Käteisellä ostettujen asuntojen osuus marraskuun huipusta

Noin kolmasosa (31.2 %) asuntokaupoista maksettiin joulukuussa kaikella käteisellä, kertoo teknologiavetoisen kiinteistönvälitysyhtiö Redfinin uusi raportti. Se on enemmän kuin vuotta aiemmin 28.8 prosenttia, mutta pienempi kuin kahdeksan vuoden huippu, 31.9 prosenttia, joka osui marraskuussa.

Käteisellä ostettujen asuntojen osuus on edelleen korkeampi kuin ennen pandemiaa, koska asuntolainojen korot ovat korkeat, keskimäärin 6.36 % joulukuussa. Ostajat, joilla on varaa maksaa käteisellä, ovat motivoituneita tekemään niin, koska heidän ei tarvitse maksaa lainasta korkeita korkoja. Tyypillinen kuukausittainen asuntolainan maksu on noin 25 % korkeampi kuin vuosi sitten, jolloin korot olivat noin 4 %.

Mutta korot ja kuukausittaiset asuntolainojen maksut ovat laskeneet marraskuun huipusta, mikä selittää, miksi myös käteisellä tehtyjen asuntoostosten osuus oli huipussaan tuossa kuussa. Käteisostot ovat yleisiä kahdessa merkittävässä tilanteessa: kun asuntolainojen korot ovat korkeat ja kun asuntomarkkinoilla vallitsee kilpailu, varakkaat ostajat motivoivat maksamaan käteistä houkutellakseen myyjiä hyväksymään heidän tarjouksensa. Jälkimmäinen selittää, miksi käteisostosten yleisyys nousi vuoden 2020 lopulla ja pysyi korkealla koko vuoden 2021 ajan.

FHA-lainat muodostavat 16 prosenttia asuntolainamyynnistä, mikä on suurin osuus pandemian alkamisen jälkeen

Lähes joka kuudes (15.6 %) asuntolainamyynnistä valtakunnallisesti käytti FHA-lainaa joulukuussa, kun se vuotta aiemmin oli 12.5 % ja suurin osuus sitten toukokuun 2020.

VA-lainat ovat myös yleistyneet, ja asuntolainan ottaneista asunnon ostajista 7.1 prosenttia käytti sitä joulukuussa. Se on 6.2 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin ja korkein osuus sitten heinäkuun 2020.

FHA-lainat – ja vähäisemmässä määrin VA-lainat – yleistyivät vuoden 2022 jälkipuoliskolla, kun asuntomarkkinat jäähtyivät huomattavasti asuntolainojen korkojen nousun ja ostajien lisääntyneen neuvotteluvoiman vuoksi. Tämä tapahtui sen jälkeen, kun niiden käyttö romahti vuonna 2021 erittäin kilpailukykyisen pandemian asuntomarkkinoiden keskellä. Kiinnitettyjen asuntojen myynnin osuus FHA-lainalla laski huhtikuussa 10.4 ennätysmatalalle 2022 prosenttiin, kun taas VA-lainan käyttö saavutti pohjansa maalis-huhtikuussa 2021 5.5 prosenttiin.

FHA:n rahoittamat ostajat saavat todennäköisemmin pienet käsirahat sisältävät tarjouksensa hyväksytyksi viileillä markkinoilla, joilla on vähän tai ei ollenkaan kilpailua ostajilta, joilla on korkeammat käsirahat ja ehkä toivottavammat rahoitusehdot. Kuumilla markkinoilla myyjät valitsevat usein vain käteisellä ostajat tai ne, jotka käyttävät tavanomaisia ​​lainoja, koska he uskovat, että nämä kaupat sulkeutuvat todennäköisemmin nopeasti ja tehokkaasti.

"Ostajat käyttävät menestyksekkäästi FHA-lainoja useammin nyt, koska myyjät ovat innokkaita hyppäämään kaikkiin tarjouksiin, jotka he saavat, kun heidän kotinsa on markkinoilla ja saa vain yhden tai kaksi esittelyä viikossa", sanoi Redfinin vanhempi ekonomisti Sheharyar Bokhari. ”Tämä tarkoittaa, että ostajat, joilla on vähemmän rahaa pankissa, voivat vihdoin voittaa asuntoja. Mutta se ei ole hyvä uutinen FHA:n ostajille: heidän lainansa hyväksytään, koska markkinat ovat hitaat, ja markkinat ovat hitaat, koska korkeat korot ja hinnat tekevät niistä mahdottomia monille ihmisille.

Vaikka FHA-lainojen käyttäminen onkin nyt helpompaa, ostajat ovat edelleen taloudellisesti edullisessa asemassa. Heidän ei tarvitse maksaa asuntolainansa korkojen mukana tulevaa ylimääräistä rahaa, ja he pystyvät paremmin hyödyntämään asuntojen hintoja, jotka laskevat huipultaan.

Perinteiset lainat ovat edelleen ylivoimaisesti yleisin lainatyyppi, vaikka muut lainatyypit ovat pienentyneet. Hieman yli kolme neljäsosaa (77.3 %) joulukuun asuntolainamyynnistä käytti perinteistä lainaa, kun se vuotta aiemmin oli 81.2 % ja alimmillaan sitten kesäkuun 2020.

Metrotason kohokohdat: FHA-lainat nousevat nopeimmin nopeasti jäähtyvistä paikoista

FHA-lainojen käyttö lisääntyi tässä analyysissä 33:ssa 40 metrosta. Se kasvoi eniten Riversidessa, Kaliforniassa, missä 26.3 % asuntolainamyynnistä käytti FHA-lainaa joulukuussa, kun se vuotta aiemmin oli 16.3 %. Seuraavaksi tulevat Phoenix (18.2 %, nousu 9 %:sta) ja Las Vegas (21.8 %) 13.6 %:sta. FHA-lainat pomppivat takaisin erityisen nopeasti pandemiapuomikaupungeissa Phoenixissa ja Las Vegasissa pääasiassa siksi, että nämä asuntomarkkinat ovat jäähtyneet nopeasti, ja molemmissa metroissa odottavien asuntojen myynti on laskenut eniten vuositasolla.

FHA-lainat olivat yleisimpiä Riversidessa, Detroitissa (25.1 %) ja Clevelandissa (21.9 %) joulukuussa. Ne ovat vähiten yleisiä Kalifornian kalliissa osissa. Vain 1.1 % asuntolainamyynnistä San Franciscossa käytti FHA-lainaa, jota seurasivat 2.3 % San Josessa ja 3.6 % Anaheimissa.

VA-lainojen käyttö on myös lisääntynyt 33:ssa tämän analyysin metroissa, ja suurin nousu on ollut San Diegossa, Virginia Beachissä ja Jacksonvillessä, Floridassa, joissa kaikissa on suuria sotilastukikohtia. Nämä ovat myös paikkoja, joissa VA-lainat ovat yleisimpiä (Virginia Beach: 43.1 %; Jacksonville: 20.7 %; San Diego: 19.5 %).

Käteisostosten yleisyys nousi Redfinin analyysissä 30 metrolla. Suurin kasvu oli Riversidessa, Kaliforniassa, missä 35.4 % asunnoista ostettiin käteisellä, kun se vuotta aiemmin oli 22.3 %. Seuraavaksi tuli Cleveland (43.6 %, nousu 32 %:sta) ja Philadelphia (35.9 %, nousu 26.2 %:sta).

Kaiken kaikkiaan käteisostot olivat yleisimpiä Floridassa. Yli puolet (52 %) West Palm Beachin ostoksista tehtiin käteisellä, jota seurasi noin 45 % sekä Jacksonvillessä että Miamissa.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/