On olemassa muutamia kiinteistösijoitus punaiset liput johon sijoittajan tulee AINA kiinnittää huomiota. Jos et, saatat päätyä samaan tilanteeseen kuin David Pere, joka juuri lopetti a neljän vuoden oikeusjuttu sen jälkeen, kun myyjä yritti päästä eroon kaupasta, joka ei ollut edes taikinan arvoinen. Mutta David ei ollut aloittelija, kun tämä tapahtui. Tämä oli Davidin kolmas sopimus sen jälkeen, kun hänellä oli useita yksiköitä vyön alla. Ja vaikka hän pystyikin jättämään oikeudenkäynnin, hän haluaa varmistaa, että et toista huonot puolet, vuosien stressi ja hukatut tilaisuudet.
Tämä sopimus ei näyttänyt aluksi hämärältä, mutta heti kun päätös tuli, vaikeuksia alkoi ryömiä tämän kiinteistön joka kolkasta. Tehdyt vuokrasopimukset? Davidilla on ne! Ihmeellisen kietoutuneet suhteet myyjien ja isännöitsijän välillä? Se on myös siellä! Korjauksia, joita ei koskaan tehty? Lyö vetoa! Ja tämä ei ole edes pahin sopimus, joka meni pieleen. Tarinasta tulee vielä enemmän uskomatonta, petollista ja suorastaan hämmentävää kun David kaataa teetä.
Mutta tämä ei ole sääli juhla. Koko tämän oikeudenkäynnin ajan, David on skaalannut vuokra-asuntosalkkuaan ja saavuttanut sen taloudellinen vapaus, ja tekee silti parhaansa rakentaakseen vaurautta. Tämän tarinan EI ole tarkoitus pelotella sinua sijoittamasta, vaan näyttää, että mikä tahansa sopimus, olipa se kuinka huono, voi olla oppitunti jonka avulla voit saavuttaa tavoitteesi entistä nopeammin!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets podcast -ohjelma 734.
David:
Pyydä asianajajaasi aina tarkastelemaan kaikkea, mikä on epätavallista tai sanoisin useimmat asiat, mutta erityisesti kaikki epätavalliset sopimukset, joiden kanssa olet tekemisissä. Jos et käsittele sitä säännöllisesti, pyydä asianajajaasi tarkistamaan se. Se, kuinka monta kertaa asianajajani on kertonut minulle, että jos olisin pyytänyt häntä katsomaan jotain aikaisemmin, se olisi säästänyt minulle rahaa... Joo. Olen oppinut tuon oppitunnin useammin kuin minun olisi pitänyt oppia, mutta tämä oli ehdottomasti sen oppitunnin suurin oppi.
David:
Mitä kaikille tapahtuu? Tässä on David Greene, isäntäsi BiggerPockets Real Estate -podcastille, joka on maailman suurin, paras ja huonoin kiinteistösijoituspodcast, täällä tänään loistavan juontajatoverini, apurini ja rikollisuuden torjuntakumppanini Rob Abasolon kanssa. Rob, miten voit tänään?
Ryöstää:
Tiedätkö mitä? Tuntuu ylimääräiseltä hakkuuttajalta, koska 16 päivän sairaana oltuani, David, mielestäni voitin sen. Luulen voittavani tämän. Luulen, että olen palannut tavalliseen itseeni.
David:
Puhutaanpa asioista, jotka olen nähnyt sinun voittavan sen lyhyen ajan kuluessa, jolloin olen tuntenut sinut ja olemme isännöineet podcastia. Pääsit kuntoon ja sitten tuhosit alaselkäsi ja vietit kuukausia pohjimmiltaan invalidina. Sinulta pumpattiin 75 ccs kurkkua, mikä oli luultavasti kaikkien aikojen tuskallisin kurkkusairaus. Olemme nauhoittaneet podcastin, jossa et todellakaan pystynyt puhumaan, ja käytät yhtä niistä äänisyntetisaattoreista, joita ihmiset pitävät niskassaan vain voidakseen sanoa jotain. Ihmisillä ei ollut aavistustakaan.
Ryöstää:
Portaiden mustelma?
David:
Kyllä, pahin mustelma, jonka olen koskaan nähnyt elämässäni, mikä kertoo jotain urheilu- ja lainvalvontataustastani. Takkusi näytti versiolta eri galaksista kaikkine monimutkaistuuksineen. En ole koskaan nähnyt sellaista mustelmaa, ja jotenkin sinä selviät siitäkin.
Ryöstää:
Tiedäthän, että rakastan Interstellaria. Sony, Galaxy, voin lähteä. Olen aina fani. Mutta joo, se oli luultavasti pahin. Tässä opittu opetus kaikille. Älä kävele puisia portaita alas, kun sataa Crocsia, koska tein niin ja liukasin ja olin vihainen itselleni, koska olin kuin, että se sattuu. Siitä jää jälki. Sitten seuraavana päivänä kaikki sanoivat: "Voi, sinun täytyy mennä lääkäriin." Olin kuin: "Se on hyvä. Pärjään varmaan." Kuukautta myöhemmin se vihdoin selvisi. Emme myöskään voi unohtaa, David, kun minusta tuli BiggerPockets-podcastin isäntä, minulla oli COVID. Ensimmäisessä koe-esiintymisessä, ensimmäisellä keikalla, jonka tein, luulin, että se tapahtui Kendra Hallin kanssa, minulla oli COVID ja kaikki sanoivat: "Voitko tehdä tämän?" Olin kuin "Voi, joo, minusta tuntuu hyvältä", ja sitten sisällä olin kuolemassa.
David:
Emme siis ole vieläkään nähneet täydellistä Abasoloa. Maailma, sinut on huomioitu. Se on tulossa. Niinpä puisista portaista, sateesta ja Crocsista tuli täydellisen myrskyn risteyskohta, joka johti siihen, että sait ihmiskunnan historian pahimman perään. Tämä on hyvä jatko-osuus tämän päivän ohjelmaan, koska tämänpäiväisessä ohjelmassa haastattelemme David Pereä, joka vetää verhot taakse ja näyttää pieleen menneen sopimuksen syylät, joita kuulet harvoin, mutta tämä on BiggerPockets ja tuomme sinulle enemmän arvoa kuin kaikki muut. David jakaa joitain esimerkkejä siitä, kuinka täydellinen myrsky osui hänen sopimussuhteeseensa, joka oli vuokrasopimus, josta saat lisätietoja siitä, mitä ohjelmassa on, kaikista asioista, jotka menivät pieleen, mutta mikä tärkeintä, kuinka hän vastusti niitä, toipui ja rakensi salkun, joka oli paljon suurempi kuin ennen tämän tapahtumista.
Tämä on harvinainen, ainutlaatuinen tilaisuus nähdä, mitä kiinteistöalalla tapahtuu, mikä ei ole hyvä uutinen, jonka kaikki jakavat. Nyt osa siitä johtuu siitä, että viimeisten kahdeksan vuoden aikana on ollut vain hyviä uutisia, koska koko markkinat ovat juuri räjähtäneet. Vaikka tekisit miljoona virhettä, nousevat vuokrat ja omaisuuden kallistuminen voisivat kattaa ne. Mutta monet asiat alkavat muuttua, ja tulet kuulemaan yhä enemmän ja enemmän tämän kaltaisia tarinoita menneistä kaupoista ja menetetyistä rahoista, koska voit menettää rahaa sijoittamalla samalla tavalla kuin ansaita rahaa, ja on vielä tärkeämpää olla menettämättä rahaa kuin ansaita rahaa kiinteistöistä. Joten saat sen tänään. Rob, mitkä olivat suosikkiosiasi tämän päivän ohjelmassa?
Ryöstää:
No, sanoisin, että tämä on todella mielenkiintoinen sopimus, koska hän tarkisti kaikki laatikot. Näytti siltä, että hän suoritti due diligencensä. Sopimus näytti ja oli todella hyvä sopimus, mutta oli vain muita olosuhteita, jotka johtivat renkaiden putoamiseen bussista, jos haluat. Luulen, että pysy mukana aivan loppuun asti, koska pääsemme joihinkin Davidin oppimiin opetuksiin, jotka olisivat voineet auttaa häntä välttämään tämän. Arvostan todella vain rehellisyyttä. Hän on rocktähti, joten on todella mukavaa kuulla rocktähdet olevan haavoittuvia ja sitten laittaa kaiken ulos. Jokainen teistä, joka on koskaan tehnyt virheen kiinteistöalalla, uskon, että tämä jakso saa sinut tuntemaan olosi paremmaksi ja ajattelemaan, että hei, se on okei. Joskus teemme virheitä, mutta tulemme siitä parempia.
David:
Oikein. Ja jos arvostat podcastin kuuntelemista, joka näyttää sinulle huonot ja rumat puolet, ei vain hyvää, sinun ei tarvitse perustaa GoFundMe-ohjelmaa ja lähettää rahaa suoraan David Greenelle. Sinun tarvitsee vain jättää meille viiden tähden arvostelu missä tahansa sovelluksessa, jota kuuntelet tätä podcastia. Ennen kuin käsittelemme asiaa, tämän päivän pikavinkki on, kun arvioit sopimusta. Muista, että se on enemmän kuin pelkkä sopimus. Toisessa päässä on henkilö, ja kun käytät luovaa rahoitusta, markkinoiden ulkopuolisia mahdollisuuksia, monia tekniikoita, joista juuri nyt puhutaan, lisäät ehdottomasti riskiäsi sille, mikä voi mennä pieleen. Tämän riskin torjumiseksi harkitse asianajajan, isännöitsijän ja muiden ihmisten kutsumista katsomaan kauppaa etkä tee sitä itse, ja sitten luovutat sen ja sanot: "Okei, tässä on sopimus. Mene ja laita se toimimaan." Daven tarina puhuu paljon siitä, kuinka tietyt asiat, jotka menivät pieleen, olisi saatu kiinni aikaisemmin, jos hän olisi ottanut varmuuskopion tarkastelemaan sopimusta.
Mieti siis, keitä tiimisi tulee olemaan, ja ota heidät mukaan toimintaan ajoissa. Ota heidät mukaan usein. Älä ole yksin sankari. Hyvä on, tuodaan Dave mukaan. Päivän vieras on BiggerPocketsin ystävä sekä minä ja monet muut BiggerPockets-persoonallisuudet. Hänellä on 115 asuntoa 15 kiinteistössä, mukaan lukien omakotitalo, moniperhe ja matkailuautopuisto. Hauska tosiasia on, että David oli kotiopetuksessa ja pitää verkostoitumista edelleen supervoimanaan. Joten kaikille teille muille kotikoululaisille siellä on toivoa. Täällä tänään keskustellakseni yhdestä hänen suurimmista sijoitusvirheistään ja punaisista lipuista, jotka hän jäi huomaamatta matkan varrella. Haluan toivottaa David Peren tervetulleeksi. David, tervetuloa esitykseen.
David:
Kiitos, että sain minut, veli. On hyvä olla vihdoin täällä.
David:
Joo. On mukavaa saada sinut takaisin. Nyt uskon, että sinä ja Rob olitte juuri tottuneet. Ette ole vielä tavanneet, pitääkö paikkansa?
David:
Olin, luulisin, että sitä voisi kutsua tilapäiseksi vieraaksi yhdessä lähettämättömien haastattelujen koeajoissa, kun Rob testasi, mutta sitä ei koskaan esitetty, joten se on epävirallinen. Se on ainoa keskustelu, jonka olemme Robin kanssa koskaan käyneet.
Ryöstää:
Ei, se ei ole totta. Ensinnäkin se sattuu, koska puhuimme BPCONissa. Sanoin: "Sotilasmiljonääri", ja sinä vastaat: "Joo". Vau. Joten ensinnäkin tikari sydämeen, mutta toiseksi tervetuloa takaisin virallisessa ominaisuudessa.
David:
No, arvostan sitä ja pyydän anteeksi.
David:
Anteeksipyyntöjä ei tarvita.
Ryöstää:
Kaikki hyvin, mies.
David:
David on ollut Brandonin ja minun kanssa Havaijilla useita kertoja. Itse asiassa luulen, että siellä opimme tuntemaan sinut. Olet tunnettu persoona BP:n ekosysteemissä, mutta tajusin, että oi, Rob on täällä hieman uusi. Hän on kuin lapsi, joka juuri siirtyi kouluun ja hyppää kuudennelle luokalle, ja olemme kaikki tunteneet toisemme toisesta luokasta lähtien. Halusin siis esitellä teidät tänne. Joka tapauksessa, Dave, sinulla on erittäin mielenkiintoinen tarina, jota aiomme kaivaa tänään. Ostamasi kiinteistö on olemassa. Se on luonut tarpeeksi draamaa, että siitä voisi joskus kirjoittaa kirjan, ja ehkä se on jo työn alla. Olin tarpeeksi onnekas, että olin paikalla sen suunnittelussa, kun aloit katsomaan tätä sopimusta ja ajoit sen ohitseni, ja oli joitain asioita, joiden luulit voivan mennä pieleen, ja sitten monia muita asioita, joita et luultavasti nähnyt. joka voi mennä pieleen ja sitten vain käänteitä, joita kukaan ei olisi voinut odottaa myyjältä, joka oli vähemmän kuin tunnollinen.
Joten menemme kaikkeen mehukkaaseen teehen, kuten nuoret lapset sanovat tänään, vihreään teehen, jos...
Ryöstää:
No, he sanovat, että kaada teetä. Kaada teetä.
David:
Kuulostinko vain vanhalta mieheltä, joka ei tiedä?
Ryöstää:
Hieman.
David:
Joo.
Ryöstää:
Mennään teehen, poikaystävä.
David:
No, jos läikytät sitä, sinun on kai ryhdyttävä siihen, kun puhdistat sitä. Voisin luultavasti yrittää puolustaa sitä, mutta aiomme vain mennä eteenpäin.
David:
Olemme kaikki aivan liian vanhoja yrittämään selvittää, mikä todellinen lause on. Tuomme poikapuoleni tänne nopeasti, ja hän korjaa tämän kaiken.
David:
Ehkä se oli antanut minulle mehua. Anna minulle mehua ja kaada teetä. Ne ovat molemmat juomia, ja siksi sekoitin ne. Joku YouTuben kommenteista, erottele meille, miten tämä pitäisi tehdä, ja tee se ystävällisesti. Okei, Dave, kuullaan, kun löysit tämän sopimuksen, kerro meille, mikä se oli ja mikä sai sen näyttämään niin hyvältä?
David:
Joo. Luulen, että minun pitäisi luultavasti esittää, että tämä olisi ollut kolmas todellinen suuri sijoitustapahtumani. Tässä vaiheessa minulla oli talon hakkerointi duplex. Olin ostanut raakamaata, joka oli ensisijaiseni vieressä, mutta en todellakaan pidä sitä sijoituskaupana. Omistin 10 kappaletta, mikä on itse asiassa paras tarjous, jonka olen koskaan tehnyt tähän mennessä. Uskon, että ostin tuon asian hulluilla ehdoilla, kuten 85% pankki, 10% myyjän kuljetus, mitä tahansa. Se oli hieno juttu. Tämä oli kauppa kolme. Syy, miksi päädyin tähän, ja mielestäni tämä on tärkeää huomata ihmisille, on se, että olin imeytynyt niihin 10 ylimääräiseen tavoitteeseen, oviin, osta lisää, mene, mene, mene, mene, mene mentaliteetti, jonka kuulet monet sijoittajat tulevat mukaan. Joten olin päättänyt, että aion ostaa kolme ovea ja sitten, no, minun pitäisi 10X se. Anna minun ostaa 30 ovea tänä vuonna. Sitten tänä vuonna olin ostanut jo 10, joten etsin vielä 20.
Tämä asia, agenttini kiinnitti tämän huomioni. Se oli kuin 35 ja toinen potentiaalinen viisi rakenteilla, mutta se oli sekakäyttöinen rakennus. Se on 64,000 20 neliöjalkaa. Siinä on neljä tarinaa. Se on 15 nykyistä asuntoa, joista viisi rakennuslupaa on vedetty sisäisesti Airbnbsiksi ja XNUMX sekakäyttöiseksi, ja tämä sopii kaikille, jotka tuntevat alueen, Branson, Missouri, jota kutsun ystävällisesti Vegasin vanhoiksi ihmisiksi. Jos otit Vegasin pois kaikki uhkapelit ja sopimattomat aikuisille sopimattomat tavarat ja tekisit niistä vain esityksiä ja musikaaleja ja muuta. Joten tässä rakennuksessa on murhamysteeriteatteri, hääpaikka ja pakohuone ja Johnson Strings -niminen esine, joka on seitsenhenkinen perhe, joka soitti jousisoittimia ja jossa oli pieni miniamfiteatteri. Yhdessä vaiheessa sillä oli kolme kaupallista keittiötä. Joten tämän rakennuksen historia on, että se oli pihviravintola. Se oli majesteettinen, se oli osavaltion suurin pihviravintola.
Alimmassa kerroksessa oli 20 asuinhuoneistoa työntekijöille ja sitten yläkerrassa kaikki tarvikkeet ja kahdessa ylimmässä kerroksessa oli kolme liikekeittiötä ja istumatilaa. Sitten se lopetti toimintansa viisi, 10 vuotta ennen tätä. Vaihtui hieman omistajaa ja tässä vaiheessa sillä oli jäljellä yksi liikekeittiö ja joukko vuokralaisia, erilaisia liikevuokralaisia, 20 asuntoa ja alakerrassa tilaa, joka oli joko vuokralla tai vuokralla eri vuokralaisten toimesta. kuin Coldwell Banker allekirjoittaisi vuokrasopimuksen tai oli allekirjoittanut vuokrasopimuksen, erilaisia vuokralaisia. Se on taustatarina. Kun etsin lisää ovia, lisää tarjouksia, kiinteistönvälittäjäni tuo minulle tämän asian. Se on pois markkinoilta. Herrasmies etsii leasing-optiokauppaa. Kauppahinta, 2.795. Hän pyysi 200,000 150,000 dollaria alaspäin. Puhuimme edestakaisin XNUMX XNUMX dollarin alaspäin ja menimme vain edestakaisin ehdoista. Eli leasing vaihtoehto kaikille tuntemattomille, periaatteessa olet ostamassa oikeutta suorittaa osto kyseisellä kauppahinnalla.
Joten sanoisin: "Hei, annamme sinulle 150 seuraavan kolmen tai neljän vuoden aikana", ja uskon, että tämä oli kolmen vuoden vaihtoehto, anteeksi, se oli kolmen vuoden vaihtoehto. Meillä on kolme vuotta aikaa ostaa rakennus hintaan 2.795 XNUMX. Jos keksimme asuntolainan, suljemme tuon hinnan, ja jos emme, voimme vain kävellä pois ilman optiomaksuamme kyseisellä aikajanalla. Tämä on lähtökohta, joka johtaa tähän asiaan.
David:
Vuokravaihtoehto on siis aika hyvä. Emme näe tätä tapahtuvan paljon, koska markkinat ovat olleet niin kuumat. Myyjien ei ole tarvinnut tehdä tällaista. Mutta nyt, kun asiat hidastuvat, alamme nähdä niitä enemmän. Periaatteessa sanot tässä, että suostut ostamaan kiinteistön tietyllä hinnalla useiden vuosien kuluttua. Maksoit rahaa oikeudesta tehdä niin, mikä oli leasing-optiomaksusi. Jos päätät olla ostamatta asuntoa, myyjä pitää rahat. Jos päätät ostaa kiinteistön, raha menee kauppahintaan tai mihin tahansa. Ostat vain niillä ehdoilla, jotka sinulla on. Nämä olivat hyvin suosittuja aiemmin, mutta uskon, että suurin syy siihen, miksi ne lakkasivat olemasta niin suosittuja, oli inflaatiosta tullut niin rehottava. Myyjät eivät haluaisi odottaa kiinteistösi myymistä kolmen vuoden kuluttua tämän päivän hinnalla. Se oli ennen. Kiinteistö oli normaalia ja sitä vain hitaasti arvostettiin tai ei arvostettu, joten voit tehdä tämän.
Ennen kuin siirrymme kuulemaan lisää tästä sopimuksesta, haluan saada Robin näkökulman. Koska yritän asettaa meidät Daven asemaan, kun hän kuulee tätä sopimusta. Jälkikäteen tarkastelun hyödyn sijaan, kun olet hetkessä ja olet kunnossa, sinulle esitetään tämä monikäyttöinen vuokrasopimus, sinun täytyy tuntea olosi hyväksi vuokrasopimuksesta. Se yleensä hyödyttää ostajaa täällä. Joten Rob, mitä ajattelisit, kun kuulisit tämän kiinteistön monikäyttöisyydestä?
Ryöstää:
Omani kilpailisi sellaisena kuin se oli, kuten David kertoi meille tästä, koska olen aina halunnut sitä. Minulla on kiiltävän esineen syndrooma ja siksi näyttää siltä, että saman katon alla voi toteuttaa niin monia luovia asioita. Luulen, että toinen asia, joka kuulostaa todella houkuttelevalta, on se, että mitä enemmän rahaa ansaitset, sitä arvokkaampi on tämän rakennuksen yläraja. Joten se olisi jotain, joka vaikuttaa siihen, eli mitkä ovat kaikki erityyppiset yritykset ja tulovirrat, jotka voisin luoda yhdestä rakennuksesta lisätäkseni lopulta sen yleistä arvostusta?
David:
Tiesin, että aiot sanoa niin, ja se on juuri ero Robin ja minun välillä. Koska kuulet sen ja mielesi räjähtää mahdollisuuksien ja luovien vaihtoehtojen kanssa, ja voisin tehdä siitä arvokkaamman. Kuulen sen ja mielestäni se ei ole hyvin kuljettu polku. Kuulostaa suurelta työltä sen selvittämiseksi. Se vie rahaa kaikista muista asioista, joita yritän tehdä. En pidä monikäyttövaihtoehdoista, koska siellä on korkeampi katto, mutta siellä on alempi kerros. Minua vetää yleensä hyvin kuljettua polkua kohti, että voin ostaa tämän asian, laittaa sen matkaan, siellä on hyvin vakiintunut kauppareitti, tiedän tarkalleen, minne se tulee. Voin unohtaa, että omistan sen ja olen hyvä.
Mutta tämä on tärkeää tuoda esille, koska varsinkin uudemmat sijoittajat etsivät tarjouksia, etsivät jotain luovaa, yrittävät koota tämän yhteen, analysoivat kaikkea, mitä he saavat käsiinsä, tiedämme, millaista on, kun saat sen RE:n. bugi ja vain maailma on sinun osterisi, voi olla harhaanjohtavaa tarkastella mahdollisuutta, joka on monikäyttöinen tai lisäarvoa tai jotain ja nähdä siitä vain hyödyt. Näet vain puolen. Et näe mikä voi mennä pieleen. Muistan, Dave, että meillä oli keskustelu tästä, koska sinulla oli joitain noista alkuajatuksista päässäsi. Ennen kuin käsittelemme asiaa, haluan kysyä sinulta, mitä pidit sopimuksesta, ja kertoa sitten minulle, mitä muistat keskustelustamme ja mitä huolenaihettit sopimuksesta.
David:
Joo. Ehdottomasti. Ja vielä muutama, Rob, koska kuulostaa siltä, että sinä ajattelet samalla tavalla kuin minä. Nykyiset bruttovuokrat kuukaudessa olivat 34,000 1, joten yli 7,000 % hallitsee heti. Vuokraamatta jäi vielä useita liiketiloja. Viisi asuintilaa olivat rakenteilla. Joten neljä oli Airbnb ja viides, jota he eivät olleet tunnistaneet, ajattelivatko he Airbnb:tä vai toimistoa, mutta se oli tarpeeksi iso tila studion sijoittamiseen. Ei siis mitään hullua kuin tilaa. Sitten oli joitain muita asioita, vaihtoehtoja, mahdollisuuksia. Mutta kun luvut esitettiin minulle, ne olivat ainakin nollassa, mutta käteisen olisi pitänyt virrata noin 7,000 XNUMX dollaria kuukaudessa tai oikeastaan sen olisi pitänyt olla hieman enemmän. Pääsen numeroon XNUMX, miten siihen päädyin. Mitä tapahtui, on se, että kun keskustelemme tästä, tarkistan tosiasiat paljon tästä.
Tämä herrasmies oli myös outo ja hyvin äiti-ja-pop -numerot, hänen kirjanpitäjänsä, vain paljon tyypillisiä äiti-ja-pop-asioita, joita kohtaat, kun kaivaessasi asioita, olet kuin, no, se on itse asiassa vähän pois. Anna minun muokata tätä. Anna minun muokata sitä. Ja palasin heidän luokseen ja olin periaatteessa kuin: "Hei. Näyttää siltä, että nämä kaksi vuokrasopimusta ovat todellisuudessa suunniteltuja vuokrasopimuksia. Suorita tyypillinen juttu. Nämä eivät ole ajankohtaisia, ne ovat mahdollisia tai allekirjoitettuja, mutta ne eivät ole vielä alkaneet. Joten voitko kertoa minulle ei vitsi, nykyinen vuokraluettelo, kuka maksoi tässä kuussa, tarkasti? Ja he tulivat takaisin, ja se oli noin, luulen, että se oli 27. Joten netto siinä olisi ollut noin seitsemän ja siinä se oli. Tämä on silloin, kun David ja minä, luulen, että otimme hänen puoleensa, ja siellä oli kolme muuta ihmistä. Davidin viitteeksi tässä, hän ei koskaan nähnyt numeroita. Tämä ei ole kuin, tässä on kaikki tämä tavara, kiitos. En ole koskaan tehnyt niin kenellekään, enkä suosittele kenellekään sellaista.
David:
Joo.
David:
Se, mitä tekisin ihmisille tai tekisin ihmisten kanssa, jos menisin joskus jonkun luo tarkastamaan faktan, oli kuin: "Hei, minä ajoin kaiken tämän ja tässä on mitä keksin. Minulla on yksi tai kaksi pientä huolta tai olen tässä vaiheessa. Näetkö mitään merkittäviä, ehdottomasti pysäyttäviä punaisia lippuja?" Ehkä siinä on pari huolenaihetta, mutta elleivät kaikki, joille puhun, ole täysin kielteisiä, niin se on okei. Tässä on pari huolenaihetta, mutta tämä ei ole vain raiteilta, vaan olen idioottityyppinen sopimus.
David:
Ei, ei ollenkaan. Ja tämä on hyvä pointti, jonka otat esille. Meidän pitäisi korostaa tätä. Kun menet neuvoja joltakin, väärä tapa on vain heittää kaikki tietosi isoon, pitkään sähköpostiin tai viestiin tai pitää hänet panttivankina saadakseen hänet kuulemaan tästä. En koskaan menisi Robin luo sanomaan: "Hei, tässä on kaikki mitä teen. Kerro minulle, pitäisikö minun ostaa tämä sopimus."
Ryöstää:
Hei, mutta voit kuitenkin, vain tietääksesi.
David:
Arvostan sitä, että.
Ryöstää:
Voit aina purkaa minulle.
David:
Voit aina tehdä sen kerran, ja sitten he eivät koskaan vastaa puheluun.
David:
Voisin kuvitella, että se on kutsu Davidille, ei yleisölle. Pelastan sinut juuri nyt, Rob. minä pelastan sinut.
David:
Kyllä kyllä kyllä. Joo. Joten mitä haluat tehdä, on mennä jonkun muun luo ja sanoa, puuttuuko minulta jotain? Koska se, minkä tiesimme, voi mennä pieleen, ei koskaan satuta sinua. Se, mitä et tiedä, voi mennä pieleen, voi satuttaa sinua, ja onko tapa, jolla katson tätä oikein? Kun analysoin tätä, käytänkö oikeaa tietojoukkoa? Onko tämä oikea kaava? Se on jotain sellaista, koska jos sinulla on väärä kaava, jopa oikeilla syötteillä, saat jotain väärin. Jos sinulla on väärä kaava tai päinvastoin, väärät syötteet oikealla kaavalla, voit myös sotkea sen. Tämä on siis asia, jota tarkastelemme. Haluan kysyä Davelta, että kun tarkastelet tätä sopimusta, muistan sinun olevan siitä erittäin innoissasi. Se oli melkein kuin pelin vaihtaja. Jos tämä toimii, koska et ollut aivan varma, tämä voi viedä minut täysin eri paikkaan elämässä, ja se lisää aina ylimääräistä mehua.
Kun se ei ole vain [kuulumaton 00:20:03] ansio, kun ajattelet muutosta, jonka se voi saada aikaan elämässäsi, en sano, että se on väärin, sanon, että se muuttuu monimutkaisemmaksi. . Jos etsit sopimusta ja tiedät, että jos ostan tämän, voin irtisanoutua työstäni, jos ostan tämän, se on sukupolvien rikkautta, jos ostan tämän, se saa minut pois X ongelmasta, joka minulla on, erilaiset asiat alkavat hiipiminen päätöksentekoprosessiisi, joka on juurtunut siihen, että tämä tapahtuu. Kiinteistöradio Kaverit, meillä oli heidät päällä ja he kertoivat tarinan siitä, kuinka he ostaisivat kiinteistöjä pelkästään veroetujen vuoksi. Ne eivät olleet kassavirtaa, ne eivät olleet hyviä sopimuksia, mutta he säästävät rahaa veroissa ja se vaikutti heidän päätöksentekoonsa ja lopulta he menivät konkurssiin. He menettivät kaikki ne omaisuudet siitä. Joten kerro minulle, mitä elämässäsi tällä hetkellä tapahtuu, mikä vaikuttaa kehykseesi, kun analysoit tätä mahdollisuutta?
David:
Joo. Olen merijalkaväessä ja minua ylennetään.
David:
Rich.
David:
Joo, en ole rikas. Minua ylennetään, mikä on hienoa, mutta jokaiselle, joka on ollut armeijassa, mitä enemmän sinut ylennetään, mitä vähemmän hauskaa sinulla on, sitä enemmän teet toimistoa. Tätä osaa ei voi sanoa äänettömästi, en tiedä tuleeko tämä koskaan ulos oikealla tavalla, mutta sota päättyi, enkä siis ole kuin sohvalla istuva, pyörittele peukaloitani. En tarkoita, että siinä olisi mitään väärää, mutta minulle merijalkaväen tyyppi, jota useimmat tai monet merijalkaväistä ovat, kun sinut ylennetään ja sodat päättyvät, merijalkaväki ei ole niin hauskaa kuin silloin, kun olet nuori ja [kuulumaton 00:21:39].
David:
Sinulla ei ole samaa tarkoitusta.
David:
Joo. Afganistan ja taistelu ja harjoittelu ja tarkoitus ja seikkailu ja jännitys olivat paljon houkuttelevampia kuin harjoittelu, jossa ei ole menossa minnekään.
David:
Halusit Call of Dutyn, et periaatteessa toimistotyötä.
David:
Voin aina luottaa sinuun. Näetkö? Katso tuota. Tästä syystä sait Dundie-palkinnon kaikki ne vuodet sitten.
David:
Joten sanot, että mielesi on menossa paikkaan, josta en pidä. Seinät sulkeutuvat minuun. Tuo on hauskaa. David lähetti minulle Dundie-palkinnon. Se oli paras [ei kuultava 00:22:13] kirja tai jotain, mikä on hauskaa, koska se on ainoa [ei kuultava 00:22:15] kirja, joka on kirjoitettu muuhun kuin huijarikirjoihin, ja se on Office-viite. Joten et pidä työpaikastasi. Seinät sulkeutuvat. Näet, että tämä ei ole polku, jolla pysyn mielelläni. Tietenkin mielemme alkaa etsiä vaihtoehtoisia vaihtoehtoja täältä. Sitten tämä sopimus ylittää työpöytäsi sillä hetkellä, eikö niin?
David:
Joo.
David:
Okei, joten kun harkitset sitä, kerro minulle, mitä ajattelet.
David:
Joo. Ja luulisin vielä yhden kappaleen, jota en vielä maininnut tässä, koska sanoimme, että ei ole rikas, minulla ei ollut 150,000 100 kirjattua. Joten toin kumppanin, jossa en mainitse kuka tai mikä suhde mainittu kumppani on minuun, koska hän jäi… No, LLC perustettiin. Hän onnistui pysymään nimettömänä neljän vuoden oikeusjutun kautta, joka sisälsi henkilökohtaisen oikeudenkäynnin, jossa hän ei ollut edes osavaltiossa, joten menestystä. Mutta hän oli kaksi kolmasosaa, minä yksi kolmasosa. Hän toi 50, minä 50 ja minun 150 tuli HELOCista. Näin pystyin laittamaan tämän ilman, että olisin "rikas". Joten heitä se pois kontekstista, jotta ihmiset eivät ajattele: "Vau, hän sanoi olevansa rikki, nuori, värvätty merijalkaväki, mutta hän laittoi XNUMX." Ei, ei aivan. Olin luova. Mutta joo, tämä on kehys sille.
Logiikkani monessa asiassa on toiminut hyvin, useammin kuin se on pettänyt minua, mikä on tämän logiikan ydin. Luulen, että Nassim kutsuu sitä barbell-menetelmäksi, mutta mikä on tuhoutumisriski? Jos tämä menee täysin pieleen, mikä on pahin skenaario? Tässä pahin skenaario oli pohjimmiltaan se, että menetämme vuokrasopimuksen, ehkä hieman ylimääräistä, mutta siinä se. Parhaimmillaan on suuruusluokkaa enemmän ja rakennuksen arvo on viisi miljoonaa tai sen kassavirta on 20,000 30,000 dollaria, XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa. Kun suoritimme kaikkea matematiikkaa ja kaikkia numeroita, niin kauan kuin se, mitä meille esitettiin sen jälkeen, kun olin palannut ja korjannut joitain asioita ja hän tuli takaisin ja tämä, se ja toinen ja minä kävelin rakennuksessa, kuten niin kauan kuin se, mitä meidät oli saatettu uskomaan ja mitä tarkastus ja mitkä numerot ja vuokralista ja kirjanpito ja kaikki oli oikein, niin tämä ei todellakaan tuntunut suurelta riskiltä.
Otat rakennuksen haltuun. Voit hallita omaisuutta niin kauan kuin et sotke kaikkea kuninkaallisesti. Sitten neuvotteluissa ja sopimuksessa neuvottelimme paljon asioita, kuten ennakoituja asioita. Neuvotelimme niin, että hei, sinulla on 45 päivää aikaa saada valmiiksi nuo neljä Airbnb-yksikköä tai olet minulle velkaa 16,000 8,000 dollaria, tai luulen, että pudotimme sen 90 100,000:een tai vastaavaan. Sinulla on 90 päivää aikaa vaihtaa liikekatto tai olet minulle velkaa 8,000 100,000. Sinulla on kaksi viikkoa aikaa nostaa kaksi LVI-yksikköä katolle sen jälkeen, kun liikekatto on valmis tai kun olemme sulkeneet saadaksemme ylimmän kerroksen LVI-valmiiksi, jotta voimme vuokrata ylimmän kerroksen tai olet minulle tämän verran velkaa. Suurin osa tunnistetuista riskeistä kirjattiin sopimukseen, sillä hei, ensimmäisten 10,000 päivän aikana myyjä tekee X, Y, Z, ja jos hän ei tee, hän on ostajalle velkaa XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, mitä tahansa.
Luulen, että suuri osa siitä johtui keskusteluista sinun ja muiden ihmisten kanssa, joissa se oli kuin "Col. No, tämä saattaa tulla esille. Näin voit lieventää. Varmista, että sopimuksessa on, että he maksavat sinulle X, jos he eivät tee Y, jotta se tapahtuu tavalla tai toisella." Koska jos he eivät aio tehdä sitä, sinulla on rahaa ottaa se alas itse.
David:
Joten kuulostaa siltä, että olit melko tietoinen siitä, mikä voi mennä pieleen, ja sinulla oli valmiussuunnitelma, kuten jokainen hyvä merijalkaväen tekisi, jos A tapahtuu, teemme B:n.
David:
Joten ajattelimme.
Ryöstää:
Oikein. Okei. David, minulla on pari kysymystä tästä vaihtoehdosta, vuokrasopimuksesta, koska sanoit alentavasi 150,000 150,000 dollaria. Tapa, jolla puhuimme siitä aiemmin podcastissa, on tyypillisesti vuokrasopimus, jonka sanot myyjälle: "Hei, aion maksaa sinulle tämän summan varatakseni oikeuden ostaa se tähän hintaan kolmen vuoden päästä." Joten XNUMX XNUMX dollaria oli käsiraha. Kuinka suuri osa tästä oli vuokrasopimukseen liittyvästä maksusta?
David:
Itse asiassa, luulisin realistisesti, hän vain laski koko asian sekä alaspäin että palkkiona, joten koko asia meni pääomaan, oli se tapa, jolla se oli laadittu. Muistio oli melkein laadittu, ja tämä on osa sitä, mitä kanteessa tuli esiin, kuinka huonosti kaikki tämä oli laadittu. Se oli laadittu melkein kuin se olisi myyjän kanto. Se oli paljon enemmän kuin myyjän kantaminen käsirahalla ja korolla ja kuukausimaksulla kuin vuokrasopimuksella, paitsi että meillä oli mahdollisuus vain kävellä. Joten se oli melkein kuin se olisi myyjän kanto, jossa oli kolmen vuoden ilmapallo, paitsi että meillä oli mahdollisuus kävellä pois vuokrasopimuksesta.
David:
Joten jos kuulen oikein, sanotko, että se ei näyttänyt niinkään vuokrasopimukselta, vaan enemmän siltä, että laittaisit talletuksen kiinteistöön ja saatat menettää alkuperäisen talletuksesi, jos et tee ostoa loppuun kolmen vuoden kuluessa verrattuna vuokravaihtoehto? Ne ovat toteutuksessa hyvin samanlaisia. Sitäkö sinä tavoittelet?
David:
Joo. Ei siitä, että keskustelimme siitä niin paljon, vaan siitä, että se oli erittäin huonosti kirjoitettu ja toteutettu, enkä ollut tarpeeksi tietoinen näissä asioissa tietääkseni eron. Hän laati kaikki sopimukset omalla kohdallaan. Koska hän ja minä olimme neuvotelleet kaikesta suullisesti ja hän lähetti sen ja minä sanoin: "Joo, noista termeistä puhuimme", minä vain sanoin: "Joo, siistiä", ja kävi ilmi, että hän ei ollut niin. älykäs, kuten ajattelin, mikä lopulta toimi minulle, kun käsittelimme oikeuden asioita, koska tuomari on kuin, että tämä ei näytä siltä, mitä sanot, sen pitäisi sanoa, ja laadit sen, jotta et voi sanoa se ei tarkoita sitä, koska sinä kirjoitit sen.
Ryöstää:
Oikein. Sitäkin tapahtuu. Usein neuvottelet ehdoista, ne kuulostavat hyviltä, mutta kukaan ei koskaan istu alas ja kirjoita sitä malliin tai laskentataulukkoon, joten he eivät itse asiassa tiedä logistisesti tai konkreettisesti, mihin nuo luvut vaikuttavat. Sitten kun he näkevät, että jälkikäteen on vähän paniikkia ja odottelua, emme puhuneet siitä. Se on kuin, no, se on, et vain tehnyt due diligenceäsi etukäteen. Toinen kysymys, joka minulla on tästä, koska se kuulostaa suurelta logistiikalta vain asioida myyjän kanssa ja neuvotella… Kuulostaa siltä, että he tekevät yhteistyötä, he pelaavat palloa, joten se ei todellakaan ole iso juttu, mutta kääntöpuolella Tässä puolella olet todella tekemässä todella suurta liiketoimintaa. Puhuimme siitä, että se on luova, niin monilla tavoilla, joilla voit ansaita rahaa kassavirralla. Mietitkö tämän koko liiketoiminnan varsinaista kiinteistönhallintaa?
Et ole vain kiinteistönhoitaja, jota aiot palkata siihen. Se ei ole kuin kaupallinen kiinteistönhoitaja. Se ei ole Airbnb-kiinteistönhoitaja. Kuka oli se, joka todella aikoi suorittaa tämän operaation?
David:
Paikalla oli isännöitsijä, joka oli työskennellyt tämän herrasmiehen kanssa ja hän oli tarjoutunut jäämään kokopäiväiseksi johtajaksi ja hänellä oli huoltomies ja hän oli kokopäiväisesti siellä. Kun menin katsomaan kiinteistön läpi, kävelin läpi ja tapasin hänet, ja hän näytti minulle kaiken ja hän vaikutti mahtavalta. Hän tiesi paikasta kaiken. Kun pääsemme oppimaan, yksi asioista, joista puhun, on se, että minun olisi pitänyt välittömästi tuoda todellinen isännöitsijäni ja tiimini mukaani sen sijaan, että olisin mennyt hänen kanssaan. Voin joko vahvistaa tai kiistää, koska todisteita ei ole, eikä tämä tullut esille oikeudessa, mutta ymmärrykseni mukaan siellä oli pöydän alla oleva sopimus ehkä tai ehkä ei konsulttipalkkiosta kiinteistönhoitajalle, jos hän auttoi myymään rakennus.
Joten häntä kannustettiin saamaan asiat näyttämään todella hyvältä, kun kävelin hänen kanssaan. Kun otimme tehtävän, kiinteistönhoitaja, jonka luulin saavani, ei ollut se isännöitsijä, jonka sain. Ensimmäisen kahden tai kolmen viikon aikana erotin hänet ja toin tiimini mukaan. Olisin varmaan voinut. Minun olisi pitänyt tuoda joukkue heti mukaan. Mutta se on harmillista, koska se oli osa ongelmaa. En tiedä kuinka paljon haluamme päästä siihen osaan juuri nyt, mutta asuinalueella oli kirjaimellisesti vuokralaisia, joille kiinteistönhoitajani kävellessä sanoi: "Voi, joo, emme maksa vuokraa." Hän sanoi: "Sanoo, että olet vuokrasopimuksessa ja maksat vuokraa." He sanoivat: "No, joo, meille kerrottiin vain, että jos sanomme maksavamme vuokraa, voisimme vain jäädä tänne hetkeksi ilmaiseksi, kunnes uusi omistaja ottaa haltuunsa ja lopulta häätäisi meidät aina, kun tämä aikajana tapahtuu."
Ryöstää:
Vau. Vau.
David:
Hyvä juttu.
Ryöstää:
Okei. Kuulostaa siltä, että tämä on aika, jolloin pyörät alkavat pudota bussista täällä. Haluan perehtyä asiaan, mutta vain tehdäkseni yhteenvedon siitä, missä mennään, mikä on tämä sopimus? Kuinka monta kauppaa olet tehnyt ennen tätä?
David:
Kolme laillista sijoitusta ja sitten vähän raakaa maata ja muuta tavaraa. Tämä ei ole-
Ryöstää:
Neljinen?
David:
… super pitkälle. Joo.
Ryöstää:
Okei hyvä. Paljonko tämän ostohinta sitten oli yhteensä?
David:
Kun olisimme sulkeneet, 2.795.
Ryöstää:
Okei, 2.795. Lasit 150,000 50,000. Toit 100,000 20. Teillä oli toinen kumppani, joka toi XNUMX XNUMX ja tämä oli XNUMX asunnon sekatalouskiinteistö, jossa odotimme edelleen neljän lyhytaikaisen vuokrauksen valmistumista. Onko se oikein?
David:
20 asuinpinta-alaa ja vielä 20-25 kun rakentaminen on valmis, ja sitten vielä 15 mahdollista liiketilaa, eli yhteensä noin 40, 35.
Ryöstää:
Loistava. Sitten selvitit myyjän kanssa aikataulut ja virstanpylväät siitä, milloin asiat oli saatettava päätökseen, muuten he olisivat sinulle velkaa kaiken kaikkiaan?
David:
Joo.
Ryöstää:
Loistava. Okei, joten sukeltakaamme siihen, kun perustuksen halkeamia alkaa ilmestyä. Voitko kertoa meille vähän siitä?
David:
Joo. Kuukausi yksi. Jotkut isoista punaisista lipuista tulivat suoraan portista. Ironista kyllä, olen edelleen Havaijilla, joten ensimmäiset suuret punaiset liput tapahtuvat, kun olen viikon pituisella risteilyllä, jonka voit varata ollessasi O'ahussa ja joka kulkee kaikille saarille. Olen tällä risteilyaluksella ja yritän nauttia tästä risteilystä, kun irtisanoudun kiinteistönhoitajan ja saan puheluita kaupallisilta vuokralaisilta, ja meillä on kaksi ja puoli, kolme viikkoa tässä asiassa. Olen kuin, mitä ihmettä tapahtuu? Tässä ei ole mitään järkeä. Tämä ei ole mitenkään realistista. Tekstiviestit ja asiat, joita saan, ovat vain hulluja. Mitä tapahtuu, on yhteenveto, keräämämme rahamäärä, no, en saanut ensimmäisen kuukauden suhteellisia vuokria myyjältä, joka oli sopimuksessa. Sitten hän sanoi: "Voi, joo, ei. Sovimme eri asiasta. Olemme varmasti sotkeneet sen sopimuksella." Olen kuin: "Sopimus sanoo toisin, emmekä suostuneet siihen, joten tarvitsen sitä", enkä koskaan saanut sitä.
Se oli siis punainen lippu numero yksi. Minulle tulee 17,000 7,000 dollaria ja haluat ensimmäisen kuukauden kuukausimaksuni, mutta et anna minulle suhteellista summaa. Se on erittäin merkittävä rahapala, jota en anna minulle tässä vaiheessa. Sitten ensimmäisellä kerralla kerätty vuokra oli 8,000 4,500 dollaria tai XNUMX XNUMX dollaria pienempi kuin edellisen kuukauden vuokrasumma. Olen kuin, okei, jotain on pielessä. Se on valtava määrä. Se johtuu siitä, että yksi "nykyisistä" kaupallisista vuokralaisista, joka oli XNUMX XNUMX dollaria, ei maksa. Joten saan heihin kiinni ja he sanovat: "Meillä ei ole vuokrasopimusta siellä. Purimme vuokrasopimuksen. Eikö hän kertonut sinulle? Se oli viime kuussa tai mitä tahansa." On paljon outoja asioita, joista olen alkanut pitää, odota. Ei, minulle ei kerrottu sitä. Tämä numero ilmaisee selvästi, että olit nykyinen vuokralainen, joka maksoi viime kuussa. Pankkitili osoittaa, että tilille osui rahaa. Se ei sovi yhteen ollenkaan.
Sitten isännöitsijäni alkaa käydä läpi ja meille kerrotut vuokrat eivät ole tarkkoja. Kaikki vuokralaiset eivät maksa, ja heille kerrottiin, että he sanovat maksavansa, osa siitä on ongelma. Joten kaiken kaikkiaan se oli 7,000 8,000 dollaria tai 150,000 XNUMX dollaria brutto vähemmän. Sitten myyjä tekee päätöksiä, keskustelee vuokralaisten kanssa, pakottaa ihmiset tekemään asioita, kuten antamani erottamani naisen tekemään korjauksia kiinteistössä, vaikka sanon hänelle: "Hei , irtisanoin hänet. Haluan hänet pois rakennuksesta. En halua häntä rakennukseen. Mitä sinä teet? Allekirjoitin tämän vuokrasopimuksen. Hallin rakennusta. En halua sinun koskettavan mihinkään. En halua sinun puhuvan kenellekään. Tämä on omaisuuttani toistaiseksi. Siksi maksoimme sinulle XNUMX XNUMX dollaria, jotta voisin hallita omaisuutta." Se oli vain tämä outo siirtymäkausi, jolloin okei, jotain on pielessä. Numerot eivät täsmää.
Hän on minulle heti velkaa nämä rahat, joita hän ei anna minulle, ja hän palkkaa nämä ihmiset, jotka olen irtisanonut tekemään töitä, joita ei tarvitse tehdä rakennuksessa, jota hän ei enää hallitse. Hän kertoo minulle auttavansa minua, mutta joka kerta kun hän palkkaa heidät johonkin, se satuttaa minua jotenkin. Siitä alkoi hälytyskellot soida. Olen tällä risteilyllä. Olen menossa Mauille. Aion tavata Brandonin seuraavana päivänä. Olen kuin, kyllä, se on sotku.
Ryöstää:
Mies, joten sammutat tulipalot todella välittömästi. Heti kun lopetat tämän asian, olet erittäin innoissasi. Huomaat, että kaikki nämä kuulemasi asiat ovat joko totta tai epätarkkoja tai sinulla ei ole kaikkia tietoja. Miten pidät sen kasassa tässä vaiheessa? Koska luulen, että tällä hetkellä useimmat ihmiset olisivat sekaisin.
David:
En tiedä, monet merijalkaväki käsittelevät paskaa.
Ryöstää:
Joo. Se on luultavasti paljon vähemmän merkittävää kuin jotkut näkemäsi asiat.
David:
Joo. Mitä voit tehdä? Sen menettäminen ei ratkaise mitään, joten yrität vain selvittää se. Ja luulen myös, että osa siitä on se, että en tiedä uskoneeni todella sen tapahtuvan. Olen vain kuin, ei ole mahdollista, että tämä olisi laillista, mitä tapahtuu. Hän ei todellakaan voi tarkoittaa tehdä X, Y, Z. Tämä ei todellakaan ole totta. Joo, tämän pahan pojan räjähdys oli todella nopea. Kun pääsemme tämän aikajanan läpi, kanteen nostamisen viimeiseen päivään mennessä on alle neljä ja puoli kuukautta eroa.
David:
Joten tässä alkuvaiheessa, Dave, sinun täytyy tuntea pettämistä, hämmennystä. Aivosi yrittävät ymmärtää, mitä tapahtuu. Joten joko se on niin paha kuin luulet sen olevan, jolloin sinut on petetty, et voi luottaa tähän henkilöön, heillä on jokin motiivi, josta et tiennyt, kuten sivusopimus isännöitsijän kanssa tai sivusopimukset urakoitsijoiden kanssa, ja sitten aivosi ovat kuin, no nyt minun täytyy kaivaa se ja selvittää se, tai sitten vain tulkitset koko asian väärin ja jos annat sille aikaa, se selviää itsestään. Joten olet siinä vaiheessa, että et tiedä, onko minulla ollut vai olenko vain vainoharhainen? Onko se enemmän vai vähemmän sitä mitä olet tekemisissä?
David:
Joo, ja yritän saada isännöitsijääni pitämään "Jerry, tule sisään ja ole hyvä [kuulumaton 00:38:58]".
David:
Ja Jerry on hämmentynyt. Hän vastaa: "Sinä pudotat minut vihamieliselle alueelle" vai onko se vihamielinen alue? En todellakaan tiedä.
David:
Joo. Jerry on nainen, mutta kyllä, hän juoksee sisään ja aseet leijuvat. Mihin olemme ryhtymässä? Sitten hän alkaa soittaa minulle ja kertoa minulle, että
David:
Okei. Sitä olin tavoittelemassa. Joten Jerry auttoi sinua selvittämään, kumpi näistä kahdesta tiestä oli. Hän meni sinne objektiivisesti, katsoi kaiken läpi ja sitten hän raportoi ja hän sanoo: "Hyvä on, pomo, minulla on tietoa." Miksi te kutsutte sitä, sitrepiksi? Joten kerro meille, mikä oli Jerryn raportti sinulle?
David:
Öh-huh. Jerry pohjimmiltaan sanoi: "Miksi et tuonut minua aikaisemmin?"
David:
Joo.
David:
Joten Jerry alkaa puhua kaupallisten vuokralaisten kanssa ja saan selville, että entinen isännöitsijä, -
David:
Jumala siunatkoon Jerrysiä muuten. Voimmeko vain sanoa hetken, kiitos paljon? Koska sinä todennäköisesti yrität edelleen kahlata tämän läpi, ja niin tekisin minäkin, jos meillä ei olisi sellaisia ihmisiä elämässämme.
David:
Jerry ilmestyi oikeudenkäyntiin neljä vuotta myöhemmin puolestani, istui ulkona neljä ja puoli tuntia, tuli sisään ja todisti 40 minuuttia ilman muuta syytä kuin että hän on edelleen isännöitsijäni tähän päivään asti. Niin, niin.
David:
Mahtava. Okei, joten hän menee suoraan vuokralaisen luo. Hän sanoo: "En ole tekemisissä edellisen omistajan kanssa. En ole tekemisissä nykyisten ihmisten kanssa. Kaikki on korruptoitunutta. Menen suoraan lähteelle ja aion puhua paikallisten kanssa maassa. Aion selvittää, mikä on totta." Käytän kaikkia näitä sotilaallisia analogioita, kun pääsemme tähän asiaan. Joten hän menee ja saa messinkitaulat ja mitä hän sai selville?
David:
No, pari erittäin mielenkiintoista asiaa. Murhamysteeriteatteri on edelleen siellä vuokralaisena ja mahtavana. En nimeä heitä, mutta ne ovat mahtavia, ja siksi he antoivat meille paljon sisäistä tietoa. Yksi asioista on se, että entisen kiinteistönhoitajan ja myyjän suhde on paljon enemmän kietoutunut asioiden kautta kuin olin saanut uskoa. Tiesin, että puiston takaosaan rakennettavasta paintball-paikasta oli tehty vuokrasopimus. Tämä paikka on viisi hehtaaria. Se on massiivinen parkkipaikka. Siellä parkkipaikan takakulmaan oli tarkoitus pystyttää paintball-paikka ulkona. Se oli vuokrasopimus, joka oli tulevaisuudessa päivätty maaliskuulle. Lopetimme tämän syyskuussa. Maaliskuussa niiden oli määrä aloittaa rakentaminen ja avata ja alkaa maksaa maaliskuussa. Tiesin sen. Se allekirjoitettiin. Se teloitettiin. Se oli mitä tahansa.
En tiennyt ennen kuin saimme Jerryn keskustelemaan tämän toisen naisen kanssa, että paintball-vuokrasopimus oli itse asiassa kiinteistönhoitajan yritys ja että myyjä oli rahoittanut sen ja että siinä oli itse asiassa kaksi samanlaista vuokrasopimusta. kaikki nämä olivat myyjän rahoittamia isännöitsijän LLC:tä, jotka olivat aivan kuten, oi, hienoa. Ei ihme, että he jatkavat sekaantumista asioihin, koska heillä on edelleen oma intressi tähän rakennukseen tavoilla, joista en ollut koskaan tietoinen. Ei ihme, että tämä vuokrasopimus kirjoitettiin sinne, missä he voivat aloittaa paintball-paikan rakentamisen heti, mutta vuokraa ei tarvitse maksaa ennen maaliskuuta. Joten nyt olen tekemisissä vuokralaisen kanssa, joka alkaa sulkea osia parkkipaikalta, vaikka vuokrasopimuksessa sanotaan selvästi, että minun on hyväksyttävä suunnitelmat ennen kuin he voivat tehdä mitään. Hän vastaa: "No, puhun omistajan kanssa" ja minä: "Hän ei omista sitä. Hän ei enää hallitse tätä rakennusta. Tahdon." Se on kokonaan toinen kappale.
Se koko paintball-juttu, voisimme kulkea jänin polkua, mutta minä vain kerron, kun entinen isännöitsijä soitti isännöitsijälleni, soitti hänelle poliisit kahdesti sen aikajanan aikana, että periaatteessa kerroin kaupungille, etten ole hyväksynyt hänen suunnitelmiaan. Älä anna hänelle lupaa. Sitten hän maalasi spraymaalilla rakennuksen sisällä olevan kaapin oveen, paintballin omaisuutta, sellaista ja sellaista, District 9 Paintballia. Olen kuin: "Kaappi ei ole osa vuokrasopimustasi. Mitä sinä teet rakennuksessa?" Joten siellä oli kaikenlaisia outoja kauppoja. Hän aloitti rakennuksen sisällä olevan tilan rakentamisen, jolle hän ei saanut lupia, koska hän ajatteli, että se oli osa vuokrasopimusta, että hänellä oli se… Joo.
David:
Okei, Dave. Joten todellisuus osuu, asiat tulevat ilmi. Jerry on saappaasi maassa, joka auttaa sinua pääsemään sen pohjaan. Ymmärrät, että on väärennettyjä numeroita, väärennettyjä vuokrasopimuksia, tämä vuokra-omalle-tilanne ja ostettava vuokrasopimus sekoittuivat ja sekaisin. Isännöitsijä erotettiin. Ymmärrän, että he tulvivat kiinteistön ja katkaisivat sitten sähköjohdot sabotoidakseen tapahtuvaa. Onko siellä muita yksityiskohtia?
David:
Joo. Kokonainen joukko asioita sekä kaikki muut sabotaasijutut, joita ei koskaan juuri tuotu esiin oikeudenkäynnissä, mutta asioita, jotka olivat vain todella outoja, jotka eivät koskaan tuoneet esiin. sabotaasi" tai mikä tässä todella vaikutti, on se, että kaikkia niitä asioita, jotka mainitsin sopimuksen alussa, ei koskaan tehty eikä niille koskaan maksettu. Joten sata päivää tästä asiasta, yksiköt eivät ole valmiit, katto ei ole tehty, LVI ei ole tehty, ja nämä asiat saavat vuokralaiset lähtemään tai tilaa ei voida vuokrata tai katto vuotaa tai mitä tahansa, ja tämä kaveri on minulle velkaa 110,000 120,000 dollaria, XNUMX XNUMX dollaria asioista, joita ei ole tehty sopimuksessa, eikä ole lähettänyt rahaa, ei ole tehnyt niillä mitään, ei allekirjoita lisäystä sopimuksen muuttamisesta, ei t luopua kuukausivuokrasta tai maksusta itselleen sen sijaan.
Olen juuri siinä pisteessä, että tämä jätkä yrittää vain pohjimmiltaan purkaa tätä sopimusta pitääkseen leasing-optiomaksuni ja jatkaakseen eteenpäin, saadakseen minut jatkamaan, jotta hän voi tehdä sen uudelleen.
David:
Mikä on selvä sopimusrikkomus, mutta onneksi nämä asiat olivat sopimuksessa.
David:
Kyllä.
David:
Joten teit sen, mitä sinun piti tehdä, ja toit asian oikeuteen neljän kuukauden kuluttua. Milloin lopulta sovititte? Millainen tuo oikeudenkäynti oli?
David:
Neljä vuotta ja jonkin verran muutosta myöhemmin sovimme lopulta. Ilmoitimme, no, kai neljä vuotta ostosta. Joten luulen, että kolme ja puoli vuotta hakemuksen jättämisen jälkeen asia ratkesi, neljä vuotta oston jälkeen. Syynä tähän on vain COVID. Aloitimme ja sitten meillä oli oikeudenkäyntipäivä tai talletuspäivä, oikeudenkäyntipäivä vuonna 2020. Määräaikojen ylijäämistä oli paljon. En tiedä, että toinen osapuoli todella saavuttanut yhden määräajan koko oikeudenkäynnin ajan. Itse asiassa toiselta osapuolelta puuttui lausunto, ja tuomari itse asiassa pakotti heidät maksamaan asianajajani ajasta, mitä asianajajani sanoi, ettei hän ollut koskaan nähnyt tapahtuvan, että tuomari todella myöntää sen, koska hän on ollut asianajaja. Tämä antaa perspektiiviä, kuinka monta määräaikaa heiltä puuttui ja minkälaisia tekosyitä varten. Sitten sen takia ja sen vuoksi, kuinka varmuuskopioitiin asiat tuomiojärjestelmässä kaiken pandemian ja henkilökohtaisen, ulkopuolisen tuomarin tyyppisten sääntöjen ja asioiden takia, meitä vain painostettiin, koska emme vain olleet tärkein asia tässä asiassa. etiketti.
David:
Neljä vuotta tästä, mikä on hyvä oppitunti, että vaikka peität itsesi sopimuksessa, se ei välttämättä tarkoita, että olet valmis jatkamaan. On edelleen seurauksia ja hinta, joka on maksettava, jos joudut huonoon sopimukseen tai huonoon kauppaan tai miten haluat kuvailla tätä. Joten mitä opit tästä?
David:
Neljä vuotta ja noin 40,000 XNUMX euron lakiasiainkuluja, jotka saimme takaisin, mutta sinun on silti maksettava se, kunnes saat takaisin.
David:
Ja sinun täytyy toivoa, että saat sen takaisin. Sitä ei taata.
David:
Joo. Se on voimassa. Joten sinun on tiedettävä, että olet oikeassa. Vatsasi on oltava oikeassa paikassa. Paljon oppitunteja, tonnia, mutta iso, pyydä asianajajaasi aina katsomaan kaikkea, mikä on epätavallista tai sanoisin, että useimmat asiat, mutta erityisesti kaikki epätavalliset sopimukset, joiden kanssa olet tekemisissä. Jos et käsittele sitä säännöllisesti, pyydä asianajajaasi tarkistamaan se. Se, kuinka monta kertaa asianajajani on kertonut minulle, että jos olisin pyytänyt häntä katsomaan jotain aikaisemmin, se olisi säästänyt minulle rahaa... Joo. Olen oppinut tuon oppitunnin useammin kuin minun olisi pitänyt oppia, mutta tämä oli ehdottomasti sen oppitunnin suurin oppi.
Katsotaan. Yksikkötavoitteiden asettaminen. Luulen, että mennä suureksi vain siksi, että voit, asettaa yksikkötavoitteen, en halua sanoa, että se on ego-asia, koska mielestäni on hyvä olla tavoitteita, mutta en usko, että sinun pitäisi takertua tavoitteisiin vain siksi, että numero kuulostaa hyvältä. Aseta passiiviset tulotavoite. Aseta taloudellisen vapauden tavoite. Aseta nettovarallisuustavoite. Aseta henkilökohtainen tavoite. Mutta luulen, että ovet ja yksiköt -juttu muuttuu kerskausotteluksi verkossa ja ihmiset kietoutuvat siihen. Imeydyin siihen ja se vain on mitä se on. Minulla ei ollut liiketoimintaa ostaa tätä rakennusta siinä vaiheessa sijoituspolullani. Sanoisin, että toinen osa tässä on, että älä vedä lyöntejäsi, kun saat osuman suuhun.
Emme ole kertoneet tästä, mutta tämän neljän vuoden prosessin aikana, kun ostin tämän, minulla oli vain 12 ovea, kaksi muuta omaisuutta, ja kun tämä oikeusjuttu päättyi, olen poissa armeijasta, miljoonan dollarin netto. arvoinen, taloudellisesti ilmainen, ei ota toista työtä, yli sata ovea. Jälleen, ovilla ei ole väliä, mutta pointti on, että pysyin johdonmukaisena. Jatkoin sijoittamista. En antanut sen estää minua kaikesta muusta, mutta pysyin yksinkertaisena. Vedin takaisin ja aloin palata perusasioihin. Pyydä tiimiäsi aina käymään läpi tarjoukset, koeteltu ja aito tiimi. Anna heidän aina käydä läpi kaikki kanssasi. Älä ota vain toisen sanaa vastaan. Pyydä isännöitsijääsi tulemaan sisään. Pyydä tiimiäsi käymään läpi. Sitten mielestäni tämä on suurin, ja David, viittasit jo tähän, tai ehkä se oli Rob, puhuimme tästä jo lyhyesti, mutta dokumentoi suulliset sopimukset heti niiden tekemisen jälkeen.
Neuvotelimme monia asioita tämän prosessin aikana, ja meillä oli puhelu, koska olimme pitkän matkan päässä. Meillä olisi puhelinsoitto. Neuvottelemme kaikki nämä asiat. Mitä en tehnyt, oli heti seurata tuota puhelua sähköpostilla, jossa sanottiin: "Hei, hyvä puhelu tänään. Puhuimme X:stä, Y:stä ja Z:stä. Vastaa ja vahvista, että olemme sopineet tästä." Joten kun jouduimme kaikkeen tähän sotkuun, on edelleen asioita, joita en voinut tuoda esiin, koska en koskaan saanut kirjallista vahvistusta siitä, että olimme suostuneet siihen.
David:
Niin hyvä pointti. Tämä tulee koko ajan esille kiinteistökaupoissa, joissa agentit keskustelevat. Yksi agentti sanoo jotain. Toinen kertoo asiakkaalle. Sitä ei koskaan kirjata sopimukseen. Sitä ei edes laita sähköpostiin. Osoittautuu, että toinen osapuoli ei halua asian olevan niin ja he sopivasti unohtavat sen sanotun tai väittävät, ettei sitä ole sanottu, ja nyt ihmiset selailevat tekstiviestejä tai tekevät hahmomurhayrityksiä, koska he ovat vihaisia. Sillä ei vain ole väliä mitä sanotaan. Sillä mitä tallennetaan. Jos sitä ei ole kirjoitettu ylös, sitä ei ole olemassa. Olen iloinen, että opit tuon läksyn urasi varhaisessa vaiheessa ja että voit jakaa sen kaikkien muiden kanssa, koska tiedän, että suurin osa ihmisistä oli vain naiivia. Olemme niin kuin, he sanoivat sen, se tallentuu aivoihini termiksi, josta olemme sopineet. Siirryt eteenpäin ikään kuin se olisi niin, ja kun toinen osapuoli tajuaa, että he eivät pidä siitä, miten tämä menee, he väittävät, että sitä ei sanottu, etkä voi tehdä mitään.
Ryöstää:
Joo. Sanoisin myös, David Pere, että sanoit, ettei sinulla ollut mitään asiaa ostaa tätä kauppaa. En tiedä uskonko sitä, rehellisesti. Jos sinulla olisi kolme vyön alla ja olisit valmis ja innostunut ottamaan vastaan… Uskon, että kiinteistöjen pitäisi hieman pelotella sinua ja sen pitäisi saada meidät epämukaviin tilanteisiin. Ilmeisesti tämä ei toiminut niin kuin sen piti, niin kuin se oli tarkoitettu, mutta on monia muita skenaarioita, joissa se olisi toiminut, ja sitä tosiasiaa, että se ei toiminut, en koskaan haluaisi sinusta tuntuu, että olet tehnyt sen virheen, jota sinun ei olisi pitänyt uskoa itseesi. Loppujen lopuksi uskon, että sinulla on paljon hyviä opetuksia tästä. Olet ilmeisesti toipunut. Murskaat sen nyt. Rehellisesti sanottuna luultavasti syy siihen, miksi murskaat sen nyt, johtuu kaikesta siitä, mitä opit tästä sopimuksesta. Joten mielestäni siellä on aina vähän hopeaa.
David:
Se on pätevä pointti. Sillä jos tämä ei olisi päätynyt niin kuin se päätyi, se olisi voinut hyvinkin olla. Jos se olisi ollut sopimus, joka todella asetettiin edessäni, eikä se, että olisimme saamassa siihen, mitä oikeusjuttu sanoo sen olevan, niin kyllä.
David:
Joo. Näitä on erittäin helppo katsoa ja sanoa, että katso, siksi sinun ei pitäisi tehdä kiinteistöalaa, koska asiat voivat mennä pieleen. Et voisi olla sen enempää väärässä. Sinun on vain hyväksyttävä mikä tahansa yritys, johon ryhdyt. Jos kyseessä on lumilautailu, putoat lumilaudalle. Jos se on painonnostoa, vedät lihasta. Jos se on urheilua, teet kerralla liikevaihtoa. Se ei tarkoita, että sinun ei pitäisi harrastaa urheilua. Tämä tarkoittaa, että opit siitä, miten teit virheen. Tulet paremmaksi ja jatkat eteenpäin, ja tulevaisuudessa tekemäsi pisteet ovat paljon parempia kuin jos et olisi koskaan pelannut. Joten kiitos, Rob, että osoitit sen. Niin, miten tämä oikeusjuttu lopulta onnistui?
David:
Joo, meinasin sanoa. Meillä on vain tunti aikaa, joten on selvää, että tämä tarina on paljon hullumpi kuin pystyimme käsittämään. Jos joku todella haluaa kaivaa yksityiskohtiin, kerroin tuottajalle, ja luulen, että he linkittävät alla olevaan tapaukseen liittyviin muistiinpanoihin, josta voit hakea oikeudenkäynnin täydellisen julkisen asiakirjan, koska olen täysin cool. kun se on olemassa, koska se on julkinen, joten miksi ei? Voitimme, kädet alas. Periaatteessa meidät on tehty kokonaisiksi. Saimme rahamme takaisin, tiukka korko ajan kuluessa, mikä on voittoa neljää stressiä ja päänsärkyä lukuun ottamatta, mutta pohjimmiltaan ilmainen lakikoulutus. Voitimme. Haasimme neljästä syyteestä ja voitimme niistä kolme, ja neljäs oli periaatteessa… Joten näin se puhkesi.
Voitimme sopimusrikkomuksen. Se myönnettiin meille. Meille myönnettiin vilpillinen harhaanjohtaminen. Meille myönnettiin huolimaton vääristely. Sitten neljäs syy olisi ollut perusteeton etu, mutta sitä ei voitu ottaa mukaan oikeudenkäyntiin, koska katsottiin, että sopimus oli olemassa. Jos emme olisi voittaneet sopimusrikkomusta, koska katsottiin, ettei sopimusta ollut, olisimme päässeet siihen joukkoon. Loppujen lopuksi periaatteessa pelattiin niin, että voit lukea sopimuksen läpi ja lukea kaikki tuomarin kommentit ja kaikki, ja se menee aika hulluksi, mutta periaatteessa se lukee niin kuin teimme mitä meidän piti, he eivät tehneet. t, joten meidät tehtiin kokonaisiksi.
David:
Siellä on todella hyviä oppitunteja.
Ryöstää:
Kiva kuulla, mies. Olen iloinen, että tulit ulos. Sinut tehtiin kokonaiseksi. Oliko tässä kaikessa enemmän korvauksia? Tiedän, että sanoit, että asianajajasi ajasta korvattiin, mutta tulitko ainakin kärkeen kenties vain vähän eteenpäin vai et? Eikö todellakaan ole näin...
David:
Aikana oli kertynyt korkosumma. Kestääkö se inflaatiota vai ei, kuka tietää? en ole laskenut.
Ryöstää:
Se on jotain.
David:
Olen sanonut viime aikoina paljon eri muodoissa ja välineissä jotakin. Rahat voidaan ottaa sinulta. Voit tehdä jokaisen päätöksen parhaan kykysi mukaan ja asiat voivat silti mennä pieleen. Tässä tapauksessa häikäilemätön myyjä sabotoi kauppasi. Analysoimme sopimuksia, emme analysoi ihmisiä. On erittäin vaikeaa päästä siihen pisteeseen, jossa olisit voinut nähdä sen tulevan. On monia muita tapauksia, joissa tapahtuu virheitä, joita ei vain voida välttää, joskus vain raa'an tuurin ja joskus kokemattomuuden vuoksi. Voit menettää rahaa. Se, mitä opit näiden kokemusten kautta, pysyy mielessäsi ikuisesti, ja ne voidaan muuntaa paljon enemmän rahaksi tulevaisuudessa, minkä vuoksi kehotan ihmisiä keskittymään oppimiseen ansaitsemisen sijaan. Mutta tieto, jonka sait tämän sopimuksen myötä, antaa sinulle itseluottamusta, taitoja, lähestymistapoja ja luo järjestelmiä.
Et koskaan aio olla tuomatta Jerryä sopimukseen aikaisemmin. Et enää koskaan aio olla tuomatta asianajajia mukaan tällaiseen sopimukseen. Se antaa sinulle itseluottamusta skaalata joukkoon suurempia tarjouksia, joita sillä on tulevaisuudessa, ja tämä on opetus, jonka haluaisin kaikkien ottavan tästä. Haluan myös kiittää sinua siitä, että vedit vain paitasi taaksepäin ja jaoit syylät, koska kuulemme aina hyvistä tarjouksista. Emme aina kuule rajuista. Nyt, ennen kuin lähdet, koska haluan sinut takaisin saadaksesi täydellisen sijoitustarinasi eri aikoina, haluan huomauttaa, että tämä omaisuus on edelleen rivikohta omaisuuden seurantataulukossasi. Tuossa rivikohdassa ei ole numeroita, mutta sanoja on. Voitko kertoa meille, miksi pidät sen sellaisena, vaikka se on nyt kokonaan poissa kirjoistasi?
David:
Katsotko tuota rivikohtaa juuri nyt sattumalta?
David:
Minulla voi olla tai ei ole keinoja ja resursseja. En ollut merimies, mutta minulla on täällä muita käyttövälineitä.
David:
Voi, jos se on edessäsi, voisit lukea sen, koska minulla ei ole sitä ylös vedettynä.
David:
Voi, voin lukea, kyllä, mutta haluaisin sinun lukevan sen ja sitten haluaisin sinun kertovan meille miksi.
David:
Anna minun vetää se ylös, jotta voin lukea sen, ja varmista, että sanon sanat oikein. Muuten siinä ei ole -
David:
Luen sanat puolestasi, jos haluat, ja sinä voit tulkita ne.
David:
Okei. Tämä on omaisuusseurantassani, joka on nettovarallisuudenseurannassani, ja jota päivitän kuukausittain, ja se on mielestäni tärkein seurattava mittari. Siinä sanotaan: "Ei ole enää olemassa. Jätin sen tänne vain muistoksi voitetusta oikeudenkäynnistä ja opituista asioista." Juuri siksi se on siellä, koska haluan sen olevan aina omaisuudenseurantassani. Se on eri värisenä kuin kaikki muut omaisuudet, jotka on korostettu seurantalaitteellani, joten joka kerta kun päätän sopimukseni ja teen pääomaa ja velkaa ja seuraan omaisuuttani ja yada yada, se on aina vain muistutus.
Ryöstää:
Rakastan sitä, jätkä. Kiitos. Kiitän sinua vilpittömästi, koska ilmeisesti murskasit sen. Olet kokenut ihminen. Olet BP-perheen ystävä, joten tiedän, että on todella vaikeaa tulla kertomaan tällaisia tarinoita, mutta usko minua, kun sanon, että tämä on auttanut niin monia ihmisiä, jotka ovat tehneet virheitä eivätkä anna anteeksi. itsensä sen puolesta. Olet selvästi siirtynyt tästä eteenpäin ja oppinut siitä, ja mielestäni monet ihmiset voivat todella vain ymmärtää, että joskus teemme virheitä. Siistiä. Me paranemme siitä. Muistamme heidät. Opimme näistä oppitunneista ja paranemme.
David:
Selvä. No kiitos, Dave. Meillä meni vähän kauan, joten aiomme viedä sinut pois täältä. Onko viimeisiä sanoja ennen kuin päästämme sinut menemään? Kuinka ihmiset voivat tietää sinusta enemmän?
David:
Joo. Itse asiassa loin tämän juuri. Tämä on ensimmäinen kerta, kun tämä tehdään, joten olen innoissani. Rakastan BiggerPocketsia. Tämä on itse asiassa yhteiseltä ystävältämme, joka antoi minulle idean tälle URL-osoitteelle. Minä en tiedä. En koskaan tiedä mitä sanoa täällä, kun puhun podcastista. Halusin lahjoittaa ilmaisen kopion kirjastani. Kirjoitin kirjan, Ei B.S. Opas sotilaselämään palvelusjäsenille tai eläinlääkärille. Joten jos olet palvelun jäsen tai eläinlääkäri ja kuuntelet tätä, kun palaan joskus, puhumme lisää kaikista sotilaallisista asioista, mutta haluan vain antaa sen pois. Jos haluat ilmaisen kopion kirjasta tai tunnet palvelun jäsenen tai eläinlääkärin ja haluat ilmaisen kopion kirjasta, paras tapa saada minuun yhteyttä ja tällä sivulla on kaikki sosiaalisen median juttuni on mennä osoitteeseen, ja tästä olen innoissani, thebestpodcastguest.com, ja voit ladata tuon ilmaisen kirjan.
David:
Tuo on hauskaa. Se on todella hyvä. Rob, entä sinä? Kuinka ihmiset voivat saada tietää enemmän sinusta ja kauniista, luovasta, ihanasta mielestäsi?
Ryöstää:
Löydät minut YouTubesta @Robuilt, Instagram @robuilt ja siinä kaikki. Entä sinä?
David:
Olen @davidgreene24 melkein kaikkialla, myös YouTubessa. Luulen, että minulla on myös uusi verkkosivusto, joka julkaistaan melko paljon, kun tämä esitetään, davidgreene24.com. Hyvä on, annamme sinun poistua täältä, Dave. Arvosta aikaasi. Kiitos tämän tarinan jakamisesta. Palvelemme sinua tulevaisuudessa. Tämä on David Greene Robille, joka suorittaa maksetut maksut due diligence -periaatteella, Abasolo allekirjoittaa.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- "Lisää ovia" ansa ja miksi suuremmaksi skaalaus ei ole aina paras tapa
- Vuokravaihtoehdot selitti ja miksi myyjä uskaltaisi allekirjoittaa sellaisen
- Sekakäyttöinen kiinteistö ja useita tulovirtoja jotka tulevat yhdestä kiinteistöstä
- Miksi sinun pitäisi AINA saada tiimisi sopimukseen ennen kuin allekirjoitat sopimuksen
- Punaiset liput David jäi huomaamatta joihin sinun tulee AINA kiinnittää huomiota uutta asuntoa ostaessasi
- Myyjän vieminen oikeuteen ja mitä tehdä, jos huomaat, että kaupassasi on petoksia
- Miksi taitavat ostajat (ja myyjät) dokumentoi aina KAIKKI sanoi neuvotteluissa
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainittu kirja
Ota yhteyttä David Pereen:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-734
- 000
- 10
- 100
- 2020
- 39
- 7
- 9
- a
- kyky
- pystyy
- Meistä
- siitä
- edellä
- absoluuttinen
- ehdottomasti
- Hyväksyä
- Tili
- kirjanpito
- tarkka
- poikki
- todella
- Lisää
- Aikuinen
- Seikkailu
- neuvot
- vaikuttavat
- AFGANISTAN
- Jälkeen
- Agentti
- aineet
- sopimus
- sopimukset
- eteenpäin
- Airbnb
- hälytys
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- vaihtoehto
- aina
- keskuudessa
- määrä
- analysoida
- analysointi
- ja
- anonyymi
- Toinen
- joku
- kaikkialla
- erilleen
- huoneisto
- sovelluksen
- miellyttävä
- omena
- arvostaa
- lähestymistavat
- hyväksyä
- hyväksytty
- ALUE
- noin
- ulkomuoto
- etu
- liittyvä
- yrityksiä
- huomio
- asianajaja
- yleisö
- kirjoittaja
- välttää
- välttää
- palkinto
- palkittiin
- takaisin
- Tukena
- tausta
- Varmuuskopiointi
- Huono
- pallo
- Pankki
- pankkitili
- pankkiiri
- konkurssiin
- Pohjimmiltaan
- Perusasiat
- perusta
- BAT
- kaunis
- koska
- tulossa
- ennen
- Alku
- ovat
- Uskoa
- uskoi
- kelloja
- alle
- hyödyttää
- Hyödyt
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Juomat
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- Bitti
- PAAHTAVA
- Tukkia
- kirja
- Kirjat
- kengät
- reunus
- POMO
- pohja
- osti
- laatikot
- BP
- Aivot
- Brandon
- messinki
- rikkominen
- lyhyesti
- tuoda
- Tuominen
- Broke
- toi
- Vika
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- bussi
- liiketoiminta
- yritykset
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- soittaa
- Soita
- Call of Duty
- nimeltään
- soittamalla
- Puhelut
- Voi saada
- ei voi
- korkki
- Koko
- Ura
- kuljettaa
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- kassavirta
- kiinni
- Aiheuttaa
- aiheuttaen
- katto
- tietty
- mahdollisuus
- muuttaa
- Vaihtaja
- merkki
- tarkastaa
- Valita
- valitsi
- olosuhteet
- Kaupunki
- vaatia
- Siivous
- selkeä
- selvästi
- asiakas
- lähellä
- suljettu
- sulkeminen
- yhteistyöhön
- väri
- KOM
- torjumiseksi
- Tulla
- tuleva
- kommentit
- kaupallinen
- yritys
- on kompensoitu
- Korvaus
- täydellinen
- Valmistunut
- täysin
- monimutkainen
- muotoilu
- huolenaiheet
- ehto
- luottamus
- Vahvistaa
- sekava
- hämmentävä
- sekaannus
- Seuraukset
- Harkita
- ottaen huomioon
- pitää
- johdonmukainen
- rakentaminen
- konsultointi
- tausta
- sopimus
- urakoitsijat
- sopimukset
- ohjaus
- Keskustelu
- keskustelut
- muunnetaan
- Viileä
- Kulma
- korjattu
- Hinta
- voisi
- Laskuri
- Pari
- kurssi
- Tuomioistuin
- kattaa
- Covidien
- luoda
- luotu
- Luova
- Rikollisuus
- risteily
- Nykyinen
- Leikkaus
- tiedot
- Päivämäärä
- päivätty
- Dave
- David
- päivä
- päivää
- sopimus
- tekemisissä
- Tarjoukset
- Velka
- päätti
- päätös
- Päätöksenteko
- päätökset
- syvä
- syväsukellus
- ehdottomasti
- tallettaa
- kuvata
- tuhonnut
- yksityiskohdat
- DID
- ero
- eri
- eriyttää
- vaikea
- vaikeudet
- DIG
- ahkeruus
- suoraan
- keskusteltiin
- näyttö
- etäisyys
- piiri
- Lääkäri
- asiakirja
- ei
- tekee
- Dont
- Mukaan
- ovet
- alas
- download
- haittoja
- laadittiin
- Draama
- laadittu
- putosi
- pudottamalla
- dumpata
- Kuoleva
- kukin
- Aikaisemmin
- Varhainen
- ansaita
- ekosysteemi
- koulutus
- myöskään
- työntekijää
- kohdata
- päättyy
- täytäntöönpano
- nauttia
- tarpeeksi
- Koko
- täysin
- oma pääoma
- erityisesti
- olennaisesti
- vakiintunut
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- arviointiin
- Jopa
- lopulta
- EVER
- Joka
- jokainen
- kaikki
- täsmälleen
- Esimerkit
- Paitsi
- innoissaan
- jännitys
- suorittaa
- teloitus
- odotettu
- Elämykset
- räjähtää
- lisää
- Epäonnistui
- Pudota
- Falling
- tuttu
- perhe
- tuuletin
- paljon
- Suosikki
- maksu
- Maksut
- jalat
- kaveri
- naaras-
- harvat
- taistelee
- Kuva
- filee
- Arkistointi
- Vihdoin
- taloudellinen
- taloudellisesti
- rahoitus
- Löytää
- löytäminen
- loppu
- viimeistely
- tulipalot
- ampua
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- kunto
- liput
- Kääntää
- Lattia
- lattiat
- virtaus
- virrat
- Keskittää
- seurata
- ikuisesti
- haarukka
- Entinen
- kaava
- Eteenpäin
- löytyi
- perusta
- Neljäs
- FRAME
- Puitteet
- petos
- vilpillinen
- Ilmainen
- Vapaus
- ystävä
- alkaen
- etuosa
- koko
- hauska
- rahastoiva
- hauska
- tulevaisuutta
- Galaxy
- uhkapeli
- peli
- peli-vaihtaja
- sukupolvien rikkaus
- saada
- saada
- Antaa
- Antaminen
- Go
- tavoite
- Tavoitteet
- Goes
- gofundme
- menee
- hyvä
- luokka
- avustukset
- suuri
- Vihreä
- brutto
- Maa
- taattu
- vieras
- ohjaavat
- GUNS
- Kaveri
- hakkeroitu
- Puoli
- Sali
- käsissä
- Ripustaa
- tapahtua
- tapahtui
- Happening
- tapahtuu
- onnellinen
- Kova
- ottaa
- Havaiji
- pää
- päänsärkyä
- kuulla
- kuuli
- kuulo
- sydän
- auttanut
- auttaa
- auttaa
- tätä
- Sankari
- kätketty
- korkeampi
- Korostaa
- Korostettu
- jälkiviisaus
- vuokraus
- vuokraa
- Palkkaaminen
- historia
- Osuma
- Osumien
- pitää
- pito
- Rehellisesti
- toivoa
- isäntä
- hotellit
- KUUMA
- TUNTIA
- Talo
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- valtava
- Ihmiskunta
- Satuttaa
- hvac
- Minä
- ajatus
- tunnistettu
- heti
- tärkeä
- in
- epätarkka
- kannustetut
- mukana
- Mukaan lukien
- Tulo
- Kasvaa
- lisää
- inflaatio
- vaikuttaminen
- tiedot
- tiedot
- ensimmäinen
- HULLU
- sen sijaan
- ohjeet
- välineet
- Intel
- korko
- KORKO
- mielenkiintoinen
- sisäisesti
- leikkauspiste
- Tähtienvälinen
- Haastatella
- koukerot
- käyttöön
- investoimalla
- investointi
- Investoinnit
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kutsu
- osallistuva
- ironisesti
- Islands
- kysymys
- kysymykset
- IT
- itse
- iTunes
- Job
- Johnson
- tuomari
- Pitää
- Lapsi
- Lasten
- laji
- Tietää
- tuntemus
- tunnettu
- Maa
- suurin
- Sukunimi
- Laki
- lainvalvontaviranomaisten
- oikeusjuttu
- lakimies
- asianajajat
- johtava
- vuotaa
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- Led
- juridinen
- Legit
- oppitunti
- Lessons
- Lessons Learned
- LG
- elämä
- valo
- linja
- LINK
- Kuunteleminen
- vähän
- LLC
- logistiikka
- Pitkät
- kauemmin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- menettää
- menettää
- Erä
- rakkaus
- onni
- tehty
- huolto
- merkittävä
- Enemmistö
- tehdä
- ansaita
- Tekeminen
- mies
- onnistui
- johto
- johtaja
- Päättäjät
- monet
- monet ihmiset
- maaliskuu
- Laivasto
- Merkitse
- markkinat
- massiivinen
- ottelu
- matematiikka
- asia
- Matters
- merkitys
- välineet
- Media
- jäsen
- Jäsenet
- Muisti
- mainitsi
- Ansio
- viesti
- viestien
- menetelmä
- metrinen
- ehkä
- Milestones
- Sotilaallinen
- miljoona
- Miljonääri
- mielessä
- vähäinen
- pöytäkirja
- puuttuva
- virhe
- virheitä
- lieventää
- sekoitettu
- malli
- hetki
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- suu
- liikkua
- moninkertainen
- murha
- keskinäinen
- Mysteeri
- nimi
- välttämättä
- Tarve
- tarvitaan
- netto
- verkostoituminen
- Uusi
- uutiset
- seuraava
- normaali
- Huomautuksia
- numero
- numerot
- objekti
- tarjotaan
- Office
- virallinen
- Okei
- Vanha
- ONE
- Kolmasosa
- verkossa
- avaaminen
- toiminta
- Lausunto
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- tilata
- alkuperäinen
- Muut
- muuten
- ulko-
- ulkopuolella
- yleinen
- Voittaa
- oma
- omistuksessa
- omistaja
- Osteri
- maksettu
- tuskallinen
- pandeeminen
- Puisto
- pysäköinti
- osa
- kumppani
- osat
- puolue
- passiivinen
- passiivinen tulo
- Ohi
- polku
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- kyniä
- Ihmiset
- täydellinen
- suorittaa
- aika
- henkilö
- henkilöstö
- Personalities
- Persoonallisuus
- näkökulma
- puhelin
- Puhelu
- kappale
- putki
- Paikka
- suunnitelma
- suunnitelmat
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- pelataan
- soitin
- pelaa
- Ole hyvä
- podcast
- podcastit
- Kohta
- pistettä
- Valvoa
- pop
- Suosittu
- salkku
- sijainti
- mahdollinen
- esitetty
- aika
- edellinen
- hinta
- ensisijainen
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- tuottaja
- ennustetaan
- Ylennetty
- todiste
- kuljettaa
- ominaisuudet
- omaisuus
- julkinen
- vetämällä
- Vetää
- osto
- osti
- osto-
- tarkoitus
- työntää
- laittaa
- puts
- Putting
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- Kani
- kilpa
- radio
- raiteet
- RAIN
- HARVINAINEN
- hinta
- luokitus
- raaka
- RE
- tavoittaa
- saavutettu
- päästäisiin
- Lue
- valmis
- todellinen
- aito asia
- kiinteistöt
- realistinen
- Todellisuus
- ymmärtää
- tajusi
- reason
- vastaanottava
- suositella
- ennätys
- kirjataan
- punainen
- Punaiset liput
- säännöllinen
- suhde
- yhteys
- Ihmissuhteet
- jäädä
- jäljellä oleva
- muistaa
- Vuokrata
- vuokra
- vuokrat
- toistaa
- korvata
- vastata
- raportti
- Raportit
- edustaa
- Varanto
- asuin-
- Esittelymateriaalit
- arviot
- Rikas
- Eroon
- nouseva
- Riski
- riskit
- tie
- tiet
- rock
- Rockstar
- rulla
- katto
- Huone
- juurtuvat
- kierros
- Reitti
- pilata
- Sääntö
- säännöt
- ajaa
- juoksu
- Said
- myynti
- sama
- tallentaa
- taju
- sanoo
- Asteikko
- skaalaus
- skenaario
- skenaariot
- Koulu
- skuuppi
- kokenut
- Toinen
- sekuntia
- osiot
- näytti
- näyttää
- SELF
- Myydään
- Myyjät
- tunne
- syyskuu
- palvelu
- setti
- asetus
- ratkaistu
- seitsemän
- useat
- Jaa:
- osakkeet
- jakaminen
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- Apuri
- merkki
- allekirjoitettu
- merkittävä
- allekirjoittaminen
- Hopea
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- koska
- single
- tilanne
- tilanteita
- kuudes
- taitoja
- hidas
- Hitaasti
- So
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- SOLVE
- jonkin verran
- jonain päivänä
- Joku
- jotain
- jokseenkin
- Sony
- Pian
- kuulostaa
- lähde
- Tila
- tilat
- erityisesti
- käytetty
- Sponsorit
- Urheilu
- Urheilu
- taulukkolaskentaohjelma
- neliö
- Vaihe
- Tähteä
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- alkaa
- Osavaltio
- totesi
- Valtiot
- pysyä
- jäi
- Tähtien
- Vaihe
- Pysyä
- Yhä
- pysähtynyt
- pysäyttäminen
- tarinat
- myrsky
- Tarina
- puroihin
- vahvuus
- stressi
- studio
- merkittävä
- menestys
- niin
- haastaa
- yhteenveto
- suuri
- suurvalta
- tarkoitus
- varmasti
- hengissä
- järjestelmä
- järjestelmät
- taulukko
- ottaa
- vie
- ottaen
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- säiliö
- vero
- Verot
- Tee
- joukkue-
- tekniikat
- kertoo
- vuokralainen
- ehdot
- todisti
- Testaus
- -
- Alue
- Perusteet
- Tulevaisuus
- tiedot
- Lähde
- Valtion
- maailma
- Teatteri
- heidän
- itse
- Siellä.
- siinä
- asia
- asiat
- Ajattele
- Ajattelu
- kolmas
- Tämä vuosi
- ajatus
- kolmella
- Kautta
- kauttaaltaan
- aika
- aikajana
- kertaa
- kärki
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- tonnia
- liian
- ylin
- Yhteensä
- TÄYSIN
- kosketa
- kohti
- raita
- Seuranta
- kauppaa
- koulutus
- kehityskaari
- kauppa
- Jäljennös
- siirretty
- siirtyminen
- oikeudenkäynti
- totta
- Luottamus
- Sorvatut
- liikevaihto
- Kahdesti
- käänteitä
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- Lopulta
- varten
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- yksikkö
- yksiköt
- epätavallinen
- Päivitykset
- yläpuoli
- URL
- us
- käyttää
- arvokas
- Arvostus
- arvo
- eri
- valtava
- VEGAS
- versio
- Vastaan
- VET
- Video
- Ääni
- Haavoittuva
- odottaa
- odotus
- käveli
- halusi
- sota
- tavalla
- Rikkaus
- Verkkosivu
- häät
- viikkoa
- tervetuloa
- tunnettu
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- tulee
- voittaa
- sisällä
- ilman
- Voitetut
- ihana
- puinen
- sana
- sanoja
- Referenssit
- treenata
- työskenteli
- työskentely
- käydä salilla
- toimii
- maailman-
- maailman
- pahin
- arvoinen
- olisi
- Vau
- kääritty
- kirjoittaa
- kirjallinen
- Väärä
- X
- vuosi
- vuotta
- nuori
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet