The Unsung Hero of New York Real Estate 2022 ja mitä se tarkoittaa vuodelle 2023

Tarina New Yorkin kiinteistöistä vuonna 2022 oli tarina kahdesta markkinasta.

Vuosi alkoi parhaimmillaan, kun ostajat solmivat helmi- ja maaliskuussa ennätysmäärä sopimuksia. Sitten huhtikuu pyörii ja markkinat alkoivat muuttua. Syksyllä näytti siltä kuin pahimmat ajat olisivat tulleet. Ostajia oli niukasti, ja sopimusten määrä laski merkittävästi, ja pelot hintojen romahtamisesta kuplivat. Vuoden 2022 päätyttyä New Yorkin kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin rauhoittuneet. Ostajat eivät kiirehdi, myyjät eivät ole kiireellisiä, eivätkä hinnat romahda. Markkinat tuntuvat peräsimettömiltä, ​​ja tarinat ovat harhaanjohtavia. Toipumistarina on ohi.

Sellaisenaan ensi vuosi 2023 voi vapaasti kirjoittaa oman tarinansa.

Mark Twainin näkemyksen mukaisesti, että "historia ei toista itseään, vaan usein riimeilee" mielessään, nyt on erinomainen aika katsoa taaksepäin vuoden 2022 aallonmurtoihin ymmärtääksesi paremmin kontekstia, joka kuljettaa markkinat tuntemattomaan tulevaisuuteen.

Ostajat

Kevään kiireinen kausi 2022 alkoi kysynnän ennätystasolla. Tammikuussa vireillä olevien myyntien määrä ylitti edellisiä vuosia.

Vaikka tämä johtui pääasiassa vahvasta talvesta, vauhti jatkui, ja ostajat olivat poissa helmi-maaliskuussa. Matalat korot lisäsivät suuren osan tästä innostuksesta, mutta alkoivat nousta vuoden 2022 alussa. Huhtikuussa, kun vastaavat korot ylittivät 5 % ensimmäistä kertaa useisiin vuosiin, markkinat kääntyivät alaspäin. Kun kesäinen äänenvoimakkuus putosi huimaavista huipuista tyypillisemmille tasoille, käsitys siirtyi palautumisesta normalisointitilaan.

Nopeasti eteenpäin syksyn aktiiviseen kauteen – joka, kuten kävi ilmi, ei ollut kovin aktiivinen. Vertaileva tarkastelu prosentuaalista muutosta liukuvassa 30 päivän sopimusten keskimääräisessä vauhdissa 1. lokakuuta 2019 jälkeen osoittaa, että vuoden 2022 syyskauden vauhti jäi selvästi alle vuosien 2019–2021 vauhdin. Kysyntäkäyrät alkavat kaikki jokseenkin samalta, mutta vuoden 2022 laimeus näkyi muutaman viikon kuluttua. Mitä tulee ostajiin, mikä on kiire? Korot olivat korkeat ja alennukset alhaiset.

Kun vuosi 2022 hiipuu, on ilmeistä hämmästyttävä muutos markkinoiden tenorissa korkeasta matalaan. Tammikuun odotettavissa olevien myynnin ennätyskorkeudet hiipuivat vähitellen huipputasolle.

Myyjät

Toipumiskertomuksen painopiste oli ostajien ympärillä. Tähän mennessä lukemattomat syyt asunnon ostoon parin viime vuoden aikana ovat hyvin tiedossa: lisää tilaa, matalat korot ja hintojen nousu. Sekä markkinoiden nousussa että laskussa laulamaton sankari on tarjonta.

Kun kysyntä kasvoi, tarjonta ei yleensä kasvanut. Tämä loi niukkuuden tunteen. Uusista listauksista kiisteltiin kiivaasti, ja ostajista tuli kiireellisiä. Huomaa, että viimeisen kymmenen vuoden aikana vain vuosina 2021 ja 2022 tarjonta on laskenut tammikuusta helmikuuhun, jolloin tarjonta alkaa tyypillisesti kasvaa tulevaa kiireistä kautta odotettaessa. Tiukka tarjonta on myyjien eduksi, koska heidän listautumisensa on yleensä saanut tähtikohtelua, mutta tuotteen hidas tippuminen auttoi pidentämään markkinoiden juoksua ja esti ostajia hyödyntämästä odotettua vipuvaikutusta.

Mutta mikä tekee tarjonnasta sankarin, on se, että vaikka se ei lisääntynyt nousun aikana, se ei myöskään lisääntynyt alasvaihdon aikana. Tämä oli erityisen totta syksyn aikana, koska varastot tyypillisesti lisääntyvät Vapunpäivän jälkeen syksyn ostajia odotellessa ja loppuvat sitten, kun nämä ostajat toteutuvat.

Kummallista kyllä, juuri näin tapahtui vuonna 2022, paitsi, kuten yllä näkyy, ostajia oli tänä vuonna paljon vähemmän. Silti varasto supistui lähes samaa vauhtia, ellei hieman nopeammin kuin useimpina vuosina. Tämä listausten puute viittaa mahdollisten myyjien kiinnostuksen vähenemiseen. Loppujen lopuksi monille myyjille myynti on oston alkusoitto. Hinnat pysyivät tahmeina, joten mahdolliset myyjät laskisivat tässä vaiheessa - joten kiirettä ei ole.

Hinnat

Mitä tulee hintoihin, tarkastelu asunnon keskimääräistä jälleenmyyntihintaa neliöjalkaa kohti – hyvä vertauskuva yleiselle hintamuutokselle – osoittaa, että vuonna 2022 yleiset asuntojen hinnat laskivat hieman vuoden aikana. Saavutettuaan viime aikoina korkeimmat 1,472 1,439 dollaria neliöjalolta ensimmäisellä ja toisella neljänneksellä hinnat laskivat hieman XNUMX XNUMX dollariin kolmannella neljänneksellä, kun markkinamuutos tuli ilmeiseksi.

Koska tämä luku on laskettu käyttämällä myyntiä, joka oli todennäköisesti allekirjoitettu useita viikkoja, ellei kuukausia ennen sulkemista, kolmannen vuosineljänneksen 2 %:n pudotus sisälsi edelleen monia toisella vuosineljänneksellä solmittuja myyntejä.

Näin ollen monet odottivat neljännen vuosineljänneksen näyttävän selvemmin hintojen laskun kysynnän supistuessa. Mielenkiintoista on kuitenkin, että vaikka neljännen vuosineljänneksen heikko kehitys aiheutti huolta hintojen laskusta, varhainen tarkastelu hintojen toiminnasta vuosineljänneksen aikana viittaa siihen, että myyntivolyymien dramaattisesta laskusta huolimatta hintoihin ei ole vielä todellisuudessa kohdistunut haitallisia vaikutuksia.

Tässä konteksti on hyödyllinen. Kiinteistöjen hintavertailu on parasta tehdä vuositasolla kausivaihteluiden suodattamiseksi. Kun markkinat lähestyvät uutta vuotta ja volyymit pyörivät savukaasuna viime vuoden tähän aikaan verrattuna, on kyseenalaista, saavuttavatko hinnat tulevilla vuosineljänneksillä tai ylittävätkö vuoden 1,472 ensimmäisellä ja toisella neljänneksellä asetetun 2021 XNUMX dollarin huipputason. Lähes vuoden hidastuneen volyymin jälkeen ensimmäiset vuosittaiset hintojen laskut voivat vihdoin ilmaantua.

Silti, kun kysyntä on laskenut kaikkialla maassa ja monet "asuntojen romahtamista" herättävät huomiota, dramaattisen hintakehityksen puute New Yorkissa antaa viitteitä siitä, että asuntojen FUD-markkinat voivat olla ainakin toistaiseksi ylivoimaistuneet ja että todennäköiset hintojen laskut voivat olla lievempiä kuin odotukset viittaisivat.

Sen yhdistäminen ostajille ja myyjille

Kun markkinat lähestyvät seuraavaa kiireistä kausiaan alhaisten sopimusten ja heikompien hintojen myötä, varastot voivat vihdoin alkaa kasvaa pisteeseen, jossa myyjät joutuvat kilpailemaan ja ostajat saavat odottamansa vipuvaikutuksen.

Ostajille tämä tarkoittaa kärsivällisyyttä, mutta valmiutta toimia, kun oikea laite tulee vastaan. Myyjille tämä tarkoittaa hinnoittelua alusta alkaen tai jopa hieman alihinnoittelua huomion kiinnittämiseksi ja mahdollisten ostajien houkuttelemiseksi kilpailemaan keskenään.

Mitä seuraavaksi?

Tällä hetkellä COVID-paniikin ja toipumisen dialektiikka on ratkennut itsestään, osakemarkkinat ovat liikkeellä, korot ovat korkeammat kuin moneen vuoteen, ostajat ostivat, myyjät pysyvät paikoillaan, ja voi olla tai ei. taantuma matkalla. Kaikki tämä tarkoittaa, että kenelläkään ei ole aavistustakaan siitä, mitä tapahtuu vuonna 2023.

Mutta mitä hyötyä loppuvuoden teoksesta olisi ilman muutamien tikkien heittämistä? Tässä muutamia ennusteita tulevalle vuodelle:

• Ennustus 1: Äänenvoimakkuus on tavallista hiljaisempi. Allekirjoitetut sopimukset suuntautuvat todennäköisesti kohti tyypillisten vaihteluvälien pohjaa. Taantuman peloissa ja muissa makroriskeissä tämä kaikki johtuu yleisestä taloudellisesta epävarmuudesta.
• Ennustus 2: Varasto kasvaa. Hitaasti mutta varmasti myyjät tulevat ulos puutöistä katsomaan, saavatko hekin sen, mitä naapuri sai. Tämä työntää jotkin osamarkkinat lujasti ostajan markkina-alueelle.
• Ennustus 3: Hinnat maltilliset. (Ennustettu) hiljaisempi volyymi yhdistettynä (ennustettuun) varaston kasvuun asettaa myyjien taakan kilpailla ostajista. Ei mitään paniikkia, vain laskusykli, jonka aikana hinnat ovat laskeneet hieman vuosineljänneksittäin ja vuositasolla hinnat laskevat hieman enemmän.

Mutta kaiken kaikkiaan, jos yksi asia on varma, se on, että vuoden 2023 kiinteistömarkkinat kirjoittavat oman tarinansa - eivätkä todennäköisesti muistuta edellisten vuosien markkinoita.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/