Dubaï continue de profiter de la crise et de la guerre russo-ukrainienne, selon le président de Damac

DUBAÏ, Émirats arabes unis — Le secteur immobilier de Dubaï ne cesse de se renforcer, alors que la croissance et les réformes dans les États arabes riches en pétrole du Golfe attirent de plus en plus de résidents, d'entreprises et d'investisseurs étrangers.

Les transactions immobilières à Dubaï depuis le début de l'année ont atteint un niveau record à la fin de 2022, dépassant les records précédents atteints au cours de la même période de 2009, selon CBRE. La hausse peut être en partie attribuée à la crise géopolitique, qui a profité à Dubaï et aux Émirats arabes unis.

"Dubaï est une plaque tournante, et Dubaï a profité de la guerre Iran-Irak, de la guerre Koweït-Irak, de [la] guerre américano-irakienne, du printemps arabe", a déclaré Hussain Sajwani, président de Damac, l'une des plus grandes sociétés des Émirats arabes unis. développeurs privés, a déclaré Hadley Gamble de CNBC au Forum économique mondial de Davos. "Alors Dubaï continue de profiter aujourd'hui de la guerre russo-ukrainienne, malheureusement."

Quelques semaines après l'invasion à grande échelle de l'Ukraine par Moscou, des vagues de ressortissants russes sont venues à Dubaï pour résider et investir leur argent dans l'immobilier, où il serait protégé des sanctions occidentales. Plusieurs professionnels de l'immobilier dans les émirats fastueux et touristiques ont déclaré à CNBC que les partis russes représentaient la plus forte proportion de transactions par nationalité au cours de l'année écoulée parmi leur clientèle. Sajwani a estimé que les ressortissants russes représentaient environ 15 % de sa clientèle.

Dubaï connaissait déjà son marché immobilier le plus en vogue depuis des années dans les premiers mois de la guerre. Les ventes dans le secteur ont augmenté de 45 % en glissement annuel en avril 2022 et de 51 % en mai, selon le Département foncier de Dubaï.

Les troubles économiques dans d'autres grandes villes contribuent également à la popularité croissante de Dubaï, a déclaré Sajwani. "Dubaï a profité des impôts plus élevés en Europe, [et du] manque de sécurité à Londres, Paris et d'autres villes européennes."

Dubaï est la capitale commerciale et de loisirs des Émirats arabes unis, avec une population d'expatriés d'environ 90 % et un impôt sur le revenu nul. Elle est classée depuis des années parmi les villes les plus sûres du monde, en grande partie en raison de lois très restrictives et d'un système de peine capitale critiqué par de nombreux groupes de défense des droits de l'homme.

Sajwani pense que le coût de la vie à Dubaï et le marché immobilier de la ville vont continuer à grimper.

« Dubaï devient cher, et ce sera encore plus cher. C'est une réalité, parce que [quand] vous avez beaucoup de gens riches dans les grandes entreprises, la demande augmente », a-t-il déclaré.

De nombreux résidents se sont plaints de l'augmentation des prix de location de 50 % ou plus d'une année sur l'autre, certains cherchant à réduire leurs effectifs pour un logement plus abordable. Lorsqu'on lui a demandé si les gens seraient expulsés de Dubaï, Sajwani a répondu: "Non, je ne pense pas."

Bien qu'il reconnaisse l'impact positif que les conflits étrangers ont parfois eu sur l'économie des Émirats arabes unis, le magnat de l'immobilier est toujours bien conscient des risques de véritable danger pour le pays.

"Des conflits régionaux, pour l'amour de Dieu, s'il y a une guerre majeure comme ce qui s'est passé entre l'Irak et l'Iran, si nous obtenons une guerre majeure entre l'Iran et Israël, l'Amérique ou quoi que ce soit... cela aura un impact sur le pays", a-t-il dit.