Mitä sijoittajien on tehtävä selviytyäkseen ja menestyäkseen näillä markkinoilla

Tässä artikkelissa

Kun ihmiset harkitsevat harppauksen aloittamista kiinteistösijoittamiseen, yksi kysymys herää aina: onko nyt oikea aika aloittaa sijoittaminen? Mitä kauemmin tämä kysymys pyörii sijoittajan mielessä, sitä vaikeammaksi ehdotus tulee. Lyhyt vastaus on kyllä. Aina on oikea aika sijoittaa kiinteistöihin. Omaisuusluokittain kiinteistöillä on taipumus arvostaa ajan myötä ja tarjota sijoittajille tuloja, jotka voivat johtaa sukupolvien vaurauteen. 

Suoraan sanottuna useamman ihmisten pitäisi sijoittaa kiinteistöihin, mutta se vaatii suunnittelua, kovaa työtä, toteutusta ja vähän onnea. Kaikilla taitavilla kiinteistösijoittajilla on tarinoita, jotka sisältävät tiesulkuja ja esteitä heidän menestykselleen, mutta he löysivät tavan liikkua alan läpi menestyäkseen edelleen. 

Jotkut sijoittajat luovuttavat liian helposti, kun jokin menee pieleen tai jos nykyinen ympäristö ei ole niin helppo navigoida kuin he ovat tottuneet. Menestys ei tule helposti, mutta nämä vinkit markkinoilla liikkumiseen ja menestyksen löytämiseen voivat herättää luottamusta sijoittajiin, jotka haluavat aloittaa sijoittamisen, tai sijoittajiin, jotka harkitsevat siirtymistä toiseen yritykseen. Markkinoiden nykytilanteesta on keskusteltu paljon ja sijoittajien paniikkia on syntynyt. Korot ovat nousseet, mikä tuo haasteita peliin, mutta oikeilla työkaluilla ja ohjauksella on vielä paljon mahdollisuuksia menestyä.

Korkojen nousu luo mahdollisuuksia

Aloitetaan aiheesta, jota useimmat ihmiset ajattelevat viime aikoina kiinteistösijoittamisesta: korot. 

Korot, inflaatio ja mahdollinen taantuma hallitsivat otsikoita vuonna 2022. Monilla sijoittajilla eri puolilla maata oli kuitenkin edelleen erittäin menestyksekäs vuosi. Korkojen nousu lannistai lukuisia sijoittajia, heikensi kilpailua ja helpotti kauppojen löytämistä. 

Korot ovat aina kuuma aihe, ja niihin tehdyt muutokset saavat sijoittajat hermostumaan. Yleensä tämä johtuu tiedon puutteesta koko rahoitusalasta. Vaikka korot olivat vuoden 2022 alussa erittäin alhaiset, ne ovat nousseet nopeasti 5-7 prosentin alueelle. 

Mukaan Freddie Macin tiedot, korot saavuttivat modernin historian korkeimman pisteen vuonna 1981, jolloin vuosikeskiarvo oli 16.63 %. 1980-luku ei ollut paras aika lainata rahaa, mutta sijoittajat miettivät edelleen, kuinka saada se toimimaan. Jos ihmiset menestyivät tuolloin, sinun pitäisi pystyä löytämään menestystä nyt. 

”5.5 %:n 30 vuoden kiinteä asuntolaina on vaatimaton verrattuna keskimääräisiin vuosikorkoihin vuodesta 1975 lähtien. Älykkäät sijoittajat tietävät, että kiinteistö on pitkäaikainen sijoitus ja että nykyiset korot ovat edelleen historiallisen alhaiset. Odotettavissa korkojen nousua. Tätä kirjoittaessamme tähtitieteelliselle inflaatiollemme ei ole loppua näkyvissä. Muutaman vuoden kuluttua ostaminen nyt voi tuntua järkevältä. kirjoittaa Marco Santarelli Norada Real Estate Investmentsistä.

Korkojen nousu on vaikuttanut myös kohtuuhintaisuuteen. Hintojen lasku tapahtuu ensimmäistä kertaa useaan vuoteen. Tämä on tärkeää, jotta voit hyödyntää ja rakentaa strategiaa. Kun hinnat putoavat ja sijoittajat jättävät alan pelosta, nyt on aika takoa, kun rauta on kuumaa. 

Sijoittajan ominaisuudet, jotka voivat kestää minkä tahansa myrskyn

Suunnittelu ja kärsivällisyys ovat myös kaksi asiaa, jotka sinun tulee aloittaa kiinteistösijoittamisessa. 

"Milloin ja missä" sijaan ajattele "missä ja mitä". Kysy itseltäsi, mille markkinoille aiot sijoittaa ja mitä strategioita otat käyttöön.  

Markkinoista riippuen sijoittajan on muutettava tapaa ajatella strategiastaan ​​menestyäkseen. Yhdysvalloissa on paljon kaupunkeja, kuten Atlanta, Cleveland ja Nashville, joissa esikaupunkien kasvu kasvaa räjähdysmäisesti. 

Strategian kannalta toimii tällä hetkellä:

• Pitkäaikaiset vuokrat
• Maarakennus
• Lyhytaikaiset vuokrat (riippuen sijainnista)

Kärsivällisyys on pidettävä mielessä, varsinkin nyt. Kiinteistösijoittaminen tunnetaan "rikastu hitaasti" -alana. Ei ole olemassa yhden yön menestystä tai todistettua polkua, jota jokaisen sijoittajan on seurattava. Pikemminkin kärsivällisyys ja sinnikkyys johtavat monet sijoittajat menestyksekkääseen uraan. Jokaista kauppaa ei tehdä päätökseen, kaikki kiinteistöt eivät tuota runsaasti rahaa tai kassavirtaa, ja sijoittajat harkitsevat ehdottomasti sen luopumista muutaman kerran. Menestys on kuitenkin olemassa, ja se on saavutettavissa ihmisille, jotka työskentelevät kovasti ja pitävät siitä kiinni. Juuri kun luulet olevasi aika lopussa, tulee kiinteistö, joka muuttaa portfoliota merkittävästi ja antaa sijoittajalle kipinän, jota hän tarvitsee jatkaakseen kiinteistösijoitusmatkaansa.

Valmistelu ja tietämyksen tulokset

Iso osa palapeliä kiinteistönurasi aloittamisessa on koulutus. On hyvä aika aloittaa kiinteistösijoittaminen, mutta älä mittaa menestystä sillä, onko sinulla kiinteistöä salkussasi huomenna vai ei. Löydä pieniä voittoja ja rakenna niitä päivä kerrallaan. Hyödynnä koulutusmahdollisuuksia ja opi joka päivä jotain uutta. Mukana on joukko paikallisia REIA:ita (kiinteistösijoitusyhdistykset), joihin yhteisö tukee, ja sijoittajat voivat löytää ihmisiä, jotka voivat olla ratkaisevia heidän menestykselleen kiinteistösijoitusalueella. 

Verkkokurssit ja YouTube ovat aina hämmästyttävä resurssi. Koulutuksen lisäksi sijoittajia on hyödynnettävä sosiaalisessa mediassa. Kaikki lähteet, jotka voivat tarjota sijoittajalle vinkkejä, temppuja tai tuoreita uutisia, ovat elintärkeitä. 

Jos sijoittajat etsivät aina tietoa, he ovat valmistautuneempia. Tämä koulutus soveltuu havaitsemaan markkinatrendejä, ymmärtämään, milloin ajat kovenevat ja mitä muut huippusijoittajat tekevät alan vaikeiden aikoina.

Lopuksi, mentorin löytäminen on kriittinen. Se, että joku, jolle voi puhua neuvoja, ongelmanratkaisua varten tai yksinkertaisesti kertoa koettelemuksista, voi olla erittäin hyödyllistä sekä uusille että kokeneemmille sijoittajille.

Loppuajatukset

Nyt on aika aloittaa kiinteistösijoittaminen. Siellä on vähemmän kilpailua, monia väyliä menestykseen ja runsaasti resursseja, joita sijoittajat voivat hyödyntää. 

Älä anna hintojen nousun ja kokemuksen puutteen olla tiellä. Jälleen odotuksia on hillittävä, eikä menestystä voida määrittää heti. Mutta oikeilla strategioilla, työkaluilla ja ajattelutavalla menestys tulee.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.