päättyvät omaan kiinteistösijoitusuraasi. Haluaisin paljon mieluummin nähdä sinun tekevän sen kuin joutua koukkuun jonkun muun todella innostuneen aloittelijan kanssa, joka ei ole tehnyt mitään, ja sitten vain sulkea silmäsi ja toivoa parasta.
Ja se oli viimeinen kysymyksemme. Mitä te tyypit olette mieltä? Oliko tämä hyvä esitys? Haluatko kuulla tämän neuvon? Pidätkö markkinoilla olevasta tiedosta, koska se muuttuu niin nopeasti? Oliko jotain, mitä toivoisit minun sanoneen tai että minulta olisi kysytty, mitä ei koskaan otettu esille? Hyvä uutinen. Jos en vastannut kysymyksiin, voit aina kysyä niitä itse, biggerpockets.com/david. Voit vapaasti jakaa URL-osoitteen jonkun muun kanssa, jos olet ujo, mutta he eivät ole. Muista myös, että luimme YouTube-kommentit. Joten mene sinne, jätä minulle kommentti ja kerro mitä pidit esityksestä. Saatamme vain lukea sen tulevassa jaksossa, mutta vaikka emme lukisikaan, näemme sen ehdottomasti ja sisällytämme tiedot ohjelmaan.
Minä rakastan teitä, kaverit. Voit seurata minua osoitteessa David Greene 24 kaikissa sosiaalisessa mediassa, tai voit mennä osoitteeseen davidgreene24.com ja katsoa, ​​mitä minulla on meneillään. Autan kaltaisiasi ihmisiä joka ikinen päivä yrittäessään kasvattaa omaisuuttaan ja hoitaa vastuullisesti heidän hallinnassaan olevaa taloutta. Haluaisin nähdä teidän menestyvän joka päivä paremmin kuin edellisenä päivänä. Ja rakastan näkökulmaa siitä, miltä tämä tulee näyttämään 20, 30 vuoden kuluttua, sen sijaan, että miltä tämä näyttää huomenna? Jos sinulla on hetki aikaa, katso toinen BiggerPockets-video, ja jos ei, näemme sinut Seeing Greenen seuraavassa jaksossa.