Vous envisagez de vendre votre maison ? Voici comment protéger et augmenter la valeur de la maison avec un budget

Il est vrai que l'augmentation de la valeur de votre maison peut coûter cher, mais ce n'est pas forcément le cas. Qu'il s'agisse d'embrasser la lumière naturelle à l'intérieur de votre maison ou d'améliorer votre attrait extérieur, il existe de nombreuses améliorations à la maison qui peuvent augmenter la valeur de la maison et avoir un impact important, sans vous ruiner.

Que vous possédiez un maison à Seattle, WA et veulent simplement maintenir sa valeur ; ou envisagez de vendre votre maison à Alexandrie, Virginie, et que vous souhaitez augmenter sa valeur de revente - voici 12 projets pour augmenter la valeur de votre maison avec un budget qui non seulement apportera un retour sur votre investissement, mais ajoutera également de la joie à votre vie.

1) Désencombrer pour augmenter la valeur de la maison

Cela nous arrive à tous – le placard de rangement qui était autrefois vide, déborde maintenant ; et les biens qui devraient être rangés ont trouvé de nouvelles maisons ailleurs. Si cela vous semble familier, c'est le moment idéal pour commencer à éliminer les choses dont vous n'avez plus besoin.

Le désencombrement est l'un des moyens les moins coûteux d'augmenter combien vaut votre maison. Portez une attention particulière à votre cuisine et vos salles de bains, ainsi qu'à votre salon, car ce sont le plus souvent les meilleurs arguments de vente d'une maison. Abordez ce projet pièce par pièce et ne bougez pas tant que la pièce n'est pas terminée afin d'éviter de créer une pile de choses sans fin. Vous pouvez commencer par catégoriser vos articles en utilisant trois piles différentes. Un pour les effets personnels que vous souhaitez conserver, un pour les « peut-être » et un pour les dons. Dans quelques jours, revenez à la pile "peut-être" et faites les dernières coupes.

Suivez ces conseils lorsque vous commencez à désencombrer :

• Privilégiez l'organisation de votre salle de bain. Commencez par vos comptoirs et progressez vers votre armoire à linge et vos armoires à pharmacie. Essayez de supprimer les objets personnels comme votre brosse à dents, votre brosse à cheveux et votre rince-bouche afin que les acheteurs puissent imaginer leur propre espace.
• Rangez votre bureau à domicile. Classez ou déchiquetez les vieux papiers, nettoyez votre bureau et cachez les cordons disgracieux à l'aide d'attaches ou de cordons.
• Jetez tous les articles périmés. Cela comprend les articles de la cuisine, du garde-manger, de la salle de bain et de l'armoire à pharmacie.
• Faites le tri dans votre garde-robe, retirez les cintres supplémentaires et donnez ou jetez les vêtements et les chaussures dont vous n'avez plus besoin. Cela aidera votre garde-robe à paraître plus spacieux et organisé.
• N'oubliez pas que votre entrée donne la première impression. Assurez-vous de retirer les objets personnels et de créer une entrée qui attire les acheteurs.
• Dégagez vos plans de travail de cuisine. Évitez d'utiliser cet espace pour des objets aléatoires et essayez de cacher tous les appareils de comptoir, tels que votre mélangeur, votre grille-pain et votre mijoteuse. 
• Dépersonnalisez votre maison. Supprimez les éléments trop personnels, comme les photos de famille. Cela aidera si les acheteurs potentiels s'imaginent dans l'espace.
• Essayez de supprimer l'encombrement visuel des couloirs, tels que des crochets, des œuvres d'art et des photographies. Les couloirs exigus peuvent être un facteur décisif.
• Réduisez les coussins, les couvertures et la décoration dans le salon pour agrandir l'espace. 
• Organisez des étagères et des vitrines. Enlevez la couche de poussière, enlevez les bibelots, les objets personnels, les bacs de rangement et organisez et stylisez les livres.
• N'oubliez pas de vider votre réfrigérateur, votre congélateur et sous les éviers. Les acheteurs potentiels seront sûrement curieux d'espace de stockage.
• Assurez-vous de ranger les jouets pour enfants et les jouets pour animaux de compagnie. Pendant que votre maison est sur le marché, essayez de limiter le nombre de jouets disponibles pour jouer.
• Créer un espace buanderie où les acheteurs potentiels pourront s'imaginer presque en train de profiter de la corvée. Assurez-vous de nettoyer les comptoirs et d'organiser vos produits de nettoyage.

Le désencombrement peut être une tâche énorme pour une seule personne. Travailler avec un organisateur professionnel peut être le meilleur choix, et peut même augmenter le prix demandé d'une maison jusqu'à 5 %.

2) Nettoyez votre maison en profondeur

Après avoir désencombré, la prochaine étape consiste à nettoyer en profondeur votre maison. Cela signifie qu'il est temps d'essuyer et de dépoussiérer toutes les surfaces, de passer la vadrouille et d'aspirer les tapis et les sols. Creusez profondément dans la cuisine, faites briller votre salle de bain et rangez votre salon. L'odeur peut également faire une impression durable, en particulier une mauvaise odeur. Les animaux domestiques, les enfants, la nourriture et d'autres conditions peuvent donner une odeur désagréable à votre maison et décourager les acheteurs potentiels. 

Garder votre maison propre peut être une tâche fastidieuse, et avouons-le, il est parfois difficile de trouver le temps de nettoyer votre maison de fond en comble. Pensez à embaucher un service de nettoyage professionnel; ils sont moins susceptibles d'oublier quelque chose qui ne figure peut-être pas sur votre liste de contrôle de nettoyage. Ils pourront également atteindre tous les coins et recoins de votre maison pour la laisser briller afin que vous puissiez augmenter la valeur de la maison, vendre votre maison rapidement et pour plus d'argent. En fait, un nettoyage en profondeur peut ajouter jusqu'à 5,300 XNUMX $ à la valeur de revente de votre maison.

3) Peignez votre maison, à l'intérieur comme à l'extérieur

Lors de la vente de votre maison, il est important que les acheteurs potentiels s'imaginent y vivre. Une peinture terne, sale, écaillée ou de mauvaise qualité peut décourager les acheteurs et nuire à la valeur de votre propriété. Évitez les couleurs vives et vives car ces nuances ont tendance à détourner l'attention de la maison elle-même. Peindre l'intérieur de votre maison dans une couleur neutre nécessite un investissement relativement faible pour ce que vous obtiendrez en retour, qui est généralement une augmentation de la valeur de la maison, des acheteurs plus intéressés et, espérons-le, plus d'offres concurrentes.

Peindre l'extérieur de votre maison peut coûter un peu plus cher, mais l'augmentation de l'attrait extérieur pourrait vendre votre maison plus rapidement. En a-t-il besoin ? Promenez-vous dehors et regardez autour de vous. Voyez-vous des fissures ou des décollements ? La couleur s'est estompée ? Si la réponse est oui, il est temps de repeindre.

Envisagez de faire appel à une entreprise de peinture professionnelle afin qu'elle puisse éliminer le risque d'utiliser le mauvais pinceau, d'acheter de la peinture de mauvaise qualité ou d'en utiliser trop ou trop peu.

4) Remplacer la porte de garage

Votre porte de garage a probablement subi beaucoup d'usure au fil des ans. Quel a été le son la dernière fois que vous l'avez ouvert et fermé ? Vous avez peut-être oublié les bosses des épaves de vélo ou des balles volantes après un certain temps, mais l'acheteur le remarquera certainement. Vérifiez également le balayage. Si des pluies battantes tombent sous la porte, il y a de fortes chances que des bestioles le fassent aussi et que le balayage doive être remplacé. Pour moins de 5,000 XNUMX $, en moyenne, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison et récolter un retour sur investissement de près de 94 % lorsque vous le remplacez.

5) Ajouter un placage de pierre manufacturée

Pour vraiment embellir les choses et augmenter la valeur de la maison, pensez à donner à votre maison un lifting en placage de pierre. La pierre reconstituée se marie bien avec de nombreux styles de maison et lui donne une sensation riche. Pourquoi voudriez-vous dépenser de l'argent pour une mise à niveau comme un placage de pierre si vous ne faites que vendre votre maison de toute façon ? Si votre maison est en concurrence avec plusieurs autres dans votre région qui sont similaires en apparence, un placage de pierre est un excellent moyen d'attirer l'attention sur votre annonce et pourrait vous aider à vendre votre maison plus rapidement et pour plus d'argent.

Si vous avez un revêtement en vinyle, l'incorporation d'un placage de pierre manufacturée est un excellent moyen d'améliorer l'attrait de votre façade et d'augmenter la valeur de votre maison. En moyenne, vous pouvez couvrir 300 pieds carrés du tiers inférieur de la façade donnant sur la rue de votre maison pour environ 11,000 91 $ et récolter un énorme retour sur investissement de XNUMX %, selon Rapport coût/valeur 2022 du magazine Remodeling.

6) Augmentez la valeur de votre maison en améliorant votre cuisine

Il est facile de comprendre pourquoi la cuisine est un énorme argument de vente pour les acheteurs, ils s'imaginent souvent préparer des repas et socialiser avec leur famille et leurs amis dans le nouvel espace. Les améliorations simples et économiques comprennent la peinture des armoires, l'ajout d'un dosseret et le remplacement de l'évier. Vous pouvez également opter pour des options écologiques et passer à un four à micro-ondes à faible consommation d'énergie, sélectionner des fonctionnalités économes en eau et un éclairage économe en énergie. Peu importe le projet que vous choisissez de réaliser au cœur de votre maison, cela devrait augmenter votre plaisir de l'espace. En fait, l'Association nationale de l'industrie de la rénovation donne à la modernisation de votre cuisine un "score de joie" de 9.8 dans leur rapport annuel sur l'impact du remodelage.

7) Faites attention à votre jardin

Les premières impressions font une différence lors de la vente d'une maison, et embellir l'extérieur de votre maison est tout aussi important que l'intérieur. Mettez-vous à la place de l'acheteur. Vous sentiriez-vous obligé de visiter une maison si elle n'a pas l'air bien entretenue de l'extérieur ? 

L'attrait extérieur aide à attirer les acheteurs, à vendre votre maison rapidement et peut augmenter la valeur de votre maison jusqu'à 7%. Voici quelques-uns faciles, idées d'appel de trottoir économiques améliorations que vous pouvez essayer dès aujourd'hui.

• Repeignez ou remplacez votre porte d'entrée. Les portes d'entrée commencent rapidement à avoir l'air usées et fatiguées par l'utilisation quotidienne et les conditions météorologiques extrêmes. Repeindre ou remplacer votre porte est un moyen rapide et économique d'ajouter de l'attrait extérieur. 
• Mettre à jour l'éclairage extérieur. Si votre allée jusqu'à votre porte d'entrée est mal éclairée ou si vos luminaires sont obsolètes, envisagez de mettre à jour votre éclairage extérieur pour créer une entrée plus invitante. Vous pouvez également éclairer certains de vos travaux d'aménagement paysager, arbres et arbustes. Qu'il s'agisse de lampadaires, de lampes à LED, de lampes solaires ou de supports muraux, les options sont infinies.
• Changez votre ancienne clôture. Des clôtures usées peuvent détourner l'attention de votre maison et nuire à la valeur de votre propriété. Le remplacement de votre clôture existante par une nouvelle peut donner à votre cour le coup de pouce dont elle a besoin en améliorant la verdure, en garantissant l'intimité et la sécurité et en augmentant la valeur de la maison. Vous pouvez choisir entre plusieurs matériaux différents, notamment le bois, le vinyle, l'aluminium, le fer forgé et le composite.
• Faites appel à un paysagiste professionnel. Optez pour un aménagement paysager à faible entretien et épuré pour plaire aux acheteurs et augmenter la valeur de la maison. Même la bordure des plates-bandes, le paillage du jardin et la taille des arbres et des haies peuvent améliorer n'importe quel paysage. Envisagez de travailler avec un paysagiste professionnel pour maximiser votre attrait extérieur et créer une cour avant que les acheteurs adoreront dès leur arrivée.
• Laver les fenêtres et le revêtement. Il ne faut pas longtemps pour que votre maison et vos fenêtres forment une couche de poussière, de saleté, d'empreintes digitales ou même d'algues, laissant votre maison terne et sale. Engagez un professionnel pour un nettoyage régulier afin d'éviter le décapage de la peinture, les éclats et les problèmes de moisissure.

8) Laissez entrer la lumière

Plus d'éclairage peut apporter de la vie dans une pièce. Alors qu'une pièce mal éclairée peut sembler petite, sombre et exiguë, un espace très éclairé fait exactement le contraire. Un éclairage approprié peut rendre votre maison plus propre, plus spacieuse et augmenter la valeur de la maison. Essayez de programmer des journées portes ouvertes et des visites à domicile pendant la période la plus lumineuse de la journée et assurez-vous d'ouvrir les stores pour augmenter la lumière naturelle. Remplacez les ampoules à faible luminosité par des ampoules lumineuses à spectre chaud. Envisagez d'incorporer Éclairage encastré dans votre maison, le numéro un le plus précieux tendance à la maison aujourd'hui. Vous pouvez même incorporer un luminaire accrocheur, peut-être dans l'entrée, pour améliorer la valeur perçue de votre maison et ajouter un peu de caractère.

9) Concentrez-vous sur la salle de bain

La salle de bain est l'une des pièces les plus importantes pour les acheteurs potentiels, et quelques mises à jour économiques peuvent la faire passer au niveau supérieur. Envisagez de remplacer le robinet d'évier par une alternative élégante, de changer votre pomme de douche, d'ajouter des comptoirs en granit ou en marbre à votre meuble-lavabo ou d'améliorer l'éclairage. 

10) Faites attention aux détails

Même les plus petites mises à jour ont la capacité d'améliorer considérablement l'apparence de votre maison. Découvrez ces améliorations rapides et économiques qui peuvent augmenter la valeur de la maison :

• Mise à jour des boutons sur les armoires de cuisine et les portes
• Réparez les fils lâches et les robinets qui fuient
• Ajouter l'isolation des combles
• Conclure les projets de maison et les petites réparations
• Remplacer les façades et les interrupteurs muraux
• Rénovez vos planchers de bois franc
• Rejointoyer le carrelage du sol et de la douche

11) Convertir la chambre d'amis en pièce polyvalente 

Aujourd'hui, la demande pour un espace de bureau dédié est plus élevée que jamais. Si vous avez une deuxième chambre ou une chambre d'amis, envisagez de créer un espace polyvalent qui fonctionne comme une chambre et un bureau. Ce n'est pas seulement un espace fonctionnel et utile pour vous et vos invités, mais c'est aussi vu le la plus forte augmentation de popularité l'année passée.

11) Engagez un inspecteur en bâtiment

Si vous êtes préparer la vente de votre maison, c'est une bonne idée de programmer un inspection de la maison avant l'inscription pour vérifier les zones de votre maison que vous ne voyez pas normalement et identifier les problèmes à l'avance. Les inspecteurs en bâtiment recherchent les problèmes de sécurité sous-jacents des systèmes structurels, électriques et mécaniques de la maison qui pourraient gravement affecter les ressources d'un acheteur pour effectuer les réparations nécessaires ou nécessaires. Des dommages au toit, une infestation de termites, une fuite d'eau ou un câblage électrique obsolète réduiront sûrement la valeur de la propriété. Si vous êtes conscient des problèmes, vous pourrez les faire réparer avant d'inscrire votre maison tout en augmentant la valeur de votre maison.

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• La source: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/