Comment estimer la valeur de votre maison avant de la vendre

Si vous avez décidé de vendez votre maison, la première étape consiste à estimer avec précision la valeur de votre maison.

Vous ne voulez pas lister trop haut et effrayer immédiatement les acheteurs intéressés. Vous ne voulez pas non plus sous-évaluer votre propriété et finir par subir une perte sur la vente.

Estimer la valeur d'un bien immobilier n'est pas toujours facile. Il est difficile de savoir par où commencer. Ne t'inquiète pas. Nous avons des conseils utiles pour vous y rendre.

Comprendre la valeur du point de vue des acheteurs

Une maison dans laquelle vous avez vécu et dans laquelle vous avez créé des souvenirs est probablement très précieuse pour vous. Un acheteur va être plus objectif. Pour une personne à la recherche d'une maison, les facteurs suivants sont les plus importants :

1. Lieu: le quartier et l'accessibilité aux écoles, commerces, hôpitaux, etc.
2. Taille: pieds carrés de la maison et du terrain sur lequel elle se trouve
3. Sécurité: le taux de criminalité et d'autres dangers comme les lignes électriques et le potentiel d'inondation
4. Âge: quel âge a la maison
5. Attrait visuel : Attrait extérieur et esthétique intérieure
6. Nombre de chambres: nombre de chambres et salles de bain, sous-sol aménagé, aires de vie
7. Etat: L'état actuel détermine combien d'argent l'acheteur devrait dépenser pour les rénovations et les réparations

Connaître la valeur marchande

La localité de votre maison fait une énorme différence dans sa valeur. Un appartement à deux chambres dans le centre-ville se vendra plus cher qu'une propriété similaire en banlieue.

Comprendre la dynamique de la demande et de l'offre

Si la majorité des habitants de votre quartier et de votre localité cherchent à vendre leur maison, les acheteurs ont plus d'options. Cela fait baisser la valeur de votre maison. De même, si plus de personnes cherchent à emménager dans votre localité et veulent acheter, il y a plus de chances que votre maison se vende facilement.

Les listes de sites Web locaux de propriétés dans votre région peuvent vous aider à comprendre la dynamique de l'offre et de la demande et à déterminer une estimation précise de la valeur marchande de votre maison.

Maisons vendues récemment

Parfois, il ne suffit pas de faire des appels subjectifs basés sur des listes. Vous devez voir si vous pouvez recueillir des informations sur les ventes de maisons récentes dans votre région. Vérifiez en ligne sur les sites Web du gouvernement local ou de l'immobilier. Vous pouvez également vous faire aider par un meilleur agent immobilier local.

Une approche de comparaison des ventes est couramment utilisée pour évaluer les biens immobiliers résidentiels. Il s'agit d'une méthode de prix relatifs pour évaluer des maisons similaires dans la même localité sur une période de temps donnée. De plus, cela vous aidera à déterminer le prix moyen par métrage dans votre région.

Taux hypothécaires ou taux d'intérêt

L'environnement économique ainsi que les taux hypothécaires ou d'intérêt ont également un impact sur la valeur de votre maison et peuvent aider à augmenter ou à diminuer la valeur de votre maison. Des taux hypothécaires plus élevés réduisent l'activité d'achat à moins que votre propriété ne soit une vente à chaud. Les gens achètent généralement quand baisse des taux hypothécaires sont proposés par les prestataires.

Centre d'évaluation des impôts

Assurez-vous de contacter votre centre d'évaluation des impôts et d'obtenir un résumé des règles de l'impôt foncier pour votre ville et votre état. Ils ont également un registre des maisons récentes vendues avec leur prix de vente. Cela peut vous aider dans votre estimation.

Utiliser les outils en ligne

Il existe divers calculatrices de la valeur de la maison disponible en ligne qui estime la valeur de la maison. La plupart d'entre eux nécessitent des entrées pour un type de maison, la superficie couverte, les systèmes de chauffage et de refroidissement, le nombre de chambres, les salles de bains et la disponibilité du parking, etc. Ces outils prennent également en considération l'évaluation fiscale locale et les valeurs foncières croissantes ou décroissantes dans votre région. Étant donné que le concept d'estimation de la valeur d'une maison en ligne est relativement nouveau, il est suggéré de ne pas se fier uniquement à ces calculatrices à des fins d'estimation.

Engagez un évaluateur professionnel

Le recours à des évaluateurs pour estimer la valeur de votre maison reste le moyen le plus répandu de vendre avec succès. Les gens affirment qu'ils se sentent à l'aise et à l'aise dans des interactions de confiance avec une personne réelle qui peut les guider et les conseiller en fonction de leur situation spécifique.

Des évaluateurs professionnels avec leur expertise et leurs connaissances peuvent vous aider à choisir le bon prix pour exiger votre maison avant de vendre. Vous pouvez également demander un devis à la juste valeur auprès de plusieurs évaluateurs.

Utiliser l'approche du coût

C'est une approche simple mais utile pour estimer la valeur de votre maison. Il calcule la valeur de votre maison sur la base du terrain et de toutes les modifications apportées à celui-ci. Il est couramment utilisé lorsqu'il n'y a pas de propriétés similaires à comparer, comme pour les propriétés à usage spécial.

Suivez ces étapes pour une estimation précise :

• Estimer la valeur d'un terrain
• Estimer le coût de la construction et de ses modifications
• Estimer l'amortissement
• Découvrez la valeur de la propriété en ajoutant une valeur des modifications du terrain et du bâtiment et en soustrayant le coût d'amortissement
• Lorsque vous essayez d'évaluer votre maison avant de la mettre en vente, rappelez-vous qu'il n'y a pas qu'une seule bonne façon. La meilleure chose à faire est d'utiliser chaque approche et autant que vous le pouvez, puis de décider quelle valeur utiliser.

Source : https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/