Les loyers chutent au plus bas niveau en un an

Les locataires bénéficient enfin d'une pause sur leur loyer à mesure que les prix baissent. Le loyer médian demandé a augmenté de 1.7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 1,937 XNUMX $ en février, la plus faible augmentation en près de deux ans et le niveau le plus bas en un an, selon un nouveau rapport de Redfin. Les loyers avaient augmenté près de 10 fois plus (16.5 %) un an plus tôt.

Février a été le neuvième mois consécutif où la croissance des loyers a ralenti d'une année à l'autre. Les loyers ont diminué de 0.3 % par rapport au mois précédent. Pourtant, le loyer médian demandé est resté supérieur de 21.4 % à ce qu'il était en février 2020, le mois avant que le coronavirus ne soit déclaré pandémie.

La croissance des loyers s'est ralentie, car les coûts du logement constamment élevés, l'inflation, les craintes de récession et le ralentissement de la formation des ménages ont rendu les gens moins susceptibles de déménager, ce qui a freiné la demande de nouveaux baux. Un bond de l'offre dû à un boom de la construction d'appartements a également contribué au ralentissement de la croissance des loyers. Le nombre d'appartements en construction a augmenté de 24.9 % d'une année sur l'autre pour atteindre 943,000 1974, le plus haut niveau depuis XNUMX, selon un rapport récent de l'Association nationale des constructeurs de maisons.

"Les propriétaires ralentissent leur augmentation des loyers parce qu'ils sont aux prises avec une augmentation des logements vacants alors qu'un afflux de nouveaux appartements frappe le marché et que la demande ralentit par rapport à son apogée", a déclaré l'économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr. "Les loyers sont probablement proches d'atteindre un plancher, cependant. C'est parce que l'inflation obstinément élevée augmente les dépenses des propriétaires, donc au lieu de baisser les loyers, ils peuvent chercher à attirer les locataires avec d'autres concessions, comme un parking gratuit ou un dépôt de garantie réduit.

Marr a ajouté : « Bien que la croissance des loyers ait ralenti, elle n'a pas ralenti autant que prévu, en partie parce que le marché du travail a mieux résisté que prévu, ce qui a contribué à soutenir la demande. C'est probablement la raison pour laquelle l'inflation globale reste obstinément élevée, car la croissance des loyers est un contributeur majeur à l'inflation.

Les loyers ont baissé dans 11 grandes régions métropolitaines

1. Austin, Texas (-6.5 %)
2. La Nouvelle-Orléans (-6.4%)
3. Phénix (-4%)
4. Minneapolis (-3.5%)
5. Dallas (-2.6%)
6. Baltimore (-2.2%)
7. Houston (-1.9 %)
8. Birmingham, Alabama (-0.5 %)
9. Chicago (-0.5 %)
10. Denver (-0.3 %)
11. Virginia Beach, Virginie (-0.2%)

Charlotte, Caroline du Nord et Columbus, Ohio ont connu les plus fortes augmentations de loyer

1. Charlotte, Caroline du Nord (14.3%)
2. Colomb, Ohio (12.6%)
3. Milwaukee (9.5%)
4. Nashville (9.0 %)
5. Indianapolis (8.5%)
6. Kansas City, Missouri (8.3%)
7. Hartford, Connecticut (6 %)
8. Buffalo, New York et Providence, Rhode Island (5.9%)
9. Cincinnati, Memphis et Louisville, Kentucky (5.5 %)
10. Riverside, Californie; San Diego (5.3%)

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• La source: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/