Mitä ovat veroasiakirjavaltiot? (2023)

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Liiketoiminnan harjoittaminen verovelvollisissa valtioissa tarjoaa mahdollisuuden tuottaa merkittävää sijoitetun pääoman tuottoa lyhyessä ajassa. Ymmärtäminen, mitä veroasiakirjavaltiot ovat, ja ero veroasiakirjavaltioiden ja veropanttivaltioiden välillä voi auttaa sinua hyödyntämään tätä mahdollisimman tehokkaasti seuraavassa kiinteistökaupassasi. 

Tässä viestissä tutkimme, mitä veroasiakirjan osavaltiot ovat, asiaankuuluvia verotietoja veroasiakirjojen osavaltioista sekä tärkeitä eroja veropanttivaltioiden ja veroasiakirjan valtioiden välillä. 

Mitä ovat veroasiakirjavaltiot?

Verokirjavaltiot sallivat paikallishallinnon takavarikoida kiinteistön maksamattomia kiinteistöveroja vastaan. Näillä politiikoilla varmistetaan, että kiinteistöverosta saadut tulot eivät aiheuta taloudellista taakkaa osavaltion, läänin tai kaupungin hallitukselle.

Mikä on vero veroasiakirjoissa?

Paikallishallinnot voivat periä veron mistä tahansa kiinteistöstä a veroasiakirjan valtio. Veroa kutsutaan yleisesti kiinteistöveroksi, joka voi olla tulomuoto paikallishallinnolle. Paikallishallinnot voivat käyttää kiinteistöveroa maksaakseen valtion henkilöstöstä, valtion laitoksista, julkisista kouluista, paloasemista, tienhoidosta ja muista asukkaille tarjottavista palveluista. 

Yleensä on yksittäisen valtion päätettävissä valtion tulolähteet asukkailleen tarjottavien julkisten palvelujen ylläpitämiseksi. Siksi tulo-, myynti- ja kiinteistöveroprosentit vaihtelevat osavaltioittain.

Mikä on verotodistusmyynti? 

Veroasiakirjan myynti on rahoitustapahtuma, jonka paikallinen hallitus vetoaa maksamattomien kiinteistöverojen takaisin saamiseksi kiinteistön omistajalta. 

Kunta voi järjestää julkisen huutokaupan, jos kiinteistönomistaja ei maksa vaadittua veroa. Useimmissa tapauksissa kunta ilmoittaa veroasiakirjamyynnistä ensin yleisölle julkisella ilmoituksella sanomalehdessä tai verkossa. 

Koska perimmäisenä tavoitteena on saada takaisin kuntien menetetyt tulot, lähtöarvo on arvioitava ennen huutokauppaa. Joissakin huutokaupoissa vähimmäistarjouksen arvo asetetaan kiinteistöveron sekä kulujen ja maksujen hintaan. Muissa huutokaupoissa vähimmäistarjouksen arvo asetetaan arvioiduille kiinteistön arvotasoille. 

Huutokauppapäivänä voittanut tarjoaja saa kiinteistöstä verotodistuksen, jossa hänelle luovutetaan omistusoikeus – jolloin voittajan varat voivat kattaa kuntien maksamattomat kiinteistöverot. 

Verokirjamyyntiin osallistumisen edut

Verokirjakauppaan osallistuminen on voittoehdotus kunnalle ja tarjoajalle, mutta ei kiinteistön omistajalle. Paikallinen hallitus kattaa menetetyt tulonsa maksamattomista kiinteistöveroista, ja voittaja haluaa kääntää koteja on potentiaalia saada omaisuuserä merkittävästi alle markkina-arvon. 

Veroasiakirjan myyntiin osallistuminen voi olla myös kannattava strategia ostaa ensimmäinen asunto merkittävästi alle markkina-arvon. Jos kuitenkin ajattelet tätä kiinteistösijoitusstrategiaasi varten, on tärkeää ymmärtää riskit ja vaatimukset. 

Esimerkiksi, ellei sinulla ole runsaasti käteistä veroasiakirjan ostamiseen, rahoituksen varmistaminen tai luottoraja voidaan vaatia ennen seuraavia vaiheita. 

Lisäksi liiketoiminnan harjoittaminen osavaltioissa, joissa ei ole lunastusaikoja, voi hankaloittaa koko myynti- ja omistusprosessia. Jos alkuperäinen omistaja käyttää oikeuttaan lunastaa omistusoikeus tietyn ajan kuluessa huutokaupan jälkeen, sijoittajan on luovutettava omistusoikeus vastaavasti.

Luettelo veroasiakirjoista

Veroasiakirjojen sääntely tapahtuu valtion tasolla. Siksi vain jotkut unionin osavaltiot ovat veroasiakirjoja. Seuraavat tilat ovat veroasiakirjassa todetaan:

1. Alaska
2. Arkansas
3. Kalifornia
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Havaiji
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. North Carolina
19. North Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. South Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Veroasiakirjavaltiot, joissa ei ole lunastusaikoja

Useimmissa veroasiakirjoissa ei ole lunastusaikoja, kun omaisuus myydään huutokaupassa. Tämä tarkoittaa, että alkuperäisellä kiinteistönomistajalla ei ole oikeutta vaatia takaisin tai lunastaa omaisuutta huutokaupan jälkeen.

On tärkeää huomata, että niitä on kourallinen veroasiakirjat, jotka tarjoavat lunastusaikoja. Yksittäisestä osavaltiosta riippuen alkuperäisellä kiinteistönomistajalla voi olla tietty aika lunastaa omaisuutensa takaisin sijoittajalta. Kiinteistön lunastaminen edellyttää yleensä, että alkuperäinen kiinteistön omistaja maksaa takaisin sijoittajalle 100 % varoista, jotka sijoittaja on maksanut omaisuudesta, sekä mahdolliset määrätyt sakot.

Verokirjatiloja, joissa ei ole lunastusaikaa, ovat: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Ensiasunnon ostajat Toivoen asuvansa asunnossa, joka on ostettu alle markkina-arvon veroasiakirjojen myynnin kautta näissä osavaltioissa, tulee toimia varoen. Ennen kuin tietty lunastusaika on umpeutunut, riski siitä, että edellinen kiinteistönomistaja lunastaa omaisuutensa, voi olla uhkaava mahdollisuus.

Onko verokirja sama kuin veropantti?

Verokirjat eroavat merkittävästi veropantituksista. Veron panttioikeuden ja veroasiakirjan välisten erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua saamaan paremman kokonaiskokemuksen seuraavasta yrityksestäsi. 

Veropanttivaltioissa, jos kiinteistönomistajalla on maksamatta kiinteistöveroa, kunta ei takavarikoi tai huutokaupaa omaisuutta kiinteistön omistajalta verokirjavaltion tavoin. Sen sijaan paikallinen hallitus asettaa kiinteistölle panttioikeuden kiinteistöveron maksamiseen ja suojelee kiinteistön omistajaa siirtymiseltä.

Miltä Tax panttioikeuden myynti näyttää?

Kiinteistöveron määrätyn ajanjakson jälkeen kunnalla on oikeus asettaa kiinteistöön panttioikeus ja järjestää veromyynti. Kunta tiedottaa veromyynnistä yleisölle ilmoituksella sanomalehdessä tai verkossa. Veromyyntipäivänä kunta myy veropantituksen eniten tarjoavalle. 

>> LISÄÄ: FastExpert tekee parhaan kiinteistönvälittäjän löytämisen helpoksi

Tarjoava sijoittaja maksaa tämän jälkeen kunnalle kiinteistöveron jälkikäteen. Kiinteistön omistaja voi jäädä kiinteistöön. 

Sijoittajalla on oikeus periä maksamattomat kiinteistöverot korkoineen alkuperäiseltä kiinteistön omistajalta. Jos kiinteistönomistaja ei suorita maksua sijoittajalle tietyssä ajassa, sijoittajalla on oikeus sulkea omaisuus ja ottaa omistusoikeus.

Tax panttioikeuden myyntiin osallistumisen edut

Myös veropantit katsotaan hyödylliseksi strategiaksi kaikille osapuolille. Veropantituksella kunta saa takaisin maksamattomat kiinteistöverotulonsa. Kiinteistönomistaja hyötyy, koska hän ei menetä talon omistusoikeutta niin kauan kuin maksamattomat kiinteistöverot maksetaan panttioikeuden omistavalle sijoittajalle. Sitten sijoittaja joko saa korkoa sijoituksestaan ​​tai ottaa kiinteistön omistukseensa ulosmittauksen sattuessa.

Luettelo veropanttivaltioista

Seuraavat osavaltiot ovat veropanttivaltioita:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. South Dakota
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

osavaltiot, joissa on hybridiverokirja ja veropantioikeusjärjestelmät

On tärkeää huomata, että kourallinen osavaltioita käyttää sekä veroasiakirjan että veropantioikeusjärjestelmien yhdistelmää. Esimerkiksi Ohio käyttää veropanttijärjestelmää, mutta sillä on veroasiakirja myyntiprosessi, jos kiinteistön omistaja ei maksa velkaa. 

Hybriditilat sisältävät:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. West Virginia

Suorita huolellisuus

Ennen kuin sijoitat veromyynnissä myytyyn kiinteistöön, suosittelemme tekemään due diligence -tarkastuksen. Harkitse kiinteistön ja sitä ympäröivän alueen tutkimista varmistaaksesi, että se on hyvä sijoitus, ja tarkista kiinteistön omistusoikeus varmistaaksesi, että se on vapaa ja vapaa kaikista panttioikeudesta tai kiinnityksistä.

Voit harkita veromyyntiprosessin tutkimista siinä osavaltiossa, johon olet kiinnostunut sijoittamaan. Mahdollisia painopistealueita voivat olla osavaltiosi myyntiprosessin säännöt ja määräykset sekä tarvittaessa lunastusaika.

Rivi

Kiinteistösijoittajille on ratkaisevan tärkeää ymmärtää ero veroasiakirjojen ja veropanttivaltioiden välillä. Molemmat voivat olla erinomaisia ​​sijoitusvälineitä, jos niitä käytetään asianmukaisesti. 

Strategiasta ja myyntityypistä riippumatta on suositeltavaa, että kaikki sijoittajat tekevät riittävän tutkimuksen ja due diligence -tarkastuksen kiinnostavista kohteista. Loppujen lopuksi veroasiakirjoja ja veropantituksia koskeva lainsäädäntö voi muuttua milloin tahansa. Osavaltion lakien tasalla pysyminen auttaa tekemään tietoon perustuvia päätöksiä ja välttämään mahdolliset ongelmat tiellä. 

Asianmukaisella tiedolla ja valmistelulla verokirjavaltiot voivat olla tuottoisa tilaisuus kiinteistösijoittajille. 

Kokeneet ammattilaiset auttavat sinua

Etsitkö tukea seuraavaan kiinteistökauppaasi? Ota meihin yhteyttä jo tänään ja katso, miten voimme parhaat kiinteistönvälittäjät voi auttaa. Odotamme innolla, että voimme puhua kanssasi pian! 

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/