Myöhästyneen vuokrailmoituksen kirjoittaminen on väistämätön osa vuokranantajana olemista. Myöhästymisilmoituksella on kolme tarkoitusta. Ensin se muistuttaa vuokralaista maksamaan viivästynyt vuokra viipymättä, ilmoittaa myöhästymismaksuista ja varoittaa sitten vuokralaista maksamatta jättämisen seurauksista. Myöhäisen vuokrakirjeellä on kuitenkin tärkeämpi tarkoitus – se on muodollinen asiakirja, joka tarvitaan, jos päätät aloittaa häätöprosessin.
Vuokranantajana oleminen on tietysti helpompaa vuokralaiset maksavat vuokransa ajallaan. Uhkeinkin vuokralainen voi kuitenkin unohtaa maksaa vuokrarahansa kuun ensimmäiseen päivään mennessä. Tietysti joillakin vuokralaisilla on vakavia taloudellisia vaikeuksia, eivätkä he pysty maksamaan vuokraa. Mutta kaikissa tapauksissa myöhästyneen vuokrailmoituksen kirjoittaminen on olennainen osa vuokran perimistä.
Tämä artikkeli on täydellinen opas erääntyneiden vuokran käsittelyyn ja kuinka kannustaa vuokralaisia maksamaan vuokrat ajoissa. Löydät myös hyödyllisen myöhäisen vuokrailmoituksen mallipohjan ja vaiheittaiset ohjeet myöhästymisilmoituksen kirjoittamiseen.
Mikä on myöhäinen vuokrailmoitus?
Myöhästynyt vuokrailmoitus on oikeudellinen asiakirja, joka lähetetään vuokralaiselle, jossa ilmoitetaan vuokramaksun myöhästymisestä. Maksun laiminlyönnistä tulee ilmoittaa viivästysmaksut ja varoittaa mahdollisista oikeustoimista, jos vuokralainen ei maksa erääntynyttä summaa ja viivästysmaksua tietyn ajan kuluessa.
Erääntynyt vuokrailmoitus voi sisältää vain vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Vuokraehtojen tulee sisältää esimerkiksi seuraavat:
- Kuukausivuokran määrä
- Eräpäivä
- Lisäaika (valinnainen)
- Veloitat myöhästymismaksut (valinnainen)
Lisäksi osavaltion lait säätelevät irtisanomisajan määrää, joka sinun on annettava vuokralaiselle maksaaksesi kokonaissumman.
Myöhästynyt vuokrailmoitus, jota kutsutaan myös "Pay or Quit Notice", antaa vuokralaisille mahdollisuuden korjata tilanne ja jatkaa asumista yksikössä. Siksi kirjeessä on myös vaiheet vuokran maksamiseksi, maksettava kokonaissumma ja maksuaika.
Muita myöhästymisilmoitusten nimiä ovat seuraavat:
- Vaatimusilmoitus vuokran maksamatta jättämisestä
- Ilmoitus parantumisesta
- Erääntyneen vuokran kysyntä
- Vuokran maksamatta jättäminen
Miksi on tärkeää lähettää myöhästymisilmoitus vuokralaiselle
Myöhästynyt vuokrailmoitus on tärkeä osa vuokranperintäprosessia maksamattomien vuokrarahojen perimiseksi. Virallinen huomautus vuokralaisille osoittaa, että he ovat tietoisia vuokran maksamatta jättämisen seurauksista. Lisäksi se antaa heille mahdollisuuden ratkaista tilanne ilman häätöpelkoa.
Useimmissa tapauksissa voit odottaa saavasi vuokran maksun välittömästi.
Tässä on kolme syytä, miksi on tärkeää lähettää myöhästynyt vuokrakirje, kun vuokralainen jättää maksamatta:
- Virallisessa kirjeessä muistutetaan vuokralaista, että erääntynyt vuokra on maksettava viipymättä.
- Sinä pystyt periä myöhästymismaksuja, mikä saattaa kannustaa vuokralaisia maksamaan kuukausivuokrat ajallaan tulevaisuudessa.
- Myöhästymisilmoitus on häätömenettelyssä välttämätön virallinen asiakirja.
Pitäisikö myöhäisvuokrasta aina ilmoittaa? Nopea puhelu saattaa riittää ratkaisemaan ongelman. He saattavat esimerkiksi sairastua, kokea tilapäisiä taloudellisia vaikeuksia tai he eivät tienneet pankkinsa maksuongelmista. Siksi voit usein ratkaista maksutilanteen ilman varoitusta.
On kuitenkin otettava huomioon muutama seikka, kun on tärkeää lähettää aina oikeudellisia huomautuksia maksamattomista vuokrasta. Nämä ovat seuraavat:
- Vuokralaisilla saattaa olla tapana jättää vuokran eräpäivät väliin, koska siitä ei ole seurauksia.
- Myöhästymismaksujen periminen motivoi vuokralaisia maksamaan ajoissa.
- Vuokran maksamatta jättämisestä ilmoittamatta jättäminen voi vaikeuttaa rikollisen vuokralaisen häätöä.
- Sinun on pyöritettävä yritystä, ja myöhästyneet vuokramaksut vaikuttavat kassavirtaasi ja aiheuttavat laskujen maksamatta jättämisen.
Milloin sinun tulee lähettää myöhäinen vuokrailmoitus
Vuokran myöhästymisilmoituksen voi lähettää vasta tietyn ajan kuluttua. Paikalliset osavaltion vuokranantaja-vuokralait voivat määrittää, kuinka nopeasti voit lähettää oikeudellisen ilmoituksen myöhästyneestä vuokrasta. Lisäksi joissakin osavaltioissa on armonaika vuokran maksamatta jättämiselle. Tyypillisesti se kestää viidestä 15 päivään.
Voit lähettää ilmoituksen eräpäivän jälkeisenä päivänä valtioissa, joissa ei ole määrätty armonaikaa myöhästyneille vuokramaksuille. Jos vuokra erääntyy kuun ensimmäisenä päivänä, voit lähettää maksuvaatimuksen toisena päivänä. Sinun on kuitenkin annettava vuokralaiselle tietty aika maksaa vuokraa. Osavaltiosta riippuen tämä vaihtelee kolmesta 14 päivään.
Jotkut vuokranantajat määrittelevät vuokrasopimuksen ehdoissa lisäajan. Siksi sinun on odotettava, kunnes se vanhenee - yleensä kahdesta viiteen päivään. Sitten voit kirjoittaa ja lähettää myöhästymiskirjeen armonaikaa seuraavana päivänä.
Useimmissa tapauksissa on parasta ottaa yhteyttä vuokralaiseen henkilökohtaisesti ennen maksun vaatimista. Jos vuokralainen lupaa maksaa, odota muutama päivä, että rahat saapuvat pankkitilillesi. Jos kuitenkin harkitset häätöä maksamatta jättämisen vuoksi, lähetä asianmukainen ilmoitus välittömästi lisäajan umpeuduttua.
Vuokraa lisäaikaa osavaltioittain
- vuokran armonaika alkaa seuraavana päivänä sen jälkeen, kun vuokra on laillisesti erääntynyt vuokrasopimuksen tai osavaltion lakien mukaan. Jos esimerkiksi osavaltiossasi on viiden päivän lisäaika ja vuokralainen maksaa seitsemäntenä päivänä, he joutuvat maksamaan kahden päivän myöhästymismaksuja.
Ilman valtion määräämää armonaikaa voit toimittaa myöhästymisilmoituksen ja aloittaa myöhästymismaksun vuokran eräpäivää seuraavasta päivästä. Osavaltion vuokralaissa määrätään kuitenkin, että sinun on annettava tietty määrä päiviä kulua ennen häätöilmoituksen lähettämistä.
On hyvä huomata, että osavaltiot, joissa ei ole tiettyä lisäaikaa, sallivat yleensä lisäajan huomioimisen vuokrasopimuksessa.
Tässä on luettelo kunkin osavaltion vuokra-ajoista.
Kuinka toimittaa myöhäinen vuokrailmoitus vuokralaiselle
Kun toimitetaan vuokralaiselle myöhäinen vuokrailmoitus, on tärkeää noudattaa asianmukaisia vaiheita. Ilmoitus on virallinen asiakirja, joka voi olla tarpeen häätöoikeudenkäynnissä. Tarkista siksi vuokrasopimuksen ehdot myöhästyneiden maksujen ja maksujen varalta. Tarkista seuraavaksi osavaltion laeista hyväksytty laillinen tapa toimittaa ilmoitus.
Yleensä on neljä tapaa toimittaa asianmukainen ilmoitus. Nämä ovat:
- Lähetä sertifioidulla postilla
- Käytä kuriiripalvelua yön yli
- Toimita ilmoitus henkilökohtaisesti
- Teippaa asiakirja etuoveen
Ilmoituksen postittaminen tai toimitus kuriirin välityksellä on yleensä paras toimitustapa, koska sinulla on todisteet siitä, että vuokralainen on vastaanottanut kirjeen. Tämä menetelmä voi tehdä häätötoimista tehokkaampia, koska voit todistaa, että vuokralainen on saanut asianmukaisen ilmoituksen.
Mitä myöhäisen vuokrailmoituksen tulisi kattaa
Jos päätät lähettää myöhästymisilmoituksen, sinun on liitettävä kaikki tarvittavat tiedot. Ilmoituksessa tulee esimerkiksi mainita vuokrakohteen osoite, maksettava summa, myöhästymismaksut, seuraukset ja vuokranmaksutavat. Muista – tarkat tiedot ovat ratkaisevan tärkeitä, jotta vuokralainen ei kiistä häätöilmoitusta.
Myöhäisen vuokrailmoituksen kirjoittaminen
Tässä on vaiheittaiset ohjeet tiedoista, jotka on sisällytettävä myöhästymisilmoitusta kirjoitettaessa.
- Tarkka vuokra-osoite sellaisena kuin se on vuokrasopimuksessa
- Kaikkien vuokrasopimuksessa mainittujen vuokralaisten nimet
- Ilmoituksen päivämäärä
- Maksettavan vuokran määrä
- Myöhästymismaksut veloitat vuokralaiselta
- Myöhästyneen vuokran ja maksujen maksuaika vuokrasopimuksen ja osavaltion lakien mukaisesti
- Hyväksytyt maksutavat
- Seurauksena oleva toimenpide, jos maksua ei saada ilmoitetun ajan kuluessa
- Sinun allekirjoituksesi
Ennen myöhäisvuokrakirjeen lähettämistä tarkista tosiasiat. Oletko esimerkiksi kirjoittanut kaiken oikein? Oletko varma, että armonaika on päättynyt? Onko vuokralainen rikkonut vuokrasopimusta? Oletko antanut vuokralaiselle vaaditun aikarajan "maksaa tai irtisanoutua"?
Esimerkki myöhäisestä vuokrailmoituksesta:
Tässä on myöhäisen vuokrailmoituksen malli, jota voit muokata tarpeidesi mukaan.
Osoite:
Vuokralainen:
Treffi:
Hyvä [vuokralaisen nimi],
Tällä ilmoituksella ilmoitetaan, että [kirjeen päivämäärä], emme ole saaneet vuokramaksuasi kuukaudelta [lisää asianmukainen kuukausi]. Vuokran maksu on ajalta [data] - [Päivämäärä].
Vuokrasi $____________ erääntyi [vuokran eräpäivä]. Lisäksi olet vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vastuussa ____________ dollarin myöhästymiskuluista. Siksi vuokran ja maksujen kokonaismäärä on _______________ $, ja tämä summa on maksettava [data].
Seuraavat maksutavat hyväksytään: [sisällytä hyväksymäsi maksutavat]
- Henkilökohtainen tarkistus
- Maksumääräys
- kassa
- Sertifioitu shekki
- Langallinen siirto
Jos vuokrasi on erääntynyt, voidaan häätötoimenpiteitä aloittaa. Jos olet kuitenkin jo lähettänyt maksun tai uskot tämän olevan virhe, voit ottaa minuun yhteyttä osoitteessa [sinun puhelin numero].
Ystävällisin terveisin,
[sinun allekirjoituksesi]
[Nimesi]
[Osoite]
Myöhäisen vuokrailmoituksen usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan minun tulee odottaa ennen myöhästyneen vuokrailmoituksen lähettämistä?
Vuokranantajan tai kiinteistönhoitoyhtiön tulee lähettää myöhästymisilmoitus armonajan umpeutumista seuraavana päivänä. Armonaika voi olla sopimusehdoissa tai valtion vuokranantaja-vuokralaissa velvoitettu. Jos armonaikaa ei kuitenkaan ole, voit lähettää ilmoituksen eräpäivää seuraavana päivänä.
Voidaanko vuokralainen häätää maksuviivästysten vuoksi?
Vuokran maksuviivästys on vuokrasopimuksen rikkomus. Siksi isännöitsijä tai vuokranantaja voi aloittaa muodollisen häätöprosessin, jos vuokralainen ei maksa vuokraa saatuaan "Vuokran maksamatta jättämistä koskevan vaatimuksen" -ilmoituksen
Miten estän maksuviivästyksiä?
Voit tehdä useita toimia minimoidaksesi myöhästyneiden vuokramaksujen riskin. Ensimmäinen askel, jotta vuokra maksetaan ajallaan, on täsmentää vuokrasopimuksessa myöhästymismaksut, armonaika, vuokrankorotukset ja hyväksyttävät maksutavat.
Muita tapoja kannustaa oikea-aikaisiin vuokramaksuihin ovat seuraavat:
- Tarkista mahdolliset vuokralaiset huolellisesti ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
- Lähetä ystävällisiä muistutuksia vuokralaisille muutama päivä ennen vuokran eräpäivää.
- Kannusta vuokralaisia ottamaan käyttöön toistuvia vuokramaksuja.
- Käytä vuokranmaksu- tai kiinteistönhallintasovellusta vuokran keräämiseen vuokralaisilta.
Mitä pidetään todisteena myöhästyneestä vuokrasta?
Myöhästynyt vuokrailmoitus on paras tapa todistaa, ettei vuokralainen ole maksanut vuokraa ajallaan. Häätötuomioistuin käyttää näitä ilmoituksia määrittääkseen viivästyneiden vuokramaksujen mallin, mikä vahvistaa mahdollisuuksiasi häätää rikollinen vuokralainen. Ennen muodollisen häätöprosessin aloittamista on aina parasta saada oikeudellista neuvontaa.
Voinko antaa vuokralaisen jakaa vuokramaksut osiin?
Osittaisten vuokranmaksujen hyväksyminen on vuokranantajalle hankalaa. Oletetaan esimerkiksi, että luotettavalla vuokralaisella on taloudellisia vaikeuksia. Siinä tapauksessa maksusuunnitelma voi auttaa heitä nousemaan jaloilleen ja maksamaan vuokran kokonaisuudessaan. Bonus sinulle on hyvä vuokralainen. Ensin sinun on kuitenkin kirjattava kaikki kirjallisesti vuokrasopimukseen.
Jotkut vuokranantajat sallivat osittaiset maksut kuukauden aikana, jotta vuokralaiset voivat maksaa erissä. Tämä maksujärjestelmä on ihanteellinen itsenäisille ammatinharjoittajille tai keikkatalouden työntekijöille. Vuokrasopimuksessa tulee kuitenkin selkeästi mainita, että vuokra on maksettava kokonaisuudessaan joka kuukauden ensimmäiseen päivään mennessä.
Mutta entä jos olet aloittanut häätömenettelyn rikollista vuokralaista vastaan? Siinä tapauksessa ei ole viisasta hyväksyä osittaisia maksuja. Osamaksun hyväksyminen voi johtaa häätöprosessin alkamiseen alusta.
Löydä taloudellista vapautta vuokraamalla
Jos harkitset vuokra-asuntojen käyttöä vaurauden rakentamiseen, tämä kirja on ehdottomasti luettava. Lähes 400 sivun perusteellisia neuvoja varallisuuden rakentamiseen vuokra-asuntojen kautta, Kirja vuokra-asuntosijoittamisesta tarjoaa käytännöllisiä ja jännittäviä strategioita, joita sijoittajat käyttävät kassavirran ja varallisuuden rakentamiseen.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Meistä
- Hyväksyä
- hyväksyttävä
- hyväksytty
- hyväksymisestä
- Mukaan
- Tili
- tarkka
- Toiminta
- toimet
- Lisäksi
- osoite
- neuvot
- Jälkeen
- vastaan
- sopimus
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- aina
- määrä
- ja
- sovelluksen
- hyväksytty
- ALUE
- artikkeli
- kirjoittaja
- takaisin
- Pankki
- pankkitili
- koska
- ennen
- ovat
- Uskoa
- PARAS
- välillä
- Setelit
- Bonus
- kirja
- reunus
- rikkominen
- rakentaa
- Rakentaminen
- liiketoiminta
- soittaa
- nimeltään
- ei voi
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- kassavirta
- Aiheuttaa
- tietty
- Todistettu
- mahdollisuus
- mahdollisuudet
- lataus
- maksut
- latauksen
- tarkastaa
- Valita
- selvästi
- kerätä
- kokoelma
- Yritykset
- täydellinen
- Seuraukset
- Harkita
- harkittu
- ottaen huomioon
- ottaa yhteyttä
- jatkaa
- oikein
- voisi
- kurssi
- Tuomioistuin
- ratkaiseva
- Päivämäärä
- Päivämäärät
- päivä
- päivää
- tekemisissä
- toimittaa
- tuottaa
- toimitus
- Kysyntä
- vaativa
- Riippuen
- yksityiskohdat
- Määrittää
- vaikea
- vaikeudet
- asiakirja
- aikana
- kukin
- helpompaa
- talous
- kannustaa
- tarpeeksi
- perustaa
- Jopa
- Joka
- kaikki
- näyttö
- esimerkki
- jännittävä
- odottaa
- kokenut
- päin
- epäonnistuu
- pelko
- maksu
- Maksut
- jalat
- harvat
- taloudellinen
- Löytää
- Etunimi
- virtaus
- seurata
- jälkeen
- muodollinen
- lomakkeet
- FRAME
- Vapaus
- ystävällinen
- alkaen
- etuosa
- koko
- tulevaisuutta
- saada
- saada
- keikkataloudessa
- Antaa
- tietty
- antaa
- hyvä
- ohjaavat
- vaikeus
- vaikeuksia
- auttaa
- hyödyllinen
- kätketty
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- ihanteellinen
- heti
- Vaikutus
- merkitys
- tärkeä
- in
- perusteellinen
- sisältää
- Lisäykset
- tiedot
- ohjeet
- investoimalla
- Sijoittajat
- kysymys
- kysymykset
- IT
- Pitää
- vuokraisäntä
- Myöhään
- Lait
- oikeusjuttu
- juridinen
- Oikeustoimet
- kirjain
- LG
- Lista
- elävät
- paikallinen
- Pitkät
- tehdä
- johto
- johtaja
- max-width
- menetelmä
- menetelmät
- minimoida
- piti
- puuttuva
- virhe
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- lisää
- eniten
- nimetty
- nimet
- lähes
- välttämättä
- välttämätön
- seuraava
- numero
- virallinen
- ONE
- Lausunnot
- yön aikana
- velkaa
- maksettu
- osa
- Hyväksytty
- Ohi
- Kuvio
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksutavat
- maksujärjestelmä
- maksut
- maa
- aika
- aikoja
- Henkilökohtaisesti
- puhelin
- Puhelu
- suunnitelma
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- mahdollinen
- Käytännön
- estää
- menettely
- prosessi
- Promises
- todiste
- asianmukainen
- ominaisuudet
- omaisuus
- todistaa
- osoittautuu
- tarjoaa
- tarkoitus
- tarkoituksiin
- laittaa
- nopea
- nopeasti
- syistä
- vastaanottaa
- sai
- vastaanottava
- toistuva
- Säännellä
- merkityksellinen
- jäännökset
- muistaa
- Vuokrata
- vuokra
- edustaa
- tarvitaan
- vaatimukset
- vastuullinen
- johtua
- Saatu ja
- Riski
- kierros
- ajaa
- Näytön
- Toinen
- lähettäminen
- vakava
- vakavaa taloudellista
- palvella
- palvelevat
- setti
- useat
- shouldnt
- allekirjoittaminen
- tilanne
- So
- jonkin verran
- määritelty
- jakaa
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- alkaa
- Osavaltio
- totesi
- Valtiot
- Vaihe
- Askeleet
- strategiat
- vahvistaminen
- onnistunut
- Puku
- järjestelmä
- ottaa
- vie
- sapluuna
- tilapäinen
- vuokralainen
- ehdot
- -
- Tulevaisuus
- Valtion
- heidän
- siksi
- asiat
- kolmella
- Kautta
- aika
- aikaikkuna
- että
- Yhteensä
- luotettu
- tyypillisesti
- yksikkö
- käyttää
- yleensä
- kautta
- elintärkeä
- odottaa
- varoittaa
- tavalla
- Rikkaus
- WebP
- Mitä
- Mikä on
- joka
- tulee
- sisällä
- ilman
- työntekijöitä
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Sinun
- zephyrnet