Hériter d'une maison d'un être cher peut être un cadeau merveilleux et une situation difficile à gérer en même temps. Selon les circonstances, vous pouvez avoir quelques options sur ce que vous pouvez faire avec la maison, comme y emménager, la louer ou la vendre.
L'un des choix les plus courants pour les bénéficiaires est d'emménager dans une maison héritée et de vendre la propriété dans laquelle ils vivaient. Dans d'autres cas, si vous héritez d'une maison, vous pouvez choisir de louer la maison comme source de revenu. Ou vous pouvez organiser une vente immobilière pour vendre des objets inutiles avant vendre la maison lui-même. Si vous envisagez de vendre une maison héritée, ce guide peut vous aider à éviter les pièges et les obstacles habituels qui peuvent coûter de l'argent, prolonger le processus et ajouter à votre frustration.
Comprendre les variables de l'héritage d'une maison
Il y a quelques questions que vous devriez vous poser avant de décider si vendre une maison héritée est la bonne décision.
Combien vaut la maison ? estimation de la valeur de la maison Les outils sont un excellent moyen d'obtenir une première compréhension de la valeur de la maison. Vous pouvez également comparer la maison à d'autres propriétés similaires dans la région, appelées offres immobilières. Cependant, le montant que vous voyez ne signifie pas nécessairement que vous pourrez vendre votre maison héritée pour ce montant. Le prix dépend d'une variété de conditions comme la maison elle-même et le marché local du logement pour la zone de votre maison héritée.
Quel est l'encours hypothécaire ? Vous voudrez également savoir combien il vous reste à payer pour l'hypothèque ou le prêt sur la maison, que vous pouvez trouver auprès du société de prêts hypothécaires qui détient le prêt. Ensuite, vous pouvez utiliser un calculateur de produit de vente à domicile pour savoir combien vous pouvez gagner en vendant votre maison héritée.
Existe-t-il d'autres dettes impayées ? Outre ce qui reste sur l'hypothèque, y a-t-il d'autres factures impayées dont vous devez tenir compte ? Les impôts fonciers étaient-ils payés chaque année ou s'accumulaient-ils lentement? Devrez-vous utiliser le produit de la vente de la maison pour les rembourser? Existe-t-il des privilèges sur la propriété, ou la propriété a-t-elle un titre clair? Ces questions peuvent vous aider à déterminer si c'est le bon moment pour vendre la maison ou s'il y a des travaux à faire au préalable.
Combien de personnes héritent de la propriété ? La vente d'une maison héritée dépendra en grande partie du nombre de personnes susceptibles d'hériter d'une partie ou d'un pourcentage d'une propriété donnée. Est-ce que toutes les parties concernées conviennent que la vente de la propriété héritée est le bon choix ? Qui va gérer le processus de vente du domaine et qui va travailler avec le agent immobilier dans la vente de la maison elle-même ?
Gains en capital et autres conséquences fiscales de la vente d'une maison héritée. L'une des premières choses que vous devrez évaluer lorsque vous envisagez de vendre une maison héritée est l'impact financier de la vente sur vous. En d'autres termes, vous pouvez être assujetti à des impôts sur tout produit de la vente ou simplement sur l'héritage de la propriété elle-même. Bien que les lois diffèrent d'un État à l'autre, les conseils suivants peuvent vous donner une idée des implications fiscales de la vente d'une propriété héritée.
Les propriétés héritées ne sont pas éligibles à l'exclusion de la taxe de vente. Généralement, lorsque vous vendez une propriété dans laquelle vous avez vécu au moins deux des cinq dernières années, vous pouvez profiter d'une exclusion fiscale. Cela signifie que jusqu'à 250,000 500,000 $ de revenus pour un seul propriétaire sont exonérés d'impôt et que les couples mariés peuvent éviter de payer des impôts sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de revenus. À moins que vous ne prévoyiez de vivre dans la maison héritée pendant au moins deux ans, vous ne serez pas admissible à cette exclusion.
Les propriétés héritées peuvent être en mesure de profiter de l'assiette fiscale majorée. Habituellement, le produit est calculé en utilisant le prix d'achat plus toutes les améliorations apportées à la propriété pendant la propriété. Dans le cas d'un bien hérité, l'assiette fiscale est la juste valeur marchande du bien au moment du décès du propriétaire précédent. Cela empêche ceux qui héritent d'une propriété de devoir des impôts substantiels sur des propriétés dont la valeur s'est considérablement appréciée au cours des dernières décennies. En un mot, vous ne paierez pas d'impôt sur les gains en capital tant que la maison est vendue à sa juste valeur marchande.
Cependant, en vertu de la Le plan fiscal 2022 proposé par l'administration Biden, cette base d'imposition majorée devrait prendre fin. Si vous héritez d'une maison, il est important de faire attention à tout changement de régime fiscal qui pourrait avoir une incidence sur les impôts que vous devez après la vente de la maison. Il est toujours préférable de parler avec un fiscaliste qui peut vous aider à comprendre les changements fiscaux à venir.
De plus, si vous conservez la propriété pendant un certain temps avant de la vendre, vous serez redevable des taxes sur toute augmentation de la valeur de la propriété pendant que vous en êtes propriétaire.
Sachez comment et où déclarer le produit de la vente. L'IRS exige que ceux qui vendent des biens hérités déclarent le produit comme un revenu imposable. Le montant spécifique qui sera imposable est basé sur la juste valeur marchande de la maison et d'autres améliorations utilisées pour calculer la base. La Dons et héritages de l'IRS décrit où trouver les instructions et quels formulaires utiliser. Même si vous n'avez pas à payer de taxes sur la vente, il s'agit toujours d'une transaction à déclarer. Un fiscaliste peut vous aider à comprendre comment et où déclarer la vente d'une maison héritée.
Il y a une différence entre les droits de succession et les droits de succession, et même certaines différences entre les États individuels. Le droit fiscal n'est en aucun cas simple, il est donc préférable de demander l'avis d'un comptable ou d'un avocat. Ils peuvent vous aider à comprendre les nombreuses nuances liées aux obligations financières qui accompagnent l'héritage immobilier.
Préparer la propriété héritée pour la vente
Après avoir compris les implications financières et déterminé si la vente d'une maison héritée est la bonne ligne de conduite, vous devrez préparer la maison pour la vente. Cela signifie vider les effets personnels, désencombrer si nécessaire et dépersonnaliser les pièces. Voilà quelque conseils immobiliers pour préparer une maison héritée à la vente :
Nettoyer les effets personnels. L'un des aspects les plus difficiles émotionnellement de l'héritage d'une maison est de passer par les biens les plus personnels de vos parents ou de vos proches, ce qui rappelle souvent de nombreux souvenirs. Bien que vous ne puissiez pas combiner la valeur de toute une vie avec vos propres affaires, vous devriez trouver quelques souvenirs précieux pour vous et les autres membres de la famille. Ensuite, commencez à organiser les articles en piles : quoi donner, quoi jeter et quoi vendre.
Organiser une vente de garage ou une vente immobilière. Après avoir réparti les biens les plus chers aux héritiers, vous pouvez opter pour une vente de garage ou une vente immobilière pour le reste des biens. Les maisons s'affichent mieux sur le marché lorsqu'elles sont nettoyées et vidées. Cependant, si la pression est trop forte compte tenu de tout ce qui se passe, vous pouvez contacter un spécialiste de la vente immobilière qui peut vous aider à trier les biens et à les vendre. Une fois la maison rangée, vous pouvez également penser à faire de petites améliorations pour aider la maison à se vendre plus cher.
Attendez que la succession passe par l'homologation. Si votre proche a un testament, la succession devra peut-être passer par une homologation avant que vous ne puissiez vendre la propriété. L'homologation est la preuve officielle du testament. La plupart des États ont un processus d'homologation sommaire, mais cela n'est généralement disponible que pour les petites successions dont la valeur varie de quelques milliers à quelques centaines de milliers de dollars. Notez que de nombreuses successions qui comprennent des biens immobiliers et d'autres actifs dépasseront ce seuil. Si le défunt a une fiducie de vie révocable, vous n'aurez pas besoin de passer par le processus d'homologation. Parler avec le planificateur successoral ou le procureur des successions de votre proche peut être utile si vous avez des questions sur le testament, la fiducie ou le processus d'homologation.
Déterminer qui détient la responsabilité légale de gérer la transaction. Si le propriétaire a laissé un testament, l'exécuteur testamentaire est la personne qui a la responsabilité et la capacité de distribuer les actifs de la succession, y compris les biens immobiliers. Si la propriété est dans une fiducie, le fiduciaire détient ce même pouvoir. Dans les situations où les frères et sœurs ont hérité ensemble de la propriété de leurs parents, une personne a souvent l'autorité et la responsabilité ultimes pour gérer la transaction immobilière.
Choisissez le bon agent immobilier. S'il est souvent tentant de choisir un agent immobilier Selon vos connaissances, faire appel aux services d'amis ou de membres de la famille pour coordonner la vente d'une maison héritée n'est peut-être pas la meilleure idée. Il est toujours important de poser une variété de questions lorsque vous recherchez le bon agent immobilier pour vous assurer qu'il a vos meilleurs intérêts à l'esprit.
Vendez votre maison à un iBuyer. Si l'idée de préparer la vente d'une maison héritée est fastidieuse ou trop difficile à gérer, vous pouvez envisager de vendre votre maison à un iBuyer. iBuyers peut vous aider vendez votre maison rapidement en faisant une offre en espèces pour votre maison. Cela signifie qu'il n'y a pas de visites ni de réparations, ce qui peut être idéal si vous ne voulez pas vous occuper des tracas liés à la préparation de votre maison pour la vente et à l'attente d'offres.
Tarification de votre maison héritée et négociation des offres
Le prix d'une maison héritée à vendre est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez. Cela dépend de nombreux facteurs tels que s'il existe une hypothèque existante, d'autres dettes restantes, ainsi que l'état de l'actuel marché du logement pour votre région. Les conseils suivants vous aideront à déterminer le meilleur prix d'inscription pour votre maison héritée et à négocier avec les acheteurs pour vendre votre maison héritée au juste prix.
Ne vous attendez pas à obtenir votre prix demandé. La plupart des personnes qui mettent une maison en vente basent le prix d'inscription sur des propriétés comparables qui se sont vendues récemment. Selon les conditions du marché, les offres peuvent être inférieures de plusieurs dizaines de milliers de dollars au prix demandé. En fin de compte, le processus de négociation détermine le prix de vente final, il est donc important de choisir un agent immobilier qui défendra vos intérêts et négociera en votre nom.
Ne fixez pas le prix du bien trop cher. Idéalement, vous souhaitez inscrire la propriété à un prix réaliste, mais à un prix légèrement supérieur à celui que vous êtes prêt à accepter. Un prix d'inscription élevé ou irréaliste détourne les acheteurs potentiels, tandis qu'un prix légèrement inférieur et plus raisonnable peut attirer les acheteurs. Un prix d'inscription plus bas est parfois même utilisé comme un mouvement stratégique pour attirer une multitude d'acheteurs qui peuvent alors entrer dans un guerre d'enchères. Parfois, les guerres d'enchères signifient que le vendeur se retrouve avec un prix de vente plus élevé à la fin de la journée. Envisagez de fixer le prix de la maison suffisamment bas pour qu'elle soit attrayante pour les acheteurs potentiels, mais suffisamment élevé pour que vous ayez la possibilité de négocier.
Ne vous contentez pas de moins que la valeur de la propriété. Les acheteurs veulent obtenir une maison au prix le plus bas possible, tandis que les vendeurs veulent naturellement obtenir le prix maximum pour la propriété. Cela est particulièrement vrai lorsque la maison est une propriété héritée qui était autrefois une maison familiale où les vendeurs peuvent avoir de nombreux souvenirs d'enfance. C'est pourquoi les offres sont parfois contrées et acheteurs et vendeurs finissent par s'entendre sur un prix de vente final quelque part entre les deux extrêmes.
Ne soyez pas trop pressé de faire des concessions. Les acheteurs potentiels peuvent soumettre une offre avec un prix de vente inférieur, demander l'assistance du vendeur avec les frais de clôture, ou même des fonds placés dans escroc pour certaines réparations ou améliorations. Consultez votre agent immobilier avant de faire des concessions sur une offre.
N'acceptez pas la première offre que vous recevez. À moins que vous n'ayez la chance d'obtenir une offre au prix fort sur la propriété - dans un marché du vendeur, cela peut arriver si la propriété et le prix sont corrects - ne soyez pas trop pressé d'accepter la première offre que vous recevez. Selon le marché du logement, certains acheteurs peuvent faire une offre initiale qui se situe à des dizaines de milliers de dollars en dessous du prix d'inscription et bien moins que ce qu'ils sont réellement prêts à payer.
Renseignez-vous sur les tactiques de négociation. Connaître les stratégies que les acheteurs ont tendance à utiliser peut vous aider à décider ce sur quoi vous ferez ou ne ferez pas de compromis. Si vous savez à quoi vous attendre de la part des acheteurs et savez déjà sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis et sur quoi vous avez l'intention de rester ferme, vous êtes mieux équipé pour faire des contre-offres. Il sera également plus facile de transmettre clairement vos attentes et de vous retirer d'une offre qui ne répond pas à vos besoins.
À quoi s'attendre pendant le processus de vente
La vente d'une maison est un processus en plusieurs étapes commençant par une étude de marché et se terminant par une conclusion. Le processus peut prendre des semaines à des mois, selon l'état de la propriété, la valeur marchande et les conditions du marché, et d'autres facteurs tels que la saison et même les compétences de votre agent immobilier. Voici quelques points clés à connaître lors de la vente d'une maison.
1. Un inspection de la maison est l'une des étapes les plus importantes d'une transaction immobilière. Un inspecteur en bâtiment certifié inspectera et enquêtera sur chaque centimètre carré de la propriété pour rechercher des problèmes tels que des structures pourries, des tuyaux brisés et des murs de fondation fissurés. Ils peuvent également identifier d'autres problèmes qui pourraient entraîner des difficultés financières pour les acheteurs dans un proche avenir. Vous pouvez faire effectuer une inspection préalable à la mise en vente avant de mettre votre maison en vente, afin de savoir s'il y a des problèmes potentiels avec la maison. Cela peut être utile plutôt que d'attendre qu'un acheteur fasse une offre sur la propriété et de trouver un problème inattendu pendant le processus de vente de la maison.
2. Après avoir inscrit la propriété, votre agent immobilier organisera probablement une journée portes ouvertes ou même visites de chat vidéo en direct susciter l'intérêt pour la maison. Ce n'est pas parce que vous avez inscrit une maison sur le marché que vos dépenses et vos obligations ont cessé. Si la propriété a une hypothèque, ces paiements doivent toujours être effectués à temps. Les factures de services publics, telles que l'eau et les égouts, l'électricité, l'enlèvement des ordures, le câble et tout autre service public connecté doivent également être payées. Vous pouvez également rencontrer des dépenses supplémentaires et même des demandes de temps pour maintenir la propriété en parfait état.
3. Le délais pour vendre votre maison peut varier, mais lorsque plusieurs membres de la famille sont impliqués, des nuances juridiques et des conflits de personnalité peuvent survenir lors de la gestion de la vente de biens hérités. Vous pouvez également vous poser des questions sur le transfert de propriété de biens entre parents, les implications fiscales, entre autres. Si des questions se posent, votre agent immobilier peut vous conseiller sur le processus de vente d'une maison et le planificateur successoral de vos proches peut vous guider dans toutes les démarches financières ou fiscales complexes.
Obstacles cachés lors de la vente d'une maison héritée
Toute transaction immobilière peut avoir son lot de hauts et de bas. Et le processus pour passer d'une offre au jour de clôture est souvent semé d'embûches. La vente d'une maison héritée ne fait certainement pas exception. En fait, vous pourriez être plus susceptible de rencontrer des surprises simplement parce que les circonstances sont différentes ou que vous n'êtes pas aussi familier avec la propriété que vous le pensez. Voici quelques éléments à garder à l'esprit lorsque vous naviguez dans le processus de vente :
Les exécuteurs testamentaires peuvent conserver une succession en homologation pendant des années. Cela permet à l'exécuteur testamentaire ou à d'autres bénéficiaires d'avoir l'usage de la maison et d'autres biens, sans réellement transférer la propriété de la propriété. Il s'agit toutefois d'une situation temporaire, car tous les biens doivent éventuellement être transférés à une autre partie.
Manipulez la distribution égale avec soin. Les testaments personnels peuvent spécifier que la valeur de la succession doit être divisée également entre frères et sœurs ou bénéficiaires. Des difficultés peuvent survenir lorsqu'il s'agit de s'entendre sur la valeur d'actifs tels que les biens sentimentaux.
Essayez de ne pas vous sentir coupable des objets que vous choisissez de ne pas garder. Non seulement il est émotionnellement épuisant de trier des décennies de biens et de souvenirs précieux, mais les héritiers sont souvent criblés de chagrin et de culpabilité de ne pas conserver chaque appartenance qui porte un souvenir.
Si la propriété est « sous-marine », vous pouvez avoir d'autres options. Les héritiers peuvent avoir la capacité de refuser, de ne pas accepter, la maison héritée, s'il y a des problèmes comme risques climatiques ou plus d'argent est dû sur l'hypothèque que la valeur de la maison. Vous voudrez également vérifier qu'il n'y a pas de privilèges sur la propriété avant de la mettre sur le marché.
Vous devrez peut-être faire face à plus de réparations que vous avez réalisé. Si la maison était occupée par un être cher qui n'était pas en mesure d'assurer correctement l'entretien régulier de la maison, la propriété dont vous avez hérité pourrait avoir des problèmes à la fois visibles et cachés. Ces problèmes surgiront presque certainement lors d'une inspection de la maison, peu importe si vous vendez une maison à Atlanta, Géorgie or Vancouver, CA. Selon leur gravité, ces problèmes peuvent vous coûter des milliers de dollars, voire une vente.
Vous et vos frères et sœurs pouvez ne pas être d'accord sur des choses comme le prix d'achat, qui peut vivre dans la maison héritée, comment les réparations nécessaires doivent être effectuées ou tout ce qui concerne la propriété dont vous avez hérité conjointement. La vérité est que même des frères et sœurs qui s'entendent plutôt bien peuvent se retrouver dans une vive dispute au sujet de leur ancienne maison familiale. Si vous êtes vendre une maison héritée avec vos frères et sœurs il est important d'avoir les bonnes ressources à portée de main afin de pouvoir gérer tout désaccord.
Vendre une maison dont vous avez hérité d'un être cher décédé comporte une grande responsabilité. C'est déjà un processus émotionnel et l'ajout du stress typique qui accompagne la vente d'une propriété peut facilement faire que la personne la plus calme se sente dépassée. Avoir les bonnes informations et ressources peut vous préparer à tous les obstacles qui pourraient se présenter sur votre chemin, rendant le processus de vente plus fluide et plus supportable.
Redfin ne fournit pas de conseils juridiques, financiers ou fiscaux. Cet article est à titre informatif uniquement et ne remplace pas les conseils professionnels d'un avocat, d'un conseiller financier ou d'un fiscaliste agréé.
Source : https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
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