Viikoittainen asuntolainan kysyntä pysähtyy, kun hinnat nousevat ja kova kilpailu vahingoittaa kotimyyntiä

Asuntolainojen kysyntä oli sekalaista viime viikolla, koska korkeammat korot eivät vaikuttaneet jälleenrahoitukseen ja asunnonostajat kohtasivat jyrkempää kilpailua säälittävästä muutamasta myytävästä kodista.

Asuntolainan hakemusten kokonaismäärä laski viime viikolla 0.9% edellisestä viikosta Hypoteekkipankkiyhdistyksen kausitasoitetun indeksin mukaan.

Keskimääräinen sopimuskorko 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille, joiden lainasaldot vastaavat (548,250 3.18 dollaria tai vähemmän), nousi hieman korkeammalle 3.17 prosenttiin 0.34 prosentista. Pisteet nousivat 0.30:stä 20:sta (sisältäen aloitusmaksun) lainoista, joissa käsiraha on XNUMX %.

Ilman erityistä kannustinta muutokseen asuntolainojen jälleenrahoituksen kysyntä pysyi pääosin tasaisena ja kasvoi 0.1 % edellisestä viikosta. Hakemusten määrä oli 17 % pienempi kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten, vaikka vuosi sitten määrät olivat korkeammat. Tämä saattaa johtua siitä, että niin monet lainanottajat ovat jo jälleenrahoittaneet viime syksynä nähdyillä ennätysalhaisilla koroilla. Asuntolainatoiminnan jälleenrahoitusosuus nousi 61 prosenttiin kaikista hakemuksista edellisen viikon 60.6 prosentista

Viikkokoron muutoksille vähemmän herkät asuntolainahakemukset asunnon ostoa varten laskivat viikolla 3 %. Ne olivat 24 % korkeammat kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten, mutta vuosittainen vertailu on vino. Asuntomarkkinat pysähtyivät viime vuoden huhti-toukokuussa pandemian alkaessa ja elpyivät sitten dramaattisesti kesällä.

"Sekä perinteiset että valtion ostohakemukset vähenivät, mutta keskimääräiset lainakoot kasvoivat kunkin lainatyypin kohdalla", totesi MBA-ekonomisti Joel Kan. "Tämä on merkki siitä, että kilpailevat ostomarkkinat alhaisen asuntovaraston ja suuren kysynnän vetämänä nostavat hintoja korkeammalle ja painavat aktiivisuutta."

Korkeammat hinnat ja erilainen tarjonta vaikuttavat myös aktiviteetin yhdistelmään, ja keskimääräistä suuremman saldon ostolainat kasvavat paljon enemmän. Asuntojen myynti markkinoiden huippuluokan huipulla kasvaa, koska myytävänä on paljon enemmän. Asuntopula on akuutein alaosassa, missä kysyntä on voimakkainta.

Tällä viikolla asuntolainojen korot eivät ole juurikaan muuttuneet, mutta tilanne todennäköisesti muuttuu uusien taloustietojen tullessa. Torstain ja perjantain työllisyysraportit voivat siirtää korkoja kumpaankin suuntaan.