Locataires à long terme et 4 inconvénients choquants à les avoir

Republié par Platon

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Locataires à long terme et 4 inconvénients choquants à les avoir

Lorsque vous êtes propriétaire, l'idée de locataires à long terme va être attrayante. Cela signifie que vous n'avez pas besoin de trouver de nouveaux locataires, de passer par le processus de sélection des locataires ou de payer potentiellement un agent immobilier, et vous aurez également un revenu stable.

Une question populaire que beaucoup de gens posent est « les propriétaires aiment-ils les locataires à long terme ? » La plupart des propriétaires pensent que les locataires à long terme sont avantageux, mais il y a quelques inconvénients à avoir des locataires à long terme que les propriétaires peuvent ne pas considérer mais devraient. Explorons les inconvénients d'avoir un locataire à long terme.

Qu'est-ce qu'un locataire longue durée ?

Quelle est la définition du locataire à long terme ? Le bail résidentiel standard est généralement de 12 mois. Lorsqu'un locataire continue de renouveler son bail et réside dans la même propriété pendant plusieurs années, il devient ce qui est considéré comme un locataire à long terme.

4 inconvénients à avoir des locataires à long terme

Maintenance différée

Plus un locataire reste longtemps dans la propriété, plus il est probable qu'il n'informera pas le propriétaire des problèmes mineurs. Ces problèmes peuvent se développer lentement, s'aggraver progressivement, mais passer largement inaperçus pour un locataire de longue date.

Avec des dommages à la maison non signalés, cela ne fera qu'empirer. Le coût de réparation du problème augmentera probablement plus il n'est pas résolu.

Les problèmes d'entretien comme ceux-ci seront évidents pour les nouveaux locataires et le propriétaire après le départ d'un locataire précédent. Ils peuvent ensuite être réparés, probablement à un coût assez faible avant que les choses ne s'aggravent. Mais sans le changement de locataires, c'est peut-être raté.

Moins de loyer

Lorsqu'un locataire vit dans la maison depuis des années, il est probable qu'il ne paiera pas le taux actuel du marché. Étant donné que la plupart des États n'autorisent l'augmentation du loyer que lorsque le bail est renouvelé, vous devrez attendre pour modifier le loyer.

Si la propriété est à loyer contrôlé, vous ne pourrez augmenter le loyer que d'un pourcentage limité à chaque fois. Cela pourrait signifier que le loyer que votre locataire paie sera inférieur à celui de propriétés similaires dans la même zone. Même si la maison n'est pas soumise à un contrôle des loyers, il pourrait toujours y avoir une limite aux augmentations de loyer en fonction des règles en vigueur dans votre état.

Locataires à problèmes

Les locataires qui vivent dans la maison depuis plus longtemps peuvent commencer à se sentir à l'aise et commencer à ne pas suivre les règles. Cela peut signifier que les termes du contrat de location et les règles de la communauté sont enfreints.

Les locataires à long terme peuvent décider d'avoir un chien lorsque les animaux domestiques ne sont pas autorisés ou de laisser des poubelles dans la rue contre les règles de la communauté. Cela pourrait vous causer des problèmes et des dommages supplémentaires à la maison.

Vous pourriez également être confronté au problème d'un locataire qui ne viole aucune condition, mais qui crée une nuisance en se plaignant constamment et en faisant des demandes. Ils peuvent transformer un problème mineur en un problème urgent qu'ils vous demandent de traiter immédiatement. Cela signifie que les locataires à long terme peuvent commencer à prendre plus de votre temps que vous ne le souhaiteriez, et vous compterez les jours jusqu'à la fin de leur bail.

Circonstances changeantes

La situation des gens change progressivement, et cela inclura vos locataires à long terme. Ils auraient pu perdre leur emploi, être reconnus coupables d'un crime ou changer de statut relationnel et faire emménager leur nouveau partenaire. Ces choses peuvent se produire à l'insu du propriétaire, mais elles peuvent entraîner des problèmes.

Les locataires à long terme semblent être une idée merveilleuse, mais est-ce le cas ? Voici 4 inconvénients choquants d'avoir des locataires à long terme. #immobilier #conseilspropriétaire Click to Tweet

Que peuvent faire les propriétaires pour se protéger ?

Si vous avez des locataires à long terme, il y a des choses que vous pouvez faire pour vous protéger lors du renouvellement du bail.

Inspections annuelles de la propriété

Lorsque l'année de bail est terminée, vous pouvez ajouter un inspection de la maison obligation de vérifier les problèmes de maintenance différée. Cela vous donnera le droit de vérifier la maison chaque année, ce qui vous aidera à détecter les problèmes plus tôt que vous ne le feriez autrement. De cette façon, si vous avez des locataires à long terme en place, vous pouvez vous assurer que les petits problèmes sont résolus et ne se transforment pas en problèmes majeurs.

Contrats de service

Une autre façon d'éviter les problèmes de maintenance est d'avoir des contrats de service pour des choses comme le système CVC. Le contrat de service garantira que le système reste en bon état de fonctionnement, réduira les risques de panne et devrait détecter tout problème avant qu'il ne devienne grave. Les locataires à long terme ne s'en soucieront probablement pas non plus, car ils veulent que les systèmes fonctionnent correctement.

Revérifiez leur dossier de crédit

Bien que vous ne vouliez pas refaire l'examen complet, revérifier son crédit chaque année peut vous alerter de problèmes potentiels. Si leur pointage de crédit a chuté de manière significative ou s'ils ont accumulé beaucoup de dettes, ils pourraient commencer à avoir du mal à payer leur loyer.

Vérifiez la valeur marchande

Avant d'accepter de renouveler le bail, vérifiez la valeur marchande de votre immeuble de placement. Si vous avez augmenté le loyer, mais qu'il est encore bien inférieur au montant que louent des maisons similaires, il peut être judicieux de ne pas renouveler. Sauf si vos locataires à long terme sont prêts à payer la valeur marchande ou s'en approchent.

Si vous demandiez 2,000 10 $ par mois il y a 25 ans et que vous augmentiez le loyer mensuel de 2,250 $ chaque année, est-ce que 3,000 9,000 $ est actuellement la valeur marchande de la location ? Si des propriétés similaires sont louées pour XNUMX XNUMX $ par mois, vous perdez XNUMX XNUMX $ par an. Bien que louer moins cher vous permette d'économiser les coûts et les tracas liés à la recherche d'un nouveau locataire, subir une perte énorme comme celle-ci pourrait vous faire reconsidérer votre décision.

Si vous décidez que vous voulez un nouveau locataire, vous n'avez pas à renouveler le bail à son expiration. Cependant, lorsque vous faites cela, vous devez vous assurer que vous respectez la loi et fournissez un préavis suffisant.

Réflexions finales

Certains propriétaires sont curieux et aimeraient savoir "comment trouver des locataires à long terme" mais la question est de savoir si les locataires à long terme sont la meilleure option ? Malheureusement, ce n'est pas parce qu'un locataire potentiel a une cote de crédit de 800 et gagne 300,000 XNUMX $ par année qu'il sera le locataire idéal. Bien sûr, ils peuvent payer le loyer à temps chaque mois, mais ils pourraient saccager la maison en cours de route, c'est pourquoi les propriétaires doivent prendre des mesures préventives, comme des inspections à domicile s'ils décident de garder un locataire en place.

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À propos de l’auteur

Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: "Locataires à long terme et 4 inconvénients choquants à les avoir"

Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 tout au long de Wellington en Floride et la région environnante. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.

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