Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat putosivat jyrkimmin kymmeneen vuoteen

LONDON – Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnat laskivat helmikuussa 1.1 % vuosittain, mikä on ensimmäinen vuotuinen lasku sitten kesäkuun 2020 ja jyrkin supistuminen sitten marraskuun 2012, rakennusyhdistyksen Nationwiden laajalti katsotun raportin mukaan.

Helmikuussa oli 0.5 prosentin lasku kuukaudessa, ja hinnat ovat nyt 3.7 prosenttia alhaisemmat kuin elokuussa 2022, kun asuntolainojen korkeammat korot ja elinkustannuskriisi estivät edelleen asunnon ostamista.

"Viimeaikainen heikko asuntojen hintatieto alkoi rahoitusmarkkinoiden turbulenssista vastauksena minibudjettiin viime vuoden syyskuun lopussa", sanoi Nationwide-pääekonomisti Robert Gardner keskiviikkona antamassaan tiedotteessa.

"Rahoitusmarkkinoiden tilanne normalisoitui jonkin aikaa sitten, mutta asuntomarkkinoiden aktiviteetti on pysynyt vaimeana."

Asuntolainojen korot nousivat syyskuussa 2022 entisen pääministerin Liz Trussin jälkeen. tuhoisa veronkevennys "minibudjetti" sai aikaan historiallisen myynnin Ison-Britannian valtionlainamarkkinoilla, mikä johti lopulta a Bank of England väliintulo ja Trussin eroaminen 44 päivän jälkeen.

Helmikuun lasku heijastaa todennäköisesti jatkuvaa luottamusta ja kotitalouksien tulojen puristamista, kun inflaatio on edelleen palkkojen kasvua nopeampaa ja asuntolainojen korot ovat edelleen huomattavasti korkeammat kuin vuoden 2021 alimmillaan, Gardner selitti.

"Lähellä aikavälillä markkinoiden on vaikea saada uutta vauhtia, koska talouden vastatuulen odotetaan jatkuvan suhteellisen vahvoina, ja työmarkkinoiden odotetaan yleisesti heikkenevän talouden supistuessa tulevilla vuosineljänneksillä, kun taas asuntolainojen korot pysyvät selvästi korkeammalla kuin vuosineljänneksillä. alimmillaan vuonna 2021”, hän sanoi.

Tyypillisen kodin asuntolainan maksut pysyvät selvästi pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella, kun keskimääräiset tulot ansaitsevan mahdollisen ensiasunnon osuuden kotiintulon palkasta, Nationwide totesi.

Samaan aikaan talletusvaatimukset ovat edelleen "kiellettävän korkeat" elinkustannusten nousun ja yksityisten vuokrakustannusten jyrkän nousun vuoksi.

Uusimmat Bank of England Keskiviikon luvut osoittivat, että Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen hyväksynnät laskivat tammikuussa alhaisimmalle tasolle sitten vuoden 2009, kun Covid-19-pandemiaa ei oteta huomioon, ja asuntoluotot yksityishenkilöille laskivat 2.5 miljardiin puntaa (3 miljardia dollaria) joulukuun 3.1 miljardista punnasta.

Asuntolainojen nettohyväksynnät laskivat viidentenä peräkkäisenä kuukautena 39,600 2009:aan, mikä on alhaisin määrä sitten tammikuun XNUMX, kun ei oteta huomioon pandemiaaikaa, jolloin asuntomarkkinat pysähtyivät.

– Olosuhteiden pitäisi kuitenkin vähitellen parantua, jos inflaatio hidastuu tulevina kuukausina odotetusti, mikä vähentää paineita kotitalouksien budjetteihin, Gardner sanoi.

”Vaikka nimellistulojen nousu yhdessä heikkojen tai laskevien asuntojen hintojen kanssa tukee myös asumisen kohtuuhintaisuutta, varsinkin jos asuntolainojen korot laskevat ensi kuussa.”

Analyytikot ovat ennustaneet asuntojen hintojen laskua vuodelle 10% niin paljon kuin 30% yhdessä skenaariossa.

Ison-Britannian talonrakentajien osakekurssit laskivat keskiviikkoaamuna kautta linjan, mikä johti 9 prosentin laskuun. Kaki.

Andrew Sheets, Morgan Stanleyn päästrategi, kertoi CNBC:lle keskiviikkona, että asuntojen hintojen lasku osoitti, että keskuspankkien rahapolitiikan kiristäminen inflaation hillitsemiseksi alkoi toimia.

"Luulen, että tämä kertoo meille, että rahapolitiikka toimii viiveellä, mutta se toimii myös suhteellisen suoraviivaisesti ja ennustettavasti hidastaen asuntojen hintojen nousua, heikentäen asuntojen hintoja, ja uskomme, että tämä on yksi monista vastatuulesta Ison-Britannian taloudelle. , joten olemme edelleen alle yksimielisyyden ennusteissamme Ison-Britannian tämän vuoden kasvusta", hän sanoi ja lisäsi, että heikkous oli osa "globaalia trendiä".

"Näemme myös aiemmin joustavien Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden näkevän nyt heikkoutta, kun korot ovat nousseet ja nämä ovat joitakin suuria koronnousuja - nämä ovat suurimpia asuntolainojen korkojen nousuja, joita brittiläinen tai yhdysvaltalainen kuluttaja on nähnyt. viimeisen 30 vuoden aikana, viimeisten 12 kuukauden aikana, ja sillä tulee olemaan vaikutusta."