Le DOJ fait appel de la victoire de NAR dans l'enquête sur la commission et les règles de liste de poche

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Le ministère américain de la Justice a déposé un recours visant à faire annuler une décision du tribunal inférieur en faveur du National Association of Realtors cela limite la capacité de l'autorité antitrust à enquêter sur les politiques du groupe commercial concernant les commissions des courtiers acheteurs et les listes de poche.

La décision du 25 janvier a annulé la demande d'informations du DOJ à NAR sur ces politiques et a attiré diverses réactions des agents, courtiers et autres acteurs de l'industrie, démontrant les divisions au sein de l'industrie immobilière sur les deux règles controversées. NAR compte 1.5 million de membres dans tout le pays.

Vendredi, le DOJ a officiellement appel la décision de la Cour d'appel des États-Unis pour le circuit du district de Columbia. Le dossier de l'agence ne contenait pas d'autres détails sur l'appel ni n'indiquait quand le DOJ soumettrait son mémoire d'ouverture exposant ses arguments contre la décision. Inman a contacté le DOJ et mettra à jour cette histoire si et quand une réponse est reçue.

Les règles en cause dans cette affaire font l'objet de plusieurs poursuites antitrust déposée contre NAR déposée par des parties privées, certaines dans lesquelles le Le DOJ est intervenu. Peu importe ce qui se passe avec l'enquête du DOJ, ces poursuites sont en cours.

Mantille Williams

Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, le porte-parole de la NAR, Mantill Williams, a déclaré à Inman : « Indépendamment de l'appel du DOJ, nous restons confiants dans notre position et nous finirons par l'emporter. NAR a confirmé notre part de l'accord, et nous nous attendons simplement à ce que le DOJ fasse de même.

"Les conseils NAR pour les marchés locaux des courtiers MLS sont reconnus depuis longtemps pour promouvoir des marchés immobiliers équitables, transparents et compétitifs pour les consommateurs et les entreprises", a-t-il ajouté.

En 2019, le DOJ a envoyé à NAR une demande d'enquête civile (CID) sur plusieurs de ses règles. Les parties sont parvenues à un règlement alors que le DOJ était sous l'administration Trump, mais après que l'administration Biden a pris le relais, l'agence a brusquement s'est retiré de cet accord de règlement sur Juillet 1, 2021.

Jours plus tard, l'agence a envoyé à NAR un autre CID demandant de nouvelles informations sur deux des règles du groupe commercial :

• La Règle de participation exige que les courtiers inscripteurs offrent une offre globale et unilatérale de rémunération aux courtiers acheteurs afin de soumettre une inscription dans un MLS affilié à un agent immobilier.
• La Politique de coopération claire exige que les courtiers inscripteurs soumettent une liste à leur MLS affilié à l'agent immobilier dans un délai d'un jour ouvrable après la commercialisation d'une propriété au public.

En septembre 2021, NAR a déposé une pétition tenter d'annuler la La demande du DOJ, affirmant que la NAR n'a accepté le règlement qu'après avoir reçu l'assurance qu'elle recevrait une lettre confirmant que le DOJ avait clos ses enquêtes sur la règle de participation et la politique de coopération claire. Le DOJ a ensuite envoyé cette lettre.

En janvier, le juge Timothy J. Kelly du tribunal de district de Washington, DC a accueilli la requête de NAR, jugeant que la demande violait « l'accord de règlement valablement exécuté » entre les deux parties.

"Au fond, ne pas mettre de côté le CID en cause priverait NAR de l'avantage pour lequel il a négocié: la clôture de l'enquête de la division antitrust sur sa règle de participation et sa politique de coopération claire", a écrit Kelly, une personne nommée par Trump, dans un note accompagnement l'ordre.

« Le gouvernement, comme toute partie, doit être tenu de respecter les termes de ses accords de règlement, qu'une nouvelle administration aime ou non ces accords. Pour cette raison, le CID en cause doit être annulé.

Kelly, cependant, n'a pas exclu de futures enquêtes contre NAR ou même des règles en cause si NAR devait changer les règles ou la façon dont elle les applique.

E-mail Andrea V. Brambila.

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