Nämä ovat 8 edullisinta markkinaa, joihin voit sijoittaa vuonna 2023

Yhdysvaltain asuntomarkkinat kohtaavat kohtuuhintaisuuskriisin. Asuntojen korkeiden hintojen, nousevien asuntolainojen korkojen ja heikentyneen ostovoiman yhdistelmä on ajanut asuntojen kohtuuhintaisuuden alimmalle tasolle vuosikymmeniin. Sellaisenaan sijoittajien ja asunnonostajien on vaikea tunnistaa kaupunkeja, joista heillä on varaa ostaa omaisuutta. 

Mutta silti on loistavat mahdollisuudet ostaa kiinteistöjä, jopa pienellä budjetilla. Olen tehnyt tutkimuksen ja tunnistanut kahdeksan edullisinta markkinaa kiinteistösijoittajille. Alla kerron, miten päädyimme nykyiseen tilanteeseen, kriteerini näiden markkinoiden valintaan ja annan sitten tietoja kaupungeista. Tutustu alla olevaan luetteloon ja päätä, sopiiko jokin näistä kaupungeista sijoitustavoitteidesi. 

How We Got Here 

Tässä vaiheessa kaikki tietävät, mitä asuntomarkkinoille on tapahtunut vuoden 2020 alusta: se nousi paljon. Vahvan demografisen kysynnän, etätyön, erittäin alhaisten korkojen ja useiden muiden tekijöiden vetämänä asuntomarkkinat kävivät uskomattomassa nousussa vuoden 2020 alusta vuoden 2022 puoliväliin.

Kesästä 2022 lähtien hinnat ovat alkaneet laskea asuntolainojen korkojen noustessa, mutta näkemämme arvonnousu on edelleen hämmästyttävää. Joulukuusta 2019 joulukuuhun 2022 hinnat nousivat 31 % kansallisella tasolla. Tietyillä markkinoilla hinnat ovat nousseet entisestään. Esimerkiksi Austin, Texas, on noussut 43 prosenttia tuona aikana, vaikka hinnat laskivat vuoden 2022 jälkipuoliskolla. 

Syynä hintojen laskuun vuoden 2022 puolivälissä on kohtuuhintaisuuden heikkeneminen. Nopeasti nousevista hinnoista huolimatta asuntomarkkinoiden kohtuuhintaisuus oli edelleen hyvä vuosia alhaisten asuntolainojen korkojen vuoksi. Mutta tietysti, kun korot alkoivat nousta, todellisuus alkoi asettua sisään. Korkeiden hintojen ja erittäin korkeiden asuntojen hintojen yhdistelmä heikensi kohtuuhintaisuuden alimmalle tasolle vuosikymmeniin. Alta näet kuinka dramaattisesti Yhdysvaltain kiinteän asunnon kohtuuhintaisuusindeksi väheni.

Tietenkin tarina siitä, kuinka pääsimme tänne, ja näyttämäni tiedot ovat kansallisella tasolla. Todellisuudessa asuntomarkkinat ovat hyvin alueelliset, ja vuonna 2023 on vielä suhteellisen edullisia kiinteistökauppapaikkoja. 

Metodologia

Valitsin neljä kriteeriä auttaakseen sijoittajia ymmärtämään, missä he voivat tehdä edullisia sijoituksia, joilla on hyvä pitkän aikavälin tuottopotentiaali. Kaupungin oli täytettävä kohtuuhintaisen määritelmäni ja läpäistävä "sijoitettavuuden" perustesti. 

1. Kaupungin asunnon mediaanihinnan on oltava alhaisempi kuin koko Yhdysvaltojen asunnon mediaanihinta (joka on noin 400,000 XNUMX dollaria tätä kirjoitettaessa). 
2. Kaupungin piti olla tarpeeksi suuri, jotta sillä olisi hyvät taloudelliset näkymät ja luotettavat tiedot. Piirsin joukosta 100 suurinta metroa Yhdysvalloissa 
3. Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan kaupungin väkiluku on kasvanut vuodesta 2021 vuoteen 2022. Vaikka on monia makrotaloudellisia muuttujia, joita haluat tarkastella markkinoita valittaessa, väestönkasvu on ehkä tärkein. Vihje: monet heistä ovat Floridassa. 
4. Kaupungin vuokra-hinta-suhteen (RTP) on oltava yli 6 %. RTP on hyvä kassavirran välityspalvelin, ja vaikka haluat todennäköisesti löytää sopimuksen, jonka RTP on 75 % tai korkeampi, jos kaupungin keskiarvo on 6 %, se tarkoittaa yleensä sitä, että voit löytää vakaasti kassavirtaisia ​​tarjouksia. Kun tein tätä analyysiä, huomasin, että kaikissa kaupungeissa, joiden RTP:t olivat korkeammat kuin luettelossani olevilla kaupungeilla, oli laskeva väestö. 

Yhdessä tämä on luettelo suurimmista metroalueista, joiden asuntojen hinnat ovat maan keskiarvon alapuolella, joiden väkiluku kasvaa ja joilla on hyvät kassavirtamahdollisuudet. Voisin tietysti harkita monia muita kriteerejä näiden markkinoiden valinnassa, mutta tämä luettelo on yksinkertainen, helppo ymmärtää ja antaa hyvän suunnan. Jos harkitset vakavasti sijoittamista jollekin näistä markkinoista, sinun tulee tehdä paljon enemmän due diligence -tutkimusta ja ymmärtää markkinoita paljon syvällisemmin kuin tämä analyysi sallii. 

Markkinat 

Alta löydät listan kahdeksasta edullisimmasta markkinasta kiinteistösijoittajille vuodelle 2023. Huomaa, että vaikka kaikilla näillä markkinoilla asuntojen mediaanihinnat ovat vähintään 15 % maan keskiarvon alapuolella, hintapisteissä on suuri ero jopa tämä lista. Esimerkiksi halvimmalla markkinoilla, Oklahoma Cityssä, asunnon mediaanihinta on noin 165,000 XNUMX dollaria, mikä on lähes tasan puolet tämän listan kalleimman markkinan Tampan hinnasta.

Olen antanut tänne joitain lisätietoja tarkastettavaksi: vuosittainen myyntihinta, mediaanivuokra ja vuokran kasvu sekä väestönkasvu.

Loppuajatukset

Jälleen, jos harkitset sijoittamista jollekin näistä markkinoista, sinun on tehtävä paljon enemmän due diligence -tarkastusta. Sinun pitäisi oppia lisää alueen taloudellisesta tilanteesta, sääntely-ilmastosta ja väestörakenteesta, mainitakseni vain muutamia keskeisiä aiheita. Sinun on myös löydettävä hyvä tarjous! Jokaisessa näistä kaupungeista tulee hyviä ja huonoja tuottoja koskevia tarjouksia. Sinun tehtäväsi on löytää hyvät. 

Löydä edustaja muutamassa minuutissa

Ota yhteyttä sijoittajaystävällisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi auttaa sinua löytämään, analysoimaan ja tekemään seuraavan sopimuksesi.

• Virtaviivaista hakuasi.
• Napauta luotettua verkkoa.
• Hyödynnä markkina- ja strategiaosaamista.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.