Les loyers augmentent désormais au rythme le plus lent en 19 mois

Les loyers des maisons unifamiliales et des appartements continuent d'augmenter, mais à un rythme beaucoup plus lent, car l'inflation comprime les consommateurs et les propriétaires perdent leur pouvoir de fixation des prix.

La croissance des loyers en novembre a ralenti pour le 10e mois consécutif, avec des loyers en hausse de seulement 3.4 % par rapport à novembre 2021, selon Realtor.com. C'est le plus petit gain en 19 mois.

Dans les 50 plus grands marchés métropolitains, le loyer médian demandé est tombé à 1,712 22 $, en baisse de 69 $ par rapport à octobre et de XNUMX $ par rapport au sommet de juillet. 

"Les budgets de nombreux Américains sont tirés dans plusieurs directions à l'approche des vacances, ce qui entraîne un refroidissement saisonnier plus typique sur le marché de la location que nous n'avions pas vu ces dernières années", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com. dans une version. "Malgré ce soulagement récent, les locataires continueront d'être mis au défi par l'abordabilité en 2023, les loyers devant atteindre des niveaux record."

L'allègement des loyers varie d'un marché à l'autre. Les loyers dans la Sun Belt n'ont augmenté que de 0.9% d'une année sur l'autre, alors que des villes comme Jacksonville, en Floride, et Austin, au Texas, ont connu une baisse annuelle des loyers pour la première fois en près de deux ans.

Pendant ce temps, les marchés du Midwest deviennent moins abordables, les loyers augmentant respectivement de près de 10 % et 9 % à Indianapolis et à Kansas City.

Alors que le rapport Realtor.com examine tous les loyers, un autre rapport se concentrant uniquement sur les loyers unifamiliaux en octobre montre une image similaire.

CoreLogic rapporte que les loyers unifamiliaux ont ralenti à 8.8% de croissance par rapport à octobre 2021, le taux d'appréciation le plus bas depuis plus d'un an. C'est cependant encore trois fois le taux d'avant la pandémie. Les loyers ralentissent généralement à l'automne, mais cette année a été plus lente que la normale.

Les loyers des maisons unifamiliales augmentent plus rapidement que les appartements car l'offre des premières est bien inférieure à celle des seconds. De plus, la demande de maisons unifamiliales en banlieue était considérablement plus importante au cours des premières années de la pandémie de Covid, et la majorité de ces locataires n'ont pas déménagé.

La demande est toujours forte dans la Sun Belt. Les loyers des unifamiliales à Miami et à Orlando, en Floride, se classent au premier rang, en hausse de 16 % et 15.5 %, respectivement, par rapport à l'année précédente.

Tandis que constructeurs continuent d'ajouter au marché de la construction locative, le ralentissement des gains de loyer pèse peut-être déjà sur la construction multifamiliale. Les permis de construction multifamiliale ont chuté de 18% beaucoup plus que prévu en novembre par rapport à octobre, selon le recensement américain.

"J'ai entendu des histoires anecdotiques de projets multifamiliaux annulés parce que les chiffres ne fonctionnent plus avec le coût de construction toujours élevé, la forte hausse des taux de financement et le ralentissement du rythme de croissance des loyers", a déclaré Peter Boockvar, directeur des investissements chez Bleakley. Groupe Financier.

Tous ces facteurs, en plus d'un niveau élevé de la construction actuelle, pointent vers un ralentissement encore plus marqué l'an prochain. Il y avait 932,000 1973 unités multifamiliales en construction en novembre, le nombre le plus élevé depuis décembre XNUMX, selon Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders.

"Nous prévoyons une baisse de la construction d'appartements en 2023 en raison de la grande quantité d'offre dans le pipeline de construction, ainsi que du resserrement des conditions de financement de l'immobilier commercial", a écrit Dietz, à la suite de la publication du rapport. Rapport de novembre sur la construction de maisons.