Oletko sinä ensimmäistä kertaa kotiin ostava? Vai oletko kokenut ostaja, joka haluaa päivittää tai pienentää asuintilaasi? Kokemuksestasi riippumatta navigointi asuntomarkkinat voi olla pelottavaa, varsinkin kun on ymmärrettävä kiinteistön ostamiseen liittyvä monimutkainen ammattikieltä ja laillisuus. Yksi tärkeä käsite, joka kaikkien asunnonostajien tulisi kuitenkin tuntea, on arvioinnin satunnaisuus. Tässä oppaassa tutkimme, mitä arvioinnin ennakointi on ja miten se voi vaikuttaa asunnonostomatkaasi.
Mikä on arviointitapahtuma?
Arviointiehto on kiinteistösopimuksen lauseke, jonka avulla asunnonostaja voi vetäytyä kaupasta tai neuvotella uudelleen myyntiehdot, jos kiinteistön arvio tulee sovittua kauppahintaa alhaisemmaksi.
Kun ostaja hakee asuntolainaa asunnon ostamiseksi lainanantaja vaatii kiinteistön arvioinnin sen käyvän markkina-arvon määrittämiseksi. Jos arvio tulee sovittua kauppahintaa alhaisemmaksi, ostaja ei välttämättä pysty saamaan rahoitusta koko summalle ja joutuu maksamaan erotuksen omasta pussistaan tai neuvottelemaan kauppaehdot uudelleen.
Arviointiehtojen avulla ostaja voi suojautua siltä, ettei hänen tarvitse maksaa kiinteistön käypää arvoa enemmän. Jos arvio tulee ostohintaa alhaisemmaksi, ostajalla on mahdollisuus vetäytyä myynnistä ilman sakkoa tai neuvotella myyntiehdot uudelleen arvioidun arvon mukaiseksi.
Mikä on ehdollinen tarjous?
Ehdollinen tarjous on eräänlainen ostajan tekemä kiinteistön ostotarjous, joka edellyttää tiettyjen ehtojen täyttymistä. Nämä ehdot liittyvät tyypillisesti ostajan nykyisen kiinteistön myyntiin, rahoituksen saamiseen, kotitarkastuksen läpäisemiseen tai arvioitava koti vastaa käypää markkina-arvoa.
Ostaja voi esimerkiksi tehdä ehdollisen tarjouksen kiinteistöstä, jonka hän haluaa ostaa, mutta tarjous riippuu hänen nykyisen kotinsa myynnistä. Jos heidän kotinsa myydään tietyn ajan kuluessa, ehdollinen tarjous muuttuu kiinteäksi tarjoukseksi ja myynti etenee suunnitellusti.
Miten arviointitapahtuma toimii?
Arviointiehto tarkoittaa, että kiinteistön myynti riippuu siitä, että omaisuus arvioidaan tietylle arvolle. Näin se toimii:
- Ostaja ja myyjä sopivat kiinteistön kauppahinnasta.
- Ostajalla on ammattitaitoinen arvioija arvioida kiinteistön sen arvon määrittämiseksi. Arvioija ottaa huomioon kiinteistön koon, sijainnin, kunnon ja viimeaikaiset tekijät vertailukelpoista myyntiä alueella.
- Jos kiinteistön arvioitu arvo on yhtä suuri tai suurempi kuin ostajan ja myyjän sopima kauppahinta, ehdollisuus täyttyy ja myynti voi edetä suunnitellusti.
- Jos kiinteistön arvioitu arvo on pienempi kuin sovittu kauppahinta, ostajalla on useita vaihtoehtoja, kuten:
- Neuvottele myyjän kanssa ostohinnan alentamisesta arvioitua arvoa vastaavaksi.
- Pyydä myyjää tekemään kiinteistöön korjauksia tai päivityksiä sen arvon nostamiseksi.
- Kävele pois myynnistä kokonaan, koska satunnaisuus sallii heidän tehdä sen ilman rangaistusta.
Arviointivaraus on tärkeä, koska se suojaa ostajaa maksamasta liikaa kiinteistöstä, joka ei ole ostohinnan arvoinen. Se tarjoaa myös tavan, jolla ostaja voi neuvotella uudelleen tai vetäytyä myynnistä, jos kiinteistön arvo on odotettua alhaisempi.
Ero arvioinnin ja rahoituksen ehdon välillä
Arviointivaraus ja rahoitusvaraus ovat kaksi yleistä kiinteistökauppasopimukseen sisältyviä ehdollisia tyyppejä. Tässä ovat tärkeimmät erot niiden välillä:
- Määritelmä: Arviointiehto on kiinteistön ostosopimuksen lauseke, joka asettaa kiinteistön myynnin ehdoksi kiinteistön arvioidun arvon saavuttamisen tai tietyn määrän ylittymisen. Rahoitusehto sen sijaan on kiinteistön ostosopimuksen lauseke, joka asettaa kiinteistön myynnin ehdoksi, että ostaja saa rahoituksen kiinteistön ostoon.
- Tarkoitus: Arviointivaran tarkoituksena on suojella ostajaa kiinteistön liialliselta maksamiselta. Rahoitustilanteen tarkoituksena on suojella ostajaa sopimukseen perustuvilta velvollisuuksilta ostaa omaisuus, jos hän ei pysty varmistamaan rahoitusta.
- ajoitus: Arviointivaraus sisältyy yleensä alkukirjaan hankintasopimus ja se ratkaistaan yleensä tarkastusjakson aikana. Rahoitusehto sisältyy tyypillisesti myös alkuperäiseen kauppasopimukseen ja se ratkaistaan, kun ostaja on saanut rahoituksen, mikä voi kestää useita viikkoja.
Mitä tapahtuu, kun talo arvioi tarjoustasi halvemmalla?
Jos talon arvo on tarjottua halvemmalla, se tarkoittaa, että kiinteistön arvioitu arvo on pienempi kuin sovittu kauppahinta. Tällä tilanteella voi olla useita seurauksia, mukaan lukien:
- Kauppahinnan uudelleen neuvotteleminen: Jos asunnon hinta on tarjousta halvempi, ostaja voi neuvotella myyjän kanssa kauppahinnan alentamisesta arvioitua arvoa vastaavaksi. Jos myyjä suostuu alentamaan hintaa, ostaja voi jatkaa ostoa.
- Lisämaksu: Jos ostaja haluaa edelleen ostaa kiinteistön sovittuun hintaan, vaikka arvio olisi pienempi, ostaja voi joutua tekemään suuremman ennakkomaksu kompensoimaan arvioidun arvon alijäämää. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja myöntää asuntolainaa vain kiinteistön arvioituun arvoon asti.
- Sopimuksen peruuttaminen: Jos myyjä ei ole halukas neuvottelemaan kauppahintaa uudelleen ja ostaja ei pysty tai halua maksaa suurempaa käsirahaa, kauppa voidaan peruuttaa. Tämä voi olla turhauttavaa molemmille osapuolille, koska se tarkoittaa, että kauppa ei voi edetä suunnitellusti.
On tärkeää huomata, että alhainen arvio ei aina ole kaupan katkaisija. Jos ostaja ja myyjä ovat valmiita työskentelemään yhdessä molempia osapuolia tyydyttävän ratkaisun löytämiseksi, he saattavat silti pystyä jatkamaan ostoa.
Esimerkki arvioinnin varautumisesta
Tässä on esimerkki siitä, kuinka arviointisatuntumaa voidaan käyttää kiinteistökaupassa:
Bob on kiinnostunut ostamaan a talo Las Vegasissa joka on listattu hintaan 400,000 400,000 dollaria. Hän tekee XNUMX XNUMX dollarin tarjouksen, ja myyjä hyväksyy hänen tarjouksensa. Ennen kaupan toteutumista kiinteistö on kuitenkin arvioitava sen varmistamiseksi, että kauppahinta on oikeudenmukainen ja kohtuullinen.
Jos arvio palaa ja kiinteistön arvoksi tulee 380,000 XNUMX dollaria, Bobilla on vaihtoehto:
- Kävele pois kaupasta ja vastaanota hänen tosirahatalletus takaisin.
- Neuvottele myyjän kanssa ostohinnan alentamisesta arvioitua arvoa vastaavaksi.
- Sitoudu maksamaan alkuperäisen kauppahinnan, vaikka kiinteistö arvioitiin halvemmalla.
Tässä skenaariossa Bobilla on arviosuoja, jonka ansiosta hän voi vetäytyä kaupasta tai neuvotella hinnan uudelleen, jos omaisuutta ei arvioida sovitulle summalle.
Mikä on arviointivajelauseke?
Arviointia koskeva lauseke on kiinteistösopimuksen säännös, joka koskee kiinteistön arvioidun arvon ja ostajan ja myyjän sopiman kauppahinnan välistä eroa.
Kun ostaja saa rahoitusta kiinteistön ostoon, lainanantaja vaatii myös arvion varmistaakseen, että omaisuus on lainan määrän arvoinen. Kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla ostaja voi tarjoutua maksamaan kiinteistön arvioitua arvoa suuremman oston turvaamiseksi. Tässä tapauksessa sopimukseen voidaan sisällyttää arviointivaje lauseke, jolla korjataan ostohinnan ja arvioidun arvon välinen mahdollinen ero.
Lausekkeessa voidaan todeta, että jos arvioitu arvo on ostohintaa pienempi, ostaja on velvollinen maksamaan erotuksen omasta pussistaan tiettyyn summaan asti. Vaihtoehtoisesti lauseke voi antaa ostajalle mahdollisuuden vetäytyä sopimuksesta tai neuvotella kauppahinta uudelleen, jos arvioitu arvo on huomattavasti sovittua hintaa alhaisempi.
Arviointiaukkolauseke on suunniteltu suojaamaan sekä ostajaa että myyjää antamalla selkeä käsitys siitä, miten edetä, jos arvioitu arvo poikkeaa ostohinnasta.
Milloin minun pitäisi käyttää arviointitapahtumaa tai luopua siitä?
Tässä on joitain tekijöitä, jotka on otettava huomioon päätettäessä, käytetäänkö arviointitapahtumaa vai luoputaanko siitä:
Käytä arviointivarmuutta, kun:
- Haet rahoitusta: Jos hankit rahoitusta kiinteistön ostamiseen, lainanantaja vaatii yleensä arvion kiinteistön arvon määrittämiseksi.
- Kiinteistö on ainutlaatuinen: Jos kiinteistö on ainutlaatuinen ja vertailukelpoisia kiinteistöjä ei ole montaa arvioon käytettävänä, voi olla viisasta sisällyttää arvioon oma suojasi siltä varalta, että arvioija arvostaa kiinteistön ostohintaa alemmaksi.
- Olet huolissasi liikaa maksamisesta: Jos olet huolissasi siitä, että saatat maksaa liikaa kiinteistöstä, arviointisuunnitelma voi antaa sinulle ratkaisun, jos kiinteistö ei arvioi kauppahintaa.
Luopua arviointitapahtumasta, kun:
- Olet käteisostaja: Jos ostat käteisellä, etkä tarvitse rahoitusta kiinteistön ostamiseen, voit harkita luopumista arvioinnista. Tässä tapauksessa otat riskin siitä, että kiinteistö ei arvioi kauppahintaa, mutta jos olet tyytyväinen tähän riskiin, ehdosta luopuminen voi tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman myyjälle.
- Asunnolla on suuri kysyntä: Jos kiinteistö on erittäin kilpailluilla markkinoilla ja tarjouksia on useita, arvioinnista luopuminen voi tehdä tarjouksestasi kilpailukykyisemmän. Huomaa kuitenkin, että jos kiinteistö ei arvioi kauppahintaa, saatat joutua korvaamaan erotuksen käteisellä.
- Olet luottavainen arvoon: Jos olet tehnyt oman tutkimuksen ja olet varma, että kiinteistö on ostohinnan arvoinen, voit harkita luopumista arvioinnista. Huomaa kuitenkin, että jos kiinteistö ei arvioi kauppahintaa, saatat olla jälleen vastuussa erotuksen korvaamisesta käteisellä.
Mikä määrittää asunnon arvon?
Kodin arvon määrittää lisensoitu arvioija, joka arvioi useita tekijöitä, kuten:
- Kiinteistön ominaisuudet: Arvioija katsoo neliön kuvamateriaalia kiinteistön, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, kiinteistön ikä ja kaikki ainutlaatuiset ominaisuudet, kuten uima-allas tai takka.
- Sijainti: Arvioija tarkastelee kiinteistön sijaintia, mukaan lukien naapuruston, lähellä olevat palvelut ja koulualueen.
- Vertailukelpoisia ominaisuuksia: Arvioija vertaa kiinteistöä alueella äskettäin myytyihin kiinteistöihin, jotka ovat kooltaan, iältään ja ominaisuuksiltaan samanlaisia määrittääkseen käyvän markkina-arvon.
- Kiinteistön kunto: Arvioija arvioi kiinteistön kunnon, mukaan lukien tarvittavat korjaukset tai päivitykset.
- Markkinatrendit: Arvioija ottaa huomioon markkinatrendit ja taloudelliset olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
- Vyöhykejako ja käyttörajoitukset: Arvioija ottaa huomioon kaikki kaavoitus tai käyttörajoituksia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
Arvioija ottaa kaikki nämä tekijät huomioon määrittäessään kiinteistön käyvän markkina-arvon. Arviointiarvo on tärkeä määritettäessä enimmäissummaa, jonka lainanantaja on valmis rahoittamaan, ja se auttaa ostajaa ja myyjää neuvottelemaan kiinteistölle reilun hinnan.
Mitä muita kiinteistövakuutuksia on?
On olemassa useita muita tyyppejä kiinteistövarat joita ostajat voivat sisällyttää ostosopimuksiinsa suojellakseen itseään. Tässä on joitain yleisiä varautumistyyppejä:
- Rahoitustilanne: Tämän ehdon ansiosta ostaja voi vetäytyä kaupasta, jos hän ei pysty varmistamaan rahoitusta kiinteistön ostamiseen.
- Tarkastustilanne: Tämä tilaisuus antaa ostajalle mahdollisuuden olla ammattilainen kotitarkastus suoritettu kiinteistöön liittyvien ongelmien tunnistamiseksi. Jos merkittäviä ongelmia havaitaan, ostaja voi neuvotella korjauksista tai vetäytyä kaupasta.
- Otsikon satunnaisuus: Tämän ehdon ansiosta ostaja voi vetäytyä kaupasta, jos kiinteistön omistukseen liittyy ongelmia, kuten panttioikeus tai omistuskiista.
- Asunnon myyntitilanne: Tätä varallisuutta käytetään, kun ostajan on myytävä nykyinen kotinsa ennen uuden kiinteistön ostamista. Jos ostaja ei pysty myymään kotiaan, hän voi vetäytyä kaupasta.
Näiden ehtojen sisällyttäminen ostosopimukseen voi antaa ostajalle enemmän suojaa ja joustavuutta kaupan aikana. On kuitenkin tärkeää huomata, että liian monien ehtojen sisällyttäminen voi tehdä tarjouksesta vähemmän houkuttelevan myyjälle, joten ostajien tulee harkita, mitkä odottamattomat tapahtumat ovat heille tärkeimpiä.
Usein kysyttyä arvioinnin satunnaisista tapahtumista
Onko arvioinnille asetettu määräaika?
Arvioinnin määräajasta neuvotellaan ostaja ja myyjä, ja se asetetaan yleensä 7-10 päivään arvioinnin suorittamisen jälkeen. Jos ostaja myöhästyy määräajasta, hän voi menettää oikeutensa irtisanoa sopimus arvioinnin tulosten perusteella. On tärkeää ymmärtää ja noudattaa kaikki sopimuksen määräajat a kiinteistövälittäjä tai asianajaja.
Kuinka kauan arviointi on hyvä?
Arvioiden katsotaan yleensä olevan voimassa 120 päivää (4 kuukautta) raportin päivämäärästä, mutta voimassaoloaika voi vaihdella lainatyypistä ja lainanantajan tarpeista riippuen. Valtion takaamilla lainoilla voi olla pidempi voimassaoloaika, jopa 180 päivää (6 kuukautta). Markkinaolosuhteet ja muut tekijät voivat kuitenkin vaikuttaa kiinteistön arvoon ajan myötä, joten arvio on vain tilannekuva kiinteistön arvosta tietyllä hetkellä.
Voiko myyjä perääntyä, jos arvio on korkea?
On harvinaista, että myyjä perääntyy kaupasta, koska arviointiarvo on korkea. Yleensä, kun kauppasopimus on allekirjoitettu, myyjä on lain mukaan velvollinen myymään kiinteistön ostajalle sovittuun hintaan riippumatta arvioarvosta. Joitakin poikkeuksia saattaa kuitenkin olla sopimusehdoista ja osavaltion laeista riippuen. Ostajien ja myyjien tulee käydä kauppasopimus huolellisesti läpi ja neuvotella kiinteistönvälittäjän tai asianajajan kanssa, jos heillä on huolenaiheita.
Kuka maksaa arvioinnin?
Tyypillisessä asunnon ostotapahtumassa ostaja on velvollinen maksamaan arvioinnin osana itseään sulkemiskustannukset. Joissakin tapauksissa myyjä voi kuitenkin suostua maksamaan arvioinnin.
Kuinka kauan arviointi kestää?
- arvioinnin aikarajal voi vaihdella riippuen tekijöistä, kuten kiinteistön koosta ja monimutkaisuudesta, arvioijan työmäärästä ja paikallisista markkinaolosuhteista. Yleensä arviointiprosessi voi kestää muutamasta päivästä muutamaan viikkoon.
Paljonko arviointi maksaa?
- arvioinnin kustannukset vaihtelee kiinteistön sijainnin, koon ja monimutkaisuuden mukaan, mutta se vaihtelee tyypillisesti muutamasta sadasta dollarista useisiin satoihin dollareihin.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- pystyy
- Meistä
- hyväksyttävä
- hyväksyy
- Tili
- osoite
- osoitteet
- vaikuttaa
- Jälkeen
- Agentti
- sopimus
- Kaikki
- mahdollistaa
- aina
- määrä
- ja
- kaikkialla
- arviointi
- Arvioija
- ALUE
- asianajaja
- houkutteleva
- takaisin
- perustua
- koska
- tulee
- ennen
- ovat
- välillä
- molemmat osapuolet
- sidottu
- ostajille
- Ostaminen
- peruttu
- ei voi
- huolellisesti
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- tietty
- ominaisuudet
- selkeä
- mukava
- Yhteinen
- vertailukelpoinen
- kilpailukykyinen
- monimutkainen
- monimutkaisuus
- käsite
- huolestunut
- huolenaiheet
- ehto
- olosuhteet
- tehty
- luottavainen
- Seuraukset
- Harkita
- harkinta
- harkittu
- pitää
- sopimus
- sopimukset
- Hinta
- Pari
- Nykyinen
- Päivämäärä
- päivää
- sopimus
- Päätetään
- Kysyntä
- Riippuen
- suunniteltu
- Määrittää
- määritetty
- määrittää
- määritetään
- ero
- erot
- riidat
- piiri
- ei
- dollaria
- Dont
- alas
- aikana
- Taloudellinen
- Taloudelliset olosuhteet
- myöskään
- varmistaa
- erityisesti
- omaisuus
- arvioida
- Jopa
- esimerkki
- odotettu
- experience
- tutkia
- ulkoinen
- tekijät
- oikeudenmukainen
- tuttu
- Ominaisuudet
- harvat
- rahoittaa
- rahoitus
- Löytää
- Yritys
- Joustavuus
- löytyi
- alkaen
- turhauttava
- koko
- kuilu
- yleensä
- Antaa
- Go
- hyvä
- ohjaavat
- käsi
- tapahtuu
- auttaa
- auttaa
- tätä
- Korkea
- korkeampi
- erittäin
- Koti
- Talo
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- tunnistaa
- Vaikutus
- tärkeä
- in
- sisältää
- mukana
- Mukaan lukien
- Kasvaa
- ensimmäinen
- kiinnostunut
- sisäinen
- osallistuva
- kysymykset
- IT
- ammattikieli
- matka
- avain
- suurempi
- LAS
- Lait
- laillisuus
- lainanantajat
- Licensed
- lueteltu
- elävät
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- sijainti
- Pitkät
- kauemmin
- näköinen
- ulkonäkö
- menettää
- Matala
- tehty
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- markkinat
- markkinaolosuhteet
- Markkinoiden trendit
- ottelu
- max-width
- maksimi
- enimmäismäärä
- välineet
- Tavata
- kokous
- ehkä
- piti
- raha
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- moninkertainen
- molemminpuolisesti
- navigointi
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- Uusi
- numero
- saada
- saada
- hankkii
- kampanja
- Tarjoukset
- ONE
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- tilata
- alkuperäinen
- Muut
- ulkopuolella
- oma
- omistus
- osa
- osapuolet
- Ohimenevä
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maa
- aika
- Paikka
- suunnitteilla
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Kohta
- pool
- mahdollinen
- hinta
- tuotto
- prosessi
- ammatillinen
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojella
- suojaus
- toimittaa
- tarjoaa
- tarjoamalla
- säännös
- osto
- Hankintasopimus
- osto-
- tarkoitus
- HARVINAINEN
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- kohtuullinen
- vastaanottaa
- äskettäinen
- äskettäin
- EHN
- vähentää
- heijastaa
- heijastaa
- riippumatta
- raportti
- edellyttää
- vaatimukset
- Vaatii
- tutkimus
- ratkaistu
- vastuullinen
- rajoitukset
- tulokset
- arviot
- Riski
- myynti
- myynti
- vakuuttunut
- skenaario
- Koulu
- kokenut
- turvallinen
- turvattu
- turvaaminen
- Myydään
- Myyjät
- Sells
- setti
- useat
- vaje
- shouldnt
- allekirjoitettu
- merkittävä
- merkittävästi
- samankaltainen
- tilanne
- Koko
- Kuva
- So
- myyty
- ratkaisu
- jonkin verran
- Tila
- erityinen
- määritelty
- Osavaltio
- Valtiot
- Yhä
- niin
- ottaa
- vie
- ehdot
- -
- Alue
- heidän
- itse
- Kautta
- aika
- Otsikko
- että
- yhdessä
- liian
- kauppa
- Trendit
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- unique
- Päivitykset
- parantaa
- päivityksiä
- käyttää
- yleensä
- voimassaolo
- arvo
- arvot
- eri
- luopuminen
- viikkoa
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- KUKA
- tulee
- halukas
- VIISAS
- sisällä
- ilman
- Referenssit
- työskennellä yhdessä
- toimii
- arvoinen
- olisi
- Sinun
- itse
- zephyrnet