Acheteurs : ce que vous devez savoir sur un contrat de location (2023)

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Dès qu'un vendeur accepte une offre sur sa maison, le compte à rebours commence. À partir de ce moment jusqu'à la visite finale, ils doivent tout enlever de la propriété et nettoyer la maison afin qu'elle soit prête pour vous en tant que prochain occupant. Pendant ce temps, le vendeur cherche généralement à acheter sa prochaine maison ou à rechercher des options de stockage alors qu'il se trouve entre deux maisons. 

Les acheteurs ont la possibilité d'aider les vendeurs qui s'inquiètent de cette période intermédiaire d'accession à la propriété. Ils peuvent inclure dans leur offre un contrat de location qui transfère la propriété du bien tout en permettant au vendeur de rester dans les lieux.  

Qu'est-ce qu'un contrat de location et pourquoi un acheteur de maison voudrait-il en inclure un ? En savoir plus sur cette clause utile et quand l'utiliser.

Qu'est-ce qu'un contrat de location ? 

A contrat de location est un accord où l'acheteur ferme la maison et permet au vendeur de continuer à y vivre pendant une brève période. La propriété appartient officiellement à l'acheteur mais le vendeur n'a pas besoin de partir immédiatement. Au lieu de cela, le vendeur paiera un loyer à l'acheteur. Les accords de location peuvent éliminer les périodes intermédiaires difficiles où les vendeurs doivent quitter la maison mais n'ont peut-être nulle part où aller. 

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Voici quelques exemples de cas où les accords de rent-back aident les vendeurs :

• Un propriétaire doit vendre sa maison et utiliser les bénéfices pour acheter sa prochaine propriété. Cependant, ils n'auront nulle part où vivre pendant la brève période entre la vente de la maison et leur prochaine date d'emménagement. L'acheteur accepte une période de rent-back jusqu'à ce que le vendeur puisse déménager.
• Le vendeur achète une nouvelle propriété de construction, mais la maison n'est pas prête à vivre en raison de retards. Le vendeur demande une option de location afin de pouvoir rester dans la maison jusqu'à ce que la construction soit terminée. 
• Un propriétaire souhaite vendre la propriété maintenant, mais ne sait pas où il veut vivre ensuite. L'acheteur accepte un accord de location afin qu'il puisse regarder les maisons. 

Un contrat de location peut être aussi court qu'un mois ou aussi long que six mois selon l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Votre agent immobilier peut vous aider à rédiger un contrat de location et à naviguer dans les termes du bail temporaire.

Comment les acheteurs bénéficient-ils des accords de rent-back ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les acheteurs devraient envisager d'inclure des options de location dans leurs offres. Bien qu'il s'agisse principalement d'un outil pour aider les vendeurs à combler les vides embarrassants, les acheteurs peuvent profiter des options de location lorsqu'ils recherchent des maisons.

Vous pouvez faire en sorte que votre offre se démarque

L'une des parties les plus importantes d'une offre immobilière est la date de clôture. C'est généralement le jour où le vendeur doit quitter la maison pour que l'acheteur puisse emménager. Les vendeurs très motivés peuvent vouloir une date de clôture dans quelques semaines, surtout si la maison est vide. Cependant, d'autres vendeurs pourraient vouloir repousser la date de clôture pendant qu'ils se préparent à déménager. 

Un accord de rent-back crée un compromis entre ces deux options. Vous pouvez fixer une date de clôture raisonnable pour le vendeur sans lui faire quitter la propriété. Le propriétaire actuel pourrait apprécier le temps supplémentaire pour déterminer où il déménagera ensuite. 

Vous pouvez sécuriser la propriété plus rapidement

Le processus de vente d'une maison peut être capricieux. Les acheteurs et les vendeurs négocient constamment tout, des réparations post-inspection aux délais de déplacement. Plus vous passez de temps à naviguer dans la période entre votre dépôt d'arrhes et la clôture, plus vous devez vivre dans l'incertitude que quelque chose ne va pas. 

La conclusion d'un contrat de location vous permet de fermer la maison plus rapidement il n'y a donc aucun problème pour acheter la propriété. 

Vous pouvez prendre votre temps pour vous déplacer

La conclusion d'un contrat de location peut être utile si vous avez également besoin de temps pour planifier votre déménagement. Si vous déménagez d'un État à l'autre, il peut être agréable de disposer de quelques mois supplémentaires pour emballer vos affaires et régler vos affaires dans votre vieille ville. Cela vous donne également le temps de trouver un emploi différent dans votre nouvelle ville tout en informant votre employeur actuel que vous partez.

Quels sont les inconvénients des contrats de rent-back ?

Il existe des limites financières et temporelles pour ajouter une option de contrat de location à votre offre. Si vous cherchez à acheter une maison, tenez compte de ces inconvénients avant de conclure l'un de ces accords.

Vous devez attendre pour accéder à votre domicile

La plupart des acheteurs commencent le processus de recherche lorsqu'ils sont prêts à quitter leur situation actuelle et à trouver une nouvelle maison. Ils ont au moins une certaine urgence dans la recherche d'une maison. Un accord de location peut repousser votre calendrier de vie dans votre nouvelle maison et le modifier selon vos préférences personnelles.

Par exemple, si vous rêvez de passer les vacances d'hiver dans une maison, un contrat de location pourrait vous garder dans un appartement jusqu'au printemps. 

Votre bail actuel pourrait se terminer

Un contrat de location peut durer un mois ou plusieurs mois selon votre calendrier. Cependant, votre situation actuelle en matière de logement pourrait changer pendant cette période. Si vous êtes locataire, votre bail pourrait prendre fin et votre propriétaire pourrait augmenter vos mensualités ou vous demander de déménager. Vous pourriez vous retrouver dans une situation de logement inconfortable jusqu'à l'expiration du contrat de location. 

La période de rent-back peut être à durée indéterminée

Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous incluez généralement une option de location de la propriété pour une certaine période (par exemple jusqu'à six mois). Si le vendeur est à la recherche d'une maison, vous n'avez peut-être pas de calendrier précis quant à la durée de son séjour sur la propriété. Un contrat d'un mois peut se transformer en un contrat de location de trois mois, puis en un contrat de location de six mois. 

Assurez-vous d'avoir des termes et conditions clairs dans votre contrat de location pour combien de temps le vendeur peut rester dans la maison.

Vous devrez peut-être assumer des responsabilités de propriétaire

Même si le vendeur vit toujours sur la propriété, il n'est plus responsable de l'entretien de la maison. Vous devenez essentiellement leur propriétaire jusqu'à ce qu'ils déménagent. Cela signifie que vous devrez demander un dépôt de garantie, percevoir les loyers mensuels, effectuer des réparations si quelque chose se casse et parvenir à un accord sur la fréquence à laquelle vous pouvez accéder à la maison (si jamais). Le vendeur est votre locataire jusqu'à ce qu'il déménage.

Conseils pour développer un contrat de location efficace avec les vendeurs

Votre agent immobilier devrait avoir modèles de contrat de location que vous pouvez utiliser ou vous pouvez trouver ces échantillons en ligne. En cas de doute, contactez un avocat spécialisé en droit immobilier ou un avocat contractuel pour rédiger un accord entre les deux parties. Voici quelques conseils pour vous assurer que votre accord est efficace et facile à suivre pour le vendeur. 

• Assurez-vous qu'il existe un contrat de location formel que le vendeur voit avant le rendez-vous de clôture et qu'il signe lorsqu'il transfère la propriété de la maison. 
• Précisez la durée du contrat de location et les mensualités de loyer que le propriétaire effectuera. 
• Clarifiez quelle partie couvrira les coûts des services publics et voyez si vous devez transférer les comptes d'électricité, d'eau et de déchets à votre nom. 
• Identifiez les processus de réparation et incluez des clauses permettant au vendeur de payer les dommages qu'ils causent. 
• Ajoutez une section pour les droits du propriétaire sur la propriété, y compris quand vous pouvez accéder à la maison. 

Cela devrait ressembler à tout autre contrat de location conclu par un propriétaire. Au moment de la fermeture, parcourez la propriété et prenez des photos de l'espace. Il devrait également y avoir une dernière visite avant que l'ancien propriétaire ne quitte la propriété où vous recherchez tout nouveau dommage et problème dont il est responsable.

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Option alternative : utilisez un formulaire SIP

Tous les contrats de location ne durent pas trois à six mois. Votre vendeur n'aura peut-être besoin que de quelques semaines pour rationaliser le déménagement d'un endroit à l'autre. Si tel est le cas, envisagez plutôt de conclure un accord de vendeur en possession (SIP). Ceci est généralement utilisé si le vendeur restera sur la propriété moins de 30 jours après le rendez-vous de clôture. Un accord SIP couvrira toutes les mêmes bases que l'accord de rent-back mais est destiné à une utilisation à court terme. 

Vous pouvez également trouver des modèles d'accord SIP en ligne si vous et le vendeur souhaitez en utiliser un.

Commencez le processus d'achat d'une maison aujourd'hui

Dans un marché concurrentiel, vous devez faire des offres qui se démarquent. Si vous avez un calendrier de déménagement flexible, envisagez d'ajouter une clause de retour à toute offre de logement que vous faites. C'est une façon de se faire remarquer même si vous ne pouvez pas enchérir au-dessus du prix d'inscription ou faire d'autres concessions.

Une autre façon d'augmenter les chances que vos offres soient acceptées est de travailler avec un agent immobilier de qualité. Des agents immobiliers expérimentés et compétents savent comment communiquer avec les agents des vendeurs et faire en sorte que leurs clients se fassent remarquer. Chez FastExpert, nous jumelons les acheteurs avec meilleurs agents immobiliers qui ont fait leurs preuves. 

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/